(5) 나인리의 강릉 아파트 투자 결과물

[나인리]

(5) 나인리의 강릉 아파트 투자 결과물

10월25부터 11월21에 걸쳐 매수한 강릉 아파트 전, 월세가 전부 맞춰졌습니다.

아파트 명도가 동절기여서 공실기간이 약간 있었지만 다행히 잘 마무리되었습니다.

목표는 월세로 수익률을 극대화시키는 것이었으나 계절이 계절인지라 대출을 2곳만 활용하였고, 세입자를 목표대로 맞추지 못했습니다.

4곳 중 2곳은 내부수리(420만원-도색, 도배, 장판)해서 연간 실질 수익은 약간의 마이너스입니다만, 24평형 아파트를 2천만 원 정도 저가 매수했기에 나름 성공한 투자라 생각합니다.

강릉 저동 OO아파트-저층 수익률(현재)

매수가/평형	대출/금리/월이자	보증금	월세	총투자금	투자금/등록세/수수료	연수익	수익률
10800/32	5500+5.5%+25.2만	3000	40	2697	2300+347+50	178	6.6%
10300/32	0	8500	0	2218	1800+337+81	0	-
7000/24	3700+5.5%+17.0만	3000	30	640	300+270+70	156	24.4%
11300/32	0	9000	0	2644	2300+324+20	0	-
39400	9200+5.5%+32.2만	23500	70	8199	6700+1278+221	334	4.1%

 

 현금투자가 많아져서 전, 월세 맞추느라 수익률 계산할 여유가 없었습니다.

1년 후 만기가 되면 하나 더 월세로 전환하면 수익률이 조금 높아집니다.

1년 후 예상 수익률

매수가/평형	대출/금리/월이자	보증금	월세	총투자금	투자금/등록세/수수료	연수익	수익률
10800/32	5500+5.5%+25.2만	3000	40	2697	2300+347+50	178	6.6%
10300/32	0	8500	0	2218	1800+337+81	0	-
7000/24	3700+5.5%+17.0만	3000	30	640	300+270+70	156	24.4%
11300/32	6000+5.5%+27.5만	4000	40	1644	1300+324+20	150	9.1%
39400	9200+5.5%+69.7만	18550	70	7199	5700+1278+221	484	6.7%

* 수리비는 포함하지 않았음

강릉 교동의 32평형 주공아파트 시세가 로얄 층 기준 1억9천~2억 정도하니 어느 선까지는 매매가는 따라갈 것이고 보증금이 상향되리라 보고 있습니다.

한 곳은 전세금 빼주고 더 이상의 현금투자 없이 강릉에 나인리의 세컨드 하우스를 마련할 야무진 계획을 하고 있습니다.^^*

[나인리]

평소 32평 투자는 하지 않습니다.
많은 투자 이유중 가치보다 저렴한 곳의 투자는 가장 우선합니다.^^*

[어라연]

감사합니다...잘보았습니다....^^
소형평수 위주로 투자를 하시는군요..수익률에 대한 기준은 있는지요....(예...15%이상 + 장래가치)

[나인리]

어라연님 안녕하세요.
20평형을 최적이라 생각하고요.
12%이상 미래가치입니다.^^*

[박세리(큰 부자)]

감사 합니다

[장태풍]

20평형대 수익율 12%이상 잘 알겠습니다 감사합니다

[나인리]

어떤 것이든 12% 이상이면 가능합니다.
일반적으로 25평 넘으면 수익률이 많이 떨어집니다.^^*

[misoin]

잘 읽었습니다.. 감사..^^

[골드]

자료 감사히 잘 보았습니다. 20평형대 12% 수익률 기억하겠습니다. 멋지시네요.

[죠은하늘]

내용과 댓글 잘 읽어보았습니다. 감사합니다.

[절대긍정]

감사합니다.