필리핀세부여행/세부자유여행/풀빌라풀하우스/세부맛집마사지/시티나이트투어에스코트가이드/세부밤문화체험 – 필리핀에서 집 임대 관련

[친구]

필리핀세부여행/세부자유여행/풀빌라풀하우스/세부맛집마사지/시티나이트투어에스코트가이드/세부밤문화체험 – 필리핀에서 집 임대 관련

필리핀에서 집을 렌트할 때 참고 사항 렌트

필리핀에서 집을 렌트하려면 보증금(deposit)과 선금(advance)으로 최소 3개월 이상의 비용을 일시에 지급해야 하고, 최소 6개월~1년 이상 계약을 해야해서 필리핀 단기 연수생 혹은 단기 여행객들은 집을 렌트하지 않는 것이 좋다.

필리핀 렌트는 아이의 조기 유학으로 부모가 따라가거나 은퇴 이민을 간 경우라면 적합하다. 

 

필리핀 렌트 하우스 구하기

집을 구할 때는 우범 지역인지 아닌지 먼저 파악하고 우기에 침수되는 지역인지 여부를 제일먼저 파악한다. 또한 필리핀은 공사할 때 예정 기간보다 많이 오래걸리기 때문에 렌트하려는 집 주변에 도로 공사나 큰 건물 공사를 하고 있는지도 잘 살펴봐야한다. 물론 필리핀 렌트 집이 교통이 편리한지, 편의 시설이 있는지 등도 고려해야 한다.

필리핀 렌트 Tip!

- 수압이 낮은 집들도 많기 때문에 집을 보러 갈 때는 출퇴근 시간처럼 물을 자주 사용하는 시간에 가서 수도 꼭지를

  틀어 수압을 체크해 보는것이 좋다.

- 소음 공해가 심각한 곳이 많다. 조용한 곳을 찾을 때는 트라이시클(필리핀에서 오토바이를 개조해서 만든 삼륜 자동

  차)이 다니지 못하는 지역을 선택하도록 한다.

  닭을 키우는 집들도 많아 아침마다 시끄러우니 주변 환경도 신경쓰는 것이 좋다. 

                     소음 공해 주의

렌트 하우스 종류 및 비용

우리나라도 강남과 강북의 집값이 3배 이상 차이가 나듯이 필리핀도 지역에 따라 비용 차이가 크다. 우리나라 사람들이 사는 지역은 주로 비싼 편이고 아래 금액은 평균적인 금액으로 생각하면 된다.

<콘도미니엄 형식 렌트>

- STUDIO TYPE : 원룸 형식으로 방, 거실, 부엌(작은 화장실 겸 샤워장 포함)의 구분이 따로 없다.

- ONE BED ROOM : 방 하나와 거실. 거실은 부엌(작은 화장실 겸 샤워장 포함)과 겸용이다.

- TWO BED ROOM : 방이 두 개고 안방에 화장실이 하나 더 있는 경우가 있다. 거실과 부엌이 겸용.

- THREE BED ROOM : 방 세 개와 거실이 하나 있고 화장실이 2개 딸려 있다. 가정부가 쓰는 작은 방이 따로 마련되어

  있는 집도 있다. 

<하우스 형식 렌트>

집이 크고 평균 방이 3개 정도 있다.

- 타운 하우스 : 대부분 빌리지 안에 있으며 2층에 방이 3개 정도, 1층에 거실과 부엌이 있다. 화장실은 2개 정도

  있으며 가정부 방이 있는 경우가 많다.

- 방갈로 형식 : 똑같은 구조로 여러 채가 지어져 큰 단지를 이루는 집으로 보통 한 집에 방이 3개 정도 있다.

- HOUSE & LOT : 정원이 딸린 개인 주택이다. 

* 비용은 대체적으로 하우스 형식보다 콘도미니엄 형식이 저렴한 편이다. 

필리핀 렌트 할 경우 콘도미니엄 형태만 외국인이 소유할 수 있다. 타운 하우스의 경우에도 등기부에 C.C.T(Condominium Certificate of Title)라고 명시되어 있으면 콘도미니엄으로 등록된 집이기 때문에 구매할 수 있다. 하지만 T.C.T(Transfer Certificate of Title)일 때는 구매가 불가능하다.

필리핀 렌트 하우스 계약하기

세계적으로 전세의 개념을 가지고 있는 곳은 우리나라 뿐이다. 외국은 월세 개념으로 집을 렌트하는 것이 일반적인데 필리핀도 전세는 거의 없고 2달치 정도의 보증금과 2달치 임대료를 선지급하고 집을 렌트한다. 하지만 지역에 따라 다를 수도 있어서 1년 임대료를 한 번에 지급해야 하는 집도 있다.

계약 시, Advance 2, Deposit 2라고 되어 있다면 2달치 임대료와 보증금 2달치를 먼저 내라는 뜻이다. 주의해야할 것은 Advance로 지급하는 비용이 입주할 때의 임대료인지 임대 만료 시점의 임대료인지 확인해보아야 한다는 것이다.

만약 임대 만료 시점의 비용으로 인정되는 것이라면 입주할 때 첫2달 임대료와 Advance 2달치, Deposit 2달치를 지급해야 하고 입주 시 2달로 인정되면 Advance 2달치와 Deposit 2달치만 납부하고 입주할 수 있다. 계약하기 전에 이 점을 명확히 확인하도록 한다. 

 

집을 계약할 때 계약서에 집 수리비 내용도 잘 체크해두어야 한다. 보통 큰 공사(지붕 보수, 천정 공사, 수도배관 공사, 집 전체 도배 등)는 집주인이 책임지지만 작은 공사인 경우에는 본인이 부담해야 할 수도 있다. 만약 5,000페소 이하의 작은 공사를 본인이 부담해야 한다고 하고 공사비가 20,000페소일 때 5,000페소를 본인이 부담하고 나머지를 주인이 부담하는지, 아니면 20,000페소 전액을 모두 집 주인이 부담하는지 처음부터 본인이 부담해야 하는 금액이 얼마인지 명확히 하는 것이 좋다.

우리나라와 유사하게 필리핀에서 부동산 거래 시 중개수수료는 매도인(집을 파는 사람) 또는 임대인(집을 임대해주는 사람)이 지급하는데, 임대의 경우 임대 계약의 1달 임대료 정도를 지급하고 매매계약인 경우 계약 금액의 3~5% 정도를 지급한다.