베트남 건축시 진행하는 서류 과정입니다. 이작업은 실제 진행하는 베트남 건축 행정절차 입니다

사실상 이렇게 자세하게 기록하여 보관하는 한국건축 업체는 없다고 생각합니다. 모두다 베트남업체에서 진행을 하여 드리기 때문에, 아마도 이해를 완벽하게 하시지는 못할겁니다. 일단은 건축시 알아두시면 편리한 부분이 있습니다... 미팅시에도 일단은 절차를 알고 시키는 방법이 유리하기 때문입니다..   1) Drilling For Geological Survey (usd 4,900-$6,000)    (사업장 부지에 대한 지질 체취 역학조사 내역보기)         사업장 부지에 대한 지리학 조사내역 1) 총 부지면적중 6곳의 위치를 잡아 정관을 뚫어 지질체취 2) 총 정관 1개의 깊이는 30미터의 깊이 3) 총 6개 정관의 깊이는 180미터 4) 검사확인 실험 SPT기준 의 검사    (SPT 검사란 : 기준 90번 검사 / 2미터의  깊이마다 1번의 지질체취 검사) 5) 지질에 대한 건사 실험은 총60번 (3미터의 깊이에서 1번씩 체취 검사) 6) 1차에서-3차 실험까지 정관 (구멍을 뚫어서) 흙과 모래 부지에 미치는영향 7) 소용검사기간은 총 기본 3주(20일) 기본 건사 항목은 토양견본 체취 및 리포트 제출. 8) 예상소요금액 총 USD 4,900 9) 세금계산서 발행시 10%VAT 부과세 별도 이상과 같은 내용은 타 업체에 비교할때 다소 다른 부분이 있을수도 있습니다. 지질학 조사기간은 총 20일-30일 입니다.               2) Designing ( 설계디자인)  총 공사금액의 2.81% a) 총 공사금액의 2.81%-3.5% b) 소요 기간 : 30일-35일(공사 규모에 따라 다소변경가능) c) 예산안 포함   2-1) Drawing (스케치 디자인) a) 설계작업 계약시 에는  무료 예시) 설계  계약시  설계 초안은 20일후 완성 시행사에  확인후 –수정부분 체크 b) 소요 기간 : 20일-25일 소요 됩니다.  * Architecture (건축학 .건축술) (  STEEL STRUCTURE  JIS SS400) 유럽연합기준 강철구조  * Structure ( 건축 구조물) 강철구조물을 접목한  콘 크리트 골조 시설물 설계 도면이 완성된 후 – 1차 )  건축 계약후  2주- (14일 후)  에이치빔 기둥볼트  조립 2차)  12주 (84일)후 전체적인 시설 물 입고됨 3차)  에이치빔 시설물 총 조립 시간 3주(21일간  조립 완성)  * Fire Fighting ( 소방활동) 시설  $62,960(이정도 금액은 공장부지 약 1.4ha) 소방화재 진압 전 및 화재 경보기 시스템  시공시설( 금액 $62,960)        인허가  사항 : * Plumbing (배관 시설) (총 $20,000) 배관 시설에는 총5가지가 있습니다. 1차 시설 - 상수도 배관시설 2차 시설 - 일반 폐수 .하수도 3차 시설 – 소방진압배관 ( 금액은 소방 화재진압 전에 포함 되여 있습니다) 4차 시설 -  정화조  배관시설 5차 시설 – 전기 네트 웨크 배관시설 이러한 부분은 설계도면이  완성된 후 가능한 작업입니다. 예)들어 굳이 대충적인 가격을 제시하라 하시면 (총 $20,000)정도의 가격이     소요 될듯합니다  * electrical ( 전기시설) 기본적인 전기시설 변압기에서 공장까지의 컨트롤박스 생산동의 형광등 /사무실의 형광등 0 건축가격에 포함 되여 있습니다. 하지만 작동 기계에 연결되는 전기배선이나 기타  스위치는 포함되여 있지 않습니다. 실직적인 시설을 하면서  에어컨 선택 및 기타 후 가격 제안서를  드릴수 있을 것 같습니다 * 변전소 건설 허가서에 대한 준비서류  1차) 전기 공급 신청서 2차) 생산용 전기 통계서 3차) 전기사용 용량 등록서 4차 ) 조사 보고서   * 전기설계 (전기안전기술공사) 1차 ) 설계 계약 2차) 전기공사 기술 설계안 3차) 전기시공  예산안 * 전기계약 시공에 대하여 1차) 전력청과 전기공급 사용계약서 체결 2차)  전기 시공계약서 3차) 검수서류(완료 후 검토한 다음에 인수인계) 4차) 완공도면 (유권 기관에 검정(검토) 를 의뢰 5차) 전기공급 계약체결    실질 적으로  작업을 진행 하여야  알수 있으나 , 보편적으로 (급행료 포함) $3,500    정도면 가능합니다   * lan system ( 구내 정보 통신망 시설) 구체적인  시스템을  아니지만 보편적인  시설 가격을 제안합니다.. 예시) 1. 총체적인 전화 라인 시스템 5-6대 연결 $2,500- $ 2,800     2.  CCTV 카메라 시스템 - ( 요청에 따라 설계  후 가격제안 가능     3. PA시스템 (안내방송,비상방송) – 요청에 따라 설계 후 가격 제안서 가능     4. 인터넷 연결 라인  시스템 – 요청에 따라 가격제안가능     5. RFM (직원 출퇴근 체크 시스템)  - 직원  채용 인원 및 요청에 따라 가격 제안서 가능     6. TRANSFORMER (변압기 1,000KVA)  $49,800     7. GENERATOR ( 발전용량 500KW= 600KVA          380/220. 한국산) HS 시스템 (완전 자동) $75,000  /원가  베트남 현지 한국업체 구입가능.     8. 에어컨 시설 및 기타  스위치 케이블 시설은 실제 설계도면이 나오거나         용량을 요청을 하시면 정확한 가격 산출이 가능합니다.   2-2) Construction Permission ( 건축 인 허가권)  $ 5,000 1. 건설 허가 신청서 2. 건설 설계도면 (3부) , 설계 회사의 사업 등록증( 공증) 3. 부지에 관련한 자료: 토지 대장, 부지 임대 계약서 4.  회사의 사업등록증 5.  부지 9 x12 size 사진 한 장, 6. 건축 허가 소요 기간 : 지역에 따라 다소 차이가나지만, 약20일에서 - 30일소요 7. 보편적인 금액(급행료 포함) $5,000정도 8. 실제금액은 ($1,000미만) 2-4) Fire Fighting Approval ( 소방 시설물에 대한 인 허가권) $6,500 1. 소방방안 심사 신청서 2. 자문 설계 회사의  영업 면허증 3. 투자 허가서 사본 4. 토지 사용권 인증서 + 토지임대 계약서 5.  세부건축물 설계도면 + 내부 전기 네트 워크 설계도면 + 천둥방지 설계도면 6. 소방설계 (설계 권한이 있는 회사에서 설계) 7. 총 금액 : $6,500 2-5) Environment Approval ( 환경 인허가 권) 기본 $1500  특별한 오. 폐수처리 시설이 없는 한 문제는 없습니다  하지만 건설 완공 후 기본 환경부서에 허가는 받아야 합니다.  만약 특수한 방법으로 오폐수 시설이  있다면  환경부서로부터 특별관리 대상이 됩니다.+ 2-6) Construction Supervision ( 감리 / 건설 관리감독) 총 공사비의 1,997%  아무래도 이내용은 이해가 되지 않지만 감리/감찰로 바꾸어야 할듯합니다 2-7) 준공심사  예산안 작성 총 공사비의 1% 2-8) 천둥방지 시설 인허가 $1,000       - 아래의 내용은 건축시 모든 행정 서류를 이해하기 쉽도록 나열한 내역입니다.- 1) 모든 설계도면에 대한 행정 심사서류 a) 설계 + 예산안 + 결산안 b) 회사내부 모든 전기네트워크 배치도면 c) 천둥방지 시설에 대한 설계도면 d) 상수도 시설에 한 설계도면 e) 오 폐수 처리에 한 설계도면 f) 소방 시설에 대한 설계도면 2) 모든 설계도면에 대한 설계심사 신청서 3) 건설 허가서 신청서 4)  감찰 / 감리 5) 착공에 대한 서류 a) 시공, 착수서 b) 기술자 고용서 c) 건설 추진에 대한 순서 내역서 d) 노동인력 보험 가입서   6) 결산마무리신고서 a) 건축회계 b) 완공보고서 c) 각 부분에 대한 공정 가격결산서 d) 각 부분에 대한 질량 공정서 e) 각 부분에 대한 계획 및 질량공정서   7)  준공 도면 작성(실측 공사에 대한 도면작성)    건설 계약시 각 부분에 대한 소요기간 A) 건축 기초 설계도면 (20일-25일) – 확인 수정작업 후 B)  건축 설계도면(예산안 포함) - 20일에서  25일 소요 C) 건축허가  신고  20일 에서 30일소요 D)  실제공사 기간 E) 착공 -  건물 기초작업 30일소요 ( 외벽 담장 동시진행) F) 사무실동 및 기타 경비실 화장실 동시 진행 G) 건축 착공  30일 후 - 에이치빔 시설물 기둥볼트 위치작업 H)  70일 후- 에이치빔 시설물 입고 I)  조립기간 21일 J) 그린벨트지역( 길. 조경공사, 휴게실) 30일 설계 및 서류작업 기간 : 25일 + 25일+ 30일= 총80일 실제 공사기간 : 30일+30일+70일+21일+30일= 총181일 이상의 같은  내용이며 단 천재지변으로 인하여 중단된 공사부분은 계약서상에 자세하게 명시 되여 있습니다  이상으로 궁금하신 베트남 신 건축사업 프로제트 인허가용 행정서류  절차는 모두 기록을 하였습니다.