둔촌주공 조합장 해임발의 & Hug 분양가 진통에도 6.17 부동산 대책의 후광으로 거래되다

[dream박대표]

'쥐도 도망갈 구멍을 보고 몰아라' 라는 속담 아시나요?
'쥐가 궁하면 고양이를 문다.'는 속담도 있습니다.
설마 쥐가 고양이를 물 일은 없겠지만 궁지에 빠진 쥐를 도망갈 곳이 없이 거세게 몰아 붙이면 반항하게 되므로 너무 막다른 골목으로 쫓으면 안된다 뜻입니다.

지금의 둔촌주공의 상황을 대변하는 속담인듯 합니다.
우선 Hug에서 통보한 분양가 및 추가부담금 문제로 조합과 조합원 간에 대립각을 세우고 있는 현장 분위기 및 사업 진행 과정을 간단하게 말씀드리겠습니다.

둔촌주공조합원모임에서는 금일 기대 이하의 분양가로 사업을 강행하려는 재건축조합의 대표인 조합장 및 조합장 해임 발의를 하였습니다. 이 과정에서 조합 대의원과 조합원들 사이에 고성이 오가며 언성을 높였습니다. 경찰을 부르는 사태가 발생하는 등 재건축조합 사무실이 꾀나 시끄러웠습니다. 어쩌다가 녹물 마시며 추위 견디며 인고의 세월을 견뎌온 조합원의 피눈물로 일반분양자 로또 만들어주는 세상을 만들려는지...참나~

조합원들 재건축에 재字만 들어도, 허그의 허字만 들어도 경기할 것 같습니다. 정말이지 재건축은 너무너무 어렵습니다. 이렇듯 어려운 재건축인데 100년은 너끈히 견딜 수 있게 우수디자인으로 견고하게, 고급지게 내외관 특화하여 짓게하면 좋으련만 알만한 사람들이 어찌하여 시대를 거스르는 아파트를 짓게 하려는지 모르겠습니다. 모쪼록 조합원들의 노력이 헛되지 않는 좋은 결과가 도출됐으면 좋겠습니다.

아무튼 7월 9일 오후 2시 단지내 근린공원에서 개최되는 임시총회는 계획대로 진행되며, 상정 안건 찬반 결과 여부에 따라 차후 분양 일정이 정해질 것으로 예측됩니다.
임시총회 가결 시에는 Hug 분양가에 따른 선분양,
임시총회 부결 시에는 분양가상한제에 따른 선분양 또는 후분양 중에서 합리적인 방안을 강구하여 절차를 밟게 될 것으로 보여집니다. 그렇더라도 단지내 현장 공사는 일정대로 진행될 것으로 사료되며 2023년 8월 입주 일정도 지킬 것으로 예상됩니다. 할 말은 많지만 모두들 예민한 시기여서 현장 상황 보고는 여기까지만 하겠습니다.

7월 9일 임시총회 서면결의서 관련해서 궁금한 조합원들은

둔촌주공재건축조합 02-473-0220 홈페이지 없음. 

둔촌주공조합원모임 02-470-3550으로 문의바랍니다.

https://cafe.naver.com/megacitydunchon

적당한 비유가 될지는 모르겠으나 최근 발표한 6.17 부동산 대책(주거 안정을 위한 안정화 방안)에도 상통하는 속담인듯 합니다. 잡을 때 잡더라도 일정기간 빠져나갈 말미를 주어야 되는데 인정사정 없이 몰아부치는 것이 일단은 선심성 미끼를 던져주고 먹이를 무는 순간

 가두리 양식장에 옴짝달짝 못하도록 가두는 형국입니다. 이는 비단 저 혼자만의 생각이 아니고 절대 다수 국민들의 생각일 겁니다. 집 없는 것도 서러운데 선심성 미끼마저도 잡을 수 없도록 비빌 언덕(대출)까지 뭉개버리니 그림의 떡을 바라보는 서민들의 심정이 무척이나 씁슬할 것 같습니다.

반면에 자금 동원력이 풍부한 준비된 투자자들은 6.17 대책을 발표하자마자 그동안 적채되어 있는 집들을 마구마구 사들인다고 합니다. 규제 지역에 포함이 안돼서 사고, 규제지역으로 묶이기 직전이어서 사고, 토지거래허가구역 인근이어서 사고, 토지거래허가구역으로 묶이기 전이어서 사고, 신축이어서 사고, 준신축이어서 사고해서 한바탕 가격 상승 릴레이가 일어났습니다. 이렇게 꼬리에 꼬리를 무는 연결고리가 감사하게도 재건축아파트 둔촌주공까지 흘러들어왔습니다.

사실 작년 12.16 부동산 대책 이후 장장 6개월여 기간 동안 매매거래가 단 한 건도 없었거든요. 모 부동산 사장님께서 이런 말씀을 하신적이 있었습니다.
"박대표(조폭마누라의 또다른 애칭), 국토부 실거래가에 둔촌주공은 따로 집계돼?"
"네?  무슨 말씀이세요?"
"아무리 찾아봐도 둔촌주공이 안보여서."
"사장님, 왜 그러세요? 거래된 것이 한 건도 없었잖아요."
"그랬나? 허허허허"
불과 얼마전에 이렇게 모질이 같은 대화를 나눈 적이 있었습니다.
오죽이나 답답하면 영양가도 없는 실없는 소리를 실실 해댔을까요?ㅋㅋㅋㅋ
그놈의 6개월을 슬퍼도 기쁜척 울고 싶어도 웃으며 씩씩한척 견뎠습니다.
드디어 징글징글하게 지리했던 거래절벽의 공백을 뚫고 거래의 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 두둥~~순식간에 급매물 2건이 거래됐습니다. 둔촌일보에 올리고 싶을 만큼 귀한 매매 소식입니다.

단언하건데 기적에 가까운 이번 거래는 악법(?) 6.17 부동산 대책의 덕분인듯 합니다. Hug의 터무니없는 분양가에 진통을 겪고 있는 상황인데도 말입니다. 외부에서 볼 때는 이 시기에 도대체 왜 사 하며 인정하기 어려운 광경일 수도 있겠지만 재건축 시장에서 흔히 발생하는 아이러니입니다.

아직 분양 방식도 미정이고 일반분양가도 미정이지만 둔촌주공의 진가를 인정한다는 방증입니다. 곧 신축이 된다는 기대 때문이라고 해도 좋습니다.
지난 번에도 언급했지만 재건축초과이익부담금 없습니다.
토지거래허가구역 아닙니다.
재건축 초기단계 아니고 둔촌주공은 착공 후 공사 중으로 취득 후 2년 거주 안해도 조합원 입주권 부여받습니다.  거래의 물꼬는 트였고, 이 여세를 몰아 둔촌주공 부동산 사장님들 함박웃음 지을 수 있도록 앞으로 매매거래도 많이 일어나고 매매시세도 강남급으로 많이 올라줬으면 좋겠습니다.

그놈의 주택담보대출금지만 아니면 이 정도는 아닐텐데...
그놈의 8.2 부동산 대책 때문에,
그놈의 12.16 부동산 대책 때문에 팔아드리기도, 사 드리기도 어렵습니다.
그놈의 6.17 부동산 대책은 또 어떻구요?
출구와 퇴로를 꽉꽉 막아놓고 일을 하라고? 말라고? 집을 사라고? 말라고?
정말이지 깊은 산 속에 구덩이를 파고 "임금님 귀는 당나귀 귀!"라고 외치고 싶은 심정입니다.

대책이 나올 때마다 어디에다 하소연도 못하고 만만한게 꽁떡이라고 제가 일 삼아 취미 삼아 긁적거리는 드림공인 카페, 블로그에 대고 놈놈놈놈~거립니다.ㅋ
조폭마누라 부동산 하면서 욕쟁이 다 됐습니다.ㅋ
조폭마누라가 비가 오니 잠시 정신 가출했나 보다 하고 생각하시면 됩니다.
맑은 날 되면 제정신으로 돌아오니 걱정은 안하셔도 됩니다.ㅋㅋㅋㅋ

※〓둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 최신 조감도

조합 사무실에 있는 조감도(투시도?) 보다 동간 거리가 넓어보입니다.

단지내 2개의 산책로에 근린공원 2개, 어린이공원 등 녹지공간 풍부해 답답하지는 않을 겁니다.

※〓둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 재건축사업 규모

 ※=둔촌주공 신축 세대수입니다.

○ 총 12032세대로 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 29세대,

일반분양 4776세대입니다.

○ 조합원 동호수 배정 7월 예정(주택법 개정에 따라 한국감정원 전산추첨 원칙)
○ 일반분양 37평 이상 추첨제 없음. 전부 가점제로 일정 미정입니다.

○ 일반분양 자격 및 조건은(한국감정원 홈피 참조)

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

※=둔촌주공 전체 부동산 매물 중 최저가 입주권 매매 시세

○ 매수 시 필요자금=매매가격+이주비대출+취득세(15억 이하 대출 승계)))))

○ 총투자금=매매가격+추가부담금(환급금)=입주 시 일괄 정산

○ 착공 후 전매ㅡ10년 보유 5년 거주 1주택 조합원 입주권(매수자는 주택수 무관)))))

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(입주 전까지))))))

○ 재건축초과이익환수제 적용안됨 

○ 37평 43평 50평 이상은 일반분양 없음. 37평 43평 50평은 조합원 입주권 매수해야 됨

○ 추가부담금은 비례율 138.62%, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원 기준이며, 7월 9일 임시총회 이후 분양 방식(선분양, 분양가상한제下의 선분양, 후분양)이 정해질 것 같아 Hug(주택도시보증공사) 분양가는 반영하지 않았습니다.

●둔촌주공 조합원 입주권 25평(59㎡) 매매 시세-이주비 대출 승계

●둔촌주공 조합원 입주권 34평(84㎡) 매매 시세

 ●둔촌주공 조합원 입주권 37평(95㎡) 매매 시세

 ●둔촌주공 조합원 입주권  43평(109㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권  50평(134㎡) 매매 시세

●둔촌주공 조합원 입주권 18평+18평(39+39㎡) 매매 시세

이상 2020.06.25. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 재건축 현장 소식 및 조합원 입주권 매매시세~브리핑이었습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인  02-478-9800 
010-5268-4946  010-9133-8705으로 연락바랍니다.
매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다. 
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

 #둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946  010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

[조폭마누라]

hug의 터무니없는 분양가 통보로 울분한 조합원모임에서는 조합장 해임, 임시총회 부결 등을 내세우며 조합과의 갈등이 극에 치닫는 상황입니다.
그럼에도 불구하고 7월1일 현재 급매물 4건이 거래됐습니다.
갑자기 왜???
제 소견인데요
6.17 부동산 대책의 반사효과입니다.
조합과 조합원들의 갈등은 시간이 지나면 어느 쪽으로든 결론이 날 것이므로 문제될 것이 없고, 23년 신축 아파트로 거듭나면 충분히 오를 여지가 있는 단지이기 때문입니다.

참고로 10년 보유 5년 거주 1세대 1주택자 매물만 거래 가능합니다.