오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 2-2.

[해야해야]

2022년 10월 17일 오두막 지기 A - 3 그룹

2019.04.15.

sol & sonne.

지천명을 앞두고 매사, 만사가 다 시들해진다고 푸념하던 때가 엊그제 같았는데, 어느 한순간에 60대 중, 후반으로 향하고 있구나.

빈손으로 왔다 빈손으로 가는 세상, 사는 기, 죽는 기 뭐 별거겠냐마는.. 우리네 동료 서민, 빈민들과 인간의 가치에 있어서 하등 다를 바 없지만, 70대 초반에 개똥밭에 굴러도 더 나은 이승을 하직한 몇 년 전의 뽀글 정일이 동무, 최근의 건희, 본무, 양호 등 조금 더 많이 가진 인간 등의 생사를 고려해 볼 때...

세월을 잊고 지내다가 문득 죽을 때까지 몇 년이나 남았을까 생각해 보니, 나를 포함하여 60을 넘어 70으로 향하는 중생들은 여생이 손가락을 헤아릴 만큼 몇 해에 불과하더라도 하등 억울할 이유가 없는 것 같다. 아니, 50대 중반에 서둘러 저세상으로 가버린 스티브 잡스 등을 고려하면 감사해야 할 일이지.

그렇게 인생은 잠시이니 모두, 특히 살 날이 더 많이 남은 젊은이들은 사람이든 사물이든 일이든 보다 더 사랑하며 시들시들은커녕 하루하루, 매 순간을 즐겁게, 재미지게, 알차게, 활기차게 보내길 바란다.

자식새끼 양육, 교육하고, 병든 부모 치료, 요양비 등등은 물로 자신과 가족의 노후비용까지 마련하는데 허리가 휘는 청년, 중년층들은 자유, 자존, 생명 그 자체인 필요 최소 생계비 등돈, 물질에 대한 사랑도 중요하긴 마찬가지다.

자식 등 후손에 민폐 끼치지 않을 만큼 필요, 최소한의 돈이 필요한 건 늙은이들도 마찬가지다.

상기 필요 최소한의 물질은 국가, 정부의 존재 이유이자 밥값 중 하나이니, 제대로 된 나라가 되기 전까지 수치, 부끄러움 자체인 정치, 정부, 관료 등 해악들은 존재 이유, 밥값 증명에 있어서 장차 덜 맞기 위해서라도 덜 무능, 무지, 유해해져야 할 것이다.

세상만사 쌓기보다는 허물기가 더 쉽듯, 필요 최소한의 생계비 등에 있어서도 빈곤의 악순환과 가진 자에게 일방적으로 유리한 생리를 가진 돈, 물질은 더 요물이라 벌기보다는 못 벌거나 잃기가 훨 더 쉽다.

그런 까닭에 아무리 하찮더라도 일개 경제 영역 중 하나인 부동산 과제는, 그 내용이 돗데기 시장 수준일지라도 계속 되풀이되고 있는 까닭이다. 실물 자산 편중도, 주택보유율 60%가 넘는 유주택자 수만 고려해도 우리나라 국민이 필요 최소한의 자산을 보다 많이 늘리는 데 있어서 부동산 외 대안이 없기 때문이기도 하다.

2019.04.15.

sol & sonne.

끝으로, 맑은 햇살의 지방 내 지역,소지역별 주택수요 차별화와 결부된 주택 유형별 차별화와 소득,자산 계층별 차별화 예시 및 이와 유관한 주택 공급시기의 차별화에 대한 글에 보충, 추가해 본다.

2014~2018년과 달리 2000년대 초 중반기 중대형 아파트를 중심으로 두번에 걸쳐 폭등했던 서울 부동산 시장과 달리, 수요층이 극히 빈약하여 십 년 전에도 지금도 중소형 아파트를 선호하는 부산지방에서도 서울처럼 중대형 아파트가 선호 되었다면 부산의 부동산 시장은 지금과는 많이 달라졌을 것이다.

2008~2011년경에 입주한 남천 하늘채, 용호 자이, 용호 SK뷰, 대연 로얄듀크 등의 아파트나 해운대 엘시티, 마린시티 아이파크나 위브 더 제니스등의 주복,오피스텔등 중대형 주택들이 부산 부동산 시장을 주도 했더라면, 부산 부동산 시장의 회복의 탄력성은 지금 보다 많이 높아질 만큼, 부산 부동산 회복을 선도할 부산 고가 주택에 대한 수요층이 지금 보다는 두터워 졌을 것이다.

즉, 부산 부동산 1차, 2차 상승기를 거쳤음에도 불구하고 지금도 부산 부동산의 수요층은 빈약한데, 그들 아파트들이 분양에서조차 실패한 이유와 십 년이 지난 지금에도 가격이 오르지 않는 부산에서 수요가 많이 부족한 상대적 고가,중대형 평형대를 위주로 분양했고 부산 고가주택의 수요층이 지금도 여전히 빈약하기 때문이다.

만약 상기한 아파트들이 그 당시 인근의 대연혁신 힐스테이트, 대연 뷰힐스, 대연 레전드, 광안 쌍용, 우동 해운대자이, 장전 래미안, 명륜 자이, 사직 캐슬 등등처럼 모두가 선호하는 중소형 평행대로 분양 하였다면 위주로 분양 하였다면 지난 십여 년간 부산 부동산 1, 12차 상승기에 부산 집값은 더욱 많이 상승할 수 있었을 것이다.

빈약한 부산 고가 주택의 유효 수요층을 더욱 보충하여 부산 부동산의 회복, 상승 탄력성을 더욱 강화할 수 있을 정도로 말이야. 만약 그리 되었더라면 부산 부동산 시장은 지금과 많이 달리질 수 있었고 해운대구, 수영구, 동래, 남구, 연제구의 대표적인 단지들의 집값은 지금과 달리 대구 수성구,대전 유성, 광주 남구 등이 감히 넘보지도 못했을 것이다.

장차 중장기적인 활황기를 맞이 할 부산 부동산 시장이 주마가편으로 더욱 크게 활성화 되기 위해서는, 늦었지만, 지금 부터라도 상기 예시한 마린시티, 엘시티, 용호동 하이츠자이, 남천 하늘채 등등과 최근에 완공된 용호동 W 등등 부산을 대표하는 중대형 고가 아파트들의 가격이 많이 상승해야 한다.

쉽지 않겠지만, 장기적으로 많이 올라 주도적 역할을 하면 더욱 좋겠지만, 설령 부산 부동산 시장을 주도하는데 적게,보조 역할에 불과 할 지언정, 비록 수요층의 빈약으로 상기의 대형, 고가 주택들은 단기 혹은 소폭 상승에 그칠지언정 앞으로 많이 올라가 주어야 한단 말이다.

나아가 벚꽃..지다의 최근 글 처럼. 일반 아파트임에도 커튼 월, 커튼월룩 등등 고급 호텔, 주복이상의 화려한 외관, 이면, 삼면 발코니 확장과 후면, 측면 발코니,전용면적 25평의 중소형에도 방 4개, 세대별 화장실 3개, 전용면적 30평대의 방 다섯과 화장실 4개등 6성급 호텔급의 실내외 시설 개별 주택단지들의 특화도 도시 및 주거 환경에서 글로벌 경쟁력을 확보하기 위한 핑수 수단중 하나다.

부산 지방정부를 포함하여 부산 시민등 촌것들은 멀리, 크게 보아야 한다. 천혜의 자연 환경과 일본 중국 거대시장을 옆구리에 끼고 있는 지장학적 위치 등등은 물론 대륙철도, 북극항로 등등 세계 최강의 경쟁력을 갖춘 삼각, 입체적 물류 도시, 북항 재개발, 각종 주택 재정비사업 등등 도시 및 주거환경의 천지개벽적 발전 등등 거듭 되풀이 하여 그 방안, 수단들을 예시했듯. 언제든 부울경 메갈로 시티의 GRDP가 싱가포르나 홍콩의 GDP를 능가할 멍석은 깔아 놓았으니 부산 촌놈들은 잘 놀기만 하면 될 일이다.

그리 되면, 그 반사적 효과만으로 부산 부동산 가격은 장기간 훨 훨 날아갈 수도 있을 것이다. 예를 들어, 마린시티 아이파크, 용호동 W 등등. 앞으로 지어 질 초고층, 고 용적률 주택들은 재건축이 불가능 하여 백년, 이백년간 존속할 수밖에 없을 것이다.

머지 않아 입주 하게 될, 해운대 엘시티, 삼익 비치, 삼익타워 등등의 워트 프런트 주택들은 바다 조망권에 버금가는 후면, 측면 발코니 설치로 해운대나 광안리 비치 조망권을 확보 하게 된다면, 향후 백년간만 해도, 해가 갈수록 수천만 원, 수억 원의 추가 집값 상승을 기대할 수 있을 것이다.

동일 입지의 홍콩, 싱가폴, 동경, 뉴욕 등등 이라면 수억, 수십억도 가능 하겠지. 세대당 수백, 수천만 원의 추가 비용으로 말이야. 세대별,건물별 태양광 등 친화경,에너지로 정전,각종 재해에도 안전하며 관리비까지 대폭 절감할 등등의 이점에다 투자액 대비 수십, 수백배의 추가적인 집값 상승도 가능하겠지.

다시 한번 더 강조 하지만, 뉴욕, 동경등 글로벌 경쟁 대도심 해변의 핵심주거시설을 능가 하여 낙후된 전국 지방의 발전과 부동산 시장 대세 상승을 견인, 선도 해야 할 사명을 가진, 창의적 최첨단 주거시설로 다시 태어날 시범케이스 소지역 대도심 해변의 주거단지는 향후 십년,이십년간 부산 부동산 시장을 크게 선도할 핵심 지역이 되어야 할 것이다.

상기한 가치를 잘 아는 실수요자들로 매물이 잠길때 까지 시간이 다소 오래 소요될 수는 있겠지만, 동경, 런던, 뉴욕등은 고사하고 싱가포르, 홍콩, 상해 등지의 해변가 고급주택에 거주하는 인간들도 그 가치를 잘 알고 있는데 부산 촌것들은 언제쯤이면 알 수 있으려나?

언젠가 상기한 싱가포르, 홍콩인들 만큼 가치를 알게 될 무렵, 광안대교 너머 센텀, 마린시티, 동백섬과 이기대, 오륙도,태종대 사이의 매일 ,매시간 수평선과 바다,하늘,구름이 시시각각으로 빚어내며 천변만화 하는 조화,매일의 일출 등 바다의 영구조망권 광안 비치, 용호만, 금련, 황령산 등등의 조망권과 접근권의 가치는 제대로 평가 받게 될 것이다.

그 때가 되면, 그런 가치를 아는 잉간들에 의해 5~6성급 호텔 수준 이상으로, 마치 한 단지 처럼 고급 새 아파트들만 2만여 가구가 재정비 될 남천, 대연 일대의 도심 해변가 주택들의 가치들도 제 평가를 받게 될 것이다. 매물이 잠길 무렵 당해 지역의 도시및 주거환경 가치와 부동산 가격은 부산시민은 물론 전국 지방민의 실물자산을 크게 늘려줄 정도로 크게, 많이 증가하게 될 것이다.

그 뿐만이 아니라, 세계 해양 도시들이 항, 만 조망권의 가치를 높이 평가 하고있 듯, 몇 년 후면 크루저, 유람선, 요트 등과 더불어 최첨단 관광, 레저, 휴양 등의 시설로 재개발될 용호만 재개발을 포함한 용호만의 영구 조망권과 접근권도 마찬가지로 바다, 비치 영구 조망권에 버금갈 것이다.

인근의 황령, 금련산, 장자산등과 더불어 유엔묘지, 대연 수목원, 문화회관 ,박물관, 부경대,경성대 등 평지위주의 수십만평 녹지조망권의 가치도 버금 가기는 마찬가지다. 삼익비치, 삼익타워, 대연비치, 뉴비치 등이 재정비 된 후 십 수만 평에 이르는 상호 근접 시티뷰는 물론 모ㅜ가 공유하게 될 넓은 공원, 녹지 뷰, 접근권도 장난이 아닐 것이다.

상기한 광안대교, 센텀,마린시티, 이기대 등등과 언급되지 않았지만 그 광안대교,마린시티 등 하나하나에 대한 조망권도 싱가포르, 홍콩등과 비교하여 높게 평가하는 사람들도 많더라. 추가로,시범케이스 소지역 도심해변의 고층 주거단지 일부는 보다 멀리 해운대 동백섬, 달맞이, 북항, 남항 및 북항, 남항대교 조망도 가능할 것이다.

서울 등등의 도시및 주거환경도 마찬가지다. 1970년대 건축된 이촌동 한강맨션, 압구정 현대도 철거까지 50~60년 존속할 것 같은데, 하물며 앞으로 신축될 주택들은 자발적은 물론 비자발적으로도 50년,100년,혹은 그 이상으로 존속하게 될 것이다. 마찬가지로, 고용적률, 초고층 주택은 100년, 200년 존속할 수 밖에 없을 것이다.

따라서 한 번 지어지면 되물릴 수 없기에, 그렇지만, 아으로 콩밥 차 멕야야 할 폐족 잔당 문죄인, 박원숭등이 버티고 있고, 존재자체가 그들을 목숨걸고 보호하는 사대수구개독 잔당들이 있어서 더 오래 기다려야 할 지 모르지만, 센 강 보다 크고 아름다운 한강과 북한산, 인왕산 등등 까지 보유한 서울시의 도시및 주거환경은 파리 등등 글로벌 대도시들 보다 발전해야 할 것이다.

압구정 현대, 한양, 한남 뉴타운, 기타 이촌동 한강맨션 등등 한강 도심 지역들이 총대매고 앞장서야 하겠지?

상기한 태양광,수소에너지등 친환경 설비들과 마찬가지로,상기한 각 조망권,특히 영구조망권은 장기,초장기적으로 포켓발코니, 오픈 테라스등 그 설치비용의 수십배,심지어 수백배의 부가가치도 창출할 수도 있음을 재강조 한다.

상기의 재강조는 서울, 부산만이 아니라 서울을 포함한 전국 모든 지방의 모든 아파트들에게도 해당되는 내용이니, 주택 재정비 모두는, 특히 6, 7성급 호텔 수준을 지향하는 압구정 현대, 한양, 미성, 반포주공1단지, 한남뉴타운 2, 3, 5구역 등은 도시 발전은 물론 자신의 주거가치를 업그레이드 시키기에, 주저없이, 아낌없이 비용을 지불해야 할 것이다.

압구정 재건축, 한남 뉴타운, 삼익비치, 삼익타워 용호동 W 등등의 팬트하우스 등등 상기한 모든 조망의 영구 조망권을 각춘 극소수 주택들의 집값은 향후 십년, 이십년 후에 얼마까지 올라갈 수 있는지 상상해 보아라.

뉴욕, 동경 등의 유사 입지의 대표 주택들 보다 더 고품격이면서, 특히 부산 도심 해변 주택들은 뉴욕 등은커녕 홍콩 등의 유사 입지 주택들보다 반값, 반에 반값이라도 백억은 될 것이다.

엘시티 팬트하우스 분양가만 70억 가까이 되고, 서울 강남처럼 북향,북동향인 용호동 W B동 4호 72평의 방 3개의 국토부 최근 실거래가가 거의 20억인 18.5억이더라. 따라서 부산 촌놈들도 십년,이십년 후 과거 2000년대 이후 서울이 그랬던것 처럼 집한채 만으로도 저절로 백만,수백만,심지어 천만 장자 대열에도 동참할 수 있음을 잘 알아야 할 것이다.

용호 W등과 함께 부산 부동산 시장의 회복을 선도해야 할 해운대 마린시티는 많이 분발해야 하겠더라. 최근의 국토부 실거래 가격을 보니, 아이파크 전용면적 180제곱미터 49층이 16.6억도 있고 위브 제니스 전용면적 140~150평대의 실거래가가 10억~12억대 4개가 있지만 십억 이상의 실거래가는 흔치 않더라.

블로그, 카페, 뉴스 등에서 모니터링 된 미끼용 자료.

2022년 11월 18일 부동산 단신 1.

서울 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 전용 84m²는 지난달 15억 원에 두 건 매매되며 지난해 9월 최고가 21억 원보다 6억 원이나 떨어졌다. 영등포구 신길동 신길센트럴자이 전용 84m²는 이달 22일 13억8000만 원에 팔려 직전 최고가(16억8000만 원) 대비 3억 원 하락했다. 대림동 쌍용플래티넘S. 최근 2개월간 전용면적 17∼18m² 45채가 한꺼번에 팔렸다. 한 채당 6700만∼7600만 원으로 최고가 대비 절반 수준우로 하락했다.

수원 영통구 올해 집값 하락률 10% 넘어…수원시 영통구 원천동 광교중흥에스클래스 전용면적 84㎡, 영통구 원천동 광교더샵 전용면적 84㎡, 영통구 망포동 영통아이파크캐슬1단지 전용면적 84㎡ 등의 시세는 최고가 대비 3억 5000만원에서 5억 6000만원까지 하락했다. 수원시 권선구 호매실동 한양수자인파크원 전용면적 84㎡, 권선구 금곡동 호반베르디움센트럴 전용면적 84㎡도 1년 사이 각각 39%, 37% 하락했다.

서울 강남도 ‘세입자 모시기’ 경쟁... 잠원동에서는 지난 8월 반포르엘(옛 반포우성) 596가구를 시작으로 다음 달 반포르엘2차(신반포14차) 280가구가 입주한다. 개포동에선 내년 2월 개포자이프레지던스(개포주공4단지) 3375가구가 들어선다. 내년 6월 입주하는 330가구의 잠원동 신반포르엘(신반포13차)은 지난달부터 전세 매물이 나온다.

지난 6월만 해도 22억원에 전세계약이 체결됐던 반포자이 전용면적 84㎡의 최근 호가는 13억원대로 떨어졌고. 반포래미안퍼스티지 역시 전용면적 84㎡가 지난 6월 22억원에 계약이 이뤄졌지만 현재 호가는 14억원대다. 동작구 흑석아크로리버하임도 전용면적 84㎡가 지난 6월 14억원에도 계약이 됐지만 최근 호가는 9억원대 중반으로 내려앉았다.

인천 검단신도시 ‘왕릉뷰’ ‘대방디에트르더힐’ 전용 84㎡ 전셋값이 1억8000만원에 나온 것도 있다, 경기도 고양시 ‘힐스테이트 삼송’ 오피스텔 전용면적 84㎡는 지난 9월 5갸월 전보다 1억원 하락했다. 반면, 이 가격에 전세 줄바엔…서울 용산구 'LG한강자이' 전용면적 134㎡는 지난 1월 보증금 1억원·월세 455만원, 서초구 '서초푸르지오써밋' 전용면적 84㎡도 4월 월세 250만원(보증금 7억원)에 최고가로 계약됐다.

종부세 내는 게 맞나? 서울 강동구 고덕동 고덕그라시움 아파트 전용면적 73㎡가 최근 9억원에 매매됐다. 이 아파트 공시가는 동일 면적 기준 약 11억3900만원이다. 송파구 대표 재건축 단지인 잠실 주공5단지 전용면적 76.5㎡(1층)도 19억850만원에 거래됐다. 올해 기준 공시가격은 19억3700만원이다.

서울 재건축 시계 빨라지나... 서울시는 용산구 보광동 한남뉴타운 한남4구역 재정비촉진계획 변경 밑 경관심의안을 수정 가결했다. 이보다 앞서 양천구 일원 목동신시가지 14개 단지에 대한 지구단위계획안이 최종 통과됐고, 여의도 시범아파트의 신속통합기획안이 확정되었다. 그러나 목동신시가지는 6단지를 제외한 13개 단지 역시 안전진단 문턱을 넘지 못했고, 노원구 상계주공아파트 역시 16개 단지 가운데 안전진단을 최종 통과한 곳은 5단지가 유일하다.

서울 동작구 사당동 우·극·신(우성2·3단지·극동·신동아 4차 아파트)은 조합설립을 완료했고, 추진위원회와 준비위원회가 갈등을 빚던 중두 신당동 남산타운은 주민 동의서를 같이 접수하기로 했다. 서울시는 모아타운 '중랑구 면목동 시범 사업지'와 '금천구 시흥 3·5동 일대' 등 3개소의 관리계획안 통합심의를 통과시켰다. 마포구 망원동 439-5번지 일대, 영등포구 양평동6가 84번지도 이번 통합심의를 통과했다.

서울의 대표적인 달동네인 종로구 충신1구역 추진위원회가 도시재생 해제를 위한 주민들의 동의를 받고 있다. 3기 신도시 중 최대 규모 왕숙신도시는 경제중심의 왕숙지구(왕숙 공공주택지구)와 문화예술중심의 왕숙2지구(왕숙2 공공주택지구)로 조성된다. 부산시 남구 문현1구역은 BIFC보다 낮게 최고층 높이 10ｍ 낮춰 경관심의를 통과했다.

쌓이는 미분양에 `할인분양 카드`... 서울 은평구 '은평 자이 더 스타'와 '파주운정 푸르지오 파크라인'는 분양가를 최초 분양가보다 1억~2억원 정도 하향조정했다. 강북구 '칸타빌수유팰리스'와 구로구 '천왕역모아엘가트레뷰'도 최초 분양가보다 15% 할인한 금액으로 몸값을 낮췄다. 영등포구 '여의도 월드메르디앙'은 수분양자에게 입주 시 1200만원을 지급하기로 했고, 대구 만촌자이르네 등도 발코니 무상확장과 풀옵션 무상제공 등의 혜택을 제공한다.

인천 남동구 백운1구역 재개발을 ‘힐스테이트 인천시청역’, 경기도 용인시 수지구 ‘e편한세상 죽전 프리미어포레’, 화성시 동탄2신도시 ‘e편한세상 동탄 파크아너스’ 의정부시 ‘힐스테이트 금오 더퍼스트’, 파주시 ‘호반써밋 이스트파크’를 분양할 예정이다. 한편, 충북 충주기업도시 '한화 포레나 서충주' 는 평균 8.67대 1, 강원도 원주기업도시 '원주기업도시 이지더원 3차' 역시 평균 7.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 경북 포항시 북구 학산동 ‘학산 한신더휴 엘리트파크’를 분양한다.

제주도 서귀포시 대정읍 제주영어교육도시 내 삼정 701가구, 라온 420가구, 해동 288가구, 한신 더휴 548가구, 캐논스빌리지 180가구, 한화 꿈에 그린 268가구, 아이파크 84가구, 남영에듀클래스 140가구, 이노에듀타운 140가구, 기타 100가구 등이 공급 되었고, 아이파크 85가구, 아이비 127가구, 휴온 68가구, 제주 푸르지오 더 퍼스트 160가구, 한일 인비디아 168가구, 포레나 제주에듀시티 503가구 등도 공급될 예정이다.

2022년 9월 25일 부동산 단신 1.

이달 들어 각 지역의 ‘랜드마크’로 불리는 서울 서초구 래미안퍼스티지와 아크로리버파크, 송파구 리센츠 아파트, 엘스 아파트 등 똘똘한 한 채, ‘선도아파트50 지수’조차 1.12% 추락했다. 강남구 청담동 청담래미안로이뷰 전용면적 110.2㎡는 지난해 12월 38억원에서 지난달 8일 28억2000만원에 거래됐다. 반면, 압구정동 현대3차 전용면적 82.5㎡는 8월 14일 기존 최고가보다 6억원 오른 42억원에 신고가로 매매됐다.

서울 도봉구 창동 동아아파트(전용면적 84㎡ 기준)는 1년 새 2억2000만원(20%), 노원구 월계동 한진한화그랑빌아파트(전용면적 84㎡ 기준)도 1년 새 1억9500만원(18.57%) 떨어졌다. .노원구 상계동 상계주공 전용면적 60.5㎡, 강북구 미아동 삼성래미안트리베라2차 59㎡, 도봉구 창동 '북한산아이파크5차' 전용 84㎡도 신고가 대비 각각 1억 5500만 원(19.4%), 1억 7500만 원(19.6%), 2억6000만원 하락했다.

경기도 안양시 동안구 평촌동 푸른마을인덕원대우 전용면적 59㎡, 의왕시 내손동 인덕원센트럴자이 전용 84㎡, 화성 동탄신도시 동탄역 시범우남퍼스트빌 전용 84㎡, 수원 영통구 원천동 광교호반베르디움 전용 59㎡ 등의 아파트값도 지난해보다 2억~4억원 하락했다. 인천시 계양구 ‘힐스테이트 자이계양’ 전용면적 84㎡의 입주권 시세는 3.3㎡당 2430만원, 인근 ‘e편한세상 계양더프리미어’의 현재 시세도 2200만 원대에 형성돼 있다.

경기 양주 옥정동 '옥정센트럴파크푸르지오' 전용 58㎡는 1년 전 4억9800만원에 비해 41% 하락했다. 세종시 새롬동 새뜸마을13단지 전용 84㎡ 매물은 이달 7억5000만원에 거래되며 신고가 대비 3억5000만원 떨어졌다. 한편, 경매...서울 송파구 마천동 금호어울림1차 전용 102㎡는 감정가의 72.1%인 8억9399만원에, 강남구 도곡동 대림아크로빌 전용 173㎡는 감정가의 92.7%인 26억6889만원에 매각했다.

서울 서초구 반포동 반포자이 인근 반포1동 일대 소규모정비사업지 대지지분은 3.3㎡당 5000만원 하던 것이 최근 1억을 넘겼다. 한편, 아크로 리버파크(신반포), 아크로 리버뷰(반포), 아크로 서울포레스트(성수), 아크로 리버하임(동작) 등은 서울 대표적 하이엔드 아파트로 자리매김했다.

용산구 이촌동 한강맨션 주택재건축정비사업조합은 재건축 관리처분계획 수립을 총회를 개최한다. 조합원 1인당 2억원의 추가 부담금이 예상되는 강동구 둔촌주공 재건축 전용 71㎡는 17억원에 거래됐다. 관악구 신림 1~3구역 아파트 재개발은 6000가구 대단지로 조성될 전망이다.

서울시 도시·건축공동위원회는 서초동 1342번지 일대 서초 뱅뱅사거리 지구단위계획 결정안을 수정 가결했다. 서울주택도시공사(SH)는 서울시 192개 재개발 공공지원 민간임대아파트 1703가구 입주자를 모집한 결과 마포구 마포래미안푸르지오 전용 59㎡는 322대 1, 영등포구 보라매SK뷰 39㎡는 166대 1, 송파구 송파시그니처롯데캐슬 39㎡는 153대 1의 경쟁률을 기록했다. 경기 의왕시 '힐스테이트 인덕원'은 평균 231.8대 1의 경쟁률을 나타냈다.

[분양캘린더] 다음주 △경기 성남시 성남동 '성남수진역파라곤'(오피스텔) △강원 강릉시 지변동 '강릉더리브퍼스티지' △충남 천안시 부대동 '부성역우남퍼스트빌' 등에서 청약을 진행한다. 견본주택(모델하우스)은 △경기 평택시 장당동 '평택석정공원화성파크드림' △경남 사천시 용현면 'e편한세상사천스카이마리나' △전남 광양시 광양읍 '광양푸르지오센터파크' 등 14곳에서 오픈할 예정이다.

서울시 중랑구 ‘상봉역 유보라 퍼스트리브’와 단지 내 상가 ‘상봉역 포 스퀘어’를 분양한다. 경기도 용인시 기흥구 ‘용인 보라 센트레빌 아트로제’, 인천시 계양구 ‘계양 유탑 유블레스’, 인천 청라국제도시 IHP 도시첨단산업단지 '청라 IHP 이지움'을 공급한다. 경기도 수원시 ‘영통 푸르지오 트레센츠와 파인베르’는 부적격 및 계약해지 대상 선착순 동·호수 지정 분양 중이다. 관악구 신림동 일대는 로사이 신림, 센트레빌335, 신림역 헤센더스타, 신림 에스포레 등이 분양 중이다.

경기도 평택시 지제역 인근은 ▲평택지제세교지구 ▲평택영신지구 ▲평택모산영신도시개발지구 등 도시개발이 진행되며 힐스테이트지제역(2020년 12월), 지제역더샵센트럴시티(2022년 5월)외에도 평택지제역자이(2023년 6월 입주) 등도 속속 입주했다. 평택 고덕파라곤 84㎡ 전세 호가는 3억5000만원이다. 평택시 '평택석정공원화성파크드림'을 분양한다.

부산 서구 대신동 ‘한양립스 피에솔레’, 진구 ‘양정자이더샵SK뷰’, 동구 범일2동 ‘e편한세상 범일’, 대구 서구 내당동 '두류스타힐스', '두류역자이', 북구 칠성동 '대구역센트레빌더오페라', 남구 대명동 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’, 대전 서구 용문1·2·3구역 주택재건축 ‘용문 더샵엘리프’, 도안 2-3지구(도안 2단계) ‘도안 우미린 트리쉐이드’, 울산 남구 ‘문수로 금호어울림 더 퍼스트’, ‘e편한세상 번영로 리더스포레’, ‘e편한세상 신정 스카이하임’ 등을 공급한다.

대구 '화성파크드림 구수산공원'은 평균 3.11대 1의 청약경쟁률을 보였다. 경남 창원시 마산회원구 양덕4구역 재개발 '창원 롯데캐슬 하버팰리스', 전남 여수시 ‘여수 원더라움 더힐’을 분양한다. 경남 사천시 e편한세상 삼천포 오션프라임'이 '2022 대한민국 대표아파트 국토교통부 장관상 '고객만족 대상'을 수상했다.

충북 청주시에서 전매 가능 단지는 △가경아이파크5차(925세대) △금천 센트럴파크(77세대) △반도유보라(572세대) △더샵 청주센트럴(926세대)이다. 올해 분양한 △더샵 청주그리니티(1191세대) △한화포레나 매봉(1849세대) △봉명 SK뷰자이(1745세대) △흥덕 칸다빌 더뉴(334세대) 등이다. 그러나 동남지구 호반써밋브룩사이드(1215세대)와 오송바이오폴리스지구 오송파라곤센트럴시티(2415세대) 등은 전매행위가 여전히 제한된다.