골드만삭스 "미국 4개 도시 2008년 집값 폭락할 것" 미국 4개 도시 주택 가격이 2008년 수준에 도달할 수 있음

[이매진]

골드만삭스 "미국 4개 도시 2008년 집값 폭락할 것"미국 4개 도시 주택 가격이 2008년 수준에 도달할 수 있음

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Goldman Sachs says 4 US cities will suffer a 2008 crash in home values

골드만삭스 는 2023년까지 금리가 계속 치솟고 주택 가격이 하락하면서 주택 가치가 악화될 것으로 예상했다.

이 회사는 이달 초 고객에게 2008년 주택 붕괴와 비교하여 미국의 4개 도시가 가장 큰 재앙을 겪을 것이라고 예측했습니다.

산호세, 캘리포니아; 샌디에이고, 캘리포니아; 오스틴, 텍사스; 애리조나 주 피닉스는 25% 이상의 급격한 감소 전에 눈에 띄는 증가를 보일 것입니다.

이러한 하락은 2008년 대공황 당시 목격된 것과 유사할 것입니다. S&P CoreLogic Case-Shiller 지수에 따르면 당시 미국 전역의 주택 가격은 약 27% 하락했습니다.

GOLDMAN SACHS, 자산 관리 투자 축소 발표

골드만삭스는 2023년까지 금리가 계속 치솟고 주택 가격이 하락하면서 주택 가치가 악화될 것으로 예상했다. (로이터 사진)

뉴욕 포스트에 따르면 골드만삭스 전략가들은 "우리의 2023년 수정된 예측은 10년 만기 국채 수익률이 2023년 3분기에 정점을 찍고 금리가 현재 가격보다 더 오랫동안 높은 수준을 유지할 것이라는 우리의 견해를 주로 반영한다"고 썼다. "그 결과, 우리는 2023년 말 30년 고정 모기지 금리에 대한 예측을 6.5%로 상향 조정했습니다(이전 예상보다 30bp 증가)."

2022년 모기지 금리 는 3%에서 6%로 뛰었습니다.

Goldman Sachs는 "이 [국가적] 감소는 광범위한 모기지 신용 스트레스를 피할 수 있을 만큼 충분히 작아야 하며 전국적으로 차압이 급격히 증가할 가능성은 낮아 보입니다. "즉, 산호세 MSA, 오스틴 MSA, 피닉스 MSA, 샌디에고 MSA와 같은 남서부 및 태평양 연안의 과열된 주택 시장은 정점에서 최저점까지 25% 이상의 하락과 씨름할 가능성이 높으며, 모기지 연체는 2022년 또는 2021년 말에 시작되었습니다."

산호세, 캘리포니아; 샌디에이고, 캘리포니아; 오스틴, 텍사스; 애리조나 주 피닉스(사진)는 25% 이상의 급격한 감소 전에 눈에 띄는 증가를 보일 것입니다. (iStock / iStock)

은행은 이 도시들이 COVID-19 대유행 주택 붐 동안 기본에서 너무 분리되었기 때문에 올해 최저 가격 을 겪을 것이라고 말했습니다.

Goldman Sachs는 또한 많은 북동부, 남동부 및 중서부 시장이 약간의 수정을 볼 수 있다고 예측합니다.

뉴욕시(-0.3%)와 시카고(-1.8%)의 주택 가격은 소폭 하락할 것으로 예상되는 반면 볼티모어(+0.5%)와 마이애미(+0.8%)는 가격이 상승할 것이라고 회사는 말했다.

연방준비은행, 골드만삭스의 소비자 사업 조사

집값은 뉴욕시와 시카고에서 소폭 하락할 것으로 예상되는 반면 볼티모어와 마이애미(사진)는 가격이 상승할 것으로 보입니다. (iStock / iStock)

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"경제가 경기 침체를 피하면서 연착륙의 길에 있고 30년 고정 모기지 금리가 2024년 말까지 6.15%로 떨어진다고 가정하면 주택 가격 상승은 2024년"이라고 골드만삭스는 썼다.

평균 30년 고정 모기지 금리는 11월 최고치인 7.37%였다.