울릉도 사동항 오션뷰 호텔·리조트 부지/호스텔 건축허가·개발행위허가 완료

[멋진세상]

울릉도의 새로운 하늘길이 열리는 울릉읍 사동리에서 바다와 사동항을 한눈에 내려다보는 대규모 관광숙박시설 부지를 소개합니다.

본 매물은 토지면적 7,318㎡, 약 2,214평으로, 매매가격은 66억원, 평당 약 300만원입니다.

단순히 조망이 좋은 원형지나 개발 가능성을 검토하는 초기 단계의 토지가 아닙니다. 토지 중 자연녹지지역 부분에는 호스텔 용도의 건축허가와 개발행위허가가 진행된 상태이며, 현재 일부 건축공사와 대규모 부지 조성이 이루어지고 있습니다.

특히 허가받은 관광숙박시설 사업을 바탕으로 관광진흥개발기금 융자 활용 가능성을 검토할 수 있는 매물이라는 점이 중요합니다.

울릉공항이 들어서는 사동리에서 사동항과 동해를 조망할 수 있어, 향후 공항 개항에 따른 관광객 증가와 체류형 숙박 수요 확대의 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

매물 기본정보

구분	내용
소재지	경상북도 울릉군 울릉읍 사동리
지목	전
토지면적	7,318㎡
평형	약 2,214평
매매가격	66억원
평당가격	약 300만원
개별공시지가	㎡당 62,600원, 2026년 1월 기준
용도지역	자연녹지지역·자연환경보전지역
건축허가	자연녹지지역 부분 호스텔 용도
개발행위허가	관광숙박시설 사업 관련 허가 보유
현장 상태	토목 및 건축공사 진행 중
준공 조건	현재 건축 중인 건물 준공 후 인도
금융지원	관광진흥개발기금 융자 활용 가능성 검토
추천 용도	호스텔·호텔·리조트·펜션 등 관광숙박시설
핵심 특징	사동항·동해 오션뷰, 울릉공항 배후 입지

※ 건축허가와 개발행위허가의 정확한 범위, 허가면적, 건축규모 및 유효기간은 관련 허가서 원본을 기준으로 확인해야 합니다.

허가 가능성을 검토하는 땅이 아니라, 호스텔 건축허가가 있는 부지

호텔이나 리조트 부지를 찾을 때 가장 큰 불확실성은 “실제로 관광숙박시설 허가가 가능한가”입니다.

좋은 조망과 넓은 면적을 갖추고 있더라도 용도지역, 경사도, 도로, 농지전용, 문화유산, 공항 고도제한 등의 문제로 개발계획이 진행되지 못하는 경우가 많습니다.

본 매물은 토지 중 자연녹지지역 부분에 호스텔 용도의 건축허가가 이루어져 있고, 이에 필요한 개발행위허가도 진행된 부지입니다.

따라서 단순히 “향후 숙박시설을 검토할 수 있는 땅”과는 출발점이 다릅니다.

매수인은 기존 허가의 승계 가능성과 설계변경 범위를 확인한 뒤 다음과 같은 관광숙박사업을 보다 구체적으로 검토할 수 있습니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

다만 기존 호스텔 허가가 곧바로 호텔이나 리조트 허가를 의미하는 것은 아닙니다. 사업방식을 변경하려면 건축물 용도와 규모, 설계 및 관계기관 협의에 따라 허가변경이 필요할 수 있습니다.

관광진흥개발기금 활용을 검토할 수 있는 사업부지

관광숙박시설 개발은 토지매입비 외에도 토목공사비, 건축비, 인테리어비와 각종 시설비가 크게 발생합니다.

본 매물은 호스텔 건축허가와 관광숙박시설 관련 개발행위허가가 있어, 사업자의 자격과 사업계획에 따라 관광진흥개발기금 융자 활용 가능성을 검토할 수 있다는 점이 장점입니다.

관광진흥개발기금은 관광사업체의 시설 신축·증축·개보수와 운영 등을 지원하기 위한 정책금융으로, 일반 대출과 비교해 장기 사업자금 조달수단으로 활용될 수 있습니다.

특히 숙박시설 개발사업에서는 다음과 같은 자금 수요가 발생합니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

다만 관광진흥개발기금은 허가가 있다는 이유만으로 자동 지급되는 지원금은 아닙니다.

실제 융자 여부와 한도는 해당 연도의 융자지원지침, 관광사업 등록·지정 여부, 사업자의 재무상태, 담보력, 공사 진행단계와 취급은행의 심사를 거쳐 결정됩니다.

사동항과 동해를 한눈에 담는 압도적인 오션뷰

본 매물의 가장 큰 현장 경쟁력은 단연 조망입니다.

부지에서 바라보면 푸른 동해와 사동항이 넓게 펼쳐지고, 바다와 항구 뒤로 울릉도의 산세까지 함께 조망됩니다.

단순히 객실 일부에서 바다가 보이는 수준이 아니라, 높은 지대에서 넓은 수평선과 항구의 전경을 바라볼 수 있는 입지입니다.

호텔과 리조트, 호스텔에서 객실 경쟁력을 좌우하는 요소는 위치뿐 아니라 객실 안에서 경험할 수 있는 조망입니다.

본 부지는 설계와 인허가 범위에 따라 다음과 같은 공간 연출을 검토할 수 있습니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

울릉도에서는 자연환경 그 자체가 관광상품이기 때문에, 바다 조망을 확보한 관광숙박시설은 객실단가와 브랜드 차별화 측면에서 중요한 강점이 될 수 있습니다.

이미 조성된 넓은 평탄부와 진행된 토목공사

울릉도는 화산섬 특성상 평지가 부족하고 급경사지가 많습니다.

따라서 관광숙박시설을 개발할 때는 토지가격보다 절토·성토, 옹벽, 배수시설과 진입로 조성에 더 많은 비용이 들어갈 수 있습니다.

본 매물은 드론 사진에서 확인되는 것처럼 상당한 면적의 부지 조성과 토목공사가 이미 진행되어 있습니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

따라서 주변의 개발 전 농지나 임야 실거래가와 단순히 평당가격만 비교해서는 정확한 가치를 판단하기 어렵습니다.

이 매물은 다음 요소가 결합된 사업부지로 평가해야 합니다.

토지가치 + 오션뷰 + 건축허가 + 개발행위허가 + 토목공사 + 건축공사 + 준공 조건 + 관광진흥개발기금 활용 가능성

현재 건축 중인 건물은 준공 조건으로 매각

부지 일부에는 건축물이 현재 공사 중이며, 해당 건축물은 매도인이 준공하는 조건으로 매각됩니다.

따라서 매수인은 토지만 인수해 처음부터 모든 공사를 시작하는 구조가 아니라, 계약에서 정한 범위에 따라 준공된 건축물과 조성된 부지를 인수하게 됩니다.

다만 66억원 규모의 준공 조건부 거래에서는 ‘준공’의 의미를 명확히 정해야 합니다.

계약서에는 다음 사항이 반드시 포함되어야 합니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

잔금은 외관상 공사가 끝난 시점이 아니라, 사용승인과 건축물대장 생성 및 권리관계 정리 여부를 확인한 이후 지급하는 방식으로 설계하는 것이 안전합니다.

울릉공항이 들어서는 바로 그 지역, 사동리

울릉공항은 본 매물이 위치한 울릉읍 사동리 일원에 건설되고 있습니다.

울릉도는 현재 육지와의 이동을 사실상 여객선에 의존하고 있어 기상 악화와 결항 가능성이 관광객의 일정과 체류계획에 큰 영향을 줍니다.

울릉공항이 개항하면 울릉도 접근 방식이 해상교통 중심에서 항공과 해상을 함께 활용하는 구조로 확대될 것으로 기대됩니다.

한국공항공사는 울릉공항 건설에 따른 주요 기대효과로 이동시간 단축, 주민 교통편의 개선, 응급상황 대응력 향상과 관광 활성화를 제시하고 있습니다. (울릉군청)

공항 개항 시 가장 먼저 주목받을 수 있는 공항 배후 숙박부지

울릉공항이 개항하면 관광객 수가 단순히 늘어나는 것뿐 아니라 관광객 구성과 여행방식이 달라질 가능성이 있습니다.

지금까지는 배편 시간과 기상 여건 때문에 여행 일정이 길어지고, 젊고 활동적인 여행객 중심의 관광 비중이 높았습니다.

항공 접근성이 개선되면 다음과 같은 신규 수요가 확대될 수 있습니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

본 매물은 공항이 건설되는 사동리 권역에 위치하면서 사동항과 동해를 조망할 수 있어, 공항 개항 이후 관광객을 대상으로 하는 숙박시설 부지로 관심을 받을 가능성이 있습니다.

특히 호스텔 건축허가와 개발행위허가를 이미 갖춘 상태라면, 개항 후 수요가 현실화된 뒤 처음부터 인허가를 준비하는 부지보다 사업 착수 시기를 앞당길 수 있다는 장점이 있습니다.

사동리는 하늘길과 바닷길이 만나는 관광 거점

사동리에는 울릉공항뿐 아니라 사동항이 자리하고 있습니다.

향후 공항이 개항하면 사동리는 울릉도의 하늘길과 바닷길이 연결되는 복합교통 거점으로 발전할 가능성이 있습니다.

이는 관광숙박시설 사업자 입장에서 다음과 같은 장점으로 이어질 수 있습니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

다만 공항 개항이 개별 숙박시설의 수익을 자동으로 보장하는 것은 아닙니다.

객실 수와 가격, 공항 이용객 수, 계절별 관광수요, 인력수급과 운영비용을 포함한 구체적인 사업성 분석이 필요합니다.

울릉공항 개항 전 확보하는 관광숙박시설 허가부지

관광개발 부동산은 공항이 완성된 뒤 가격이 오를 것을 기대하는 것보다, 실제 사업을 시작할 수 있는 허가와 기반을 확보했는지가 더 중요합니다.

본 매물은 다음 조건을 함께 갖추고 있습니다.

울릉공항이 건설되는 사동리

향후 항공 접근성 개선에 따른 관광수요 증가를 기대할 수 있는 공항 배후권역입니다.

사동항·동해 오션뷰

숙박시설의 객실 경쟁력과 브랜드 가치를 높일 수 있는 조망을 확보하고 있습니다.

자연녹지지역 호스텔 건축허가

관광숙박시설 개발을 구체적으로 진행할 수 있는 허가 기반이 마련되어 있습니다.

개발행위허가

단순한 개발 구상단계가 아니라 토지 형질변경과 건축사업이 실제 진행되고 있습니다.

관광진흥개발기금 활용 가능성

사업계획과 신청자 요건에 따라 정책융자를 활용할 수 있는 가능성을 검토할 수 있습니다.

토목·건축공사 진행

부지 조성과 옹벽 및 건축공사가 진행되어 원형지보다 사업 준비기간을 줄일 수 있습니다.

추천 개발 콘셉트

사동항 오션뷰 관광호스텔

기존 호스텔 건축허가를 기반으로 합리적인 객실가격과 공용라운지, 카페를 결합하는 방식입니다.

공항을 이용하는 젊은 여행객과 소규모 단체, 외국인 관광객을 주요 고객으로 설정할 수 있습니다.

오션뷰 부티크 호텔

객실 수를 무리하게 늘리기보다 테라스와 조망, 고급 식음시설을 강조해 객실단가를 높이는 방식입니다.

테라스형 리조트

경사지의 단차를 이용해 객실이 서로의 바다 조망을 가리지 않도록 배치하는 콘셉트입니다.

상부에는 로비와 주차장, 중단에는 객실, 하단에는 독채형 숙박동과 야외시설을 구성할 수 있습니다.

장기체류형 스테이·워케이션

공항 개항 후 접근성이 좋아지면 단기 관광뿐 아니라 장기체류와 원격근무 수요도 검토할 수 있습니다.

객실에 간단한 취사시설과 업무공간을 마련하고 공용라운지·카페·세탁시설을 결합하는 방식입니다.

숙박·카페·레스토랑 복합개발

오션뷰 카페와 레스토랑을 함께 운영하면 숙박객뿐 아니라 일반 관광객도 유입할 수 있어 매출구조를 다각화할 수 있습니다.

인허가 및 규제사항

본 토지는 자연녹지지역과 자연환경보전지역이 함께 지정되어 있습니다.

또한 장애물제한표면구역과 사동 흑비둘기 서식지 관련 역사문화환경보존지역 규제가 적용됩니다.

따라서 기존 허가가 있더라도 매수 전에는 반드시 다음 사항을 확인해야 합니다.

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

특히 기존 허가조건을 변경해 호텔이나 리조트 등 다른 관광숙박시설로 개발하려는 경우에는 설계변경과 허가변경 가능성을 먼저 확인해야 합니다.

매수 전 확인해야 할 핵심 서류

1.  
2.  
3.  
4.  
5.  
6.  
7.  
8.  
9.  
10.  
11.  
12.  

마무리

울릉읍 사동리 약 2,214평 규모의 오션뷰 관광숙박시설 부지입니다.

매매가격은 66억원, 평당 약 300만원입니다.

본 매물은 단순히 호텔이나 리조트 개발을 기대하는 토지가 아닙니다.

토지 중 자연녹지지역 부분에 호스텔 건축허가와 관광숙박시설 개발을 위한 개발행위허가가 진행되어 있고, 대규모 부지 조성과 건축공사도 실제로 이루어지고 있습니다.

사업자의 자격과 사업계획에 따라 관광진흥개발기금 융자 활용 가능성을 검토할 수 있으며, 현재 건축 중인 건축물은 준공 조건으로 매각됩니다.

무엇보다 울릉공항이 건설되는 사동리에서 사동항과 동해를 넓게 조망할 수 있어, 공항 개항 이후 확대될 수 있는 체류형 관광과 숙박 수요의 수혜 가능성을 기대할 수 있는 입지입니다.

공항 개항을 기다리는 단순 투자용 토지가 아니라, 공항 개항 전 관광숙박사업을 준비할 수 있는 허가와 공사가 진행된 오션뷰 개발부지라는 점이 본 매물의 핵심 가치입니다.

매물 문의

THE강남 공인중개사 & 행정사

단순한 토지 매매를 넘어,

•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  
•  

까지 함께 검토해 드립니다.

※ 호스텔 건축허가, 개발행위허가와 관광진흥개발기금 관련 내용은 매도인 제공자료 및 허가서류를 기준으로 최종 확인해야 합니다. 관광진흥개발기금은 허가 보유만으로 자동 지원되는 것이 아니며, 신청 당시의 융자지침, 관광사업 등록, 신청자 자격, 담보와 취급은행 심사에 따라 지원 여부와 한도가 결정됩니다. 울릉공항의 공사 및 개항 일정과 개별 숙박사업의 수익성도 관계기관 발표와 시장상황에 따라 달라질 수 있습니다.

http://pf.kakao.com/_jbDxhX/chat

더(THE)강남공인중개사.행정사합동사

부동산 매매, 전월세, 권리금, 각종 계약서 검토, 권리분석, 인허가까지 실무 중심으로 진행

pf.kakao.com