양양 하조대 관광생활권 계획관리지역 임야 매매. 현황도로 직접 접면｜약 395평｜

[멋진세상]

양양 하조대 관광생활권 계획관리지역 임야 매매

현황도로 직접 접면｜약 395평｜매매가 5억 2천만원

강원특별자치도 양양군 현북면 하광정리 일원에 위치한 임야 매물을 소개합니다.

본 토지는 하조대 관광생활권에 자리한 약 395평 규모의 임야로, 계획관리지역을 포함하고 있으며 현황도로에 직접 접해 있어 차량 진입이 가능한 토지입니다.

대규모 임야 전체를 매수하는 것이 부담스러운 분이나 양양 하조대 인근에서 비교적 관리하기 좋은 규모의 토지를 찾는 분들이 검토할 수 있는 물건입니다.

매물 총괄표

구분	내용
소재지	강원특별자치도 양양군 현북면 하광정리
지목	임야
면적	1,305㎡
평형 환산	약 395평
매매가	5억 2천만원
㎡당 매매가	약 39만 8천원
평당 매매가	약 131만 7천원
개별공시지가	㎡당 12,000원, 2026년 1월 기준
용도지역	계획관리지역·보전관리지역·농림지역 혼재
산지 구분	준보전산지·보전산지·공익용산지 혼재
도로 현황	현황도로 직접 접면
진입 여건	현황도로를 통한 차량 진입 가능
기타 규제	진입표면구역·가축사육제한구역

※ 용도지역과 산지 구분은 한 필지 내부에서도 구역별로 나뉠 수 있으므로 정확한 경계 확인이 필요합니다.

현황도로에 직접 접한 임야

본 매물의 가장 중요한 장점은 토지가 현황도로에 직접 접해 있다는 점입니다.

임야는 위치와 면적이 좋아도 진입도로가 없거나 다른 사람 소유의 토지를 통과해야 하는 경우 실제 활용에 상당한 제약이 생길 수 있습니다.

본 토지는 현황도로에서 대상 토지로 바로 진입할 수 있어 현장답사와 토지 관리가 비교적 용이하며, 향후 개발계획을 검토할 때도 진입부가 명확하다는 장점이 있습니다.

다

만 현황도로에 접했다는 사실만으로 건축허가가 보장되는 것은 아닙니다. 건축 또는 개발행위허가를 검토할 경우 다음 사항을 별도로 확인해야 합니다.

• 현황도로의 실제 폭

• 도로의 지목과 소유관계

• 건축법상 도로 인정 여부

• 도로 확폭 필요 여부

• 차량 교행과 소방차 진입 가능 여부

• 도로사용승낙 또는 통행권 필요 여부

약 395평, 관리하기 좋은 규모

토지 면적은 1,305㎡, 약 395평입니다.

수천 평 이상의 대규모 임야와 비교하면 개인 또는 소규모 법인이 관리하기에 상대적으로 부담이 적은 규모입니다.

계획관리지역에 해당하는 부분과 도로에 인접한 구역의 위치가 적절하다면 다음과 같은 활용 방향을 검토할 수 있습니다.

• 자연친화형 독채 스테이

• 소규모 숙박시설

• 카페 또는 휴게공간

• 전원형 세컨드하우스

• 관리시설이나 사무공간

• 하조대 관광생활권 장기 보유 토지

구체적인 시설 설치 가능 여부는 토지 내 용도지역 경계와 산지 구분, 경사도 및 도로 조건에 따라 달라집니다.

계획관리지역을 포함한 복합 용도지역

본 토지는 하나의 필지 안에 다음 용도지역이 혼재합니다.

• 계획관리지역

• 보전관리지역

• 농림지역

계획관리지역은 농림지역이나 보전관리지역보다 상대적으로 다양한 개발행위를 검토할 수 있는 지역입니다.

그러나 해당 토지 전체가 계획관리지역인 것은 아니므로 1,305㎡ 전체를 개발 가능한 면적으로 판단해서는 안 됩니다.

토지이용계획도와 지적도를 중첩해 다음 내용을 확인해야 합니다.

1. 계획관리지역의 정확한 위치와 면적

2. 현황도로와 계획관리지역의 연결 여부

3. 실제 건축물을 배치할 수 있는 평탄부의 위치

4. 농림지역과 보전관리지역의 경계

5. 개발 가능한 구역의 형태와 폭

특히 계획관리지역 부분이 현황도로 접면부와 연결되고 경사가 완만하게 형성돼 있는지가 실제 사업성을 좌우합니다.

준보전산지와 보전산지 혼재

산지 구분은 다음과 같이 혼재합니다.

• 준보전산지

• 보전산지

• 공익용산지

준보전산지

준보전산지는 보전산지에 비해 상대적으로 개발 검토 범위가 넓지만, 산지전용허가 기준을 충족해야 합니다.

평균경사도, 입목축적, 절토·성토 규모, 재해방지시설 및 도로 조건 등이 주요 검토 대상입니다.

보전산지·공익용산지

보전산지와 공익용산지는 산림 및 공익적 기능을 보호하기 위한 토지로, 일반적인 건축이나 개발이 제한될 수 있습니다.

따라서 개발 목적이라면 계획관리지역과 준보전산지가 중첩되는 구역을 중심으로 인허가 가능성을 검토하는 것이 중요합니다.

보전산지 부분은 무리하게 개발하기보다 자연녹지, 경관 또는 완충공간으로 남기는 토지이용계획을 고려할 수 있습니다.

하조대 관광생활권의 입지

현북면 하광정리 일대는 하조대해수욕장과 하조대 관광생활권을 이용할 수 있는 지역입니다.

양양은 해변 관광과 서핑, 카페, 숙박시설 및 자연친화형 체류 수요가 형성된 지역입니다. 본 토지는 이러한 관광생활권 인근에서 현황도로에 접한 임야를 찾는 분들이 관심을 가질 수 있습니다.

다만 해변과의 거리만으로 토지 가치를 판단하기보다는 다음 현장 조건을 함께 확인해야 합니다.

• 실제 차량 이동거리

• 토지의 해발고도와 조망

• 주변 건축물과 개발 현황

• 전기·상수도 등 기반시설

• 경사도와 평탄부

• 토목공사 예상 비용

공항 진입표면구역

본 토지는 공항시설법상 진입표면구역에 포함되어 있습니다.

진입표면구역은 항공기의 안전한 이착륙을 위해 건축물과 구조물의 높이가 제한될 수 있는 구역입니다.

따라서 건축을 계획한다면 토지의 지반고와 해발고도, 건축물의 최고높이를 기준으로 허용 높이를 확인해야 합니다.

검토 대상에는 건축물뿐 아니라 다음 시설도 포함될 수 있습니다.

• 옥탑

• 굴뚝

• 간판

• 철탑

• 조명시설

• 기타 돌출 구조물

저층형 건축물을 계획하더라도 관계기관을 통한 사전 고도 검토가 필요합니다.

매매가격 분석

총매매가는 5억 2천만원입니다.

면적 1,305㎡를 기준으로 환산하면 다음과 같습니다.

• ㎡당 약 39만 8천원

• 평당 약 131만 7천원

2026년 1월 기준 개별공시지가는 ㎡당 12,000원이며, 공시지가 기준 토지가액은 약 1,566만원입니다.

다만 임야의 실제 거래가격은 개별공시지가보다 다음 요소의 영향을 더 크게 받습니다.

• 현황도로 접면 여부

• 계획관리지역 포함 비율

• 준보전산지 면적

• 토지의 형상과 경사도

• 하조대 관광생활권 접근성

• 실제 차량 진입 여건

• 기반시설 인입 가능성

• 향후 인허가 가능성

따라서 단순 공시지가 배율보다는 실제 개발 가능 면적과 입지 조건을 중심으로 가격을 판단해야 합니다.

검토 가능한 활용 방향

독채형 스테이 또는 세컨드하우스

계획관리지역과 준보전산지에 해당하고 도로 및 경사도 기준을 충족하는 부분에서는 자연친화형 독채 숙박시설이나 세컨드하우스 등을 검토할 수 있습니다.

다만 숙박업의 형태에 따라 건축법·관광진흥법·농어촌정비법 등 적용 법령이 달라질 수 있습니다.

카페·휴게공간

현황도로 접근성과 주변 관광수요를 활용해 카페, 베이커리 또는 전망형 휴게공간을 검토할 수 있습니다.

실제 허가 가능 여부는 계획관리지역 면적, 건축법상 도로, 주차장, 오수처리 및 산지전용 가능 여부에 따라 결정됩니다.

장기 보유형 토지

양양 하조대 관광생활권에서 현황도로에 직접 접한 약 395평 규모의 토지라는 점에서 장기 보유 목적으로도 검토할 수 있습니다.

다만 보전산지와 농림지역이 포함된 만큼 단기 개발보다는 정확한 개발 가능 구역을 확인한 후 매수 여부를 결정하는 것이 안전합니다.

현장답사 시 확인사항

본 토지는 서류뿐 아니라 현장 상태가 중요한 임야입니다.

현장답사 시 다음 사항을 확인해야 합니다.

도로 조건

• 현황도로 폭

• 승용차 및 공사차량 진입 가능 여부

• 도로의 포장 상태

• 도로 소유관계

• 건축법상 도로 인정 여부

토지 형상과 지형

• 실제 경사도

• 평탄부의 위치와 면적

• 절토·성토 예상량

• 배수 방향

• 토지 경계 확인

기반시설

• 전기 인입 가능성

• 상수도 또는 지하수

• 오수처리시설 설치 가능성

• 우수 배수

• 통신시설

권리 및 현황

• 등기부상 권리관계

• 분묘 존재 여부

• 무단 점유 여부

• 임목과 벌목 가능성

• 지적 경계와 실제 이용 경계

이 매물의 핵심 포인트

하조대 관광생활권

양양의 대표 관광지인 하조대 생활권에 위치한 임야입니다.

현황도로 직접 접면

토지 자체가 현황도로에 접해 있어 차량 진입과 토지 관리가 용이합니다.

약 395평의 적정 규모

개인 또는 소규모 법인이 검토하기에 상대적으로 부담이 적은 면적입니다.

계획관리지역 포함

전체는 아니지만 계획관리지역이 포함돼 있어 개발 가능 구역을 선별하여 검토할 수 있습니다.

준보전산지 포함

계획관리지역과 준보전산지가 겹치는 구역을 중심으로 산지전용 가능성을 살펴볼 수 있습니다.

매매가 5억 2천만원

면적 기준 평당 약 131만 7천원입니다.

최종 요약

양양 하조대 관광생활권 현황도로 접한 임야 매매

강원특별자치도 양양군 현북면 하광정리에 위치한 임야 매물입니다.

토지 면적은 1,305㎡, 약 395평이며, 매매가격은 5억 2천만원입니다. 평당 매매가격은 약 131만 7천원입니다.

본 토지는 현황도로에 직접 접해 있어 차량 진입이 가능하며, 계획관리지역을 포함하고 있습니다. 준보전산지·보전

산지·공익용산지와 보전관리지역·농림지역이 함께 지정된 복합형 토지입니다.

하조대 관광생활권에서 자연친화형 독채 스테이, 세컨드하우스, 카페, 휴게공간 또는 장기 보유형 토지를 찾는 분들이 검토할 수 있습니다.

다만 전체 면적이 동일한 용도지역이나 산지구분에 해당하는 것은 아니므로 계획관리지역과 준보전산지의 정확한 위치, 현황도로의 건축법상 도로 인정 여부, 평균경사도, 산지전용 및 공항 진입표면 높이 제한을 사전에 확인해야 합니다.

핵심 매물정보

소재지: 양양군 현북면 하광정리

지목: 임야

면적: 1,305㎡, 약 395평

매매가: 5억 2천만원

평당가: 약 131만 7천원

현황도로 직접 접면

차량 진입 가능

계획관리지역 포함

하조대 관광생활권

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