홍천 내린천 강변 3,423평형 계획관리지역, 창고.축사 포함

[멋진세상]

홍천 내린천 강변 개발부지 매매│3,423평형 계획관리지역│오토캠핑장·펜션·기업연수원 추천

강원특별자치도 홍천은 서울양양고속도로 개통 이후 수도권 접근성이 크게 향상되면서 자연과 관광을 함께 누릴 수 있는 대표 휴양지역으로 자리 잡았습니다.

특히 내면은 내린천을 중심으로 래프팅, 캠핑, 계곡 관광 수요가 꾸준하며, 자연친화형 관광시설과 연수시설에 대한 관심이 높은 지역입니다.

오늘 소개하는 토지는 이러한 장점을 모두 갖춘 내린천 접한 대규모 개발부지입니다.

기본 정보

✔ 매매가격 : 15억

✔ 면적 : 11,315㎡(약 3,423평)

✔ 용도지역 : 계획관리지역

✔ 성장관리계획구역

✔ 2차선 도로 접

✔ 내린천 접한 평탄한 토지

✔ 기존 창고 약 50평

✔ 기존 축사 약 230평

개발하기 좋은 이유

이 토지는 단순한 농지가 아닙니다.

기존 건축물이 있고, 대규모 평탄지에 2차선 도로를 접하고 있으며 무엇보다 내린천을 바로 접하고 있어 다양한 관광시설 개발이 가능한 입지입니다.

​내린천이 만드는 프리미엄

강원도의 대표 청정하천인 내린천은 사계절 관광객이 찾는 명소입니다.

래프팅, 캠핑, 계곡 관광객은 물론 최근에는 장기 체류형 여행객이 증가하면서 숙박과 체험시설 수요도 꾸준히 늘고 있습니다.

토지와 바로 맞닿은 수변 공간은 일반 토지에서는 쉽게 확보하기 어려운 희소성을 가지고 있습니다.

홍천 개발 호재와 지역 전망

최근 홍천군은 관광과 지역경제 활성화를 핵심 정책으로 추진하고 있습니다.

홍천군은 농촌 특화 관광 콘텐츠 개발 사업을 확대하며 체험형 관광과 지역 관광사업 육성에 나서고 있고, 관광 콘텐츠 운영 기반도 강화하고 있습니다. (연합뉴스)

또한 홍천군은 홍천강 문화지구 개발과 관광형 지역경제 활성화를 주요 정책으로 제시하며 수변공간을 활용한 관광 경쟁력 강화에 집중하고 있습니다. (w3.kwnews.co.kr)

청년 정착과 일자리 확대를 위한 정책도 추진되고 있어 지역 활력 회복을 위한 기반 조성이 이어지고 있습니다. (연합뉴스)

인근 토지 거래 동향

홍천군 내면 일대의 계획관리지역은 최근에도 관광·체험시설, 캠핑장, 전원형 개발 수요를 중심으로 거래가 이어지고 있습니다.

다만 실제 거래가격은 도로 접면 여부, 하천 접근성, 기존 건축물 유무, 개발 가능성 등에 따라 차이가 크게 발생합니다. 특히 내린천과 접하고 2차선 도로를 확보한 부지는 희소성이 높아 일반 농지와 동일한 기준으로 평가하기는 어렵습니다.

이런 분께 추천합니다

✔ 캠핑장 개발을 계획하는 투자자

✔ 글램핑 사업 운영자

✔ 기업연수원 부지를 찾는 법인

✔ 종교시설 또는 수련원 부지

✔ 자연휴양시설 개발 사업자

✔ 장기 보유형 토지 투자자

토지 목록

구분	지목	면적(㎡)	면적(평)	개별공시지가(㎡당)	공시지가 합계
1	전	990	299.5평	35,900원	35,541,000원
2	목장용지	8,679	2,625.4평	46,200원	400,969,800원
3	잡종지	656	198.4평	43,400원	28,470,400원
4	전	990	299.5평	37,700원	37,323,000원
합계	전·목장용지·잡종지	11,315㎡	약 3,423평		502,304,200원 (약 5억 230만원)

토지 개요

항목	내용
총면적	11,315㎡ (약 3,423평)
용도지역	계획관리지역
도시계획	성장관리계획구역
도로	2차선 도로 접
입지	내린천 접한 평탄지
기존 건축물	창고 약 50평, 축사 약 230평
매매가격	13억 500만원
공시지가 합계	약 5억 230만원
공시지가 대비 매매가	약 2.6배

더강남공인중개사 & 행정사

토지 투자와 개발은 단순히 가격만 보는 것이 아니라 토지이용계획, 개발행위허가 가능성, 성장관리계획, 건축 가능 범위까지 함께 검토해야 합니다.

현장 안내와 함께 토지이용계획 분석, 개발 가능성 검토 및 계약까지 안전하게 상담해 드리겠습니다.

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더(THE)강남공인중개사.행정사합동사

부동산 매매, 전월세, 권리금, 각종 계약서 검토, 권리분석, 인허가까지 실무 중심으로 진행

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