안녕하세요. 부동산 세입자 관련 상담 드립니다.
대구 죽전동에 있는 집입니다.
2002년에 세입자와 2200만원 에 전세 계약을 했습니다.
그당시 집 명의는 저희 아버지 명의 였구요.
그런데 저희가 사는 곳이 울릉도 에요.
그래서 저희 외삼촌 이 대구에 사셔서 계약서를 작성 하신것 같습니다.
그리고 2004년도에 아버지가 돌아가셔서 집 명의가 어머니 로 변경 되었습니다.
저희가 울릉도에 살다보니 대구 집 관리를 외삼촌에게 일임했습니다.
지금 세입자와 전세 계약서도 존재 하지 않구요.
그러다가 외삼촌 꼐서 3년전쯤 돌아가셨습니다.
그래서 작년 2014년 6월달에 대구 죽전동 집에 찾아가서 세입자를 만났습니다.
세입자는 그떄까지고 외삼촌이 집주인인거로 알고있더라구요.
만나서 대화한 내용은. 전세금 2200만원에 들어와서 2004년쯤 외삼촌에 사글세 1년에 200만원씩 받기로 해서
외삼촌 에게 1년에 200만원씩 드렸다는군요.
저희는 처음 듣는 이야기 였구요. 외삼촌이 세입자 에게 받아서 쓰신거 같아요.
그렇게 드린 금액이 2007년도 까지 입금내역이 있었습니다.
그 후로(외삼촌이 서울로 이사) 세입자 말로는 외삼촌과 연락이 닫지 않아서 사글세를 내지 않았다고 합니다.
그래서 이 세입자가 하는 말이 전세금에서 사글세 1년에 200만원씩 차감하고 나머지 금액을 받아야겠다는 뜻으로 이야기 합니다.
외삼촌과 한 전세 계약서를 보여 달라고 했더니 너무 오래된거라 없다고 했습니다.
그런데 아마도 있는거 같은데 .. 제 생각으론 ,,
작년 2014년 6월에 찾아갔을떄 12월정도에 이사갈 계획이라고 해서, 다시 계약서 작성하지 않았습니다.
위 세입자가 이야기 한 내용은 핸드폰 통화로 전부 녹취되어 있습니다.
세입자 말데로 다 인정해주고 저희가 외삼촌을 믿고 맏긴거라 , 이런 상황에 당황 스럽지만 , 전세금 차감하고 나머지 발생하는
금액을 세입가에게 내어 줄려고 마음 먹고있습니다....
작년 12월 말에 집을 매매 하려고 계약을 했습니다.
그떄 세입자를 만나서 이야기 했더니 올해 6월까지는 이사갈 시간을 달라고 해서 매수 하는분과 합의하에 6월까지 거주 기간을
보장해 주었습니다.
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위 내용에 궁금한 점이 있어서 상담드립니다.
지금 2004년도 에 아버님이 돌아 가시고 어머님 명의도 명의변경 되었는데 , 세입자와 새로운 계약서를 작성하지 않았습니다.
2002년도 계약 당시 외삼촌 명의로 계약을 했고 아버지 명의가 같이 되어있는걸로 알고 있는데, 계약서를 보여주지 않고 없다고
하니 알수는 없습니다.
작년 2014년 6월에 찾아갔을떄 12월정도에 이사갈 계획이라고 해서, 다시 계약서 작성하지 않았습니다
분명한건 2004년도 어머님 명의로 변경된후 어떠한 계약도 하지 않았고, 집세도 한번도 받은적이 없습니다.
외삼촌이 살아 계시는동안 세입자는 외삼촌 꼐 2007년도 까지 200만원씩 보내 드렸습니다 . 세입자가 통장 거래 내역 있슴.
이런 상황에서 세입자가 요구하는 전세금에서 사글세 차감하고 대략 (800만원)정도 를 저희가 줘야 하는지 궁금하구요.
한가지더 지금 세입자가 6월까지 명도 하기로 약속 했는데 만약에 6월이 지나도 비워 주지 않았을 경우,, 명도소송을 하면
집행까지 기간이 얼마나 걸리는지도 궁금합니다.
집을 매매 하려고 계약한 매수인은 건물을 허물고 새로 신축 건물을 세울려고 계약한건데, 만약에 6월까지 세입자가
집을 비워주지 않게 되면 무슨 문제가 발생하는지도 궁금합니다.
지금 계약금과 중도금 까지 받았습니다. 세입자가 나가면 잔금 치르고 명의변경 하기로 되어있는 상태입니다.
제가 사는곳에 울릉도 라서 자주 가보지도 못하고, 세입자가 전화를 잘안받습니다.
6월까지 집만 비워주면 별문제가 없는데 ,세입자가 비워주지 않았을 경우 어떻게 대처 하는게 좋을지 상담드립니다.
세입자가 기간내에 집을 비워주지 않아서 발생되는 손해 배상 같은것도 세입자 상대로 소송할수있는지 비용 청구 가능한지요..
부동산 매매 계약서로 매수인이 세입자 상대로 명도소송도 가능한지도 궁금합니다. (계약금,중도금)받은 상태입니다.
그리고 매수인에게 피해주는 일도 생겨서는 안될것 같아서 ,자문 구합니다. 무료 통화 신청하고 전화 드렸는데 통화가 쉽지 않네요.
상담 문자 보냈습니다.