광주 오포터널 인근 계획관리 잡종지

[멋진세상]

광주 능평동 오포터널 인근 토지 매매｜계획관리지역 잡종지 380평->180평 16억｜5필지 모두 잡종지｜셀프세차장 운영

경기도 광주시 능평동 오포터널 인근에 위치한 계획관리지역 잡종지를 소개합니다.

이번 매물의 가장 큰 특징은 약 380평 전체가 5필지로 구성되어 있으면서, 5필지 모두 지목이 ‘잡종지’라는 점입니다.

전·답이나 임야가 섞여 있는 토지가 아니라 전체 토지가 잡종지로 구성되어 있어 토지 활용 측면에서 눈여겨볼 만한 매물입니다.

현재는 셀프세차장으로 운영 중이며, 대로변에서 한 블록 안쪽에 위치해 차량 접근성도 양호합니다.

약 180평 규모의 일부 매입은 물론, 매수자의 계획에 따라 전체 약 380평 일괄 매입도 협의 가능합니다.

★ 이번 매물의 핵심은 '전체가 잡종지'

이 토지를 설명할 때 가장 먼저 봐야 할 부분입니다.

총 5필지 = 1,258㎡ = 약 380평

그리고 5필지 모두 지목이 잡종지입니다.

즉,

전(田) + 답(畓) + 임야가 혼합된 토지가 아니라

전체 필지가 잡종지로 구성된 토지

라는 것이 중요한 특징입니다.

토지 매입을 검토할 때 지목은 토지의 현재 이용상태와 함께 살펴봐야 하는 중요한 요소입니다.

특히 농지나 임야의 경우 취득 및 개발 과정에서 별도의 제약과 절차를 검토해야 하는 경우가 있지만, 이번 토지는 전체가 잡종지라는 점에서 이러한 토지와는 성격이 다릅니다.

물론 잡종지라고 해서 모든 건축이나 개발행위가 자동으로 가능한 것은 아닙니다.

실제 개발을 위해서는 용도지역, 성장관리계획, 도로 조건, 건폐율·용적률, 개발행위허가 및 건축 가능 용도 등을 반드시 별도로 확인해야 합니다.

■ 매매 기본 정보

구분	내용
소재지	경기도 광주시 능평동
위치	오포터널 인근
전체 면적	1,258㎡
전체 평수	약 380평
필지 구성	총 5필지
지목	5필지 모두 잡종지
용도지역	계획관리지역
성장관리계획	성장관리계획구역(주거형)
현황	셀프세차장 운영
매매조건	약 180평 16억원
전체 매매	약 380평 협의 가능
입지	대로변 한 블록 안쪽
차량 접근성	양호

■ 5필지 전체 현황 한눈에 보기

이번 매물은 총 5필지, 전체 1,258㎡(약 380평)으로 구성되어 있으며, 5필지 모두 지목이 잡종지입니다.

구분	지목	면적	약 평수	2026년 개별공시지가	용도지역
1필지	잡종지	102㎡	약 30.9평	132.9만원/㎡	계획관리지역
2필지	잡종지	229㎡	약 69.3평	132.9만원/㎡	계획관리지역
3필지	잡종지	369㎡	약 111.6평	132.9만원/㎡	계획관리지역
4필지	잡종지	468㎡	약 141.6평	132.9만원/㎡	계획관리지역
5필지	잡종지	90㎡	약 27.2평	132.9만원/㎡	계획관리지역
합계	전 필지 잡종지	1,258㎡	약 380.5평	132.9만원/㎡	계획관리지역

★ 핵심 포인트

5필지 모두 잡종지

총 1,258㎡ / 약 380평

전 필지 계획관리지역

성장관리계획구역(주거형)

현재 셀프세차장 운영

즉, 이번 매물은 여러 지목이 혼재된 토지가 아니라 전체 5필지가 동일하게 잡종지로 구성된 약 380평 규모의 계획관리지역 토지입니다.

특히 토지를 매입해 사업이나 개발을 검토하는 경우에는 필지별 지목과 이용현황을 각각 확인해야 하는데, 이번 매물은 5필지 모두 잡종지라는 점에서 매물의 성격을 명확하게 설명할 수 있습니다.

■ 전체 380평 중 약 180평 매입도 가능

전체 약 380평이 필요한 매수자뿐 아니라, 약 180평 규모의 잡종지만 필요한 매수자도 검토할 수 있습니다.

약 180평

매매가 16억원

→ 평당 약 889만원

전체 약 380평

전체 일괄 매매 협의

→ 전체 면적을 활용한 개발 또는 사업계획을 검토할 수 있습니다.

따라서 자금 규모와 이용 목적에 따라 약 180평 또는 전체 약 380평 중 선택해 협의할 수 있다는 점도 장점입니다.

■ 5필지 모두 '잡종지'

이번 매물은 5개 필지를 합쳐 약 380평 규모입니다.

무엇보다 5필지 모두 잡종지라는 점이 가장 큰 특징입니다.

2026년 개별공시지가는 5필지 모두 ㎡당 132만9,000원으로 확인됩니다.

전체 면적은 1,258㎡, 약 380.5평입니다.

이를 기준으로 단순 계산한 전체 개별공시지가 수준은 약 16억7,100만원입니다.

물론 개별공시지가는 실제 매매가격과 동일한 개념은 아니며, 실제 시장가격은 입지와 도로, 토지 형상, 개발 가능성 및 현재 이용상태 등을 종합해 판단해야 합니다.

■ 왜 '잡종지'가 중요한가?

토지를 볼 때 흔히 면적과 평당가격부터 확인하지만, 실제로는 지목과 용도지역을 함께 봐야 합니다.

이번 토지는

지목 : 잡종지

용도지역 : 계획관리지역

성장관리계획 : 주거형

이라는 조합입니다.

특히 5필지 전체가 잡종지라는 점은 이 매물의 중요한 차별화 포인트입니다.

농지나 임야를 매입해 개발하는 토지와 달리 현재 잡종지로 이용되고 있는 토지라는 점에서 실수요자의 관심을 끌 수 있습니다.

현재도 실제로 셀프세차장이라는 영업시설이 운영되고 있다는 점 역시 토지의 현재 이용성을 보여주는 부분입니다.

■ 현재 셀프세차장 운영 중

현재 토지는 셀프세차장으로 운영 중입니다.

따라서 단순한 나대지를 매입하는 것과 달리 현재 토지의 이용상태와 시설물을 함께 검토할 수 있습니다.

매수자가 기존 시설을 활용할 수도 있고, 향후 자신의 사업계획에 맞춰 다른 용도의 개발을 검토할 수도 있습니다.

다만 실제 계약 전에는

현재 임대차계약 여부

계약기간

보증금 및 월세

시설물 소유관계

명도조건

철거 여부

세차장 관련 인허가

폐수처리 및 환경 관련 사항

등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

■ 계획관리지역 + 잡종지

이번 토지의 또 다른 장점은 계획관리지역이라는 점입니다.

계획관리지역은 일반적인 보전지역이나 농림지역과 비교해 상대적으로 다양한 토지 이용과 개발 가능성을 검토할 수 있는 지역입니다.

여기에 이번 매물은 5필지 모두 잡종지입니다.

따라서 토지를 찾는 매수자라면

“계획관리지역의 잡종지 약 380평”

이라는 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

다만 계획관리지역이라고 해서 모든 건축물이 가능한 것은 아니며, 성장관리계획구역의 세부 기준과 건축법상 도로 요건, 개발행위허가 등을 반드시 확인해야 합니다.

■ 성장관리계획구역(주거형)

5필지 모두 성장관리계획구역(주거형)에 해당합니다.

성장관리계획구역은 계획적인 개발을 유도하기 위한 제도이기 때문에, 향후 건축이나 개발을 목적으로 매수한다면 단순히 “계획관리지역”이라는 이유만으로 판단해서는 안 됩니다.

실제 매수 전에는 해당 필지에서 가능한 건축물과 개발행위의 범위를 확인하는 것이 중요합니다.

특히 380평 전체를 매입할 경우에는 5필지를 어떻게 활용할 것인지에 따라 토지의 가치가 달라질 수 있습니다.

■ 오포터널 인근, 차량 접근성 좋은 입지

입지도 중요한 장점입니다.

본 토지는 오포터널 인근, 대로변에서 한 블록 안쪽에 자리하고 있습니다.

대로에 바로 접한 토지와 비교하면 차량 소음이나 직접적인 도로 노출은 상대적으로 적으면서도 차량 접근성을 확보할 수 있는 위치입니다.

현재 셀프세차장이 운영되고 있다는 점 역시 이러한 차량 접근성을 보여주는 사례입니다.

차량을 이용하는 고객을 대상으로 하는 업종이나 사업시설을 검토하는 매수자라면 관심을 가져볼 만한 입지입니다.

■ 약 180평 또는 전체 380평

매수자의 자금과 개발계획에 따라 선택할 수 있습니다.

① 약 180평

매매가격 16억원

평당 약 889만원

규모 있는 토지를 필요로 하지만 전체 380평까지는 필요하지 않은 실수요자에게 적합합니다.

② 전체 약 380평

총 1,258㎡, 약 380평

전체 매매도 협의 가능합니다.

약 380평이라는 규모를 활용해 보다 구체적인 개발계획을 세우려는 매수자라면 전체 매입을 검토할 수 있습니다.

■ 인근 토지 가격과 비교

능평동 내 토지는 같은 지역이라도 도로 조건과 지목, 면적, 위치에 따라 가격 차이가 상당합니다.

확인되는 실거래 중에는 계획관리지역의 소규모 토지가 평당 279만원 수준에 거래된 사례도 있습니다.

반면 대로변 접근성이 좋은 사업용 토지의 현재 매물 호가는 평당 800만원 전후부터 900만원 이상까지 형성된 사례가 확인됩니다.

따라서 이번 토지의

약 180평 16억원 = 평당 약 889만원

이라는 가격은 능평동의 모든 토지와 단순 비교하기보다는,

계획관리지역 + 잡종지 + 차량 접근성 + 현재 영업시설 + 약 180평 규모

라는 조건을 갖춘 토지와 비교하는 것이 합리적입니다.

특히 실거래가와 현재 매도 호가는 반드시 구분해서 판단해야 합니다.

■ 능평동 도로 인프라 개선도 관심

능평동 일대에서는 도로 확포장 등 기반시설 개선사업도 진행되고 있습니다.

광주시는 능평동 수레실길 도로 확포장공사를 추진하고 있으며, 도로 확장과 보도 설치 등을 통해 지역 내 교통환경 개선을 추진하고 있습니다.

이러한 기반시설 개선은 장기적으로 능평동의 접근성과 생활환경을 개선하는 요인이 될 수 있습니다.

다만 이번 매물이 해당 도로사업의 직접적인 수혜 대상인지 여부는 별도로 확인할 필요가 있습니다.

■ 이런 분께 추천합니다

✔ 계획관리지역 토지를 찾는 분

✔ 농지나 임야가 아닌 잡종지를 찾는 분

✔ 전체가 잡종지로 구성된 토지를 원하는 분

✔ 차량 접근성이 좋은 토지를 찾는 분

✔ 셀프세차장 등 기존 시설 활용을 검토하는 분

✔ 약 180평 규모의 사업용 토지를 찾는 분

✔ 약 380평 규모의 개발부지를 찾는 분

✔ 능평동·분당 생활권 인근 토지를 찾는 분

■ 매수 전 반드시 확인할 사항

잡종지라는 장점이 있다고 해서 개발이 자동으로 가능한 것은 아닙니다.

실제 매수 전에는 반드시

① 건축 가능한 용도

② 성장관리계획 세부기준

③ 건폐율·용적률

④ 각 필지별 도로 접면

⑤ 건축법상 도로 여부

⑥ 개발행위허가 가능 여부

⑦ 상하수도 및 오수처리

⑧ 주차장 확보 가능 여부

⑨ 기존 셀프세차장 인허가 및 시설물

⑩ 토지거래허가구역 해당 여부

등을 종합적으로 검토해야 합니다.

■ 능평동 잡종지 380평, 이런 토지를 찾았다면

이번 매물의 핵심을 한 문장으로 정리하면 다음과 같습니다.

“오포터널 인근, 계획관리지역에 자리한 약 380평 규모의 잡종지 5필지.”

특히 5필지 모두 잡종지라는 점이 가장 큰 특징입니다.

전·답·임야가 혼합된 토지가 아니라 전체가 잡종지로 구성되어 있고, 현재 셀프세차장으로 실제 활용되고 있습니다.

여기에 계획관리지역과 성장관리계획구역이라는 토지이용 조건, 대로변 인근의 차량 접근성, 약 180평 또는 전체 약 380평으로 검토할 수 있는 규모까지 갖추고 있습니다.

단순 토지 투자보다는 향후 어떤 사업이나 건축계획을 세울 것인지가 명확한 실수요자라면 더욱 관심 있게 검토할 만한 토지입니다.

능평동에서 계획관리지역 잡종지를 찾고 계셨다면, 현장 확인과 함께 개발 가능 용도를 먼저 검토해 보시기 바랍니다.

※ 본 매물의 가격 및 거래조건은 매도인 사정에 따라 변경될 수 있으며, 실제 거래 전 토지이용계획 및 관계 법령, 건축·개발 가능 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

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