[양평 서종면] 평당 12.7만 원, 계곡·전망·기존 근생 포함

[멋진세상]

[양평 서종면] 평당 12.7만 원, 계곡·전망·기존 근생 포함 7,247평형 대규모 토지 매매 (초급매 10억)

안녕하세요. THE강남 공인중개사 & 행정사 사무소입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 서울 접근성이 뛰어나며 배산임수의 깊은 자연환경을 간직한 경기도 양평군 서종면 명달리의 대규모 복합 부동산입니다.

계약 직전 잠시 보류되었던 매물로, 당초 16억 원에 출회되었으나 매도인의 해외이주 사정으로 인해 10억 원으로 6억 원 대폭 하향 조정되어 압도적인 가격 경쟁력을 갖추게 되었습니다.

단순한 산림형 임야가 아니라 대지, 전, 완경사 임야, 계곡, 멋진 조망은 물론 이미 허가받은 제1종 근린생활시설 건축물과 도로지분 무상이전 조건까지 모두 갖춘 독보적인 알짜 매물입니다.

💡 매물 핵심 요약

구분	상세 내용
소재지	경기도 양평군 서종면 명달리 일대
매매 형태	총 4필지 일괄 매매 (대지·전·임야 2필지)
총 토지면적	23,956㎡ (약 7,247평)
건축물	제1종 근린생활시설 (지상 1층, 연면적 약 8.95평 + 옥탑 다락 약 3.6평)
전체 매매가	10억 원 (당초 16억 원에서 해외이주로 6억 원 다운)
토지가격 환산	약 9억 2,000만 원 (건축물 배분가 8,000만 원 제외 시)
토지 평단가	3.3㎡당 약 12만 7,000원
도로 조건	폭 약 6m·길이 약 183m 포장 진입로
도로지분 조건	매도인 보유 도로지분 (환산면적 약 392㎡ / 약 119평) 무상 이전
주요 특징	완경사 지형, 계곡·바위·수목, 탁 트인 산세 조망, 기존 적법 건축물 보유

🚗 【핵심 검토】 진입도로 및 도로지분 – 행정적·법적 문제 완벽 해결!

시골 토지나 대규모 임야를 매수할 때 가장 크게 걱정하시는 부분이 바로 '진입도로의 법적 성립 여부(건축 허가 가능 여부)'와 '통행 분쟁'입니다. 본 매물은 이 핵심 리스크가 완전히 해소되어 있습니다.

1. 근린생활시설 준공으로 증명된 '건축법상 공식 도로'

본 진입도로(폭 약 6m, 길이 약 183m 포장도로)는 기존 제1종 근린생활시설을 건축할 당시 관할 지자체의 인허가를 거쳐 정식으로 개설되고 준공승인까지 완료된 도로입니다. 현황만 도로인 맹지가 아니라, 이미 건축허가를 받아 건물이 들어서 있는 행정적으로 검증된 도로이므로 향후 추가 건축이나 개발행위 시 도로 요건으로 인한 문제가 없습니다.

2. 매도인의 헌신적인 노력으로 확보한 도로지분 392㎡ 무상 이전

전 소유자가 지역 주민이었기에 가능했던 현실로, 진입로의 안정적인 확보를 위해 총 5개 필지의 도로 관련 지분을 일일이 사들여 확보해 두었습니다. 다른 누구도 쉽게 실현하기 어려운 지대한 공과 노력이 들어간 소중한 권리입니다.

• 이전 조건: 매도인이 보유한 도로 관련 지분 환산면적 약 392㎡(약 119평)를 별도의 매매대금 요구 없이 전액 무상으로 이전해 드립니다.

• 지분 구성: 명달리 00(도로), 00(대), 00(도로), 00(전), 00(임야) 총 5필지 내 매도자 지분 일체.

💰 평당 12.7만 원의 압도적 가격 경쟁력

현재 양평군 서종면 명달리 일대의 소규모 전원주택 부지(300~500평)는 용도지역과 도로 조건에 따라 평당 35만 원에서 80만 원 선에 매물이 출회되고 있으며, 실거래 사례 역시 평당 37만 원 수준을 형성하고 있습니다.

본 매물은 전체 7,247평에 달하는 대규모 일괄 매매이므로 '도매격 규모 할인'이 적용된 점을 감안하더라도, 건축물 값을 뺀 토지 평단가가 약 12.7만 원이라는 점은 서종면 내에서 찾아보기 힘든 대단히 파격적인 금액입니다.

단순히 넓기만 한 임야가 아니라 대지+전+임야가 섞인 복합 지목, 기존 근생 건물 보유, 포장도로 및 도로지분 확보, 계곡과 조망을 모두 갖춘 조건에서 평당 12.7만 원은 최고의 실속과 미래 가치를 선사합니다.

🌲 토지 구성 및 자연환경 – 돈 주고도 못 만드는 천혜의 지형

1. 알찬 4필지 복합 구성 (총 23,956㎡ / 약 7,247평)

• 대지 (458㎡): 기존 제1종 근린생활시설이 위치하여 즉시 활용 가능

• 전 (393㎡): 텃밭, 정원, 소규모 재배지로 활용

• 임야 (692㎡ + 22,413㎡): 692제곱미터는 평지, 대규모 임야는 완경사 중심의 자연림

2. 생각보다 완만하고 깊이 있는 자연 지형

'7,000평 임야'라고 하면 가파른 산세를 떠올리기 쉽지만, 본 현장은 직접 답사해 보시면 자연 지형을 그대로 살려 공간별로 활용할 수 있는 완경사 구간이 넓게 분포되어 있습니다. 최근 현장을 함께 방문했던 매수 희망자 가족분들, 특히 부모님 세대에서 숲의 깊이와 평온한 분위기에 매우 높은 만족도를 보이셨습니다.

3. 계곡, 바위, 고목, 탁 트인 전망

인위적으로 수억 원의 토목·조경 공사비를 들여도 만들 수 없는 자연 계곡 물길, 오랜 세월 뿌리내린 고목과 자연석, 높은 지대에서 내려다보는 정남향/동남향 산세 조망이 완벽하게 펼쳐져 있습니다.

🏠 기존 제1종 근린생활시설(건축물) 활용 방안

• 구조/용도: 일반목구조 지상 1층 제1종근린생활시설(사무소)

• 면적: 건축/연면적 29.6㎡ (약 8.95평) + 옥탑 다락 약 12㎡ (약 3.6평)

• 장점: 전기, 수도, 기본 거주/업무 인프라가 갖추어져 있어 매수 후 즉시 개인 작업실, 창작 스튜디오, 세컨하우스, 휴식 공간 또는 전체 부지 개발을 위한 현장 거점 본부로 즉시 활용 가능합니다.

📍 입지 및 미래 가치

• 서종면의 청정 자연권: 문호리 생활권의 편의성과 명달리 특유의 깊은 자연 숲·계곡 환경을 동시에 누리는 양평 대표 전원거주 지역입니다.

• 서울-양평 고속도로 재추진 호재: 정부의 서울-양평 고속도로 사업 재추진 발표로 장기적인 광역 교통망 개선 기대감이 다시 높아지고 있어, 보유 가치가 더욱 견고해졌습니다.

• 다양한 활용 가능성: 자연형 세컨하우스단지, 개인 갤러리/작업실, 치유의 숲, 예약제 프라이빗 공간 등 (※ 야영장, 숙박시설, 카페 등 영업성 개발 시 별도 인허가 검토 필요).

📝 매수 전 확인 및 체크리스트

저희 THE강남 공인중개사 & 행정사 사무소에서는 계약 전 고객님의 안전한 권리 확보를 위해 아래 사항을 철저히 검토해 드립니다.

1. 권리관계: 필지별 등기부등본, 도로지분 소유권 정확성, 이전 서류 사전 검증

1. 건축 및 인허가: 건축물대장 일치 여부, 정화조/오수처리 시설 현황, 용도지역별 산지전용 및 개발행위 허가 가능 범위 분석

1. 농지/산지 검토: '전' 지목에 대한 농지취득자격증명 발급 절차 지원

🤝 전문성과 신뢰로 함께합니다

본 매물은 면적표와 사진만으로는 그 깊이와 가치를 다 담을 수 없습니다. 현장에서 직접 물소리를 듣고, 바람을 느끼며 완만한 경사와 전망을 확인해보시길 강력히 추천합니다.

공인중개사의 거래 안전성에 행정사의 인허가·법률 검토 전문성을 더해, 계약부터 소유권 이전, 향후 활용 인허가 자문까지 완벽하게 조력해 드리겠습니다.

• 문의/현장답사 예약: THE강남 공인중개사 & 행정사 사무소

• (언제든 편하게 문의해 주시면 상세 필지 내역과 현장 안내를 도와드립니다.)

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