[강원도 원주시 문막읍] 농지+대지 연접 912평형 – 나만의 프라이빗 힐링 공간 및 투자용 토지 매각

[멋진세상]

[강원도 원주시 문막읍] 농지+대지 연접 912평형 – 나만의 프라이빗 힐링 공간 및 투자용 토지 매각

원주시 문막읍 궁촌리에 위치한 보기 드문 농지(답)와 대지(대) 연접 토지(총 912평) 매물입니다. 문막 IC에서 차로 약 7분 거리에 위치하여 수도권 접근성이 뛰어난 최적의 입지입니다.

1. 매물 개요 및 기본 정보

• 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 궁촌리 일원 (상세 지번 문의)

• 토지 구성 및 면적 (총 912평)

• 필지 A (농지/답) : 약 812평 (생산관리지역)

• 필지 B (대지/대) : 약 100평 (보전관리지역)

• 매매가 : 평당 40만원 (총 매매가 약 3억 6,480만원)

• (개별 필지 분할 매수 및 임대, 교환매매 가능 / 조건 협의)

2. 매물의 핵심 투자 및 활용 포인트

① 농지 + 대지의 절묘한 시너지 (희소성 높은 필지 구성)

단순한 농지만 있는 토지와 달리, 약 100평 규모의 '대지'가 바로 연접해 있는 것이 핵심입니다.

• 농지는 농지대로 넓게 활용(농작물 재배, 농촌체험존 등)하면서, 대지 부분에는 관련 법령 범위 내에서 휴식·편의공간을 구성할 수 있어 활용도가 극대화됩니다.

• 추천 활용 콘셉트: 프라이빗 주말농장, 감성 바비큐장, 가족 피크닉 공간, 계절별 꽃밭/테마존, 정원 및 파고라 쉼터 등

② 지상 건축물 권리관계 및 법정지상권·지료 청구 상세 분석

• 소유 구조 현황: 대지 상에는 약 15평 규모의 기존 주택(1989년 준공, 조립식/판넬 구조)이 존재하며, 토지 소유자(개인)와 건물 소유자(법인)가 다른 상태입니다.

• 법정지상권 분석: 건물 준공 당시의 토지 소유 관계 및 매매 원인에 따라 성립 여부가 갈리게 됩니다. 법정지상권이 성립하더라도 토지 소유자는 건물 소유 법인을 상대로 정당한 토지 사용료(지료)를 청구할 수 있습니다. 지료 지불하지 않을 경우 법적 절차를 통해 건물 철거 및 토지 인도 청구로 이어질 수 있어 협의 시 토지 소유자에게 유리한 주도권이 확보됩니다.

• 리모델링 및 협의 활용: 건물 소유 법인과의 원만한 협의를 통해 소유권을 매수·이전받을 경우, 노후 주택을 리모델링하여 창고·휴게소·주말주택 등으로 다양하게 전환할 수 있습니다. (주택 정착면적 외 남은 대지 공간은 즉시 자유롭게 사용 가능)

③ 인근 실거래 사례 분석 (지가 적정성)

• 인근 궁촌리 계획관리지역 전/답의 최근 실거래가가 평당 34만~40만원 선에 형성되어 있습니다.

• 본 매물은 단순 농지가 아닌 대지가 함께 연접한 912평의 희소성 있는 필지 구성임에도 평당 40만원으로 책정되어 시세 대비 뛰어난 가성비와 투자 매력도를 보유하고 있습니다.

④ 골프장 인접 및 문막 대형 개발 호재 (언론보도)

• 도보 5분 거리 골프장 호재: 궁촌리 일대는 약 45만 평 규모의 체류형 복합 골프 리조트인 '티지엠 파크 & 리조트(27홀 골프장, 리조트, 회원시설 등)' 대형 개발 프로젝트가 추진되는 핵심 지역입니다.

• 주변 지가 상승 기대: 최근 언론보도에 따르면 대형 체류형 관광단지 조성에 따라 인근 부지에 대한 기업체 대표 및 유명 골프 선수들의 매입 사례가 이어지고 있어, 향후 지가 상승과 유동인구 증가에 따른 수혜를 직접적으로 누릴 수 있는 명당자리입니다.

3. 추천 고객

• 농사와 주말 휴식을 동시에 즐길 나만의 프라이빗 힐링 공간을 원하시는 분

• 농촌체험, 테마농장 등 창의적인 공간 기획을 구상 중이신 분

• 지료 청구 및 인근 골프 리조트 개발 호재에 따른 토지 가치 상승을 노리는 투자자

※ 상세 위치, 권리관계 분석, 현장 임장 및 매매 조건에 관한 문의는 언제든지 연락해 주시면 상세히 안내해 드리겠습니다.

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