2020.08.19.둔촌주공 조합원 입주권 매매 시세 및 둔촌주공 재건축 진행 분위기

[dream박대표]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

8월 넷째주 수요일~입니다.

광복절 휴일은 잘 보내셨나요?

한 게으름하는 조폭마누라는 코로나를 핑계로 X-Ray 여러장 찍었습니다. 할 일 없이 시간도 더디 가고 무엇보다도 방구들이 친구하자 달려들까봐 오후에는 공원 산책에 나섰습니다. 미스터 트롯 콘서트 때문인지 형형색색의 무리들(?)이 삼삼오오 짝을 지어 다녔습니다. 주로 팬심 가득한 사모님들인데 초록과 어우러진 보랏빛 맥문동을 배경 삼아 사진도 박고 설레임 뿜뿜 풍기며 돌아다녔습니다. 부러우면 지는건데 조폭마누라 부러움 가득한 조눈초리로 애꿎은 맥문동만 째려보다 왔습니다. 욕심좀 부렸으면 이쁜 사진 건졌을텐데 시간도 그렇고 걸어가가 찍은거라 이 정도 나왔습니다.(멋지죠?ㅋ ㅋ))))) 맑은 날 다시 찍으러 갈랬더니 공원내 확진자 발생으로 8월 18일부터 23일까지 올림픽공원 출입금지랍니다. 확진자의 발자취만 소독해도 될듯 싶은데 길거리나 진배없는 넓디 넓은 공원을 어찌 소독한다는건지 모르겠습니다. 공원 전체에 소독약을 공중 투하 하려나? 다음주까지 이 아름다운 풍경이 그대로 있어줘야 할턴데......

▲올림픽공원 88 잔디관장 내의 맥문동 군락입니다. 짙은 초록과 조형물과 어우러진 보랏빛 맥문동의 조화가 첨으로 아름답습니다.

지난 8월 8일 둔촌주공 조합원모임에서 조합장 및 조합 집행부 전원 해임 가결 이후 상황 궁금하시죠? 휴일 동안 향후 조합 집행부는 어찌 되는지, 공사는 진행 중인지, 23년 입주 가능한지, 일반분양가 및 분양시기, 조합원 동호수 추첨 등에 대한 조합원들의 문의 및 청약 대기자들의 문의가 몇몇 있었습니다.

뭐라도 도움이 될만한 새로운 소식 전해드리고 싶은데 아직 이슈화 될만한 소식은 없습니다. 조합의 업무를 정지할 수도 없는 일이고 당분간은 현조합 체제로 운영될 것 같습니다. 조합원모임은 코로나19 확진자 증가로 대면 설명회를 취소하고 내일(20일) 오후2시 조합원모임 사랑방에서 비대면 유튜브 설명회를 한다고 합니다. 새 집행부가 하루 아침에 뚝딱 만들어지는 것도 아니고 절차라는 것이 있어 좀더 기다리고 지켜봐야 할 것입니다.

지금 이 순간에도 공사는 진행 중에 있고 이변이 없는 한 공사기간은 지연없이 맞추려고 할 것입니다. 23년 8월 입주 일정은 지켜지지 않을까 생각됩니다.

조합원 동호수 추첨은 동호수 추첨 기관이 금융결재원(또는 국민은행)에서 한국감정원으로 이관된 관계로 조합 집행부가 안정화 되면 임시총회에서 주택법 개정 사항 및 한국감정원법 개정 사항을 반영하여 조합 정관 개정 후에 진행될 것입니다. 동호수 추첨이 늦어져 모가지가 길어 슬픈 짐승이 된다 뿐이지 그리 걱정할 사항은 아닙니다.

일반분양가 및 분양시기는 일반분양 방식(분양가상한제 선분양, 후분양) 정해져야 추진이 될텐데 조합장 및 조합 임원진 해임의 건으로 당분간은 정체 상태에 머물 것 같습니다. 이 모든 것이 조합원들의 이익 극대화를 위한 과정인데 기존의 틀을 바꾸려니 혼란스럽고 어렵습니다. 이런 과도기도 지나고 나면 그땐 그랬었지 하며 추억하게 될 것입니다.

어쩌다 공인중개사 시험을 보고 개업공인중개사가 된 것이 엊그제 같은데 재건축 단지에 발을 담궜고, 덕분에 좌충우돌하고 있습니다. 재건축은 새로운 것이 많아 배워도 배워도 끝이 없습니다. 정부의 23번 대책까지 합세해서 부동산 업계의 달인을 만들고자 힘써 주시는데 함량 미달 대가리(?)가 따라가지 못하고 있습니다. 돌머리에 가까운 하드웨어를 AS 받을 수도 없는 노릇이고, 그렇다고 소프트웨어가 빠릿빠릿 돌아가는 것도 아니고 옛 것과 새로운 것을 모두 익히려니 환장하겠습니다. 이런 조폭마누라가 좁은 소견으로 쓴 글 읽어주셔서 감사합니다.

틀린 곳이 있으면 아프지 않게 댓글 부탁드립니다.

아참참참~~매도, 매수 시 드림공인 조폭마누라~~찾는거 잊지마시구요.

전화번호는 02-478-9800 010-9133-8705입니다.

중요 중요 밑줄 쫙~~~그어주세요. 아이참 중요에 말고 02-478-9800 010-9133-8705

에 밑줄입니다.

★☆=둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 조감도입니다.

★☆=둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 신축 세대수-12032세대

○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대

○ 37평 43평 50평...66평은 전부 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 34평 25평 조합원은 로열층(남향, 동향) 배정, 일반분양은 저층 또는 서향 배정

○ 조합원은 5000~7000만원 상당 옵션 무상 제공, 일반분양은 비용 본인 부담하에 선택 가능

○ 34평 이하 25평 22평 18평 14평 일반분양이며 전부 가점제이며 분양일정은 미정

○ 일반분양 자격 및 조건은 한국감정원 청약홈에 문의하시거나 홈피 참고(일반분양 상담 안함)))))

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

☆★=둔촌주공 전체 부동산 매물 중 조합원 입주권 매매시세입니다.

○ 필요자금=매매가격-이사비 및 이주비 대출-아주비 이자(15억 이하만 승계, 취득세 별도)))))

○ 총투자금=매매가격+추가부담금 or 환급금=입주 시 일괄정산

○ 10년 보유 5년 거주 1가구1주택자만 전매 가능(매수자는 상관 없음)))))

※둔촌주공 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함

※ 취득세 4%(지방교육세, 농특세 별도)

※ 종부세 없음(준공 전까지)

○ 재건축초과이익환수금 없음(타 재건축 단지 대비 2억~3억 이상 수익효과)))))

○ 우리은행과 기업은행 매물은 이주비 대출 승계 가능할 수도 있다고 하니 매수 시 은행 상담 요함

○ 추가부담금 및 환급금은 분양방식 및 일반분양가가 확정되지 않아 20년 1월 16일 관리처분변경인가 기준 비례율 138.62%, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정

○=둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매도 의뢰 받습니다.

14.5억~15억

○=둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○=둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○=둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

○=둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매도 의뢰 받습니다.

21억~22억

2020.08.19. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공 재건축 진행 상황 및 조합원 입주권 매매시세~~브리핑이었습니다.

둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800

010-5268-4946 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-5268-4946 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.