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한때 중국 중산층의 주요 부 축적 수단이었던 부동산은 젊은 세대 사이에서 빠르게 매력을 잃어가고 있으며 전문가들은 이러한 변화가 국가의 급속한 인구 통계학적 변화가 광범위한 영향을 미치는 방식을 강조한다고 말합니다.
남부 대도시인 광저우의 변호사 패트릭 루(32)는 도시에서 침실 2개짜리 아파트 두 채를 소유하고 있는 그의 부모와 달리 주택 투자에 관심이 없다.
“과거에는 1960~1980년대에 태어난 중국인 대다수가 수입의 대부분을 부동산 시장에 투자했습니다. 집의 재고가 어마어마합니다. “하지만 우리는 더 이상 기성세대처럼 생각하지 않습니다.
“우리는 부모님이 우리에게 남겨주신 재산이 예전만큼 가치가 있을 것이라고 생각하지 않습니다. 특히 저층 도시에서는 더욱 그렇습니다. 당신이 그것을 받아들이든 그렇지 않든 그것이 현실입니다. 젊은 구매자가 줄어들 것입니다.”
중국의 인구 통계학적 변화는 다양한 사회, 경제 및 정치 부문뿐만 아니라 중국의 부동산 시장에 "점점 더 큰 영향"을 미칠 것이며 이러한 영향은 중국 전역을 넘어 확장될 것이라고 인구통계학자이자 전직 조세프 샤미에 따르면 유엔 인구국 국장.
Chamie는 " 전 세계 다른 많은 국가에서와 마찬가지로 인구 고령화와 인구 감소 의 조합은 일반적으로 부동산 시장에 심각한 부정적인 결과를 초래합니다."라고 설명했습니다.
중국의 인구 증가율은 2016년부터 둔화되기 시작해 지난해 총인구는 85만명 감소한 14억1180만명으로 60년 만에 처음으로 감소했다. 많은 인구통계학자들은 추세가 돌이킬 수 없다고 경고하며 효과적인 출산 지원 조치가 조류를 저지하는 데 매우 중요하다고 말합니다.
유엔은 중국 인구가 2050년 13억1300만 명, 2100년 8억 명 이하로 떨어질 것으로 내다봤다. 지난해 15∼64세 생산가능인구는 8억8222만 명이었지만 절반 이상 줄어들 전망이다. 세기 말까지.
중국의 25~39세 청년 인구는 2050년까지 3억2500만 명에서 2억2000만 명으로 감소할 것으로 예상된다.
“27년 밖에 남지 않았습니다. 옥스퍼드 대학 차이나 센터의 연구원 조지 매그너스(George Magnus)는 “처음 부동산 구매자 집단에서 3분의 1이 떨어졌다”고 말했다.
"즉, 사람들은 항상 더 많은 거주 공간을 원하고 주택 수요는 예를 들어 신용 창출이나 규제 완화에 단기적으로 잘 반응할 수 있지만 최초 인구와 새로운 가구 형성의 근본적인 경향은 분명합니다. 부동산 부문은 약세입니다.”라고 Magnus는 말했습니다.
중국 민정부에 따르면 신혼부부 수도 2021년까지 8년 연속 감소했으며, 그 해 결혼 건수는 764만건으로 1985년 가장 이른 자료를 기준으로 사상 최저치를 기록했다. 정점은 10년 전인 2013년에 거의 1,350만 건의 결혼으로 나타났습니다.
중국의 출산율 도 1980년대 말 여성 1인당 2.6명에서 2021년 1.15명으로 급감해 미국 1.6명, 일본 1.3명보다 낮아졌다.
“중국인의 어린 나이에 결혼하고 자녀 를 갖는 비율의 감소는 중국의 인구 감소 및 고령화와 맞물려 있습니다. 한때 '지글지글'했던 중국의 부동산 부문이 중국의 '냉담한' 부동산 부문이 될 가능성이 높습니다. 그 '냉각'이 부동산 시장 붕괴를 가져오지는 않을지 모르지만 부동산 부문에는 분명히 '냉각'될 수 있습니다.”라고 Chamie는 말했습니다.
상하이 바로 서쪽에 위치한 쑤저우 시에서 75세 어머니와 함께 살고 있는 37세의 리펑(Li Feng)은 올해 자신이 소유한 두 아파트 중 하나를 매각하는 것을 우선순위로 삼았습니다.
은행 매니저인 Li는 "활기찬 부동산 시장을 지탱하는 수요가 충분하지 않을 것"이라고 말했습니다.
“어머니가 돌아가시고 난 혼자 살 거예요. 침실 2개짜리 아파트를 유지할 필요가 없습니다.
부동산 매각으로 약 180만 위안(미화 265,000달러)이 예상되는 그녀는 작은 아파트를 개조하고 매년 조금씩 여행하며 나머지는 대부분 저축 계좌에 보관할 계획입니다.
그녀는 “주택 시장 변동에 대해 위험을 감수하고 걱정하고 싶지 않다”고 말했다. "그래서 판매가 최선의 선택입니다."
중국 당국은 이미 약화된 경제에 미칠 수 있는 파괴적인 영향에 대한 두려움 속에서 포위된 부동산 부문을 지원하기 위해 작년부터 부동산 개발자의 자금 조달에 대한 고삐를 풀고 주택 구입에 대한 제한을 해제했습니다.
중국 경제 차르인 류허 부총리는 부동산 부문이 은행 대출의 40%, 지방 정부 수입의 절반, 중국 가계 자산의 60%를 차지하기 때문에 중국 경제의 기둥이라고 거듭 강조했습니다. .
그러나 견고한 경제 성장과 주거 소득 없이는 부동산 시장의 회복이 제한적일 것이며 심화되는 인구 위기도 투자자의 신뢰를 떨어뜨릴 수 있습니다.
“중국의 부동산 부문은 현재의 과도한 규모에서 축소되어야 하지만, 시간이 지남에 따라 가계 부문의 소득이 증가하여 사람들이 주택 공간을 업그레이드할 여유가 있다면 ... 다른 장애물을 보상할 수 있다면 많은 의미가 있을 것입니다. 주문형. 그러나 이것이 의도되거나 바람직하다는 징후는 없습니다.”라고 Magnus는 말했습니다.
선전에 거주하는 22세 대학생 Zheng Xiao는 개인 기업가인 그의 부모가 방금 시내에서 360제곱미터의 대형 주택을 1800만 위안에 팔았다고 말했습니다.
Zheng은 “부모님이 예상했던 것보다 훨씬 낮은 가격으로 마침내 거래를 성사시키기 위해 몇 달을 보냈습니다.”라고 말했습니다. "젊은 구매자들은 큰 주택에 관심이 없는 것 같습니다. 왜냐하면 그들은 높은 재산세와 함께 높은 모기지를 지불하는 데 상당한 스트레스를 받기 때문입니다.
Magnus는 작년에 판매된 바닥 면적이 급감한 이후 올해 부동산 시장이 어느 정도 지지를 받을 것으로 예상하지만 이 부문의 완전한 회복을 배제했습니다.
“정치적으로 위험한 중산층이 분노하고 심하게 영향을 받을 것이기 때문에 정부가 부동산 붕괴를 막아야 한다고 생각합니다. 제품] 앞으로 몇 년 동안. 그 자리를 차지하는 것이 아직은 불분명하다”고 말했다.
Z세대는 일과 삶의 균형을 유지하는 것이 부를 축적하는 것보다 더 중요하다고 믿습니다.
“아마도 미래에는 중국 서비스 시장에서 많은 외국인 노동자를 보게 될 것입니다.
한편, 중국인들이 주택에 투자한 돈의 상당 부분은 회수할 수 없게 될 수 있습니다. 그는 “많은 집들이 매몰 비용이 되고 젊은이들이 점점 더 적은 곳에서 버려질 것”이라고 예측했다.
이 기사는 SCMP 에 처음 게시되었습니다 .