둔촌주공 재건축 단지 및 평형별 가격에 대한 궁금에 대한 답변

안녕하세요.   매물가격을 보다가..예전부터 궁금한 것이 있어 여쭈어 볼려구여   34평형을 받을 수 있는 것 중에서 예를들어  - 1단지 16평 급매가 58,000만 원이구 추가 분담금이 5,175만 원이면 총 비용이 63,175만 원이 되구  - 1단지 18평 급매가 62,000만 원이구 추가 분담금이 -1,409만 원이면 총 비용이 60,591만 원이 되구  - 3단지 23평 추천가가 60,000만 원이구 추가 분담금이  6,092만 원이면 총 비용이 66,092만 원이 되는데...   그럼 1단지 18평 아파트를 사는것이 가장 투자대비 효과가 높은건가요? 아님. 총 비용이 다른 무슨 이유가 있나요?(향후 받는 아파트 위치나 층수가 다르다던가 등)   ^^   -----------------------------------------------------------------------------------------------------   답변이 늦었습니다. 양해부탁드립니다. ^^   둔촌주공 재건축 특성중에 하나입니다. 물론 100%다라고 말씀드리기는 어렵습니다. 하지만, 확정지분제 특성상 그 비율에 대해서는 큰 변화가 없기 때문에 내가가지고 있는 대지지분권에 따라서, 그 평 가가 이미 책정되어있다고 보시면 되겠습니다.   즉, 현재 2종의 상태로 재건축을 했을 경우... 조합 및 시공사 측에서 발표된 안내책자를 보면 재건축 이후에 34평을 갈수있는 평형대를 가지고 비교를 하게됩니다. 간단한 예를 들어보겠습니다.   1단지 16평(대지지분 : 19.09) ---> 34평 추가분담금   5,175만 (현재최저가 : 58,000만) ---> 34평 취득원가 : 63,175만 1단지 18평(대지지분 : 21.48) ---> 34평 추가분담금  -1,409만 (현재최저가 : 61,000만) ---> 34평 취득원가 : 59,591만 1단지 22평(대지지분 : 26.24) ---> 34평 추가분담금 -14,544만 (현재최저가 : 72,000만) ---> 34평 취득원가 : 57,456만 1단지 25평(대지지분 : 29.83) ---> 34평 추가분담금 -24,412만 (현재 최저가 : 83,000만) ---> 34평 취득원가 : 58,588만   위와 같이 됩니다.    둔촌주공 재건축 조합원 평형별 추가분담금 내역표 --> (<A href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/10">http://cafe.daum.net/daeil4847474/8RKY/10</A>) 둔촌주공 재건축 11월 현재 최저가 매물현황 --> (<A class=con_link href="http://cafe.daum.net/daeil4847474/5eko/270" target=_blank>http://cafe.daum.net/daeil4847474/5eko/270</A>)   대지지분 대비 최소투자금액을 생각하신다면 위의 표대로 볼경우 1단지 22평이 유리합니다. 하지만, 투자금액이 그만큼 커지기 때문에 이 비용에 금융비용 및 취득세 그리고, 물건마다 전세나 임대현황이 제각각이기 때문에 정확한 판단은 어렵다고 보겠습니다.   따라서, 정확한 판단을 하기위해서는 위의 비용에 금융비용, 무이자 이주비등을 같이 산정해야하며, 정확한 자료가 필요 할경우에는 직접 방문을 해주시면 자세한 설명과 객관적인 데이터를 가지고 정확하고, 정밀하게 비교하여 가장 좋은 물 건을 추천해드리겠습니다.   둔촌주공 단지나 층등의 배정방식은 정확하게는 관리처분을 해야만 합니다만... 현재까지 알려진바로는 1단지에 내 집이 있다고 해서 1단지로 배정받는 것이 아니고, 34평을 배정받은 조합원을 놓고 컴퓨터 추첨에 의하여 그 선정을 하게되는 것으로 보시면 되겠습니다. 따라서, 꼭 현재의 위치에 있다고 해서 그 위치에 배정되는 것은 아니니 오해가 없도록 하였 으면 좋겠습니다.   좀더 세밀하고 정확하게 말씀드리고 싶습니다만... 사정상 여기까지만 하겠습니다. 더 궁금하신 분들은 둔촌주공 재건축전문 대일공인 02-484-7474 (<A href="http://www.02-484-7474.com/">www.02-484-7474.com</A>)