선착순 분양중 덕소역 라온프라이빗 리버포레 분양 안내!!!

[릴렉스]

🏙 덕소역 라온프라이빗 리버포레 한강·숲·역세권, 그리고 투자 가치를 모두 갖춘 단지

2024년 하반기 수도권 부동산 시장의 숨은 투자처,

바로 경기도 남양주 덕소2구역 재개발사업의 핵심,

**‘덕소역 라온프라이빗 리버포레’**입니다.

투자용 요약표

입지	덕소역 도보 5분, 한강조망, 숲세권
개발 호재	덕소2구역 재개발 + 뉴타운 8,500세대 규모
상품 구성	전용 59/84/114㎡, 남향 판상형 중심
공급 조건	비규제지역, 상한제 미적용, 전매 가능
자금 구조	계약금 5%, 중도금 대출 가능
커뮤니티	컬처플라자, 실내체육관, 피트니스, 어린이집 등

✅ 1. 유일한 공급, 단 하나의 기회

• 덕소2구역 재개발을 통한 첫 아파트 단지 공급

• 총 999세대 대단지 구성 (일반분양 348세대)

• 2028년 3월 입주 예정 → 시기상 초기 투자자 수익 구간

✅ 2. 트리플 입지: 강·산·역세권

• 경의중앙선 ‘덕소역’ 도보권 (약 5분 거리)

• 한강 조망 가능한 일부 세대 + 북한강변 녹지 인접

• 덕소삼패IC, 올림픽대로, 강변북로와의 우수한 도로 접근성

역세권에 숲세권, 강세권까지 모두 갖춘 입지는
장기적인 시세 방어력과 수요 유지의 핵심 조건입니다.

✅ 3. 구도심 재건축 + 뉴타운 시너지

• 덕소뉴타운 8,500세대 계획의 중심축

• 낙후된 기존 구도심 → 새 아파트 공급 부족 → 희소성 극대화

• 구도심 주변 ‘1기 신도시 리모델링 수혜권’ 포함

✅ 4. 상품성: 실거주와 투자 모두 고려한 구성

• 전용면적 59/84/114㎡ 구성 → 실거주 선호도 높은 중소형 중심

• 4Bay 판상형 위주 + 남향 배치로 상품성 우수

• 컬처플라자, 스터디카페, 실내체육관, 어린이집, 피트니스 등 고급 커뮤니티 설계

✅ 5. 비규제 지역 + 분양가 상한제 미적용

• 전매 가능 (2025.6.24 이후)

• 분양가 상한제 미적용 → 사업성 확보로 품질 향상 기대

• **중도금 대출 가능(예정)**으로 자금 운용 유연성↑

💰 ‘청약 제한 없음 + 자금 운용 가능 + 시세 상승 기대’
→ 투자자에게 유리한 3박자 완비

✅ 6. 교육 + 생활 인프라 모두 인접

• 덕소초·와부중·와부고 등 도보 통학 가능한 학군

• 농어촌 특별전형 대상지 → 자녀 입시 메리트

• 인근 롯데마트, 스타필드 하남, 와부체육문화센터 등 생활 편의시설 풍부

🏁 결론: 지금 잡아야 할 “희소 입지 + 투자 가치” 단지

덕소는 ‘서울 생활권’과 ‘한강 자연 환경’이 공존하는
수도권 동북부의 마지막 남은 입지입니다.

공급 희소성, 교통 호재, 개발 초기단계에서 들어가는 투자 기회 —
지금 이 타이밍이 가장 리스크는 낮고, 기대 수익은 높은 구간입니다.

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