(6) 나인리의 삼척 소형아파트 보고서 -12.3.13-

[나인리]

(6) 나인리의 삼척 소형아파트 보고서 -12.3.13-

지난 2011년 8월12일 삼척 유성아파트 낙찰을 15건 받았습니다.

시간가는 것이 빠르기도 합니다. 오늘이 3월13일이니 정확히 6개월이 지났습니다.

배당기일이 너무 늘어져 마음고생도 하였지만 학수고대하던 배당기일 일자도 잡혔습니다.

낙찰 후 대출과정, 명도과정, 내부수리 등 원장님과 학원 관계자, 연회원님들 협조로 생각보다 어렵지 않게 마무리되었습니다.

현재 시점 공실이 5개이고 세부사항은 아래의 분석표 및 표기한 내용으로 정리되었습니다.

배당기일이 3월15일부터 잡혀 3월11/12 삼척가서 배당 관련 서류를 세입자에게 건넸습니다.

아직도 세입자들이 불편하게 할 부분도 남아있지만 일반적인 모든 상황이 종료되었습니다.

지금 현재의 수익률도 좋지만 강릉시와 동해시의 투자 경험으로 재계약이 도래하는 2년 후를 더 기대하면서 특히 제가 원하는 투자 모델이기에 회원님들께 보고 드립니다.

수익률 분석(12.7.9 현재)

no	낙찰금액	대 출 금	보증금/월세	총투자금	투자+수수료	연수익	수익률
1	37,459,000	26,000+6.3%+13.7만	1000/ 25	288	146+141.6	136	47.2%
2	37,459-	29,000+6.3%+15.2만	500/ 30	515	346+169.0	178	34.5%
3	38,854-	27,000+6.3%+14.2만	1500/ 20	-142	-315+172.9	70	+%
4	38,854-	27,000+6.3%+14.2만	500/ 28	858	685+172.4	166	19.3%
5	38,854-	27,000+6.3%+14.2만	300/ 30	1058	885+172.4	190	17.9%
6	52,236-	0	5500	-70	-276+205.8	0	-%
7	45,153-	31,000+6.3%+16.3만	1000/ 30	603	415+188.3	156	25.9%
8	52,236-	36,000+6.3%+18.9만	1400/ 24	430	224+205.7	61	14.2%
9	52,236-	36,000+6.3%+18.9만	1500/ 25	329	124+205.7	73	22.2%
10	52,236-	36,000+6.3%+18.9만	1000/ 27	829	624+205.7	97	11.7%
11	52,236-	36,000+6.3%+18.9만	2000/ 20	-170	-376+205.7	97	+%
12	52,236-	36,000+6.3%+18.9만	1000/ 30	829	624+205.7	133	25.9%
13	52,236-	36,000+6.3%+18.9만	1000/ 30	829	624+205.7	133	25.9%
14	52,236-	36,000+6.3%+18.9만	1000/ 30	829	624+205.7	133	25.9%
15	44,135-	30,000+6.3%+15.8만	800/ 28	800	614+186.2	146	18.3%
	698,656,000	481,400+6.3%+221.7	19500/377	7815	4965+2850	1769	22.6%

* 3곳은 관리비 정산 후 도주

* 이사비는 현재 지출 없고 6곳에서 월세 325만원 받아냄

현재의 稅前 자본이득 및 예상수익률

삼척	매수가(현시세)	대출/금리/월이자	보증금/월세	총투자	투자금+등록세+비용	연수익	수익률
총계	69866(***000)	48140+6.3%+221.7	19500/377	8502	4965+2850+687	1769	20.8%

* 제비용 1012만원 : 내역(내부수리 5건 682/ 보일러 4건 200/ 번호 키 4건 32/ 잡비 100)

* 추가비용 추후 정리 예정

분석 내용

총투자비 비용	건당 평균투자 비용	건당 평균 연수익	건당 평균수익률	세전자본이득
8502만원	567만원	118만원	20.8%	*.0억원

[나인리]

최근 삼척 유성아파트는 외벽 도색작업이 끝났고 샷시 작업이 한창입니다.
모든 수리가 원만히 마무리되어 임대기간이 완료되고 재계약시,
수익률과 자본이득은 극대화될 것이라 사료됩니다.
이자리를 빌어 앤소니 원장님께 감사의 말씀올립니다.^^*

[나마쓰떼]

정말이지 닮고싶습니다.

[난프로(김정익)]

2012년이 아니고 2011년에 낙찰 받으신거죠? 좋은 자료 감사합니다. 더 열심히 하겠습니다. 화이팅

[나인리]

난프로님 정정했습니다. 감사합니다.^^*

[소도촌]

낙찰액의 편차가 심합니다. 3,700에서부터 5,200까지~~~
인수액 미포함? 아니면 평수의 차이? 그 이유가 궁궁해서요~~~?

[나인리]

아!!! 소도촌님 미안합니다.
1~5번까지는 19평형, 6~15까지는 24평형입니다.

[어라연]

감사합니다....잘보고 갑니다....^^

[해빙]

나인리님의 투자후 물건관리 노하우....저는 아직 적응이 않되서 일단 모방을 하겠읍니다...감사합니다

[나인리]

해빙님 모방은 더 큰 창조를 만듭니다.^^*

[이제시작]

많이 배우고 싶습니다. 감사합니다.

[목동]

역시. 대단하십니다. 항상 투자에 지침. 감사합니다.

[박세리(큰 부자)]

감사 합니다 잘 배우겠습니다

[장태풍]

투자보고서 잘 보고 갑니다 감사합니다

[misoin]

투자내역을 잘 정리해서 알려주시니.. 이해가 잘되네요.. 감사..^^

[서장군]

대구경북회원님들은 나인리님의 아낌없는 나눔이 행복하실 것입니다^.^

[니캉내캉]

작금의 회장님은 언제오시나요? 기다리는 사람이 많은데...그냥 오셔도 돼는데
소맥말아주셔도돼고, 강의해주셔도돼고,노래 불러주셔도되고,,

[채부사]

1월이나 2월경 현회장님 한번 뫼시고 싶심더.

[채부사]

헹님 오늘 아파트 임장 댕기 왔심더 늦었네에..잘봤심더^^

[나인리]

채부사님 즐거운 임장 잘 다녀오셨습니까.^^*

[채부사]

헹님아! 자꾸 말 올릴래?...물에 함 빠자 뿌리까?..대구 올때 헹님 수영복 챙기 오이소 ㅎㅎ

[웃는아빠]

제 첫 낙찰 아파트 ^&^...전부 낙찰되지 못한게 한!이지만,,,수익률은 진짜 짱입니다!! 이자리를 빌어 모든분들에게 감솨~~

[볼수록]

투자보고서 잘봤습니다... 감사합니다.

[경매여왕]

열심히 보고 따라 배우겠습니다~ 감사합니다~*^^*

[골드]

잘 보았습니다. 투자정리양식 컨닝해 놓아야겠습니다^^

[나인리]

골드님 그대로 따라하면 下之下, 가공하여 보석으로 만들면 上之上입니다.
꼭 반짝이는 보석을 만드십시오.^^*

[제우스(정광복)]

투자보고서 넘 잘보았습니다 감사합니다

[죠은하늘]

감사히 읽었습니다. 저도 열심히 배우겠습니다.

[세라♥]

정리가 잘되어 있어 알기 쉽네요.
수익이 극대화된 후에는 어느 정도 수익률이 나실지가 벌써 궁금합니다.
좋은 글 감사합니다!

[Jason]

한번뵙고싶습니다...철저하심니다!ㅎ