<P>2003년 480~490만원대의 분양으로 비싸다고 화제가 되었던 봉선동 포스코 아파트는 미분양으로 선착순 계약을 하였었습니다.</P>
<P>그때 2개 3개 하신 발빠른 복돌이,복부인들은 명문학군으로의 맹목적인 전입 바람에 힘입어 (특히 광주주변의 Doctor 님들) 작게는 몇천에서 억대까지의 프리미엄을 손에 쥐었습니다.</P>
<P>물론 인근 부동산 업자들이 매도자의 받아달라는 호가에 +@ 를 구매자에게 요구하여도 잘 팔리는 이상현상도 한몫 했지요. 학습효과로 봉선 쌍용, 아델리움 계약도 호조..분양가도 500만원대 후반,600만원대로 올라가고 그들도 5000 만원 내외의 차익을 만끽하였습니다.</P>
<P>물론 봉선동 포스코의 아파트부지는 무등건설 (?)에서 아파트를 지으려던 땅으로 시행사인 모회사가 100여만원의 저렴한 부지 매입비로 포스코를 시행사로 선택하여 꽤 큰 개발이익을 얻은 후 운암동 진흥고 부지를 매입하여 현대 아이파크를 650 만원대에 분양하였습니다.</P>
<P>그 와중에 동림2지구 등에서 모모 회사들이 광주 분양가 700 만원대를 열었으며 마륵동 자이. 수완 코오롱, 대주, 현진등도 700만원대를 당연하게 여기게 되었습니다.</P>
<P>혹자는 말합니다. 광주보다 규모가 작은 도시인 창원,울산,마산도 평당가 900만,천만원이고 대전,청주 심지어 경주,아산도 광주 보다는 비싼데 광주는 분양가가 싸다..그 가격에 남는게 없다.....라고요.</P>
<P>강남의 학군 광풍으로 3 년여에 걸쳐 몰아친 아파트 가격 폭등은 평당 700만,800 만원하던 강남의 노후 아파트 가격을 평당 3000 만원대 까지 밀어 올렸으며 열심히 뒷북만 치고 있는 이 정권은 서민들에게 기름값,취직난,세금난등과 함께 심한 좌절감을 안겨 주었습니다.</P>
<P>가진자에게 번만큼 세금을 매겨서 서민을 달래준다는 정책 당국자의 탁상행정은 가진자의 투자의욕상실과 서민의 나아지지 않는 생활고와 주택가격,전세가격의 폭등으로 한숨과 욕만 늘게 되었습니다.</P>
<P>잔소리가 길었군요..</P>
<P>강남발 부동산 폭등은 분당,일산,화성,김포..심지어 이에 편승한 강북 뉴타운까지 기존,신규분양 할 것없이 아파트의 가격 동반 상승효과를 가져오고 윗지방에서는 평당 1500만원이면 싸게 분양하는 축에 들게 되었습니다.</P>
<P>과연 지금의 가격대가 합리적인 분양가이며 건설사에서는 남는게 15% 미만이라는게 맞을까요?</P>
<P>동네 개가 하품하는 소리 (개소리) 입니다.</P>
<P>5000 평이상의 아파트 부지는 토개공이나 국가에서 공공개발하여 건설사에 선수 분양하는 부지외에는</P>
<P>부지 매입팀에서 1년에서 길게는 3년,4년까지 부지 매입 작업을 합니다.</P>
<P>수도권의 알짜땅이 아닌이상 논바닥 야산이 대부분 200만,300만원대 이하인데 평당 분양가가 1500~1800 만원이라니 웃기는 일입니다. 게다가 광주 인근은 100만원대도 많지요.</P>
<P>광주에서 좀 한다는 건설업자들 사이에선 우스개 소리로 2003년~2005년 사이에 아파트 개발 분양을 못 해먹은 업자는 바보 취급을 받지요.그만큼 마진 좋고 대한민국 건국이래 최고의 힛트 사업 아이템이 아파트 개발 이었습니다. 좀 잘 나간다는 부동산 중개업자들은 아파트 부지 사러 다니느라 난리 법석 이었지요. 그리 한건 크게 엮어서 실제로 신세 고친 업자도 보았고요. </P>
<P>광주의 A사는 경기도에서 몇천억을 한방에 벌었네..(그래서 골프장에 팍팍 투자했다던가...?하여튼 건설사는 대박나면 수십만평 사서 골프장을 짓든가 아예 인수하던가 하데요.J사,H사,D사,B사 등등...)</P>
<P>임대아파트 업체인 B사는 충청도에서 땅을 싸게 주워 놓았다가 대박이 났네... 바보같은 C사는 항상 똑같은 모델로 임대아파트만 죽어라 짓고 있느라 뒷북만 치네...등등의 이야기는 다 아는 사실입니다.</P>
<P>수완지구도 토지공급가가 200 만원 미만인데 (싼것은 130 만원대 입니다.) 고급사양을 적용해도 평당가</P>
<P>600만원이면 최고급 아파트로 저는 지을 자신이 있습니다. </P>
<P>태클은 사양합니다. 부동산 바람으로 아파트 건설사들이 2~3년 폭리와 함께 유래없는 사세확장을 한 것은 사실이니까요. 이들은 죽어라고 분양원가 공개를 꺼릴 것이며 끈질긴 로비를 지속하겠지요.</P>
<P>건설사의 회계속성상 비자금을 제일 만들기 좋은 곳이며 원가의 불투명성이 많아 불리기가 좋은 관계로</P>
<P>그동안 재미 많이 보았을 것입니다. 분양가 공개는 개인기업의 영역이라며 매달 치솟는 분양가를 묵인해준 건교부 분들 책임도 있다고 봅니다. 누가 누구 편인지 원....</P>
<P>이제는 투명해져야 합니다. 적정한 이윤은 보장 되어야 하지만 받은만큼 성실하게 지어야 하고 받을 만큼만 받아야 합니다.</P>
<P>조금 있으면 상무 지구 인근에 1000 만원대 분양 아파트가 선 보일 것이라는데 과연 그곳의 진실한 원가는 얼마일까요? 궁금합니다.</P>
<P>한달만에 50 만원, 백만원 씩 오르는 이상한 분양가에 대한 저의 넉두리였습니다.</P>
<P>정치하는 넘들은 표 계산은 기똥차게 하던데 이런 계산은 전혀 이상하지 않는 모양입니다.</P>
<P>새대가리덜.......ㅋㅋ </P>
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첫댓글짝짝짝~~ 정말 속시원한 글이네요. 작금의 고분양가에 제동을 걸 사람은 누구일까요? 만약 그런 정치인이 있다면 전 대통령으로 찍어줄 거에요. 몇십년뒤 내 자식이 결혼할 때 현재와 같은 고분양가 추세로 간다면 과연 성실히 일해서 번 돈으로 집을 살수 있을까 생각하면 정말 가슴이 답답합니다.
첫댓글 짝짝짝~~ 정말 속시원한 글이네요. 작금의 고분양가에 제동을 걸 사람은 누구일까요? 만약 그런 정치인이 있다면 전 대통령으로 찍어줄 거에요. 몇십년뒤 내 자식이 결혼할 때 현재와 같은 고분양가 추세로 간다면 과연 성실히 일해서 번 돈으로 집을 살수 있을까 생각하면 정말 가슴이 답답합니다.
짝! 짝! 짝! 정말이지 속이 후련한 말씀이었습니다.
건교부 애들은 연말만 되면 건설사들이 사주는 술먹으러 다니느라 바빠요...몸이 열개라도 모자란다는...이상은 건교부 사무관으로 있는 제 친구의 생생한 증언이었습니다.
이번에도 서울시장 오세훈이 후분양한다고 하니까 아니나다를까 건교부가 반대하더군요. 되지도 않는 반대논리 지껄이면서 말이죠...조금만 아는 사람은 원가공개나 후분양 반대하는 소리는 다 개소리인지 압니다.
^^ 속이 다 후련하네요. 그래두...저두 현진에 계약했는데...뒷통수 긁고만 살면 안될텐데...
서민울리는 아파트 분양가는 정말 계속해서 오를 대세인가...쩝!
로얄층이고 뭐고 다들 청약하지마~~~ 그럼 분양가 안오를겨.....