(매매) 용인 반도체 수혜 처인구 성장관리계획구역 토지(현황도로)

[THE강남]

[제목] 동용인IC 수혜! 용인 처인구 양지면 주북리 토지 2,955평 매매 (성장관리계획구역, 현황상 도로 완비)

안녕하세요. 부동산 투자 및 부지 개발 전문가입니다.

최근 용인시 처인구는 SK하이닉스 반도체 클러스터와 배후 물류·산업단지 조성, 교통망 확충 호재로 대한민국에서 가장 뜨거운 투자처로 꼽힙니다.

오늘은 그 중에서도 영동고속도로 접근성이 뛰어나 대형 창고, 제조공장, 야적장, 또는 타운하우스 부지로 최적화된 용인 양지면 주북리 특급 토지 일괄 매매 매물을 소개해 드립니다.

인터넷으로 서류(지적도)만 보고 패스하셨다면 주목해 주세요! 부동산 고수들이 왜 이 땅에 열광하는지, 그 '반전 가치'를 지금 공개합니다.

매물 기본 정보 및 총괄 요약

• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지면 주북리 일원

• 총 면적: 2,955평 (9,768㎡)

• 총 매매가: 36억 4,465만 원

• 용도지역: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역

[필지별 상세 내역 및 경쟁력 있는 단가]

1. 전 (1필지 / 주북리): 704평 (2,327㎡) ➡️ 평당 150만 원 (매가 10억 5,600만 원)

2. 산 (4필지 / 산000 등): 2,251평 (7,441㎡) ➡️ 평당 115만 원 (매가 25억 8,865만 원)

서류 너머의 진가! 지적도와 180도 다른 '현황상 도로' 반전 포인트

토지대장이나 지적도 등 공부상으로만 보면 안쪽 임야(산00 등)는 '세로(불)' 즉, 자동차 통행이 어려운 맹지처럼 보이고 '급경사'로 표기되어 있어 초보 투자자들은 주저하기 쉽습니다. 하지만 현장(실전)은 180도 다릅니다.

1️⃣ 공부상은 맹지? 현황상은 완벽한 '공장 진입로 연접'!

본 매물의 안쪽 임야 필지들은 현황상 바로 앞 기존 공장(제조업소) 부지 및 포장 완료된 공장 진입로와 완전히 맞닿아 연결되어 있습니다. 대형 차량과 윙바디가 거침없이 진출입하는 현황 도로 인프라를 그대로 공유하는 구조입니다.

2️⃣ 앞쪽 '전(밭)' 필지가 안쪽 '임야'의 대문 역할을 수행!

이번 매물은 5개 필지 일괄 매매입니다. 도로 전면에 위치한 '주북리 000(전)' 필지 등이 폭 8m~10m의 소로2류(국유지 도로)에 길게 연접해 있습니다. 이 전(밭) 필지를 통로 삼아 안쪽 임야까지 독자적인 진입로를 확장·개설할 수 있어, 서류상 맹지 리스크를 현황상 완벽하게 극복했습니다.

3️⃣ 급경사를 활용한 최고의 조망권 & 남향 부지

지적도상 급경사 구간은 완만한 구간 위주로 가용 면적을 산정하고 계단식 토목 설계를 적용하면 최고의 무기가 됩니다. 본 부지는 귀한 '남향' 토지로, 앞 가림 없는 탁 트인 일조량과 조망권을 확보할 수 있어 고급 타운하우스나 전원주택 단지로 개발 시 분양성이 매우 뛰어납니다.

왜 지금 '용인 주북리' 토지여야 할까요?

• 성장관리계획구역 인센티브: 자연녹지지역이지만 성장관리계획구역 내에 위치하여, 도로 확보 등 개발 조건 충족 시 지자체 조례에 따라 건폐율 완화 혜택(기존 20% ➡️ 최대 30% 선)을 받아 토지 가치를 극대화할 수 있습니다.

• 압도적인 시세 경쟁력: 주변 도로 연접 자연녹지 시세가 평당 120만~200만 원 선에 형성된 것에 비해, 본 매물은 임야 기준 평당 115만 원이라는 매우 착하고 합리적인 금액으로 나왔습니다. 동용인IC 개통 및 주변 개발 압력으로 인해 '지금이 가장 싼' 타이밍입니다.

추천 개발 용도

• 실수요 기업: 대형 차량 진출입이 필요한 제조업소, 창고, 야적장, 물류 부지

• 개발 시행사: 남향 조망권을 살린 전원주택 및 타운하우스 부지 분양 사업

• 자산가/투자자: 용인 처인구 개발 수혜를 직접 누릴 대토 및 중장기 지가 상승 투자

양지읍 주북리 매물 필지별 상세 분석표

구분	필지 1	필지 2	필지 3	필지 4	필지 5
지목	전(밭)	임야	임야	임야	임야
면적	2,327 ㎡ (약 704평)	595 ㎡ (약 180평)	5,370㎡ (약 1,624.4평)	595 ㎡ (약 180평)	881㎡ (약 266.5평)
개별공시지가 (2026.01 기준) ​	139,200원	23,200원	24,400원	23,900원	23,900원
책정 매매가	평당 150만 원 (10억 5,600만 원) ​	평당 115만 원 (2억 700만 원) ​	평당 115만 원 (18억 6,806만 원) ​	평당 115만 원 (2억 700만 원) ​	평당 115만 원 (3억 647만 원) ​
국계법상 용도지역	도시지역 / 자연녹지지역 / 성장관리계획구역(복합형)	좌동	좌동	좌동	좌동
산지 구분	해당 없음 (농지)	준보전산지	준보전산지	준보전산지	준보전산지
기타 규제 사항	• 가축사육제한구역(하천300m) • 배출시설설치제한지역 • 자연보전권역 / 수질보전특별대책지역 • 토지거래허가구역 지정 건 적용 여부 확인 필요	좌동	좌동	좌동	좌동
도로 연접 여부	8~10m 국유지 도로(소로2류) 및 인접 도로 연접	임야 간 연접 및 도로 접근 가능	메인 진입로 및 도로 연접 (중심 필지)	임야 간 연접	임야 간 연접
입지 및 개발 특징	• 진입부 평지 지형 • 즉시 활용성 높음	• 완만한 경사 지형 • 단지 조성 시 부지 활용	• 메인 배후 임야 부지 • 정남향 배산임수 형성	• 단지 내부/상단부 활용	• 외곽 경계 및 능선 형성

지적도만 보고는 절대 알 수 없는, 현황상 도로와 공장 진입로를 품은 알짜배기 통합 개발 부지입니다. 좋은 매물은 현장을 직접 보시는 분이 선점합니다. 상세 지번 확인 및 현장 답사 문의는 아래로 연락 주시면 친절하게 안내해 드리겠습니다.

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