대구 동구 대규모 토지 매각~! 안심하이패스IC & 안심~경산 임당 광역도로 수혜 기대

[THE강남]

대구 동구 괴전동 일원 약 8,000평 대규모 토지 매각

자연녹지지역 중심, 안심하이패스IC·안심~경산 임당 광역도로 수혜 기대

대구 동구 괴전동 일원에서 대규모 개발부지를 찾는 분들이라면 검토해볼 만한 물건입니다.

이번 매물은 괴전동 일원과 일부 인접 토지를 포함한 약 8,000평 규모의 토지로, 공부상 전체 필지가 자연녹지지역에 해당합니다.

매도희망가는 220억원, 평당 약 275만원 수준이며 가격조정은 협의 가능합니다.

■ 매물 개요

구분	내용
소재지	대구광역시 동구 괴전동 일원
매도희망가	220억원
가격조정	협의 가능
매물표시 면적	26,446.4㎡
공부상 확인 면적	26,695㎡
약 평수	약 8,000평
평당 매도가	약 275만원
용도지역	자연녹지지역
공부상 지목	전·임야·묘지 혼재
묘지 현황	공부상 묘지이나 실제 분묘는 없는 상태
거래형태	일괄매각
주요 검토용도	물류시설, 창고시설, 체육시설, 골프연습장 등
주요 입지요인	안심하이패스IC, 안심~경산 임당 광역도로 계획

※ 실제 개발 가능 여부는 각 필지의 지목·도로·농지·산지·도시계획시설 저촉 여부 등을 종합 검토해야 합니다.

■ 공부상 필지별 현황

현재 확인된 공부상 대상 토지는 총 19필지입니다.

순번	지목	면적(㎡)	약 평수	용도지역	개별공시지가(㎡당)	공부상 주요 규제사항
1	전	655	198평	자연녹지지역	248,700원	변전시설 저촉, 건축법상 도로 일부 지정
2	전	1,956	592평	자연녹지지역	248,700원	변전시설 저촉, 건축법상 도로 일부 지정
3	전	1,405	425평	자연녹지지역	267,200원	농지
4	전	1,481	448평	자연녹지지역	267,200원	농지
5	전	1,828	553평	자연녹지지역	267,200원	농지
6	전	1,577	477평	자연녹지지역	258,900원	농지
7	전	1,534	464평	자연녹지지역	241,200원	변전시설 저촉, 공장설립제한지역
8	전	1,471	445평	자연녹지지역	241,200원	공장설립제한지역
9	전	1,868	565평	자연녹지지역	241,200원	공장설립제한지역
10	묘지	129	39평	자연녹지지역	공시지가 없음	현황상 분묘 없음, 하천구역 관련 확인
11	묘지	139	42평	자연녹지지역	공시지가 없음	현황상 분묘 없음, 공장설립제한지역
12	묘지	3,319	1,004평	자연녹지지역	공시지가 없음	현황상 분묘 없음, 공장설립제한지역
13	묘지	377	114평	자연녹지지역	공시지가 없음	현황상 분묘 없음, 공장설립제한지역
14	임야	175	53평	자연녹지지역	65,600원	준보전산지
15	임야	737	223평	자연녹지지역	65,600원	준보전산지
16	임야	274	83평	자연녹지지역	65,600원	준보전산지
17	임야	6,504	1,968평	자연녹지지역	235,400원	준보전산지, 공장설립제한지역
18	전	446	135평	자연녹지지역	253,900원	공장설립제한지역
19	묘지	820	248평	자연녹지지역	공시지가 없음	현황상 분묘 없음, 공장설립제한지역

■ 공부상 지목별 구성

지목	필지수	면적	약 평수
전	10필지	14,221㎡	약 4,302평
임야	4필지	7,690㎡	약 2,326평
묘지	5필지	4,784㎡	약 1,447평
합계	19필지	26,695㎡	약 8,075평

전체 19필지는 공부상 모두 자연녹지지역입니다.

다만 필지별로 변전시설 저촉, 공장설립제한지역, 준보전산지, 농지, 건축법상 도로 일부 지정 등의 규제가 각각 다르게 적용됩니다.

■ 공부상 묘지 약 1,447평, 그러나 실제 분묘는 없음

이번 토지에서 별도로 설명드릴 부분은 공부상 지목이 ‘묘지’인 5필지입니다.

총 면적은 4,784㎡, 약 1,447평입니다.

중요한 점은 이 토지들이 공부상 지목은 묘지이지만, 현재 현황상 실제 분묘는 없는 상태라는 점입니다.

따라서 일반적으로 매수자가 우려하는 실제 묘지 이전이나 연고자 협의, 분묘기지권 문제는 현재 현황 기준으로는 확인되지 않습니다.

다만 토지 개발이나 지목변경을 계획할 경우에는 공부상 지목이 묘지로 남아 있는 만큼, 향후 개발행위 및 지목변경 절차는 별도로 검토할 필요가 있습니다.

■ 공부상 확인되는 핵심 사항

1. 전 필지 자연녹지지역

현재 확인된 19필지는 모두 공부상 자연녹지지역입니다.

개발행위가 전면 제한되는 지역은 아니지만, 건축 가능한 시설의 종류와 규모, 건폐율·용적률, 개발행위허가 여부 등을 개별적으로 확인해야 합니다.

2. 전 10필지는 농지법 검토 필요

공부상 지목이 전인 토지는 총 약 4,302평입니다.

매수 및 개발 목적에 따라 농지취득자격증명, 농지전용 가능 여부 등을 검토해야 합니다.

3. 임야 4필지는 준보전산지

임야는 총 약 2,326평이며 공부상 준보전산지가 포함되어 있습니다.

개발 시 산지전용 관련 인허가와 경사도, 토목비 등을 함께 검토해야 합니다.

4. 묘지 5필지는 현황상 분묘 없음

공부상 지목이 묘지인 토지는 약 1,447평이지만, 현재 실제 분묘는 없는 상태입니다.

따라서 현황상 토지 활용 측면에서는 일반적인 묘지 토지보다 부담이 적은 편으로 볼 수 있습니다.

다만 향후 개발 시에는 공부상 지목 정리 및 지목변경 가능 여부를 검토해야 합니다.

5. 일부 필지는 변전시설 저촉

일부 필지는 토지이용계획상 반야월변전소 변전시설 저촉이 확인됩니다.

실제 도시계획시설선이 토지 어느 부분에 걸리는지 도면을 통해 확인해야 합니다.

6. 일부 필지는 공장설립제한지역

여러 필지에 공장설립제한지역이 중첩되어 있습니다.

따라서 공장·물류시설 등을 검토할 경우 단순히 자연녹지지역이라는 점만으로 가능 여부를 판단해서는 안 되며, 사업용도에 따른 사전 인허가 검토가 필요합니다.

■ 이 토지의 가장 큰 장점

이번 토지의 가장 큰 장점은 약 8,000평이라는 규모와 한 지역에 집단적으로 형성된 대규모 토지라는 점입니다.

특히 공부상 묘지 약 1,447평이 포함되어 있지만 실제 분묘가 없는 상태이므로, 일반적인 묘지 포함 토지에서 발생할 수 있는 분묘 이전 문제에 대한 부담은 상대적으로 적습니다.

여기에 안심하이패스IC 및 안심~경산 임당 광역도로 등 교통망 개선이 추진되고 있어 장기적인 입지 변화도 기대해볼 수 있습니다.

■ 중개사 브리핑

이번 괴전동 일원 토지는 단순히 ‘자연녹지 약 8,000평’이라는 점만 보고 판단하기보다,

19개 필지의 공부상 지목과 규제사항, 실제 현황, 개발 가능한 유효면적을 함께 분석해야 하는 대규모 개발 검토형 토지입니다.

매매가는 220억원, 가격은 협의 가능합니다.

공부상으로는 전·임야·묘지가 혼재하지만, 묘지 지목 토지는 현황상 실제 분묘가 없는 상태라는 점도 중요한 매수 검토 포인트입니다.

대규모 토지의 가치는 단순 평당가격보다

도로, 용도지역, 지목, 도시계획시설, 농지·산지 여부, 실제 개발가능 면적을 함께 검토해야 정확히 판단할 수 있습니다.

THE강남 공인중개사 & 행정사는 현장과 공부를 함께 확인하여 매수 목적에 맞는 개발 가능성과 행정사항을 종합적으로 안내드립니다.

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