일반공업지역 바로 앞~! 계획관리.성장관리계획구역-공장 및 물류 최적지

[THE강남]

일반공업지역 바로 앞! 양주 백석읍 홍죽리 대형 토지 매매

계획관리지역·성장관리계획구역(백석07) — 공장 및 물류창고 부지 최적의 입지

안녕하세요. 토지 투자 전문 중개업소입니다.

오늘 소개해드리는 매물은 경기도 양주시 백석읍 홍죽리에 위치한 총 1,931평 규모의 대형 토지입니다.

최근 수도권 북부권역의 산업 인프라 확충과 교통망 개선이 빠르게 진행되면서, 제조·물류·창고 용지를 찾는 기업 대표님들과 투자자분들의 문의가 급증하고 있습니다.

이번 매물은 단순히 땅을 사서 묻어두는 형태의 농지 투자가 아니라, 홍죽일반산업단지 및 일반공업지역 바로 앞이라는 탁월한 입지 조건과 계획관리지역+성장관리계획구역이라는 명확한 토지 활용성을 갖춘 최적의 대규모 사업부지입니다.

매물 개요 및 토지 스펙

• 소재지: 경기도 양주시 백석읍 홍죽리

• 토지 면적: 총 6,384㎡ (약 1,931.2평)

• 1번 필지: 3,938㎡ (약 1,191.2평) — 메인 사업부지 활용 가능

• 2번 필지: 2,446㎡ (약 740.0평) — 연계 개발 및 야장/주차장 활용 가능

• 지목: 전 (개발행위허가 및 농지전용을 통한 공장/창고 부지 조성 가능)

• 용도지역: 계획관리지역 (토지 활용도 및 건폐율·용적률 측면에서 가장 선호되는 용도지역)

• 성장관리계획: 성장관리계획구역 일반형 (백석07)

• 도로 조건: 일부 필지 소로2류(폭 8~10m) 도로 접합 (대형 화물차 및 트럭 진출입 원활)

• 매매가: 35억 6,580만 원 (평당 약 184.7만 원 / 평당 180만 원 선에서 가격 협의 가능)

공장·창고용지로 강력 추천하는 5가지 핵심 이유

1. 일반공업지역 및 홍죽일반산업단지 '바로 앞' 배후 입지

토지 투자 및 공장부지 선정 시 가장 중요한 것은 '시너지 효과'입니다. 본 토지는 양주 홍죽일반산업단지와 일반공업지역 바로 맞은편에 위치해 있습니다.

산업단지와 인접해 있어 관련 협력업체의 제조 공장, 부품 창고, 대형 물류 유통 센터 등으로 활용할 경우 최상의 인프라 연계성을 자랑합니다.

2. 1,900평이 넘는 대규모 2필지 일괄 매각 (희소성 높은 대형 부지)

수도권 내에서 1,000평 이상의 계획관리지역 대형 부지는 매우 희소합니다. 본 매물은 약 1,191평과 약 740평 두 필지를 일괄 매각하는 건으로, 하나의 대규모 단지로 묶어 통건축 개발을 진행하기에 매우 용이합니다.

공장동, 창고동, 사무동, 대형 트럭 회차장 및 야외 적재장(야장)까지 넉넉하게 배치할 수 있는 최선의 규모입니다.

3. 폭 8~10m 도로 접합 — 대형 물류 차량 및 윙바디 진출입 용이

창고 및 공장 부지의 생명은 '도로'입니다. 본 토지는 토지이용계획상 폭 8~10m 규모의 소로2류 도로와 접해 있어, 대형 트럭, 윙바디, 트레일러 등 물류 차량의 진출입과 교행이 수월합니다.

단순 명목상의 도로가 아닌 실제 대형 차량 이동이 가능한 도로 조건은 매수 후 즉시 개발을 검토할 때 엄청난 장점으로 작용합니다.

4. 성장관리계획구역(백석07)지정에 따른 체계적 개발 및 인센티브 가능성

본 토지는 '계획관리지역'이면서 동시에 '성장관리계획구역 일반형(백석07)'에 해당합니다.

성장관리계획구역 내 토지는 지자체에서 정한 건축물 권장 용도 및 기반시설 요건을 충족할 경우 건폐율과 용적률 완화 혜택을 받을 수 있어, 실제 건축 시 토지 효율성을 극대화할 수 있습니다.

5. 수도권 북부 광역 교통망 확충의 최대 수혜지

수도권 제1순환고속도로와 제2순환고속도로 연계, 국도 3호선 대체우회도로는 물론, 서울~양주 간 고속도로 착공 추진 등 양주시 전역의 광역 교통망이 급격히 개선되고 있습니다.

서울 및 수도권 주요 도시로의 물류 이동 시간이 대폭 단축되고 있어 향후 토지 가치 상승에 따른 시세차익까지 충분히 기대할 수 있습니다.

가격 분석 및 투자 가치 평가

• 매매 제시가: 35억 6,580만 원 (평당 약 184.7만 원)

• 가격 협의 포인트: 매도인 희망 평당가인 180만 원 적용 시 총액 약 34억 7,600만 원 수준으로 형성되므로, 계약 체결 과정에서 합리적인 가격 조정 협의를 적극적으로 지원해 드립니다.

• 공시지가 대비 분석: 2026년 개별공시지가 합계(약 14억 2,400만 원) 대비 매매가는 약 2.5배 수준입니다.

• 단순 농지가 아닌 계획관리지역 및 산업단지 바로 앞이라는 개발 가치와 도로 접면 조건이 반영된 실거래 시세 반영 가격입니다.

매수 검토 시 필수 체크리스트 (중개사 전문 컨설팅)

성공적인 토지 개발을 위해 본 계약 체결 전 아래 항목을 꼼꼼하게 검토·지원의 해드립니다.

1. 백석07 성장관리계획 세부기준: 허용 용도(공장, 창고, 위험물저장시설 등) 및 건폐율/용적률 인센티브 조건 확인

1. 개발행위허가 및 농지전용: 농지전용부담금 산정 및 개발 허가 가능 여부 사전 타진

1. 건축법상 도로 및 진입로: 대형 차량 진출입을 위한 도로 유효 폭 및 접도 구간 확인

1. 기반시설 인입: 공장/창고 가동을 위한 전기, 상하수도, 오수관로 인입 여건 점검

이런 분들께 적극 추천합니다!

• 양주, 파주, 포천, 의정부 인근에서 1,000평~2,000평대 공장 및 창고 부지를 찾으시는 기업 대표님

• 홍죽일반산업단지 배후에 자체 물류창고, 제조공장, 야장 부지를 확보하고자 하는 사업주

• 단순 농지가 아닌 개발 가능성이 확실한 수도권 계획관리지역 대형 토지에 투자하고 싶으신 분

• 여러 필지를 하나로 묶어 단지형 근린생활시설이나 물류 거점으로 개발할 부지를 찾으시는 개발 시행사

수도권 북부 산업 및 물류의 중심, 양주 백석읍 홍죽리!

본 매물은 현장 방문을 통해 도로 상태, 토지의 형상, 주변 산업단지와의 거리감을 직접 눈으로 확인하시면 그 가치를 더욱 확실히 느끼실 수 있습니다. 현장 브리핑 및 인허가 관련 상세 상담은 언제든 편하게 문의해 주시기 바랍니다.

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