[시장동향] 불황 속 되는 아파트 찾아라

[이명필]

역세권, 개발호재 등 가격상승 지역 선별 투자해야

『하반기 신규분양시장은 부동산 침체가 지속되면서 단지별 양극화가 심화될 전망이다. 상반기에도 서울의 경우 강남 노른자위는 높은 경쟁률을 기록한 반면 나홀로 아파트 등은 3순위에서도 미달되는 현상을 보였다. 이같은 현상은 2기 신도시로 수요자의 관심을 끌었던 동탄신도시 시범단지에서도 극명하게 나타나 앞으로 더욱 심화될 것으로 판단된다. 따라서 경기침체가 계속될 것으로 예상되는 하반기에는 아파트 투자에 앞서 대단지와 역세권, 개발호재 등 가격 상승 재료가 있는 곳을 중심으로 선별청약해야 한다.』

  Special  |  불황 속 "되는 아파트" 찾아라            

  [서울지역] 강남권 대단지 재건축 분양물량 잡아라

  [경기지역] 대단지 물량풍부···서울 접근성 따져 선별해야

  [인천지역] 대규모 재건축, 택지개발지구 주목

  [충청지역] 신행정수도, 고속철 등 개발호재 풍부

[서울 지역] 강남권 대단지 재건축 분양물량 잡아라

서울지역에서는 하반기에 총 55개 단지에서 3만0,541가구가 분양되며 이중 300가구가 넘는 단지는 21개로 2만5,986가구 중 7,325가구가 일반분양된다. 특히 재건축 아파트만 11개 단지, 2만0,146가구에 이른다. 대부분 강남권 대단지로 주거환경, 교육여건, 생활편의 시설 등이 잘 갖춰진 단지들이다.

정부가 집값을 잡기 위한 규제책들을 꾸준히 발표하고 있지만 대기 수요가 많아 가격이 크게 하락하지 않고 있다.

하반기 분양될 재건축 단지 중 가장 규모가 큰 단지는 12월 말 선보일 잠실시영아파트다. 총 가구수는 무려 6,864가구에 이르며 일반가구수는 864가구다. 대림산업 등 6개사가 시공하며 16평~52평형으로 구성된다.

하반기 분양아파트 중 일반분양 물량이 가장 많은 단지는 잠실주공2단지로 총 5,563가구에 분양물량은 1,113가구로 예정되어 있다. 대우건설과 삼성물산, 우방건설이 공동 시공하며 13평~48평형으로 구성된다.

삼성동 AID영동차관 아파트는 총 2,070가구며 이중 416가구가 일반분양된다. 7호선 강남구청역과 청담역이 걸어서 5분 거리이고 테헤란로, 봉은사로, 삼성로, 선릉로, 학동로 등과 인접해 있다. 단지 앞에 청담공원과 삼릉공원이 위치해 있고 현대백화점, 코엑스몰, 메가박스, 공항터미널 등의 편의시설이 풍부하다. 주변교육시설로는 언북초·삼릉초등, 언주중, 경기·영동고 등이 있다.

강동시영2단지도 관심대상이다. 대림산업과 현대건설이 공동시공하며 24평, 33평, 43평형으로 구성되고 총 1,622가구 중 172가구가 일반분양된다. 5호선 명일역이 걸어서 5분 거리이고, 차로 10분 거리에 올림픽대로와 서울외곽순환고속도로가 있다. 학교시설로는 명일초, 명덕초, 명일중, 성덕여중, 성덕여상 등이 있으며 이마트, 강동성모병원이 인근에 위치해 있다.

이밖에 강북 뉴타운 지역 재개발단지도 속속들이 선보여 눈길을 끈다. 현대건설은 11월 성북구 정릉6구역을 재개발해 24평, 32평, 42평형 762가구 중 527가구를 일반분양한다.

또 같은 달 현대건설은 용산구 보광동 9번지 일대를 재개발해 25평~59평형 396가구 중 192가구를 분양한다. 단지 규모가 크지 않지만 고속철 개통, 서울시 부도심, 뉴타운 등 각종 호재를 끼고 있어 관심을 둘만 하다.

이은진 기자 (ejlee@dongaplus.com)

◇ 서울지역 유망 분양아파트 현황

분양시기	위치	건설사	일반분양	총가구수	문의전화(02)
7월	강남구 대치동 (도곡주공2차)	현대산업개발	163	773	2008-9114
	마포구 상암동 상암지구 3공구(5단지)	서울시도시개발공사	107	436	3410-7500
	마포구 상암동 상암지구 3공고(6단지)	서울시도시개발공사	326	484	3410-7500
8월	강남구 삼성동 (영동차관)	현대건설	416	2,070	746-2664
	강동구 암사동 413번지 일대(강동시영2단지)	대림산업/현대건설	172	1,622	080-783-3000
	노원구 월계동 845번지(월계라이프)	롯데건설	50	850	3480-9114
9월	동대문구 용두동 751번지(용두5지구)	롯데건설	305	435	3480-9114
	양천구 신월동 424-1번지(대경연립)	벽산건설	107	485	767-5114
10월	성북구 삼선동1가 412번지외(삼선1구역)	대우건설	273	864	2288-3114
11월	동대문구 이문동 173번지(이문11구역)	SK건설	224	414	3700-7114
	성동구 성수동1가	현대건설	579	579	746-2664
	성북구 정릉동 252번지일대(정릉6구역)	현대건설	527	762	746-2664
	송파구 잠실동 22번지외(잠실주공2단지)	대우,삼성,우방	1,113	5,563	2288-3114
	용산구 보광동 9번지외	현대건설	192	396	746-2664
12월	동대문구 휘경1동 147-1번지 일대	이수건설	556	935	590-6500
	동작구 상도동	신원종합개발	449	999	591-4924~6
	마포구 성산동 125-3, 126-1번지 일대(유원/성산)	현대산업개발	30	320	2008-9114
	성북구 정릉3동	성원건설	257	353	3404-2000
	송파구 신천동 20-5번지(잠실시영)	대림/두산/삼성/쌍용/현대/코오롱	864	6,864	080-011-07777