파주 토지 매매｜계획관리지역 콘텐츠월드·영상제작시설 인근, 잡종지 포함 개발형 토지

[THE강남]

파주 덕천리 토지 매매｜계획관리지역 약 677평형

콘텐츠월드·영상제작시설 인근, 잡종지 560평 포함 개발형 토지

안녕하세요.

오늘 소개해 드릴 토지는 경기도 파주시 파평면 덕천리 일대에 위치한 계획관리지역 토지입니다.

총 2필지, 2,239㎡(약 677.3평) 규모로,

잡종지 1,850㎡(약 559.6평)와 전 389㎡(약 117.7평)으로 구성되어 있습니다.

매매가격은 8억 4,000만원, 단순 면적 기준으로 평당 약 124만원입니다.

무엇보다 이 토지는 단순히 외곽 토지로 보기보다는 계획관리지역 + 약 677평 규모 + 잡종지 약 560평 + 도로 접근성 + 콘텐츠월드 산업단지 및 영상 관련 시설 인근이라는 점을 함께 살펴볼 필요가 있습니다.

AI 활용

■ 매물 기본정보

구분	내용
소재지	경기도 파주시 파평면 덕천리 일대
필지	2필지
총면적	2,239㎡ / 약 677.3평
용도지역	계획관리지역
지목	잡종지 + 전
진입조건	소로한면 / 세로(가)
매매가격	8억 4,000만원
평당가격	약 124만원
입지	파주 콘텐츠월드 일반산업단지 인근

■ 필지별 현황

◆ 잡종지 약 560평

1,850㎡ / 약 559.6평

• 지목: 잡종지

• 형상: 가장형

• 도로조건: 소로한면

• 2026년 개별공시지가: 210,500원/㎡

전체 토지의 상당 부분을 차지하는 핵심 필지입니다.

가장형 토지라는 점과 소로한면이라는 도로조건을 바탕으로 창고, 근린생활시설, 사업용 시설 등 다양한 활용방안을 검토할 수 있습니다.

◆ 전 약 118평

389㎡ / 약 117.7평

• 지목: 전

• 형상: 사다리형

• 도로조건: 세로(가)

• 2026년 개별공시지가: 178,900원/㎡

전체 토지의 일부를 구성하는 토지입니다.

다만 지목이 전이기 때문에 개발사업에 포함할 경우 농지전용 등 농지 관련 절차를 별도로 검토해야 합니다.

따라서 두 토지를 일괄 매입하더라도 각각의 토지 조건을 구분해서 사업계획을 세우는 것이 중요합니다.

■ 계획관리지역 약 677평

본 매물은 계획관리지역입니다.

계획관리지역은 비교적 다양한 개발방안을 검토할 수 있는 용도지역으로, 토지를 찾으시는 사업자나 투자자라면 관심을 가져볼 만합니다.

현재 매물은 약 677.3평의 규모를 확보하고 있기 때문에 단순 주말농장이나 전원주택용 토지보다는 사업용 토지로서의 활용 가능성을 먼저 검토해 볼 수 있습니다.

계획관리지역의 일반적인 건폐율·용적률을 적용하면 개발 규모를 산정할 때 상당한 면적을 검토할 수 있지만, 실제 건축 가능 면적은 건축물 용도, 도로, 주차장, 개발행위허가 및 각종 규제에 따라 달라집니다.

■ 콘텐츠월드 산업단지 인근이라는 입지

이 토지의 또 하나의 특징은 파주 콘텐츠월드 일반산업단지 인근이라는 점입니다.

파주 콘텐츠월드는 파평면 장파리 일대에 조성된 콘텐츠산업 관련 산업단지로, 주변에 콘텐츠·영상산업 관련 시설이 형성되어 있습니다.

특히 선샤인스튜디오, 스튜디오9 세트장 등 영상 관련 시설이 인근에 자리하고 있어, 주변 토지의 활용성을 검토할 때 단순한 농촌지역 토지와는 다른 관점에서 볼 수 있습니다.

영상산업이 집적되면 촬영·제작시설뿐 아니라 장비 보관, 물류, 사무공간, 관련 사업장 등 다양한 배후시설에 대한 수요도 함께 살펴볼 수 있습니다.

■ 창고·사업용 토지를 찾는 분이라면

약 677평의 토지 규모와 계획관리지역이라는 조건을 고려하면 창고시설이나 사업용 시설을 검토하는 매수자에게 관심을 가져볼 만합니다.

특히 약 560평의 잡종지를 중심으로 사업계획을 세우고, 나머지 토지를 어떻게 연계 활용할 것인지 검토하는 방식입니다.

검토 가능한 방향

• 창고시설

• 근린생활시설

• 사업용 시설

• 소규모 물류 관련 시설

• 콘텐츠·영상산업 관련 배후시설

• 기타 계획관리지역 내 허용되는 시설

다만 소형물류단지나 지식산업센터 등이 바로 허가된다는 의미는 아닙니다.

실제 개발을 계획한다면 건축물의 정확한 용도와 규모를 정한 후 개발행위허가, 건축허가, 도로조건, 주차 및 교통조건 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

■ 주거시설 개발도 검토 가능

계획관리지역이라는 특성상 주거시설 개발 가능성도 사업검토 대상이 될 수 있습니다.

다만 다세대주택 건축이 확정적으로 가능하다고 단정하기보다는, 실제 건축하려는 건축물의 종류와 규모를 기준으로 파주시 도시계획조례와 건축법 등을 확인해야 합니다.

따라서 매수자가 주거시설 개발을 생각한다면 사전 건축계획을 만들어 관계기관에 가능 여부를 확인하는 절차를 권해드립니다.

■ 도로 조건

토지정보상 도로조건은 각각

잡종지 → 소로한면

전 → 세로(가)

로 확인됩니다.

따라서 차량 접근성이 있다는 점은 장점으로 볼 수 있습니다.

하지만 현황상 도로가 있다는 것과 건축법상 건축이 가능한 도로라는 것은 별개의 문제입니다.

창고나 물류시설 등을 계획하시는 경우에는 특히 화물차 진입 및 회차 공간까지 고려해야 하므로 계약 전에 지적도와 현황도로를 함께 확인하는 것이 좋습니다.

■ 군사시설 관련 규제는 반드시 체크

파주 북부권 토지를 검토할 때 빼놓을 수 없는 부분입니다.

토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 관련 규제와 제한보호구역이 표시되어 있습니다.

따라서 계획관리지역이라는 이유만으로 원하는 건축물을 자유롭게 건축할 수 있는 것은 아닙니다.

특히 건축물의 높이와 규모에 따라 군 관련 협의가 필요한지 확인할 필요가 있습니다.

실제 건축계획을 가지고 관계기관 사전협의를 진행하는 것이 가장 정확합니다.

■ 가축사육제한구역

토지이용계획에는 가축사육제한구역, 모든 축종 사육제한도 표시되어 있습니다.

따라서 축사나 축산시설을 목적으로 하는 토지와는 맞지 않으며, 오히려 창고·근린생활시설·사업시설 등 다른 활용방안을 검토하는 것이 적합합니다.

■ 매매가격

8억 4,000만원

총면적 2,239㎡ / 약 677.3평

단순 환산가격은

평당 약 124만원

입니다.

특히 전체 면적 중 약 560평이 잡종지라는 점을 감안하면, 단순히 전체 평당가격만 비교하기보다는 실제 개발 가능한 면적과 토목·건축비를 포함하여 사업성을 계산해 보시는 것이 좋습니다.

■ 이런 분께 추천드립니다

✔ 계획관리지역 토지를 찾으시는 분

✔ 약 600~700평 규모의 사업용 토지를 찾으시는 분

✔ 창고시설을 검토하시는 분

✔ 근린생활시설 개발을 검토하시는 분

✔ 콘텐츠·영상산업 배후 토지를 찾으시는 분

✔ 파주 콘텐츠월드 인근 토지를 찾으시는 분

✔ 잡종지 중심의 개발형 토지를 찾으시는 분

✔ 장기적인 토지 활용 가능성을 보고 투자하시는 분

■ 이 매물의 핵심 정리

계획관리지역

총 2,239㎡ / 약 677.3평

잡종지 약 559.6평

전 약 117.7평

가장형 + 소로한면

사다리형 + 세로(가)

콘텐츠월드 산업단지 인근

선샤인스튜디오·스튜디오9 등 영상시설 인근

창고·근린생활시설 등 개발방안 검토

매매가 8억4,000만원

평당 약 124만원

■ 중개사가 직접 보는 투자 포인트

이 토지는 현재의 토지 모습만 보고 판단하기보다는 앞으로 어떤 방식으로 활용할 수 있는지를 중심으로 검토해야 하는 토지입니다.

약 677평이라는 전체 규모와 함께 잡종지 약 560평이 중심을 이루고 있고, 계획관리지역이라는 용도지역, 산업단지와 영상·콘텐츠 관련 시설이 형성된 주변 환경까지 갖추고 있습니다.

특히 사업용 토지를 찾는 분이라면 창고·근린생활시설·콘텐츠산업 관련 배후시설 등 여러 가능성을 놓고 사업계획을 만들어 볼 수 있는 토지입니다.

물론 토지는 인허가가 핵심입니다.

농지인 부분은 농지전용 여부를 확인해야 하고, 군사시설 관련 규제도 확인해야 하며, 도로 역시 건축법상 접도조건을 최종적으로 확인해야 합니다.

그래서 이 매물은

"무조건 건축이 가능한 땅"

이라고 접근하기보다

"계획관리지역 약 677평, 잡종지 약 560평을 중심으로 다양한 사업방안을 검토할 수 있고, 콘텐츠월드 산업단지 및 영상산업 인프라를 배후에 둔 개발 검토형 토지"

라고 보시는 것이 정확합니다.

땅의 가격만 보는 것이 아니라, 그 땅으로 무엇을 할 수 있는지를 함께 보셔야 합니다.

📞 매물 문의

파주 덕천리 계획관리지역 토지

총 2,239㎡ / 약 677.3평

매매가 8억 4,000만원

현장 방문 및 창고·근린생활시설 등 구체적인 개발 가능성 검토를 원하시는 분은 문의주시기 바랍니다.

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