사촌이 땅을 사는지 배가 몸시 아픕니다.
잠시 다블유시(多不有時, W.C) 다녀와서 시작하겠습니다. 끙~~죄송~
가까운 사람이 잘 되면 콩고물(공짜밥?ㅋ)도 생기고 축하해야 마땅한 일인데 이상하게 배가 아픕니다.ㅋㅋ 시기, 질투, 시샘 이런거는 아니구요 한 마디로 표현하기 어려운데요 굳이 표현하자면 해머로 탕~하고 한 대 얻어맞은 기분입니다. 일을 하고 싶은 욕구, 일에 대한 욕심이 생겼다고 해두겠습니다. 그동안 고강도 정부 대책을 핑계로, 코로나 핑계로 일이 없다며 매사에 건성건성 안일하게 대처한 제 자신에 대해 반성하고 있습니다.
사실은 그놈의 재난지원금 100만원이 뭐라고 9월 내내 소상공인 자영업자가 재난지원금을 받을 수 있나 인터넷 뒤지고 다른 사장님들께 훈수 두느라 바빴습니다. 염불에는 맘이 없고 잿밥에만 맘이 가 있었습니다. 그놈의 잿밥에ㅋㅋㅋㅋ 이렇게 조폭마누라가 헛짓(?)거리 하는 사이 9월 하순 34평 배정 매물 2건이 거래됐습니다.
다른지역으로 갈아타기 위해 매도하신 매도자분들,
12032세대의 신축 둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레)에 입성하기 위해 매수하신 매수자분들 축하드립니다.
그리고 대출 사다리 부재 상황에 어려운 계약을 성사시킨 부동산 중개업소 사장님들도 고생 많으셨습니다.
착공 후 전매제한으로 매도인은 10년 보유 5년 거주 1세대1주택자만 매도 가능한 상황에서
매수인은 대출 레버리지 없이(일부은행 제외) 매매가격 전액을 현금으로 준비해야 하는 상황에서
가뭄에 콩 나듯이 거래의 명맥만 유지되고 있지만 거래됐다는 자체가 시사하는 바가 매우 크다고 하겠습니다.
"둔촌주공이 건재하고 있다."는 것이 입증된 셈입니다.
조합이 정상화되면 답보상태에 있는 일련의 재건축 추진 일정들이 좀더 빨라지고 부동산 시장도 미약하나마 활기를 되찾을텐데 판결 결과가 늦어져 무척 안타깝습니다. 이러한 이유로 아직은 해임된 조합집행부에서 조합 업무를 보고 있는 상황이며 9월 9일 동부지원에서 열린 재판 결과는 기존 조합측의 검증 자료 확인기간 요청으로 10월 중순 이후에나 나온다고 합니다.
이런 와중에 기존 조합에서는 임시총회 일시 변경(추가 연기) 공고를 했습니다.
1) 일시 : 2020년 11월 28일(토) 오후 2시
2) 장소 : 단지내 제1호 근린공원부지(서울시 강동구 둔촌동 172-1)
3) 상정 안건 :
제1호 안건 : 조합 수행 업무 추인의 건
제2호 안건 ; 관리처분계획 변경의 건
제3호 안건 : 조합 정관 개정의 건입니다.
누군가에게는 열불나는 소식이지만 그 누군가에게는 기다리는 소식입니다. 대다수의 조합원들이 싫어하는 소식인줄 알지만 자칭타칭 둔촌주공 현장통신원 조폭마누라 팩트 전달은 해야 하기에 임시총회 개최 일정 게시합니다. 참, 불참 여부는 조합원 여러분들이 판단하시면 되겠습니다.(둔촌주공 임시총회 연기에 추가 연기까지 했습니다. 코로나가 이유라지만 진짜 이유는 판결 결과 성패 여부가 될 것이고, 일반분양가 책정이 얼마로 나올지도 관건입니다. 그렇더라도 언론에서 대놓고 무시하는 것은 아니지 않나요. 조합원들이야 개인의 이익에 반한다면 무시할 수 있지만 모름지기 기자라면 조합과 조합원모임 양측 팩트 전달은 해야된다고 생각하는데 이슈거리도 안되나 봅니다. 어쨌거나 소송 건도 분양가도 기승전-조합원들에게 이익이 되는 결과가 나오기를 기원합니다.)))))
이주만 무사히 마치면 순풍에 돛단듯 순조롭게 진행될줄 알았던 재건축에 뭔놈의 규제가 그리 많은지 철거 단계에서 석면문제로 하~세월 하면서 시간을 끌더니 고지를 바로 앞두고 HUg(주택조시보증공사)가 발목을 잡았습니다. 강동구청에서 코로나19를 이유로 10월 15일까지 분양가상한제 유예를 해준 상태이지만 2978만원 그까이거 포기하고 분양가상한제로 가겠다는 조합원들 의견이 지배적입니다. 강동구청에 신청한 택지비 감정평가가 아직까지 깜깜무소식인데요 입지가 입지인 만큼 택지비 감정평가가 높게 책정될 것으로 예상됩니다. 건축비는 뻔한거고 기부채납이 엄청시리 많은 둔촌주공 가산비도 높을 것으로 예상됩니다. 모쪼록 강동구청 감정평가 심사위원회에서 합리적인 일반분양가를 산정하기를 기대하고 있습니다.
그나마 다행인 것은 단지내 현장 공사는 착실하게 진행되고 있다는 점입니다.
23년 8월 입주에는 무리가 없어 보입니다.
공급이 귀한 상황에서 올림픽파크에비뉴포레로 탈바꿈하는 그날에는 신축 둔촌주공의 위상이 여실히 드러날 것입니다.
재건축초과이익환수제 시행, 안전진단 강화, 분양가상한제 전격 시행, 공공참여 재건축으로 향후 재건축으로 인한 수익성이 대폭 감소할 것입니다. 재건축 초기 단계 아파트들은 수억원대 예상 개발이익환수금을 강제 납부하거나 공공참여 재건축을 진행하여야 하는 것을 감안할 때 둔촌주공은 행운아입니다.
둔촌주공은 재건축초과이익환수금이 전혀 없는 재건축 단지로 수익성 면에서 우위에 있습니다.
안전진단 강화로, 공공참여 재건축으로 향후 5~10년 동안 공급이 힘들 것으로 신축아파트의 가치가 높아질 것입니다.
누누이 강조하지만
공급의 희소성으로 23년 8월 둔촌주공 입주시점에는 올림픽파트에비뉴포레 가치 상승은 따논 당상이 될 것입니다.
뭐가 바쁘다고 인사도 못드렸습니다.
안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.
추석 연휴는 즐거웠습니까?
코로나19인지 때문에 집콕하는 신세가 되었지만 오랫만에 가족들과 기름진 음식도 마구마구 해먹고 가까운 공원 나들이도 나갔습니다. 그 결과가 확찐자(?)가 되었지만 엎어진 김에 쉬어 간다고 방구들에 눌러앉아 먹고 놀고 쉬었습니다. 웬수(?)같은 가정 경제 때문에 억지로 참고 출근했습니다. 아침 해먹고 나갈 곳이 있다는 것에 감사하며~~엉엉~~~
여러분들도 가족들과 정겹고 훈훈한 시간 되셨으리라 믿겠습니다.
추석 연휴 지나고 첫 출근한 오늘 비교적 조용한 분위기 속에 둔촌주공 분위기를 탐문하는 분들이 일부 감지되고 있는데요 아직은 화려한 날개짓을 하기 위해 운무 속에서 어둠이 걷히기를 기다리고 있는 상황이라고 하겠습니다. 둔촌주공 전문가로서 향후 상황에 대해 한 말씀 해달라는데 분양가가 정해지지 않은 상황에서 일개 공인중개사가 어찌 답변드릴 수 있을까요? 다만 부동산 전문가 집단에서 대부분의 전문가들이 강보합 내지는 상승으로 진단하셨다는 것을 말씀드립니다. 이유로는 전셋값 상승과 재건축 규제 등으로 인한 공급 부족을 꼽았는데요 저도 (신축을 앞둔) 재건축은 물론이고 전반적으로 부동산 시세가 상승된다는 쪽에 무게를 실어봅니다.
♥♤=둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레 배치도
♠♡=둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 신축 세대수-12032세대
○ 소형임대 1046세대, 조합원분양 6181세대, 보류지 19세대, 일반분양 4786세대
○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 전부 조합원분양, 일반분양 없음.
○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열동 배정. 일반분양은 저층 또는 서향 배정
○ 조합원은 5000만원~1억원 상당 옵션 무상 제공, 일반분양은 비용 본인 부담하에 옵션 선택 가능
○ 일반분양은 34평 이하 25평 22평 18평 14평이며 전부 가점제. 분양일정은 미정
○ 일반분양 자격 및 조건은 한국감정원 청약홈에 문의하시거나 홈피 참고(일반분양 상담 안함)))))
https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do
♡=둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 입지(교통, 교육, 생활편의시설)
교통-단지내 지하철 5호선 둔촌동역+9호선 둔촌오륜역(더블역세권)
교육-단지내 초중고 6곳(초교3곳, 남중+남여공학중2곳, 고교1곳)
단지내 상가 4곳-5호선상가, 9호선상가, 일반상가1,2
부대복리시설 및 단지내 약 50여개 커뮤니티시설 건립
♤♡=둔촌주공 전채 부동산 매물 중 거래가능한 최저가 매물 예시
○ 매수자금=매매가격-이주비 대출-이주비 대출이자(이주비 15억 이하만 승계, 취득세 별도)))))
○ 매수 시 이주비 이자 입주시 정산에 따른 매수 비용 3000만원~4500만원 절감
○ 총투자금=매매가격+추가부담금(or 환급금)=입주 시 일괄정산
○ 10년 보유 5년 거주 1가구1주택자만 전매 가능(매수자는 상관 없음)))))
※ 둔촌주공 입주권 자금조달계획서 및 증빙 제출 안함(강동구청 확인)))))
※ 취득세 4%(지방교육세, 농특세 포함 4.6%)))))
※ 종부세 없음(준공 전까지)
※ 재건축초과이익환수금 없음(타 재건축 단지 대비 2억~4억 수익 효과))))
※ 공급의 희소성으로 둔촌주공(올림픽파크에비뉴포레) 입주시점 가치 급부상 예상
※ 오늘의 상한가가 내일의 하한가임을 인지하고 매수
○ 우리은행과 기업은행은 이주비 대출 승계 가능성 있어 매수 시 은행 상담 요함
○ 추가부담금 및 환급금은 분양방식 및 일반분양가가 확정되지 않아 20년 1월 16일 관리처분계획변경인가 기준 비례율 138.62%, 조합원분양가 2751.6만원, 일반분양가 3550만원으로 산정
○=둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 예시
14.5억~15억(이주비 대출 이자 부담에 따라)
○=둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 예시-이주비 이자 만큼 현금자금 감소
○=둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 예시-이주비 승계 가능성 있음. 이주비 이자 만큼 현금자금 감소
○=둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 예시-이주비 승계 가능성 있음. 이주비 이자 만큼 현금자금 감소
○=둔촌주공 50평(134㎡)배정 조합원 입주권 매매시세 예시
21억~23억
2020.10.05. 드림공인 조폭마누라가 알려드리는 둔촌주공 조합원 입주권 매매시세~~브리핑이었습니다.
둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은
둔촌주공 드림공인중개사사무소 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.
매물이 귀해 매매 예약은 필수입니다.
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#둔촌주공 드림공인중개사사무소 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소)사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.