(교산신도시·위례신도시 인접｜송파·강동 접근성) 하남 상산곡동 토지｜90평 유리온실｜체험농장 추천

[THE강남]

하남 상산곡동 1,322평 토지매매

교산신도시·위례신도시 인접｜송파·강동 접근성｜90평 유리온실｜체험농장 추천

안녕하세요.

THE강남 공인중개사 & 행정사입니다.

오늘 소개해드릴 물건은 경기도 하남시 상산곡동에 위치한 총 4,369㎡, 약 1,322평 규모의 전·답·임야 일괄매매 토지입니다.

이 물건은 단순히 넓은 농지로만 보기보다,

교산신도시 인접 입지,

위례신도시·송파·강동으로 이어지는 서울 동남권 생활권,

약 90평 규모의 유리온실 및 관리시설,

체험농장·시설원예·주말농장 활용 가능성,

그리고 향후 주변 개발 및 토지가치 상승 기대

를 함께 볼 수 있다는 점이 특징입니다.

■ 매물 한눈에 보기

구분	내용
소재지	경기도 하남시 상산곡동
매매대상	총 6필지
총면적	4,369㎡
평수	약 1,322평
지목	전·답·임야
용도지역	도시지역 · 자연녹지지역
주요 규제	개발제한구역 등
매매가	19억 5,000만원
평당가격	약 148만원
기존시설	약 90평 규모 유리온실 및 관리시설
접근성	차량 접근 가능
추천 활용	시설원예 · 체험농장 · 주말농장 · 장기보유
입지 포인트	교산신도시 인접 · 위례신도시 생활권 · 송파·강동 접근성
투자 포인트	향후 주변 개발 및 토지가치 상승 기대

■ 필지별 현황

구분	지목	면적	평수 약	2026년 개별공시지가(㎡당)	공시지가 기준 금액
1	답	1,359㎡	411.1평	51,500원	약 6,999만원
2	답	1,358㎡	410.8평	51,500원	약 6,994만원
3	전	595㎡	180.0평	332,200원	약 1억 9,766만원
4	임야	469㎡	141.9평	76,500원	약 3,588만원
5	답	495㎡	149.7평	51,500원	약 2,549만원
6	임야	93㎡	28.1평	43,800원	약 407만원
합계	전·답·임야	4,369㎡	약 1,321.6평		약 4억 303만원

전체 공부상 면적은 4,369㎡, 약 1,322평입니다.

전체 매매가가 19억5천만원이므로 총면적 기준으로 계산하면 평당 약 148만원 수준입니다.

다만 필지별 지목과 이용가치가 서로 다르므로 단순한 전체 평균 평당가격만으로 판단하기보다는, 실제 이용 가능성과 시설현황을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

■ 토지이용계획 현황

전체 토지는 기본적으로

도시지역 + 자연녹지지역 + 개발제한구역

에 해당합니다.

또한 일부 필지는 보전산지·공익용산지 등 추가 규제가 중첩되어 있습니다.

따라서 일반적인 개발용 토지라기보다는

기존 농업적 활용 + 체험형 농업공간 + 장기보유

관점에서 접근하는 것이 현실적입니다.

교산신도시 가까운 상산곡동

이 물건의 가장 큰 입지적 장점 중 하나는 하남 교산신도시와 가까운 상산곡동에 위치한다는 점입니다.

교산신도시는 대규모 주거공급과 함께 광역교통망 및 생활인프라 확충이 추진되는 3기 신도시입니다.

향후 교산신도시가 본격적으로 조성되면 주변 주거인구와 생활권이 확대될 가능성이 있으며, 이에 따라 인근 토지 역시 장기적인 입지 변화의 영향을 받을 수 있습니다.

따라서 이 물건은 현재의 농업적 활용뿐 아니라 교산신도시 조성에 따른 주변 개발 및 토지가치 상승 가능성을 함께 검토할 수 있습니다.

위례신도시·송파·강동과 이어지는 생활권

상산곡동의 또 다른 장점은 위례신도시, 송파, 강동 등 서울 동남권과의 접근성입니다.

하남은 송파·강동과 생활권을 공유하면서 위례신도시, 감일지구, 교산신도시 등 여러 신도시·택지개발지구가 연결되는 지역입니다.

특히 체험농장이나 주말농장처럼 실제 방문객이 필요한 사업에서는 서울 동남권 배후수요가 가까이 있다는 점이 중요한 장점이 될 수 있습니다.

교산신도시와 하남 기존 주거지역뿐 아니라 위례·송파·강동의 가족 단위 방문객까지 잠재 수요로 볼 수 있기 때문입니다.

약 1,322평 + 약 90평 유리온실

이 물건에는 약 90평 규모의 유리온실 및 관리시설이 갖추어져 있습니다.

따라서 빈 토지에서 처음부터 시설을 계획하는 경우와 달리 기존 농업시설을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

약 1,322평 규모의 넓은 토지와 기존 유리온실을 활용해

• 어린이 모종심기 체험

• 딸기·토마토·채소 수확체험

• 꽃·허브·다육식물 재배체험

• 가족형 주말농장

• 원예교육 프로그램

• 가드닝 클래스

• 계절별 농업체험

• 친환경 농산물 재배 및 직거래

등 농업과 체험을 결합한 공간으로 검토할 수 있습니다.

왜 체험농장 입지로 볼 만할까요?

체험농장은 단순히 땅이 넓다고 되는 사업이 아닙니다.

중요한 것은 가족 단위 방문객이 쉽게 찾아올 수 있는지입니다.

이 물건은 하남에 위치해 있어 송파·강동·위례·감일 등 서울 동남권에서 접근할 수 있다는 점이 강점입니다.

멀리 지방까지 가지 않고도 아이와 함께 자연을 체험하고 농작물을 수확할 수 있는 공간에 대한 수요를 생각한다면, 도심 가까운 가족형 체험농장으로 검토할 만한 입지입니다.

현재 활용 + 장기보유를 함께

이 토지는 단순한 투자용 토지와 조금 다릅니다.

현재는

시설원예 · 농업 · 체험농장 · 주말농장

등으로 활용을 검토하면서,

장기적으로는

교산신도시 조성 + 위례·감일·송파·강동 생활권 확대 + 향후 개발 및 토지가치 상승 가능성

을 함께 볼 수 있습니다.

즉,

“현재 활용할 수 있는 토지이면서 미래 입지 변화도 함께 볼 수 있는 물건”

이라는 점이 핵심입니다.

이런 분께 추천드립니다

✔ 하남에서 1,000평 이상 대규모 토지를 찾는 분

✔ 교산신도시 인근 장기보유 토지를 찾는 분

✔ 송파·강동·위례 가까운 체험농장을 계획하는 분

✔ 시설원예 및 유리온실을 활용하고 싶은 분

✔ 가족형 주말농장이나 원예체험장을 계획하는 분

✔ 서울에서 접근하기 쉬운 농업용 토지를 찾는 분

✔ 현재 활용가치와 향후 가치상승 가능성을 함께 보고 싶은 분

THE강남이 보는 핵심 포인트

① 교산신도시 인접

대규모 신도시 조성에 따른 주변 생활권 확대 가능성.

② 위례신도시·송파·강동 접근성

서울 동남권 배후수요를 함께 볼 수 있는 입지.

③ 약 1,322평의 대단위 토지

다양한 농업 및 체험 프로그램을 검토할 수 있는 규모.

④ 약 90평 유리온실 및 관리시설

기존 시설을 활용한 시설원예·체험농장 운영 가능성 검토.

⑤ 현재 활용 + 장기보유

농업적 실사용을 하면서 주변 개발에 따른 향후 토지가치 상승 가능성까지 함께 검토.

꼭 확인해야 할 사항

본 토지는 자연녹지지역이면서 개발제한구역에 해당합니다.

일부 임야에는 보전산지·공익용산지 등의 규제도 중첩되어 있습니다.

따라서 건축물 신축, 토지형질변경, 주차장 설치, 체험시설 설치, 음식점·카페 운영, 기존 온실의 용도변경 등은 반드시 구체적인 사업계획을 정한 후 관계법령 및 관할관청 확인이 필요합니다.

체험농장 역시 운영방식과 설치시설에 따라 허가·신고사항이 달라질 수 있습니다.

매매조건

경기도 하남시 상산곡동

총 6필지

총면적 4,369㎡ / 약 1,322평

매매가 19억5천만원

평당 약 148만원

약 90평 규모 유리온실 및 관리시설

교산신도시 인접

위례신도시 생활권

송파·강동 접근성

체험농장·시설원예 활용 검토

향후 개발 및 토지가치 상승 기대

THE강남 공인중개사 & 행정사

단순한 매물 소개가 아니라

토지이용계획·개발제한구역·농지·산지 규제와 실제 활용 가능성까지 함께 검토해드립니다.

※ 개발 및 가치상승 가능성은 향후 정책, 도시계획, 교통사업 진행상황 및 시장상황 등에 따라 달라질 수 있으며 특정 개발 또는 가격상승을 보장하는 의미는 아닙니다.

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