(청평호수 토지 건물 초급매) 리조트, 연수원, 휴양시설, 숙박시설, 시니어 복합시설, 수상레저 등

[THE강남]

청평호 바로 앞 대형 수변 부동산 초급매

최초 90억 → 현재 69억 8천만원

청평호 조망 · 수변 접근성 · 육상부 약 1,500평 · 건물 약 905평 · 유선장 하천점용허가

가평 청평호와 바로 맞닿아 있는 대형 수변 부동산을 소개합니다.

이번 물건은 단순한 요양병원 건물 매매가 아닙니다.

청평호 조망과 직접적인 수변 접근성, 약 1,500평 규모의 육상부 토지, 연면적 약 905평의 대형 건물, 그리고 기존 유선장 하천점용허가까지 하나의 부동산에 함께 구성되어 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.

따라서 현재의 의료시설 용도만 볼 것이 아니라, 향후 관계 법령과 인허가 검토를 전제로 리조트, 연수원, 기업 휴양시설, 웰니스센터, 숙박시설, 시니어 복합시설, 수상레저 연계시설 등으로 폭넓게 활용 가능성을 검토해볼 수 있는 물건입니다.

더욱이 이 건물은 과거 약 50개 객실 규모의 리조트로 사용되었던 이력이 있고, 약 5년 전 전체적으로 리모델링을 진행한 건물이어서 다시 리조트나 연수원 등으로 활용을 검토하는 매수자라면 특히 관심 있게 볼 만합니다.

■ 최초 90억원에서 69억 8천만원으로 대폭 인하

이 부동산은 최초 90억원에 매매를 진행하던 물건입니다.

현재는 매도인의 적극적인 매각 의사에 따라 69억 8천만원으로 가격을 대폭 낮춘 초급매로 진행하고 있습니다.

구분	금액
최초 진행가	90억원
현재 매매가	69억 8천만원
인하 금액	20억 2천만원
가격 인하폭	약 22%
추가 협의	급매 조건으로 일부 협의 가능

청평호 바로 앞의 대형 수변 부동산을 찾고 있었지만 기존 가격대 때문에 검토하지 못했던 법인이나 사업자라면, 현재 가격은 다시 한번 사업성을 계산해볼 만한 조건입니다.

■ 이 물건의 핵심은 ‘청평호 + 토지 + 대형 건물 + 유선장’

이 부동산을 평가할 때는 어느 한 가지 조건만 보면 안 됩니다.

청평호 조망

청평호 수변과의 직접적인 접근성

육상부 약 1,500평 규모

연면적 약 905평 대형 건축물

기존 유선장 하천점용허가

이 다섯 가지 요소가 한곳에 함께 있다는 점이 핵심입니다.

일반적인 강변 부동산은 조망은 좋아도 사업에 필요한 토지가 부족하거나, 토지는 넓어도 대형 건물이 없거나, 건물이 있어도 수변 접근성이 떨어지는 경우가 많습니다.

반면 이 물건은 넓은 토지와 대형 기존 건물, 청평호 수변 입지, 실제 수면을 활용해온 유선장 허가 이력까지 동시에 갖추고 있다는 점에서 차별화됩니다.

특히 신규로 대규모 사업을 추진한다면 토지 매입부터 건축, 인허가까지 많은 시간과 비용이 필요하지만, 이곳은 이미 약 905평 규모의 건물이 존재하고 전체적인 리모델링도 이루어진 상태라는 점에서 사업 검토의 출발점 자체가 다릅니다.

■ 매물 기본현황

구분	내용
소재지	경기도 가평군 가평읍 청평호 수변
최초 진행가	90억원
현재 매매가	69억 8천만원
육상부 토지	약 4,994㎡ / 약 1,511평
건물 연면적	2,992.56㎡ / 약 905평
구조	철근콘크리트조
규모	지상 5층
현재 용도	의료시설(요양병원)
과거 사용	약 50객실 규모 리조트
건물 상태	약 5년 전 전체적인 리모델링
수변 입지	청평호와 직접 접함
유선장 점용허가	904.37㎡ / 약 274평
현재 임대차	요양병원 임대차 종료
인도 현황	환자 퇴원 및 운영 마무리 중
가격 조건	급매, 일부 협의 가능

■ 청평호를 품은 수변 입지

가평의 대표적인 수변 환경인 청평호를 바로 앞에서 접하는 위치입니다.

건물과 토지에서 청평호 수면을 가까이 접할 수 있기 때문에 단순한 부동산 입지 이상의 가치를 갖습니다.

리조트나 숙박시설의 경우 객실에서 보이는 전망과 체류환경이 상품성을 좌우하고, 기업 연수원이나 휴양시설 역시 단순한 건물보다 “어디에서 머무는가”가 중요합니다.

이 부동산은 산과 청평호가 함께 어우러지는 자연환경 속에서 수변 조망과 휴양성을 동시에 확보할 수 있는 입지라는 점에서 리조트·연수원·웰니스 시설과 특히 잘 어울립니다.

■ 약 1,511평 규모의 육상부

토지자료상 대·잡종지·답·임야 등을 합한 육상부는 약 4,994㎡, 약 1,511평으로 정리됩니다.

토지 구성 현황

지목	면적
대	754㎡
대	889㎡
대	393㎡
잡종지	1,272㎡
잡종지	141㎡
답	134㎡
잡종지	717㎡
임야	496㎡
임야	153㎡
임야	45㎡
육상부 합계	약 4,994㎡ / 약 1,511평

건물부지뿐 아니라 추가 대지와 잡종지, 답, 임야 등이 함께 구성되어 있어 대규모 사업계획을 검토할 수 있는 토지 규모입니다.

청평호와 접하는 하천 부분에는 별도의 공유지분도 포함되어 있으며, 상세한 권리관계는 상담 시 관련 공부를 통해 안내드립니다.

■ 연면적 약 905평, 지상 5층 대형 건물

기존 건물만 해도 상당한 규모입니다.

구분	내용
현재 주용도	의료시설(요양병원)
구조	철근콘크리트조
규모	지상 5층
건축물대장상 대지면적	1,616.73㎡ / 약 489평
건축면적	750.96㎡ / 약 227평
연면적	2,992.56㎡ / 약 905평
건폐율	46.45%
용적률	185.10%
높이	20m
사용승인	1996. 8. 9.
주차	옥외 자주식 10대

층별 현황

층	현재 용도	면적
1층	요양병원	571.50㎡
2층	요양병원	732.06㎡
3층	요양병원	563.00㎡
4층	요양병원	563.00㎡
5층	요양병원	563.00㎡
합계	의료시설	2,992.56㎡ / 약 905평

약 900평이 넘는 건물이 이미 존재하기 때문에 신규로 비슷한 규모를 건축하는 경우와 비교하면 사업계획을 검토할 때 중요한 장점이 될 수 있습니다.

■ 약 5년 전 전체 리모델링

이 건물은 약 5년 전 전체적인 리모델링을 진행했습니다.

900평이 넘는 대형 건물은 매입 후 건물 전체를 다시 손보기 시작하면 상당한 공사비가 발생할 수 있습니다.

그러나 이 물건은 비교적 최근에 전체적인 리모델링이 이루어졌기 때문에, 새로운 매수자는 현재 상태를 확인한 뒤 사업 콘셉트에 맞춰 필요한 부분 위주의 추가 인테리어나 시설 변경을 검토할 수 있습니다.

따라서 기존 노후건물을 매입해 처음부터 전면 공사를 진행해야 하는 물건과는 차이가 있습니다.

■ 과거 약 50객실 리조트로 운영

현재는 의료시설로 이용되고 있지만, 이 건물은 과거 약 50개 객실 규모의 리조트로 사용됐던 건물입니다.

이 부분이 상당히 중요합니다.

청평호 바로 앞이라는 입지와 기존 리조트 운영 이력을 함께 보면, 향후 관계 법령 및 인허가 검토를 전제로 다시 리조트·숙박시설·연수원 등으로 재구성하는 방향을 적극적으로 검토해볼 수 있습니다.

즉 현재의 요양병원 형태만 보고 판단할 건물이 아니라, 애초부터 많은 인원이 숙박하고 체류할 수 있는 대형 시설로 사용해온 건물이라는 점을 함께 봐야 합니다.

■ 약 274평 규모 유선장 하천점용허가

청평호 수변에는 기존 수상레저영업용 유선장 하천점용허가가 있습니다.

허가면적은 총 904.37㎡, 약 274평이며,

• 시설물 521.84㎡

• 공유수면 382.53㎡

로 구성됩니다.

최초 허가일은 1996년 8월 13일, 현재 허가기간은 2026년 1월 1일부터 2028년 12월 31일까지입니다.

기존 데크와 바지선 시설 등 수변 활용이 이루어져 왔다는 점도 이 물건의 중요한 특징입니다.

향후 유선장이나 바지선을 계속 운영하려면 하천점용허가의 승계·갱신 및 관련 영업 인허가를 별도로 확인해야 하지만, 실제로 수면을 활용해온 기존 허가와 시설이 존재한다는 점은 리조트나 수상레저 연계사업을 계획하는 매수자 입장에서는 큰 차별점이 될 수 있습니다.

■ 리조트로 다시 활용한다면

이 부동산과 가장 잘 어울리는 활용 방향 중 하나가 청평호 수변 리조트입니다.

과거 약 50객실 규모 리조트로 사용된 건물을 기반으로 관계 법령과 인허가를 검토하여,

객실 + 카페·레스토랑 + 웰니스 + 청평호 수변공간 + 수상레저

형태의 체류형 복합 리조트를 구상해볼 수 있습니다.

특히 리조트 사업에서 확보하기 어려운 요소가 바로 수변 입지와 충분한 토지, 기존 대형 건물인데 이 물건은 세 가지가 동시에 갖추어져 있습니다.

■ 기업 연수원·교육연수시설 추천

기업이나 기관의 대형 연수원 용도로도 검토 가치가 높습니다.

약 50개 객실을 사용했던 이력이 있는 만큼 숙박공간을 기반으로 회의실, 세미나실, 식당, 휴게공간 등을 조성해 숙박형 기업 연수시설로 기획할 수 있습니다.

특히 연수시설에서는 교육공간 자체뿐 아니라 직원들이 일상에서 벗어나 휴식하고 소통할 수 있는 환경이 중요한데, 청평호 바로 앞이라는 자연환경이 큰 장점입니다.

기업·학교·협회·재단·종교단체 등의 전용 연수원이나 휴양시설을 찾는 수요라면 눈여겨볼 만합니다.

■ 웰니스·힐링·시니어 복합시설

현재까지 의료시설로 사용됐다는 점과 청평호의 자연환경을 결합해 웰니스·건강관리·시니어 휴양시설로도 검토할 수 있습니다.

예를 들어 관계 법령과 시설기준 검토를 전제로,

• 장기체류형 웰니스센터

• 재활·힐링 프로그램 시설

• 시니어 휴양시설

• 의료·웰니스 결합형 시설

• 프리미엄 실버 리트릿

등 다양한 형태를 생각해볼 수 있습니다.

현재 의료시설로 사용된 건물이라는 점을 활용하면서 청평호라는 자연환경을 결합하는 방식입니다.

■ 요양병원 임대차 종료, 명도 문제 없이 정리 중

현재 운영됐던 요양병원의 임대차는 종료된 상태입니다.

현재 환자들의 퇴원과 병원 운영 마무리 절차가 진행 중이며, 매도인 측에서는 별도의 장기적인 명도 문제 없이 매수인에게 인도할 수 있도록 정리하고 있습니다.

대형 시설을 직접 운영하거나 새로운 사업을 시작하려는 매수자에게는 매우 중요한 조건입니다.

기존 임차인의 임대차기간이 장기간 남아 있거나 명도 분쟁이 예상되는 물건과 달리, 향후 사업계획을 비교적 빠르게 준비할 수 있다는 장점이 있습니다.

■ 이 물건을 단순 요양병원으로만 보면 안 되는 이유

현재 건축물대장상 용도가 의료시설이라는 이유로 이 물건을 단순히 “가평 요양병원 매매”로만 평가하기에는 아깝습니다.

이 부동산의 본질적인 가치는 오히려 다음 조합에 있습니다.

청평호 바로 앞 수변 입지

청평호 조망과 직접적인 수변 접근성

육상부 약 1,511평

연면적 약 905평의 지상 5층 대형 건물

약 5년 전 전체 리모델링

과거 약 50객실 규모 리조트 사용 이력

기존 유선장 하천점용허가 약 274평

기존 데크·바지선 등 수변 활용 여건

이 조건들이 한곳에 모여 있기 때문에 리조트·기업연수원·숙박시설·웰니스센터·시니어시설·수상레저 복합시설 등 여러 사업 방향을 동시에 검토할 수 있는 것입니다.

■ 초급매 69억 8천만원, 사업용 부동산으로 다시 볼 시점

최초 90억원에 진행했던 물건이 현재 69억 8천만원입니다.

단순 계산으로도 20억 2천만원이 인하됐습니다.

여기에 약 1,500평의 육상부와 약 905평의 기존 대형 건물, 청평호 직접 수변 입지, 리조트 사용 이력, 유선장 하천점용허가까지 함께 고려한다면 단순한 토지 평당가격이나 건물가격 하나만으로 평가하기보다는 전체 사업가치를 함께 놓고 검토할 필요가 있는 물건입니다.

현재 급매 조건에서는 일부 가격 협의도 가능합니다.

■ 추천 활용 방향

청평호 수변 리조트

과거 리조트 사용 이력과 약 50객실 규모의 공간구성을 활용하여 수변형 숙박·휴양시설 검토

기업·기관 연수원

객실과 대형 건물, 청평호 자연환경을 활용한 숙박형 연수시설 검토

기업 전용 휴양시설

임직원 휴양·워크숍·교육 등을 한곳에서 운영할 수 있는 복합시설

웰니스·힐링센터

청평호 자연환경과 기존 대형건물을 활용한 체류형 건강·휴양 프로그램

시니어 복합시설

기존 의료시설의 특성과 수변 자연환경을 결합한 프리미엄 시니어·웰니스 시설

수상레저 연계 숙박시설

기존 유선장 점용허가와 청평호 수변공간을 활용한 차별화된 레저·숙박 복합사업

※ 각 활용방안은 현재 건축물 용도, 용도변경, 관광숙박업 등 관련 법령 및 인허가 가능 여부를 사전에 검토해야 합니다.

■ 핵심 투자 포인트

최초 90억원 → 현재 69억 8천만원

20억 2천만원 대폭 인하

급매 조건 일부 협의 가능

청평호 바로 앞

청평호 조망 및 직접적인 수변 접근성

육상부 약 1,511평

연면적 약 905평

철근콘크리트조 지상 5층

약 5년 전 전체적인 리모델링

과거 약 50객실 규모 리조트 운영

현재 의료시설

유선장 하천점용허가 약 274평

기존 수변시설 활용 여건

요양병원 임대차 종료

환자 퇴원 및 운영 마무리 중

리조트·연수원·휴양시설·웰니스·시니어시설 등 다양한 활용 검토 가능

청평호 수변 대형 사업부지를 찾고 계신다면

이 물건은 “건물 905평짜리 요양병원” 하나를 사는 물건이 아닙니다.

청평호라는 수변 입지와 약 1,500평의 육상부, 약 905평의 기존 대형 건물, 과거 약 50객실 리조트 운영 이력, 전체적인 리모델링 상태, 그리고 기존 유선장 하천점용허가가 하나로 결합된 부동산입니다.

따라서 리조트·기업연수원·휴양시설·웰니스센터·숙박시설·시니어 복합시설 또는 수상레저와 결합한 새로운 사업을 검토하는 법인이나 사업자라면 현장을 직접 보고 사업성을 판단할 가치가 충분한 물건입니다.

무엇보다 최초 90억원에서 현재 69억 8천만원으로 20억원 이상 가격을 낮춘 초급매입니다.

현재 매매가 69억 8천만원

급매 조건 일부 협의 가능

세부 토지자료, 건축물대장, 하천 관련 자료 및 유선장 하천점용허가서는 상담 시 자세히 안내드립니다.

전국 토지전문카페 토지사랑모임카페

https://cafe.daum.net/tozisarang

전국토지사랑 네이버밴드

https://band.us/band/67662360

전국급매 부동산네이버카페

https://cafe.naver.com/tozisarang