(양평 급매) 강하 전원주택지~! 산지전용·토목공사 완료｜도로 접한 토지｜

[THE강남]

양평 강하면 전수리 전원주택지 급매

산지전용·토목공사 완료｜약 500평｜도로 접한 토지｜3억7,500만원

양평 강하면 전수리에서 전원주택을 직접 건축하려는 분께 적합한 약 500평 규모의 토지가 급매로 나왔습니다.

이번 토지는 약 200평과 300평 두 필지로 구성되어 있으며, 기존 소유자가 전원주택 건축을 계획하면서 산지전용과 토목공사까지 진행한 토지입니다.

특히 토지정보상 두 필지 모두 도로조건이 ‘세로(가)’로 표시되어 있어 도로 접면 조건도 함께 확인할 수 있습니다.

현재 토목공사가 완료되어 있어 매수자는 기존 토지 현황과 관련 자료를 확인한 후 본인의 건축계획에 맞춰 건축허가를 진행하는 단계로 접근할 수 있습니다.

■ 매물 전체 개요

구분	약 200평 필지	약 300평 필지
면적	660㎡ 약 200평	993㎡ 약 300평
지목	임야	임야
용도지역	보전관리지역	보전관리지역
형상	사다리형	사다리형
지세	급경사	급경사
방위	북동향	북동향
도로조건	세로(가)	세로(가)
산지 구분	준보전산지	준보전산지
산지전용	완료	완료
토목공사	완료	완료
비고	300평 필지와 분할 관계	기존 필지에서 분할

※ 토지이용계획상 보전관리지역, 준보전산지 등 관련 규제가 적용되므로 실제 건축계획에 따른 인허가 사항은 별도 확인이 필요합니다.

■ 매매가 : 3억7,500만원

현재 브리핑가 기준 3억7,500만원에 소개되는 급매 물건입니다.

실제 매수 의사가 구체적인 경우에는 가격 협의 가능성도 열려 있는 매물입니다.

약 500평 전체를 활용할 수도 있고, 약 200평 또는 약 300평 필지별 매입도 협의할 수 있습니다.​

■ 가장 큰 장점은 산지전용·토목공사 완료

전원주택용 토지를 구입할 때는 토지 가격뿐 아니라 토지를 실제 건축 가능한 상태로 만들어 가는 과정도 중요합니다.

이번 토지는 기존 소유자가 건축을 계획하면서 이미 산지전용과 토목공사를 진행했습니다.

기존에 투입된 비용은

• 전용부담금 약 1,500만원

• 토목·건축 대행비 약 1,300만원

등 약 2,800만원입니다.

따라서 단순히 개발되지 않은 임야를 매입하는 것과는 달리, 이미 상당 부분 준비가 진행된 토지라는 점이 특징입니다.

■ 도로조건도 확인해 보세요

이번 토지에서 빠뜨리면 안 되는 부분이 도로조건입니다.

토지정보상 약 200평 필지와 약 300평 필지 모두 도로조건이 ‘세로(가)’로 표시되어 있습니다.

전원주택을 건축할 토지를 볼 때는 토지 모양이나 경사도뿐 아니라 도로와의 관계, 진입 동선, 건축허가상 도로 요건 등을 함께 확인해야 합니다.

따라서 현장에서는 단순히 토지 내부만 보는 것이 아니라 실제 진입도로와 토지의 접면 상태까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.​

■ 약 200평 필지

면적은 660㎡, 약 200평입니다.

토지정보상 지목은 임야이며, 형상은 사다리형, 지세는 급경사, 방위는 북동향으로 표시되어 있습니다.

도로조건은 세로(가)로 확인됩니다.

약 200평 정도의 전원주택 부지를 찾는 분이라면 단독주택과 마당, 주차공간 등을 어떻게 배치할 수 있는지 현장에서 검토해 볼 수 있습니다.

■ 약 300평 필지

면적은 993㎡, 약 300평입니다.

역시 지목은 임야이며, 형상은 사다리형, 지세는 급경사, 방위는 북동향으로 표시되어 있습니다.

도로조건 역시 세로(가)입니다.

특히 이 필지는 앞서 확인한 항공사진에서 약 150평씩 구분되는 형태로 보강토가 시공되어 있는 것이 특징입니다.

300평 규모이기 때문에 주택뿐 아니라 마당, 조경, 주차공간 등을 함께 계획하려는 수요자라면 활용도를 검토해 볼 수 있습니다.

■ 오폐수 직관 연결 관련 사항 확인

전원주택지를 선택할 때 오폐수 처리 문제도 중요한 부분입니다.

이 토지는 기존 확인 과정에서 오폐수 직관 연결과 관련된 사항을 체크한 상태입니다.

따라서 이 부분 역시 매수자가 건축을 진행할 때 관련 자료와 현황을 최종 확인하여 설계 및 허가에 반영하면 됩니다.

■ 보전관리지역·준보전산지

두 필지 모두 보전관리지역이며, 산지 구분상 준보전산지로 확인됩니다.

또한 토지정보에는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등 관련 규제가 함께 표시되어 있습니다.

따라서 실제 건축 시에는 건축물의 용도와 규모, 도로, 배수, 오폐수 및 각종 인허가 조건을 매수자의 건축계획에 맞춰 최종 확인해야 합니다.

다만 이미 산지전용과 토목공사가 진행된 토지라는 점은 이번 매물을 검토할 때 함께 살펴볼 부분입니다.

■ 이런 분께 적합합니다

□ 양평에서 전원주택을 직접 지을 토지를 찾는 분

□ 산지전용부터 새로 진행하는 토지를 피하고 싶은 분

□ 토목공사가 완료된 토지를 찾는 분

□ 약 200평 규모의 전원주택 부지를 찾는 분

□ 약 300평 규모의 넉넉한 전원주택 부지를 찾는 분

□ 전체 약 500평을 활용하고 싶은 분

□ 도로조건과 진입 여건을 직접 확인하고 건축을 계획할 분

□ 이미 개발 절차가 진행된 토지를 급매로 찾는 분

■ 핵심 정리

✔ 양평 강하면 전수리

✔ 약 200평 + 약 300평, 총 약 500평

✔ 보전관리지역

✔ 준보전산지

✔ 산지전용 완료

✔ 토목공사 완료

✔ 약 300평 필지 보강토 시공

✔ 두 필지 모두 도로조건 ‘세로(가)’

✔ 오폐수 직관 연결 관련 사항 확인

✔ 전용부담금·토목건축 대행비 약 2,800만원 기투입

✔ 전체 또는 필지별 매입 협의 가능

브리핑가 3억7,500만원 급매

양평에서 전원주택을 직접 건축할 계획이라면, 단순히 토지 면적과 가격만 비교하기보다 도로조건, 토지 형태, 경사도, 기존 산지전용 및 토목공사 현황까지 함께 확인해 보시기 바랍니다.

특히 이번 매물은 산지전용과 토목공사가 완료된 상태에서 건축을 준비할 수 있다는 점이 핵심입니다.

※ 토지정보상의 ‘세로(가)’는 해당 토지정보 시스템에 표시된 도로조건을 그대로 기재한 것입니다. 실제 건축허가에 필요한 도로 요건 및 진입 가능 여부는 현장 및 관계기관 확인이 필요합니다.

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