계약서상의 수장공사가 온돌마루가 포함??? 그리고 온돌마루 하자보수 상식 [펌]

[김영익]

계약서상의 수장공사 범위에 온돌마루도 포함되는 건가요??

포함된다면 하자 담보기간이 1년이네요!!

도대체 온돌마루 어떤 하자가 쪽갈이(마루 일부 교체)에 해당되는지 알고 싶어 알아보다가

좋은 글들이 있어 공유합니다.

이후 아래글 [펌]

http://blog.daum.net/marupanda/18348308

신규아파트 온돌마루 하자보수에 대한상식

건설회사에서 시공담당으로 20년 가까이 근무하고 지금은 하자보수전담을 하고 있습니다.

전문가 입장에서 말씀 드리겠습니다.

공동주택의 경우  주택법시행령 제59조 제1항 별표6에 따라 바닥재의 경우 1년의 하자기간이 정해저 있습니다.

보수 판단은 주간적인 것이지만 스크래치의 형상을 중요시 해야 겠습니다.

온돌마루의 경우 내마모성이 약한 마감재로 생활 하시다보면 스크래치가 많이 생기는 마감재 입니다.

생활기스이상 인지를 판단하시고 앞으로 살면서 지금의 스크래치 이상의 기스는 발생가능성이 없다라고 판단 된다면 보수하시는것이 현명할 것이며, 아니다 이정도 기스는 살다보면 생길수 있다 라고 판단 되시면 안하시는것이 좋습니다.

기술적인 분석을 하자면 온돌마루를 전체가 아닌 쪽갈이를 하면 추가 하자의 원인이 되는것이 사실입니다.

일단 맞춤형태의 마감재를 끼워넣게되면 아무래도 틈이 발생하겠죠..

제거 할때 분진도 많이발생되고 기술자의 기능도에 따라 밀착이 덜되거나 온돌마루 특성상 색상을 맞추기가 어려운 점도 감안하셔야 됩니다.

본시공 시점과 보수시점의 기간이 적어도 6개월정도는 차이가 나므로 해빛에 노출되어있던 귀댁의 마루색상과 교체할 마루색상은 분명 차이가 있을겁니다.

작업자 입장에서는 보수 안해줄 이유가 없습니다.

본인들은 출근하면 일당 지급받을수 있고 쪽갈이 실시하면 장당 15,000원을 시공사로부터 추가로 받으면 되므로 그들이 하기싫어하거나 할 이유는 없다고 보시면 됩니다.

결론을 말씀드리자면.

스크래치부분의 자국을 보수용으로 나온 마카펜 같은것이 있습니다

그것으로 색상정도 맞추시는것을 추천 합니다.

물론 스크래치가 깊고 크다면 교체 요구를 하시고 교체시 관리감독을 철저히 하시면 좋겠습니다.

보수의 완성도는 작업자의 기능도가 좌우하므로 내 집을 위해 작업자에게 친절히 대하시면 보다나은 완성도를 얻을수 있을것입니다.

시공전 온돌마루 샘플 보여달라고 하셔서 색상 꼭 확인하시고 마루 재단은 계단실에서 해줄것을 당부하시면 분진을 조금은 덜수 있을겁니다.

http://blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=mylove6247&logNo=40073620662

온돌마루(합판마루)의 특징 및 기본적인 관리 상식

- 천연질감 우수
- 정전기가 발생되지 않아 먼지, 머리카락 등의 청소가 쉽고 청결하고 위생적임
- 강화마루처럼 엄청난 생산설비가 필요치 않아 생산용이 및 보급의 보편화
- 표면 내마모성이 아주 약함
- 실내습도를 45~55% 항상 유지시켜야 함
- 청소시 먼지나 오물들은 진공청소기로 제거한 후 마른걸레로 닦아준다.
만일, 젖은 수건을 사용할시는 물기를 꼭 짜서 제거한 후 사용하고 사용후 마른걸레로 마무리 해준다.
- 탁자, 의자, 가구다리 등은 반드시 헝겊, 가죽. 테니스공 등으로 감아주어 마루 표면의 긁힘 현상을 방지해 주어야 한다.
- 무거운 가구나 집기 이용시 반드시 카페트, 담요 등을 이용하여 이동시킨다.
- 모래, 흙, 먼지 등의 오물이 유입됨을 방지시키기 위해 현관 앞에 패드를 깔아준다.
- 물 사용이 많은 주방, 화장실 앞에 패드를 깔아준다.
- 마루는 솔, 수세미, 사포 사용을 금합니다. 

온돌마루(합판마루)의 코팅에 필요성

일반적으로 온돌마루는 제품 출고시 UV코팅이 3~4회 되어 출하되지만 일상생활중 발생하는 손상으로 인해 교체를 해야하는 경우 많은 비용(마루판 제거, 바닥재 구입, 시공비)과 시간이 소요되기 때문에 처음부터 관리에 만전을 기해야 한다.

☞ 온돌마루(합판마루)의 잘못된 코팅방법

- 일반 왁스류 및 광택제류는 다음의 문제점 때문에 삼가해야 됩니다.
과도한 광택, 불청결성과 불유쾌성(기름 성분의 끈적임)
통행의 부적절(미끄럼등-노약자, 유아의 보행 위험)
자연미의 오염 및 저하
- 니스: 목재의 숨쉬는 생태기능 차단, 자연미 퇴화성
세제류:표면코팅의 퇴화성 촉진, 인체의 유해성, 환경오염 등

☞ 온돌마루(합판마루)의 올바른 코팅방법

천연목재마루의 자연미를 오래 유지하고 수명을 길게 하기 위해서는 무왁스성(무기름성)의 숨쉬는 순수 마루전용(표면강화 보호) 코팅제를 사용하여야 합니다.

- 온돌마루 전용 코팅제 사용
목재의 생태 특성을 보호 코팅 (숨쉬는 기능)
무왁스 코팅제로서 무기름 성분이다
무취성과 빠른 건조 (40~60분)
긁힘 방지, 내마모성
나무 생명력과 자연질감 재창조
무변색, 무광택, 미끄럼이 없다
마루변형방지 (함유 습도 통풍성 및 내구성)
인체 무해성과 무공해

상쾌한 마루 표면

☞ 온돌마루 코팅의 주기
최소한 1년에 1회 이상 코팅 혹은 기존 코팅을 깨끗이 벗기고 재코팅하여 새마루로 재창조하여 마루의 수명을 증대시켜 주세요.


☞ 온돌마루 코팅 공정
1. 마루 전용 때 제거제 도포
2. 마루전용 머쉰(고속 풀리셔)을 사용하여 찌뜬 때 박리
3. 찌든 때 세제 성분을 습식전용 청소기를 흡입함과 아울러 깨끗한 걸레로 마무리
4. 모든 수분 건조후 전용코팅제 코팅

마루코팅은 새로 까셨다면 할 필요가 없습니다. 
기본적으로 아파트 거실에 깔리는 마루는 합판(온돌)마루가 대부분인데
합판마루의 구조는 합판 + 무늬목 + 코팅 입니다.
코팅막이 형성이 되서 나오는 것입니다.
대부분 코팅을 하시게 되면 마루에서 광택은 나지만 가장 장점이라고 할수있는
촉감이 떨어지는 현상이 있을수 있구요 새 아파트라면

어디든 하자 보수를 하는 경우가 많은데 코팅후 보수를 보게 된다면
예를 들어 어디가 심하게 찍혀 그 한장을 갈아야 할경우
판갈이가 들어가는 그 한장은 코팅이 덧입혀진 다른 마루판이랑
확연히 차이가 납니다 (광택이라든지 색상이)
그리고 그 한장을 떼어냄으로서 다른곳의 코팅까지 균열이 일어날수 있습니다.

코팅은 입주자가 직접한 것이다 보니 원래 마루를 깔았던 시공처에서는
코팅까지 책임져 주지는 않을것이고 다시 그위에 코팅을 입히는 비용등등은
입주자가 부담을 하든지 아님 그부분만 코팅이 없는체로 그냥 사시든지 하셔야
됩니다.

그리고 중요한건 코팅을 해도 기스나 찍힘은 있을수 있습니다.

마루판은 비싼만큼 관리도 중요하죠.

결론을 내리자면 한 4~5정도 그냥 쓰시고 코팅막이 얇아질 시기나 잔기스가 많이
생겼을 경우 그때 해주시면 됩니다.

이상입니다.