스크랩 수원역세권 KCC부지에 롯데쇼핑 건립

[돌파구]

KCC부지에 롯데 복합쇼핑몰 건립
수원지역 상권 '지각변동' 예고

백화점·대형마트·영화관·면세점·테마파크 등 대규모 공간
10대∼부유층까지 고객층 흡수 구상안 애경·갤러리아百 부담

2007년 12월 11일 (화)

이정하 기자 jungha98@suwon.com

수원역 서쪽 서둔동 KCC 공장 부지에 롯데쇼핑이 대형복합쇼핑몰의 개발운영계획을 발표함에 따라 수원지역 상권에도 큰 변화가 일 것으로 보인다.
 
롯데쇼핑에 따르면 지난달 29일 롯데그룹은 이사회를 열어 수원 KCC 공장부지에 대한 임대차 계약을 체결했다. 임차기간은 영업 개시일로부터 20년이며 추가로 10년 연장이 가능토록했다.

연면적 31만㎡(9만5000평) 규모의 서둔동 KCC부지에 계열사의 백화점·대형마트·영화관 등과 함께 어린이용 테마공원, 게임관련 엔터테인먼트 공간으로 꾸밀 예정이다.

롯데쇼핑 관계자는 “구체적인 개발 계획 등은 아직 발표단계가 아니라면서도 유동인구가 많은 수원역 일대에 종합쇼핑 공간으로 조성되면 상권흡수 효과를 기대할 수 있을 것”이라고 말했다.

롯데가 KCC와의 협의를 이끌어 냄에 따라 동서축으로 애경백화점과 갤러리아 백화점이 양분해왔던 지역 상권에 지각변동이 일것으로 점쳐진다. 현 KCC 수원사업장 인근에 위치한 애경점화점의 경우 역사를 끼고 있다는 장점이 있긴하지만 주요 수요층의 이탈을 막기 어려울 것으로 보인다.

롯데가 계획하고 있는 복합쇼핑몰은 백화점·대형마트·영화관·면세점 외에도 호텔·스파·테마파크·박물관 등이 함께 입점하는 대규모 구상안이다. 따라서 10대에서부터 부유층까지 고객층을 흡수하게되면 매출에도 큰 타격이 예상된다.

애경백화점 한 관계자는 “아직 롯데쪽에서 구체적인 개발계획이나 확정된 것이 없기 때문에 대비책이나 마케팅 계획 등을 고려치 않고 있다”면서도 “입주 완료된다면 적지 않은 부담으로 작용할 것”이라고 속내를 밝혔다.

내년 8월 완공 예정인 수원역앞 청소년 복합엔터네인먼트 시설인 ‘팅스’도 롯데입점에 따른 부담을 빗겨가긴 어려울 것으로 전망된다. 인계상권의 중심에 있는 갤러리아 백화점의 경우 수원역으로 인구이동이 집중될 소지가 있어 대안책 마련 등에 고심하는 것으로 알려졌다.

이밖에도 수원시 관내 그랜드백화점, 홈플러스, 이마트 등 대형마트 11곳도 타격을 입긴 마찬가지. 때문에 유통업계 일각에서는 인구에 비해 대형쇼핑몰 등이 과다하게 들어서 경쟁만 부추기는 것 아니냐는 우려를 낳고 있다.

유통업계 한 관계자는 “보통 인구 20만명당 하나꼴로 쇼핑몰이 들어서는데 수원지역에는 이미 14곳이나 있다”며 “출혈경쟁을 보일 가능성이 그만큼 크다”고 말했다.

KCC부지에 롯데쇼핑에서

백화점, 대형마트, 영화관을 비롯해 테마공원, 게임관련 엔터테인먼트 공간 건립..

( 2011년 완공예정 )

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머니투데이에서 금일 11시 경에 입수한 기사입니다

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'유통공룡' 롯데쇼핑이 수원상권 공략을 본격화한다. 롯데쇼핑(368,500원 5,500 +1.5%)은 내주초 KCC와 이 회사가 보유한 수원역 서쪽 공장 부지를 임차해 복합쇼핑몰로 활용하는 본 계약을 체결한다고 28일 밝혔다.

이날 롯데쇼핑 관계자는 "29일 이사회를 통해 수원역 인근 KCC 부지에 연면적 31만㎡(9만5000평) 규모의 복합 쇼핑몰을 개발하고 운영하는 방안을 확정할 계획"이라고 말했다.

롯데쇼핑은 이사회를 마치는데로 KCC와 부지 임차 계약을 체결할 계획이다. 롯데에 따르면 11월 안으로 KCC와 계약을 체결하길 희망한다는 의사를 KCC에 전달했다. 이에 KCC측은 내부 일정을 고려해 늦어도 12월초인 내주초쯤 계약을 체결하자는 응답을 보내왔다.

롯데는 이곳에 롯데 계열의 백화점, 대형마트, 영화관을 비롯해 테마공원, 게임관련 엔터테인먼트 공간 등을 건립할 계획이다.

수원은 영통과 맞물려 상권 가치가 급부상하고 있음에도 수원의 중심격인 수원역 인근에는 이렇다 할 쇼핑공간이 없었다. 애경의 수원역사 갤러리아 백화점 등이 전부였다. 때문에 수원지역은 유통업계의 주공략 대상으로 거론돼 왔다.

롯데 관계자는 "KCC와 30년정도 기간을 임차해 사용하는 계약을 맺을 것"이라며 "수원에 최초의 롯데타운이 건립되면 김포 스카이파크와 맞물려 수도권 서부 일대에 상당한 영향력을 발휘할 것으로 기대된다"고 말했다.

롯데는 얼마전 김포 스카이파크 기공식을 열고 2010년 개점을 목표로 개발에 들어갔다. 지금의 김포공항 주차장 부지(19만4877㎡, 약 2만8700평))터를 임차해 호텔, 면세점, 백화점, 대형마트, 영화관, 테마공원 등을 세울 계획.

롯데는 이밖에도 인천 부평의 풍산공장 부지(7만㎡, 약 2만평) 개발을 위해 풍산과 양해각서(MOU)를 체결했다. 이곳 역시 복합 쇼핑몰이 들어설 전망이다. 롯데가 추진 중인 수도권 내 다수의 롯데타운 건립은 대부분 2010년을 전후해 문을 여는 일정으로 진행된다.

복합 쇼핑몰에 대한 롯데의 야심은 롯데에만 국한한 건 아니다. 신세계(667,000원 1,000 +0.2%)와 현대백화점도 다르지 않다. 신세계의 경우 부산 해운대 센텀시티에 전사적 관심을 집중시키고 있다. 이명희 회장이 해외 체류 중에도 임원들을 불러 센텀시티 MD에 관한 지시를 내리고 모든 사안을 꼼꼼히 챙기는 것도 같은 맥락이다.

현대백화점(113,000원 1,500 +1.4%)은 서울 양재동 화물터미널 부지에 복합쇼핑몰 건립을 추진한다. 현대백화점은 백화점 출점이나 대형마트 시장 진출보다는 복합 쇼핑몰의 수익 경쟁이 차세대 유통업계의 이슈일 것으로 보고 있다.

롯데그룹 관계자는 "변동성이 큰 부동산 자산을 유동화 시켜 현금 자산을 최대한 확보해 이를 재투자하는 방식으로 롯데타운 투자가 진행되고 있다"며 "투자가 진행되거나 예정인 곳들은 한국식 초대형 복합 쇼핑몰 개념을 만들어가는 남다른 의미도 부여되고 있다"고 말했다.