독점물건 성남산업단지 내 공장 매매

[김 기 운]

성남산업단지 내 가장 저렴한 공장을 아래와 같이 매각합니다.

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위       치 : 성남시 중원구 상대원동 (성남 제2공단)

대지면적 : 공장용지(4,800평)

연  면 적 : 5,000평

지역지구 : 일반공업지역  (건폐율 70%이하  / 용적률 350% 이하 )

건축규모 : 지하1층 ~ 지상3층 (1층 1,879평 4.5m  / 2층1,784평 2.45m  / 3층 1,014평  2.65m)   1,850kw               

권리관계 : 총6건  130억원 (임대보증금 약 3억원)

특      징 :  아파트형공장 승인 ( 건폐율66% 용적률418% / 지하2층 ~지상 18층 / 연면적 33,500평)

매매가격 : 300억원 (평당 623만원)

                       본 매각 건은  공장지방이전계획의 일환으로 진행중인 사업임을 알려드립니다.

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입지환경

 - 산업단지에 입지하여 인력확보가 용이하고, 수도권 타 산업단지에 비해 양호한 환경임.

 - 성남2.3공단 전체가 벤처기업육성촉진지구로 지정 되어  상당수의 지식기반산업을 중심으로 현대식 산단으로 개발중. 

 - 3면이 녹지공원이며 남향으로 배치되고  조망원이 확보되어  입지환경 측면에서 매우 우수한 환경임.

교통여건

 - 지하철8호선 모란역 15분 / 지하철8호선 단대오거리역 15분

 - 현장에서 강남, 잠실권 1시간~1시간30분 소요.

 - 외곽순환고속도로 모란IC 약3km

 - 경부고속도로 판교IC 약10km

 - 중부고속도로 광주(경안)IC 약10km

 - 분당 ~수서간 /  분당 ~ 양재간 자동차전용도로 약4km

성남산업단지 특징

 - 성남산업단지내 도시계획시설 편입 용지의 공장용지 보상가격 800만원 책정.

 - 2011년도를 기준으로 평당 720만원 이상 거래.

 - 소규모공장(500평~1,000평) 2011년을 기준으로 시세가 760만원 ~800만원대 형성.

 - 전반적인 경기침체로 인해 아파트형공장등 일반공장 수요 감소로  거래가 부진한 상태이나  공장용지 부족으로

    부동산시세 하향세는 없으며, 지역적 특성상 전반적으로 안정적인 가격세를 유지하고 있음.

 - 현재 성남산단내  입주한 아파트형공장은 약 30여개 단지로 구성되어 있으며, 이들 공장의 입주 물량으로 임대가격은

   10년 전과 큰 차이가 없으나  매매가격은 약 3배이상 오른 상태로 거래되고 있음.

  본인은 개발시행업을 하는 회사의 임원으로서 현재는 물류창고시행 하고 있음을 알려드립니다.

  꼭 필요하신 분만 연락주시기 바랍니다.

   (주) 에스아이지개발 / 김기운 이사 ki3325@hanmail.net

   02) 3472 - 7118   /  010 - 2764 - 1101