(영남알프스 가지산·석남사 인근 토지) 건축허가·토목공사 진행｜계곡과 폭포

[THE강남]

■ 영남알프스 가지산·석남사 인근 약 4,064평 대형부지

건축허가·토목공사 진행｜계곡과 폭포를 품은 공원마을지구

울산 울주군 상북면, 영남알프스 가지산과 석남사 관광권에 위치한 약 4,064평 규모의 대형 토지를 소개합니다.

이곳은 단순한 임야가 아닙니다.

자연환경보전지역 내 공원마을지구에 위치하며, 제2종근린생활시설 및 단독주택 건축허가를 확보한 부지입니다.

약 13,435㎡, 약 4,064평의 대형 면적에 현재 토목공사도 약 70% 진행되어 있어 영남알프스의 뛰어난 자연환경을 활용한 공간을 계획하는 분들이 주목해 볼 만한 토지입니다.

특히 토지 양쪽으로 계곡이 흐르고 폭포가 자리하고 있어 일반적인 대형 임야에서는 쉽게 찾기 어려운 자연환경을 갖추고 있습니다.

■ 약 4,064평의 대형 부지

전체 매매대상 면적은 약 13,435㎡, 약 4,064평입니다.

본체 토지 7필지와 진입도로 지분으로 구성되어 있으며, 대규모 면적을 확보하고 있어 단독주택 한 채뿐 아니라 부지의 특성과 관계 법령에 맞춰 보다 다양한 공간계획을 검토할 수 있습니다.

구분	내용
소재지	울산광역시 울주군 상북면 일원
전체 면적	약 13,435㎡
평수	약 4,064평
지목	임야·답
용도지역	자연환경보전지역
기타 지정	공원마을지구·도립공원
현황	토목공사 약 70% 진행
건축허가	제2종근린생활시설 1개동 및 단독주택 1개동
도로	국도 접면 및 진입도로 지분 포함
자연환경	토지 양쪽 계곡 및 폭포
매매가격	평당 130만원

■ 건축허가까지 확보된 대형 부지

이 토지의 가장 큰 장점 가운데 하나는 이미 건축허가를 확보하고 있다는 점입니다.

토지 일부에 제2종근린생활시설 1개동과 단독주택 1개동의 건축허가를 받아 놓은 상태로, 토지를 매입한 후 개발 가능성부터 처음 검토해야 하는 일반적인 임야와는 출발점이 다릅니다.

여기에 현재 토목공사가 약 70%까지 진행되어 있어 기존 허가와 조성 현황을 바탕으로 향후 계획을 구체화할 수 있다는 점도 눈여겨볼 부분입니다.

자연환경보전지역 내 공원마을지구에 위치하면서 실제 건축허가까지 확보한 약 4,064평 규모의 대형 부지라는 점이 이 매물의 핵심입니다.

■ 공원마을지구와 자연환경을 함께 갖춘 토지

본 토지는 토지이용계획상 자연환경보전지역이면서 자연공원법상 공원마을지구 및 도립공원에 해당합니다.

무분별한 개발보다는 주변 자연환경과 조화를 이루는 이용이 중요한 지역으로, 영남알프스의 산세와 계곡을 살린 전원형·휴양형 공간을 계획하기에 매력적인 입지를 갖추고 있습니다.

특히 이미 제2종근린생활시설 및 단독주택 건축허가를 확보한 부지라는 점에서 단순히 개발 가능성만을 이야기하는 토지와 차이가 있습니다.

향후 구체적인 건축 및 사업계획은 기존 허가내용과 공원계획, 관계 법령에 맞춰 진행할 수 있습니다.

■ 토지 양쪽으로 흐르는 계곡과 폭포

대형 토지에서 면적 못지않게 중요한 것이 주변 자연환경입니다.

이곳은 토지 양쪽으로 계곡물이 흐르고 폭포까지 자리하고 있는 부지입니다.

영남알프스의 산세를 가까이에서 누리면서 계곡과 물소리까지 함께 즐길 수 있어 자연 속 전원생활이나 휴양형 공간을 원하는 분들에게 특히 매력적입니다.

계곡과 산림이라는 자연적인 요소를 활용한다면 고급 전원주택이나 세컨하우스는 물론, 허용되는 범위 내에서 자연경관을 활용한 근린생활시설 등의 공간계획도 검토할 수 있습니다.

■ 가지산·석남사·영남알프스 관광권

상북면은 가지산과 석남사를 비롯한 영남알프스 관광권에 자리하고 있습니다.

주변으로 전원주택과 음식점, 숙박시설 등이 형성되어 있으며 가지산과 석남사를 찾는 관광객들의 이동이 이어지는 지역입니다.

특히 산과 계곡을 찾는 관광수요가 있는 지역이라는 점에서 단순 주거 목적뿐 아니라 자연경관을 활용하는 공간을 계획하는 분들에게도 관심을 받을 수 있는 입지입니다.

■ KTX 울산역·서울산IC 접근이 편리한 입지

뛰어난 자연환경을 갖추면서도 광역교통 접근성을 함께 확보하고 있습니다.

KTX 울산역과 서울산IC가 차량 이동권에 위치해 있어 울산 도심뿐 아니라 부산·경남권 및 타 지역에서도 접근하기 좋습니다.

또한 인근 버스정류장을 통해 시내버스를 이용할 수 있으며, 가지산·석남사 관광권과 연결되는 도로망을 이용할 수 있습니다.

자연 속 깊숙한 곳에 위치하면서 접근성이 크게 떨어지는 토지와 달리 영남알프스의 자연환경과 광역교통망을 함께 누릴 수 있다는 점이 장점입니다.

■ 국도 접면과 별도의 도로지분 확보

대형 토지에서 매우 중요한 요소가 바로 도로입니다.

본 매물은 국도에 접해 있으며 별도의 진입도로 지분도 매매대상에 포함되어 있습니다.

도로지분 해당 필지는 전체 734㎡ 중 지분을 보유하고 있으며, 매매대상 지분면적은 약 226㎡입니다.

또한 부지 주변 도로와 연결되어 있어 대규모 토지를 활용하는 데 있어 도로 접근성을 갖추고 있다는 점도 중요한 특징입니다.

■ 공원마을지구 · 건폐율 및 용적률

본 토지는 자연환경보전지역 내 자연공원법상 공원마을지구·도립공원에 위치합니다.

국토계획법 시행령상 자연공원은 건폐율 60% 이하, 용적률 100% 이하 범위에서 적용할 수 있도록 규정되어 있으며, 실제 건축 규모는 자연공원계획과 관계 법령, 개별 건축허가 내용에 따라 결정됩니다.

특히 본 토지는 이미 제2종근린생활시설 1개동 및 단독주택 1개동의 건축허가를 확보하고 있으며, 토목공사도 약 70% 진행된 상태입니다.

따라서 약 4,064평의 대형 면적과 영남알프스의 자연환경, 기존 건축허가를 함께 갖춘 부지라는 점이 큰 특징입니다.

건폐율 : 최대 60% 이하 범위

용적률 : 최대 100% 이하 범위

※ 실제 적용 건폐율·용적률 및 건축 규모는 개별 필지와 자연공원계획, 기존 건축허가 및 관계 법령에 따라 달라질 수 있습니다.

■ 필지별 현황

본 매물은 임야 및 답 7필지와 진입도로 지분 1필지로 구성되어 있으며, 전체 매매대상 면적은 약 13,435㎡(약 4,064평)입니다.

구분	지목	면적(㎡)	약 평수	용도지역·지구	비고
1	임야	3,080㎡	약 932평	자연환경보전지역·공원마을지구·도립공원	국도 접면
2	임야	952㎡	약 288평	자연환경보전지역·공원마을지구·도립공원	건축허가 관련 필지
3	임야	6,157㎡	약 1,862평	자연환경보전지역·공원마을지구·도립공원	전체 부지 중 가장 큰 필지
4	임야	1,656㎡	약 501평	자연환경보전지역·공원마을지구·도립공원	​
5	임야	507㎡	약 153평	자연환경보전지역·공원마을지구·도립공원	​
6	임야	34㎡	약 10평	자연환경보전지역·공원마을지구·도립공원	​
7	답	823㎡	약 249평	자연환경보전지역·공원마을지구·도립공원	건축허가 관련 필지
8	임야	약 226㎡ 지분	약 68평	도로 관련 필지	6m 진입도로 지분 포함
합계	​	약 13,435㎡	약 4,064평	​	전체 일괄 매매

▣ 건축허가 현황

본 부지 일부에는 제2종근린생활시설 1개동과 단독주택 1개동의 건축허가가 확보된 상태입니다.

단순한 대형 임야가 아니라, 기존 건축허가와 약 70%까지 진행된 토목공사를 바탕으로 향후 계획을 이어갈 수 있는 부지라는 점이 특징입니다.

▣ 도로 현황

본 토지는 국도에 접한 필지를 포함하고 있으며, 별도의 6m 진입도로 지분도 매매대상에 포함됩니다.

도로지분 면적은 약 226㎡(약 68평)이며, 대규모 토지와 함께 진입도로 지분까지 확보하는 일괄 매매 물건입니다.

■ 어떤 공간으로 활용할 수 있을까요?

영남알프스라는 자연환경과 약 4,064평의 대규모 면적, 기존 건축허가와 진행된 토목공사를 바탕으로 다양한 방향을 검토해 볼 수 있습니다.

▶ 고급 전원주택 및 세컨하우스

▶ 전원주택단지 또는 타운하우스

▶ 제2종근린생활시설

▶ 베이커리카페 및 자연경관형 카페

▶ 가든형 외식공간

▶ 휴양·체류형 공간

등 부지의 특성을 살린 공간계획에 관심 있는 분들에게 특히 눈여겨볼 만한 토지입니다.

실제 건축 및 시설의 종류와 규모는 자연공원법을 비롯한 관계 법령과 기존 건축허가 내용을 기준으로 진행됩니다.

■ 토목공사 약 70% 진행

대형 임야를 개발할 때에는 토지가격뿐 아니라 토목공사에 투입되는 비용과 시간이 상당한 비중을 차지합니다.

본 토지는 현재 토목공사가 약 70%까지 진행된 상태로, 원형 그대로의 임야를 매입해 처음부터 토목공사를 시작하는 토지와 차이가 있습니다.

건축허가와 함께 토목공사가 상당 부분 진행되어 있다는 것은 향후 토지를 활용하려는 매수자 입장에서도 중요한 장점이 될 수 있습니다.

■ 핵심 포인트

▣ 약 13,435㎡ · 약 4,064평의 대형 부지

▣ 자연환경보전지역 내 공원마을지구

▣ 제2종근린생활시설 및 단독주택 건축허가 확보

▣ 현재 토목공사 약 70% 진행

▣ 영남알프스·가지산·석남사 관광권

▣ 토지 양쪽으로 흐르는 계곡과 폭포

▣ 국도 접면 및 별도 진입도로 지분 확보

▣ KTX 울산역·서울산IC 접근 가능한 광역교통 입지

이 모든 조건을 함께 갖춘 토지입니다.

특히 영남알프스의 천혜 자연환경 속에서 실제 건축허가까지 확보된 약 4,064평 규모의 대형 부지라는 점이 가장 큰 경쟁력입니다.

처음부터 개발 가능성을 검토해야 하는 일반적인 임야가 아니라, 기존 건축허가와 상당 부분 진행된 토목공사를 바탕으로 다음 계획을 이어갈 수 있는 토지입니다.

■ 매매조건

전체 면적 : 약 13,435㎡ / 약 4,064평

매매가격 : 평당 130만원

영남알프스의 산세와 계곡, 폭포를 품고 있으면서 도로 접근성과 건축허가까지 갖춘 대형 토지를 찾고 계신다면 직접 현장에서 그 가치를 확인해 보시기 바랍니다.

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