보령 명천지구 개발용 토지 2필지｜개별 매입 및 일괄 매입 검토 ​

[THE강남]

보령 명천지구 토지 매매｜준주거지역 298평·근린상업지역 359평

보령 명천지구 개발용 토지 2필지｜개별 매입 및 일괄 매입 검토

충남 보령시의 주거 및 상업 기능이 형성된 명천지구에서 개발용 토지를 소개합니다.

이번 매물은 보령 명천지구 내에 위치한 토지 2필지로, 각각 준주거지역과 근린상업지역에 해당합니다. 용도지역과 면적, 건폐율·용적률, 층수 제한 등이 서로 달라 건축 목적과 사업계획에 따라 비교 검토할 수 있습니다.

1. 준주거지역 토지

• 소재지: 충남 보령시 명천동

• 토지면적: 986㎡, 약 298.6평

• 매매가격: 14억 5,000만 원

• 용도지역: 준주거지역

• 건폐율: 60%

• 용적률: 330%

• 층수 제한: 7층 이하

• 이용 가능 시점: 즉시 사용 가능으로 안내된 매물

준주거지역에 위치한 토지로, 주거 기능과 허용되는 상업·업무 기능을 함께 고려하는 개발사업에 검토할 수 있습니다.

건폐율 60%, 용적률 330%가 적용되는 조건이며, 실제 건축 가능 규모와 용도는 명천지구 지구단위계획 및 건축 관련 규정을 추가로 확인해야 합니다.

2. 근린상업지역 토지

• 소재지: 충남 보령시 명천동

• 토지면적: 1,186.5㎡, 약 359.1평

• 매매가격: 25억 원

• 용도지역: 근린상업지역

• 건폐율: 60%

• 용적률: 500%

• 층수 제한: 10층 이하

• 이용 가능 시점: 즉시 사용 가능으로 안내된 매물

근린상업지역에 위치해 상업시설 및 업무시설 등 관련 용도의 개발을 검토할 수 있는 토지입니다.

용적률 500%, 10층 이하의 조건으로 안내되어 있어 중층 규모의 건축사업을 계획하는 경우 관심 있게 살펴볼 만합니다.

다만 실제 허용 용도와 층수, 주차장 확보 및 건축 규모는 지구단위계획과 개별 건축기준에 따라 달라질 수 있습니다.

3. 두 필지 비교

구분	준주거지역	근린상업지역
면적	298.6평	359.1평
매매가격	14억 5,000만 원	25억 원
평당 가격	약 485만 원	약 696만 원
건폐율	60%	60%
용적률	330%	500%
층수 제한	7층 이하	10층 이하

두 토지는 용도지역과 건축 여건이 다르므로 단순히 면적이나 평당 가격만으로 비교하기보다는 계획하는 건축물의 용도, 예상 임대수익, 건축비 및 사업성을 함께 검토하는 것이 중요합니다.

4. 일괄 매입도 검토할 수 있는 토지 2필지

두 필지를 함께 매입할 경우 전체 면적은 2,172.5㎡, 약 657.7평입니다.

• 총 매매가격: 39억 5,000만 원

• 합산 면적: 약 657.7평

• 평균 매입가격: 약 601만 원/평

준주거지역과 근린상업지역의 토지를 함께 확보할 수 있다는 점에서 개별 필지의 활용뿐 아니라 전체 사업계획을 고려한 매입 방안도 검토할 수 있습니다.

다만 두 필지는 각각 별도의 용도지역에 해당하므로 일괄 매입하더라도 두 필지 전체에 동일한 건축기준이 적용되는 것은 아닙니다.

통합 개발이 가능한지, 건축 배치와 주차계획을 어떻게 수립할 수 있는지에 대한 사전 검토가 필요합니다.

5. 매수자별 검토 방향

① 상업시설 개발을 계획하는 매수자

근린상업지역 토지를 중심으로 상가·업무시설 등 허용 용도와 예상 임대수익을 검토할 수 있습니다.

② 주거와 상업 기능을 함께 검토하는 매수자

준주거지역 토지를 대상으로 지구단위계획상 허용되는 건축물 용도와 사업성을 확인할 수 있습니다.

③ 중장기 개발사업을 검토하는 투자자

두 필지의 개별 매입과 일괄 매입을 비교해 자금계획과 사업 규모에 맞는 방안을 검토할 수 있습니다.

매물 문의

보령시 명천지구 내 개발용 토지를 찾고 계신다면 두 필지의 개별 매입 조건과 일괄 매입 가능 여부를 함께 검토해 보시기 바랍니다.

건축 목적과 예상 사업 규모에 따라 검토 방향이 달라질 수 있으므로, 매입 전 토지이용계획과 지구단위계획, 건축 가능 용도 및 규모를 확인하는 것이 좋습니다.

※ 본 글의 가격과 면적은 제공된 매물 자료를 기준으로 작성했습니다. 건축 가능 규모 및 허용 용도는 관계 법령과 해당 지구단위계획에 대한 별도 확인이 필요합니다.

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