GB해제물량 배정 받고... 개발행위허가제한지역으로 고시하고.... 그런더고 GB가 쉽게 '중도위'를 통과? GB해제는 절대 기본계획이 아니올시다. 기본계획을 도시관리계획으로 결정 고시함이 절대 아니올시다. 광역계획이며 이 또한 면적과 공업물량 등 아주 까탈한 고개를 넘어야 합니다. 남양주 양정역세권과 구리 월드디자인시티 개발자료를 별도로 올려드리니... 참고하시고~!
부천시에서는 개발행위허가 제한지역으로 고시했는데.. 이참에 공부하시길~! *** ①우선 '보고서' 뿐인데 왜 이시점에 발표했을까? 보통 이런 경우는 보도자료를 해 당시와 군에서 제공한다. 이를 언론사들이 받아 쓰는데 우선 '부천 대장동'을 검색해 보면 뉴스가 거의 대동소이 하게 똑같다. 그럼 누가 이 뉴스를 제공했을까? 당연 부천시이고 이는 다분히 의도있는 보도자료이기에 이런 말을 했던 것이거~! 즉 부천시에서는 무슨 의도인지 몰라도 대장동 고강동 등 이곳 주민들은 상당한 호감을 가질것다. ②번째 도시기본계획과 수도권 광역계획에서 상위계획이 광역계획이다. 그런데 강의에서 늘 강조했듯이 그린벨트는 무조건 광역계획이다
그린벨트 해제는 4가자중 하나라 했거늘... 부천 대장동 개발이나ㅣ 고양 대독역세권 개발상 등 또한 지역현안사업인데.... 이를 시행하기위해서는 중도위(중앙도시계획위원회)의 의결을 거처야만 한다. *** 그린벨트를 기본계획상으로 해석함과 이해하려함은 문제가 있을듯한데... 대표적 사례가 구리시 토평동 '구리월드디자인시티'이다. 결국 '종도위'의 벽을 넘지 못하고 사업취소로 해버렸듯이 쉬운 일이 아니다. *** 부천 대장동 개발에 문제가 있다는 것은 절대 아니다. 개발하긴 하는데 기간 등 내용이 만만치 않다는 얘기다.
바로 부천시 대장동은 두번째인 지역현안 사업이다. 그럼 그린벨트 해제는 제일먼저 우선 해제총량안에 들어거야 한다. 이를 중앙정부에서는 권역별로 그린벨트 해제총량을 배분하고 있다. 이 해제총량을 가지고 각 시와 군은 치열한 로비와 전략을 수립하고 있다. 이보다 더 급한 것이 하나 더 있다. *** 그리고 그린벨트 해제 물량받았다 하더라도 개발하는 것은... 절대 결코 아니다. 또한 다시 결론 내자면.... 개발하긴 한다. 다만 좀더 시간을 보자~! 왜 그런가 하면 '개발행위허가제한지역으로 고시했다하여 개발은 전혀 아니다. 구리월드 디자인시티를 참고로 올려드린다.
바로 수도권정비계획인 특별법에서 규정한 수도권 공업물량배정이다. 즉 대장동 개발은 다른 시,군 지역과는 다른 공업물량의 배분이다. *** 특히 부천시는 수도권정비계획상 '과밀억제권역'에 들어기기에... 공업물량을 배정받아 이를 근거로 계획안을 수립하고 이를 다시 '중도위'에 상정하여 그린벨트를 해제해야 비로서 개발계획 자체가 수립되는 것이다. *** 내가 아는 바로는 남양주 양정지구는 '중도위'에 5번 만에 통과 된 것으로 알고있다. 특히 공업물량의 배정과 조정부터가 첫째 언덕이고.... 둘째 중도위가 두번째이다. *** 따라서 본문에서도 언급한것처럼 개발은 하긴 하는데 어떻게 될런지는 하늘만 안다는 얘기다.
*** 내용에서 보듯... 분명 개발은 한다고 보면 된다. 다만 이번 발표 내용은 결정조서가 아닌 '보고서'이고 그래서 칼라로 글씨를 크게 키운것이다. 따라서 전재산을 올인하는 것은 자제하고 시간적 여유를 가지라 한것이다. 다시한번 부천 대장동을 '부천도시기본계획'으로 풀면 큰 착오가 벌어진다. ** 만약 원안대로 간다하더라도 우선 이 도시개발사업은 혼용방식일 가능성이 매우 높다. 따라서 사용+수용방식에 환지방식이 도입 될 듯하며... 여기서 우리는 환지사업에만 눈독 드리면 된다. 그래서 환자방식을 배우라 한 것이다. ** 그리고 단칼승부가 아닌 긴칼인 장검승부가 이곳이다. 이곳 토지소유자 등 이해관계인이 아닌 눈으로 보자
이 글은 댓글쓴이의 내용을 반박함이 아니고.... 내용처럼 전재산을 탈탈 털어 투자함을 주의하고... 이는 재개발처럼 시간 싸움이라는 얘기이다. *** 하여 어제 고양 대곡역사 개발사업 현장 답사에서 말했듯... 대곡역 개발사업은 현재 고양시장의 개인적 생각이고.... 이는 분명 되긴 되는데 어떻게 얼마 면적으로 결정될까는 고양도시기본계획아 아니라 했으며... 따라서 그린벨트내 도시개발사업은... 첫째 주변 집취지구가 젤 좋고... 두번째는 환지방식이 있을 경우 해당지역 내 농지를 취득하되 면적을 500㎡ 내외로 물론 공유가 아닌 단독 필지로.... *** 다시한번 대장동 관련 투자는... 시간이 필요한 장기투자이다.
대장동은 고양시 대곡역세권 투자 관련 롤 모델로 추천했습니다 아직 대곡 개발은 막 걸음마도 안 배운 시작점입니다. 즉 고양시장만의 단독 생각이죠. *** 부천 대장동 개발은 이제 시작점이고... 또, 관심의 대상입니다. http://cafe.daum.net/whangsa114/Leqf/1286 *** 다만 이제 막 시작이라는 점에서 상당한 투자시간이 소요될 것으로 추정합니다. *** 당연 토지소유자 입장에서는 빨리 시작하여 보상이든 환지든 처리되길 바라겠지만.... 투자자 입장은 전혀 반대상황이죠. 이와 관련하여.... 예측이 매우 힘들지만 시점추정을 위해 자료를 올렸으니 참고하시고... http://cafe.daum.net/whangsa114/IDco/3373
첫댓글 투자호재입니다.
다만....
장기적 아주 장기적 배려를 전제한 투자를 염두하시고....
또 뭘 무슨 목적으로 어떻게 투자할지를 결정해야할 만만치 아니한 투자입니다.
대장동 인근에 거주하고 있습니다. 어떻게 진행되어 가는데 공부하겠습니다. 감사합니다~
단칼 투자가 아닌....
긴 장검 투자란 말이죠~!
좋은 정보 자세한 가르침에 감사합니다.
좋은정보 고맙습니다
김만수시장은 불출마 선언했는데 지방선거용이라니요?
그리고 대장산업단지 추진은 2000년부터 시작해서 2014년부터
도시기본계획변경 GB해제물량 배정 받아서 하는겁니다.
GB해제물량 배정 받고...
개발행위허가제한지역으로 고시하고....
그런더고 GB가 쉽게 '중도위'를 통과?
GB해제는 절대 기본계획이 아니올시다.
기본계획을 도시관리계획으로 결정 고시함이 절대 아니올시다.
광역계획이며 이 또한 면적과 공업물량 등 아주 까탈한 고개를 넘어야 합니다.
남양주 양정역세권과 구리 월드디자인시티 개발자료를 별도로 올려드리니...
참고하시고~!
좋은 정보 감사드립니다^^^
정보 감사합니다^^
부천시에서는 개발행위허가 제한지역으로 고시했는데..
이참에 공부하시길~!
***
①우선 '보고서' 뿐인데 왜 이시점에 발표했을까?
보통 이런 경우는 보도자료를 해 당시와 군에서 제공한다.
이를 언론사들이 받아 쓰는데 우선 '부천 대장동'을 검색해 보면 뉴스가 거의 대동소이 하게 똑같다.
그럼 누가 이 뉴스를 제공했을까?
당연 부천시이고 이는 다분히 의도있는 보도자료이기에 이런 말을 했던 것이거~!
즉 부천시에서는 무슨 의도인지 몰라도 대장동 고강동 등 이곳 주민들은 상당한 호감을 가질것다.
②번째 도시기본계획과 수도권 광역계획에서 상위계획이 광역계획이다.
그런데 강의에서 늘 강조했듯이 그린벨트는 무조건 광역계획이다
그린벨트 해제는 4가자중 하나라 했거늘...
부천 대장동 개발이나ㅣ 고양 대독역세권 개발상 등 또한 지역현안사업인데....
이를 시행하기위해서는 중도위(중앙도시계획위원회)의 의결을 거처야만 한다.
***
그린벨트를 기본계획상으로 해석함과 이해하려함은 문제가 있을듯한데...
대표적 사례가 구리시 토평동 '구리월드디자인시티'이다.
결국 '종도위'의 벽을 넘지 못하고 사업취소로 해버렸듯이 쉬운 일이 아니다.
***
부천 대장동 개발에 문제가 있다는 것은 절대 아니다.
개발하긴 하는데 기간 등 내용이 만만치 않다는 얘기다.
바로 부천시 대장동은 두번째인 지역현안 사업이다.
그럼 그린벨트 해제는 제일먼저 우선 해제총량안에 들어거야 한다.
이를 중앙정부에서는 권역별로 그린벨트 해제총량을 배분하고 있다.
이 해제총량을 가지고 각 시와 군은 치열한 로비와 전략을 수립하고 있다.
이보다 더 급한 것이 하나 더 있다.
***
그리고 그린벨트 해제 물량받았다 하더라도 개발하는 것은...
절대 결코 아니다.
또한 다시 결론 내자면....
개발하긴 한다.
다만 좀더 시간을 보자~!
왜 그런가 하면 '개발행위허가제한지역으로 고시했다하여 개발은 전혀 아니다.
구리월드 디자인시티를 참고로 올려드린다.
바로 수도권정비계획인 특별법에서 규정한 수도권 공업물량배정이다.
즉 대장동 개발은 다른 시,군 지역과는 다른 공업물량의 배분이다.
***
특히 부천시는 수도권정비계획상 '과밀억제권역'에 들어기기에...
공업물량을 배정받아 이를 근거로 계획안을 수립하고 이를 다시 '중도위'에 상정하여 그린벨트를 해제해야 비로서 개발계획 자체가 수립되는 것이다.
***
내가 아는 바로는 남양주 양정지구는 '중도위'에 5번 만에 통과 된 것으로 알고있다.
특히 공업물량의 배정과 조정부터가 첫째 언덕이고....
둘째 중도위가 두번째이다.
***
따라서 본문에서도 언급한것처럼 개발은 하긴 하는데 어떻게 될런지는 하늘만 안다는 얘기다.
***
내용에서 보듯...
분명 개발은 한다고 보면 된다.
다만 이번 발표 내용은 결정조서가 아닌 '보고서'이고 그래서 칼라로 글씨를 크게 키운것이다.
따라서 전재산을 올인하는 것은 자제하고 시간적 여유를 가지라 한것이다.
다시한번 부천 대장동을 '부천도시기본계획'으로 풀면 큰 착오가 벌어진다.
**
만약 원안대로 간다하더라도 우선 이 도시개발사업은 혼용방식일 가능성이 매우 높다.
따라서 사용+수용방식에 환지방식이 도입 될 듯하며...
여기서 우리는 환지사업에만 눈독 드리면 된다.
그래서 환자방식을 배우라 한 것이다.
**
그리고 단칼승부가 아닌 긴칼인 장검승부가 이곳이다.
이곳 토지소유자 등 이해관계인이 아닌 눈으로 보자
이 글은 댓글쓴이의 내용을 반박함이 아니고....
내용처럼 전재산을 탈탈 털어 투자함을 주의하고...
이는 재개발처럼 시간 싸움이라는 얘기이다.
***
하여 어제 고양 대곡역사 개발사업 현장 답사에서 말했듯...
대곡역 개발사업은 현재 고양시장의 개인적 생각이고....
이는 분명 되긴 되는데 어떻게 얼마 면적으로 결정될까는 고양도시기본계획아 아니라 했으며...
따라서 그린벨트내 도시개발사업은...
첫째 주변 집취지구가 젤 좋고...
두번째는 환지방식이 있을 경우 해당지역 내 농지를 취득하되 면적을 500㎡ 내외로
물론 공유가 아닌 단독 필지로....
***
다시한번 대장동 관련 투자는...
시간이 필요한 장기투자이다.
교수님의 높은 식견과 경험으로
개발계획 보고 우루르 몰려들었다가 낭패볼까
투자주의보 내린거네요.
감사합니다.
대장동은 고양시 대곡역세권 투자 관련 롤 모델로 추천했습니다
아직 대곡 개발은 막 걸음마도 안 배운 시작점입니다.
즉 고양시장만의 단독 생각이죠.
***
부천 대장동 개발은 이제 시작점이고...
또, 관심의 대상입니다.
http://cafe.daum.net/whangsa114/Leqf/1286
***
다만 이제 막 시작이라는 점에서 상당한 투자시간이 소요될 것으로 추정합니다.
***
당연 토지소유자 입장에서는 빨리 시작하여 보상이든 환지든 처리되길 바라겠지만....
투자자 입장은 전혀 반대상황이죠.
이와 관련하여....
예측이 매우 힘들지만 시점추정을 위해 자료를 올렸으니 참고하시고...
http://cafe.daum.net/whangsa114/IDco/3373
부천에 거주하고 있는 사람으로 중요하고 좋으신 내용 감사드립니다. 늦게 가입해서 이제서야 하나씩 내용 확인하고 있읍니다.
무식자 용감이라더니 감히 제가 딱 그 꼴이였습니다!!!
오기가 발동하야 교수님께서 올리신 글들, 동영상들 빠짐 없이
(틈나는대로..)섭렵하고 있는 중인데 이 대목에서 다시금 '경외'를
외치지 않을 수가 없게 만드십니다!
감사합니다!