시흥시 장현지구 상가주택경매건＞장곡동 4층 상가주택 3차매각(22타경 2271)

[노란궁뎅이]

시흥시 장현지구 상가주택경매건>장곡동 4층 상가주택 3차매각(22타경 2271)

부동산(전국법원) 경매건을 

상세분석.조사. 입찰동행 .낙찰예상가 제시

대출절차 . 소유권이전,명도절차까지

책임지며 확실히 도와 드리는  부동산컨설팅 전문법인입니다 .

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 010-9185-0439 김소장(상담 ,문자연락처)

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아래는 본 경매건 !!  매물 진행 및 정보알림

.시흥시 (장현지구) 건물경매

추천매물..진행정보 TIP

본건 “시흥 장현지구내 진말초등학교 ”인근으로

주위 각종 건물,다세대, 다가구,아파트,학교등 혼재되고

도보 및 제반차량 접근성 양호한 도로에 접한

경기 시흥시 장곡동 소재

“건물(상가.주택)1동 및 대지 93평

등이

법원경매를 통해 감정가 19억 2400만원으로

나와.. 2회유찰후 감정가대비 49%로 저렴한

9억 4300만원으로

2차매각절차가 진행중이다..

- 1차(100%) 2023-01-12 유찰

2차(70%) 2023-03-02  유찰

- 3차(49%) 2023-04-06 매각진행

도시지역 1종일반주거지역 대지 2필지

총토지면적은 307.0㎡ (92.9평)

4층구조 건물 1동 및 부속건물

총 연면적은 601.6㎡ (182.0평)

이다.

시흥장현공공주택지구내 1종일반주거지역에

2022년 1월에 신축한 철콘조슬래브지붕 지상4층구조 건물

지상 1층은 상가 및 주차장 ,2층은 주택 2개호

3층 ,4층은 각각 주택1가구로 구성(옥탑 다락방 27평소재)

- 경매진행중인 현재 * 3명의 임대차 등록상태

(총보증금: 780,000,000원 )

시흥시 장현지구(장곡동)지역이면서

제반차량 및 도보 접근성 무난한 도로변에 입지한

수익형 건물 1동 및 토지 1필지 경매건으로

현황처럼 .. 실사용 및 임대수익 가능한 건물 찾는분 최적

시흥시 장현지구내 수익형건물 및 토지로

권리상에는 별 문제가 없는 물건이나

점유자 이용현황에 따른 명도계획을 마련하고

입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해

투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 좋을 듯..

010-9185-0439김소장)

 수익형 건물..경매투자

"김소장"이 준비 해 드립니다

주의-

- 2022년 7월 감정후 ..현재 2차매각 진행중인 사건임.

ㆍ 매수신청보증금 10% 준비.

- 법원기록상 후순위 임대차 및 전입자 다수 있음.

-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.

- -매각부동산 분석 및 보고서

입찰전까지 종합적이면서 상세한 권리분석보고서와

적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상가까지 제안 .

- 소유자 및 다수의 전입자 점유관계와 인수,명도계획 및 전략

- 본건물 공과금 및 관리비등 미납여부

- 입찰시 ..대출가능금액과 소유권관련 세금등 확인

- 제시외 건물 포함여부 및 지상권,유치권등 특수권리관계

경기 시흥시 장곡동 장현지구내

실사용 및 실운용겸한

꾸준한 임대수익형 가능한 건물경매건입니다.

유찰로 시세대비 저렴한

현 시점이 투자 최적기면서

적극적인 입찰 참여시기입니다 .

시흥시청 인근에 조성된 장현지구인 장곡동소재

상가주택 매각건으로

현황처럼 임대 및 실사용 가능한

수익형 건물투자자 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다

(아래 상담전화로

“2022타경 2271호 관심”

으로

문자로 주시면 확인 후 김소장이 바로상담 드립니다.

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본건 .잔금대출.

감정가 및 낙찰가의 60% 이하

매물현황 및 개인신용에 따라 대출가능금액이 다르거나,

건물용도와 건물상태와 입찰자의 채권보유에 따라

대출이 적거나,어려울 수 있으므로 ,

입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다.

♠ 경기 시흥시 장곡동소재

건물 및 대지1필지..매각건

경매를 통한 저가매수 기회에

입찰에 필요한 준비와 상세분석보고서”

투찰예상가를 받아 보실 수 있습니다

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  1.관심물건 및 경매절차 상담 - 2. 입찰확정 및 입찰진행약정

- 3.물건조사  및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송 

- 5.법원입찰참여(동행)   - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)

- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) -  9.경락대출 서류준비 및 자서

- 10.소유권이전(30일내외)

- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)

010-9185-0439(김소장 연락처)

부동산 전략컨설팅전문법인 (since 2005)

"(주)리치인베스트

각 법원별로 나오는 매각물건이 많고,입찰기일이 정해지는 경매특성상

 김소장 추천매물 위주로 올리고 있어,미처  올리지 못한 매물이 많습니다.

혹여,

 직접적으로 추천받고 싶으신 분은

전국 어디든 원하시는 지역 및 종류,금액대등을

간략히 김소장에 문자 주시면 따로 추천 드립니다

(꾸벅)

*

경매입찰시 준비사항

1. 본인이 직접참여 할 경우 

➀도장 (막도장가능)

➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

2. 대리인이 참여 할 경우 

➀대리인 도장 (막도장가능)

➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)

⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)

3. 법인(대표)이 참여 할 경우

➀법인 도장(대표 도장도 가능) 

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

4. 법인 대리인이 참여 할 경우

➀법인 도장

➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부

➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)

④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능) 

⑤대리인 도장   ⑥법인인감증명서 1부

상담연락처 010-9185-0439김소장)

 - 대출 어려움에 고충이 있으시거나...

뜻하지 않게 경매가 진행되어 어려움 처한 소유자 및 임차인께서도

연락주시면 법무사, 세무사,변호사등과 제휴하여 신중히 검토 후

안전하고, 확실하며, 투명하게 컨설팅 해서 손해를 줄일 수 있도록 도와 드립니다.

상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을

김소장의  추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여  책임을 지지 않습니다.
(본 정보에 대한 이해당사자의 삭제 요청시엔  문자 주시면 바로 조치 해드립니다)
"(주)리치인베스트" 김소장"