소유권이전등기 - 김포시 장기동 한강호반베르디움

[박경애 법률사무소]

※ 소유권이전등기 - 김포시 장기동 한강호반베르디움 ※

한강호반베르디움 위치 및 단지정보

경기도 김포시에 위치한 한강호반베르디움 아파트는 총 1584세대의 총 15개동으로 이루어진 아파트 단지입니다. 호반아파트는 단지내 운유초등학교가 있으며 건너편에는 장기중학교와 복합상가가위치해 생활권이 매우 편리합니다. 또한 뉴고려병원 정거장이 가까워 서울출퇴근 올림픽대로 진입이 용이 합니다.

법무사 무료상담 받는 방법

아래 이미지를 클릭하고 법무사카페에 방문해서   공지사항을 반드시 확인 후 쪽지 or 이메일로 무료상담을 신청   해주시면 되며, 등기의뢰시 도중에 취소하는 일이 없도록 신중하게 결정해주시기 바랍니다.

저희 법무사카페의 안전성은 카페 내 " 사건진행후기 " 게시판을 통해서 다른 분의 후기를 읽어보실 수 있고, 대한법무사협회 법무사조회를 통해서도 안전하게 등록된 법무사사무소인지 확인이 가능하며,   10 ~ 30 % 낮은 적정한 법무사수수료   로 귀하의 사건을 처리해드립니다.

★평일업무시간에는 예약된 업무처리로 인해 전화상담이 어려우니, 메일로 질문을 주시기 바라며 반드시 전화번호를 함께 기재해야 답변을 받으실수 있습니다.★

법무사사무소 고용이유

소비자고발 이라는 방송을 통해 " 공인중개사 · 대출상담사 · 법무사 " 사이에 리베이트(커미션) 문제 및 매수인을 속이면서 위험을 떠 안고 진행하는 행위 등에 대해 보도가 되었는데, 여전히 매매절차를 수월하게 하기 위해   매수인에게 위험성이 발생할 수 있는 절차로 진행하는 공인중개사들이 많이 있어 주의   가 필요합니다.

매수인은 자신의 권리가 무엇이고, 매매등기 담당 법무사는 누구를 위해 존재하는지 잘 이해해서 피해받지 않도록 본인 스스로 노력해야 하며, 법무사 고용은 매수인이 직접 안한 상태에서 문제가 발생시 매수인에게도 과실이 있게 됩니다.

자세한건 " http://cafe.naver.com/lawgyeonggido/2491 " 에 대한 저희 법무사카페 글을 확인하시면, 집을 매매하거나, 가족간에 증여 · 상속 진행에 도움이 되실 것입니다.

계약금 이후 바로 잔금으로 진행

부동산관례상 계약금은 10 % 인데, 매도인 소유의 부동산에 담보잡힌 채무금액이 전세금액과 합해서 70 % 이상인 경우에는 계약금을 줄여서 해도 상관은 없습니다.(매도인과 합의만 된다면) 

그 후 중도금은 웬만해선 안하는게 좋으며, 바로 잔금일에 나머지 대금을 모두 지급하는 방향으로 진행을 하시면, 계약일과 잔금일 중간에 권리변동이 생기는 행위가 발견되어도 피해받지 않게 해드릴 수 있습니다. 

계약서 작성 후 매수인이 해야 할일

가장 먼저 해야 할일은 " 매매등기 담당 법무사사무소 고용 " 과 " 대출을 받기 위한 은행상담 " 을 해야 하는데, 계약서 작성 후 바로하는게 좋습니다.

매매등기 담당 법무사사무소 고용의 경우 잔금일 다 되서 알아보시는 경우 믿을 수 있는 법무사사무소는 예약이 이미 차서 사건의뢰를 못받을 수 있으며, 대출을 받기 위한 은행상담의 경우에는 뜻하지 않는 변수로 인해 대출진행이 안될 수 있기 때문입니다.

그 후 " 이사짐센터 고용 및 인테리어 진행 " 에 대해서 알아보시면 됩니다.

소유권이전등기 비용은 언제 어떻게 납부하는지

법무사사무실을 통해 상담받은, 세금과 법무사수수료 등 전체 총등기비용은 최종적으로 필요서류를 저희에게 주시고, 도장을 찍어서 사건을 진행하는 날에 모두 신고납부해야 합니다.

매매의 경우 등기비용은 잔금일에 부동산사무실에서 만났을 때, 저희 법무사 계좌로 입금해주시면 되고, 증여 · 상속 · 교환 등의 다른 부동산등기사건에 대해서는 관할 구청 or 저희 법무사사무실에서 모두 만나서 진행하는 날에 모두 납부하고 진행하는 것입니다.

( 위 김포시 장기동 한강호반베르디움 비용견적서 참고 )

매도인 본인 확인 필수

매수인은 공인중개사에게 매도인 본인확인을 맡기지 말고, 매수인도 직접 「 등기부등본 · 신분증 · 등기권리증 」 을 통해 매도인 본인이 맞는지 확인을 해야 하며, 잔금일에 매도인보고 직접 오라고 하는게 가장 좋습니다.

과거 소송 판례에 공인중개사가 매도인의 신분증과 등기부등분을 대조해서 확인을 했지만, 신분증에 대한 진위여부 조사를 하지 못했고, 등기권리증을 확인하지 않고 진행하다가 매수인에게 금전적 피해가 발생해서 매수인이 공인중개사를 상대로 소송을 제기한 사례가 있는데, 매수인 본인이 해야 할일을 하지 않은 귀책사유를 근거로 30 % 과실이 있다는 판례가 있습니다.

매수인 본인이 해야 할일은 " 매도인 직접 확인하기, 집 내부 상태 확인하기, 소유권이전등기 법무사사무소 고용하기 " 입니다.

매도인 은행 채무가 있는 경우

법무사 사무소의 경험을 토​대로 말씀을 드리면, 부동산매매에 있어서 매도인의 부채가 있는 경우가 전체 사건의 70 % 가 넘는 것으로 보이며, 은행에 부채가 있다고 해도 이를 정리하는 것은 매수인께서 고용한 법무사 사무소에서 대출상환처리까지 해드리기 때문에, 위험하지 않습니다.

단, 매도인에게 대출을 상환하라고 돈을 주어서는 안되며, 매도인의 대출금이 너무 많은 경우에는 중도금 지급 없이 진행하셔야 하며, 계약금 지급 후 잔금일에 모든 대금을 지불하는 조건으로 계약을 진행해야 합니다.

어떤 매도인은 무조건 중도금을 달라고 하는데, 이는 돈이 없는 사람이라는 것을 뜻하며, 담당 부동산업자도 중도금 지급을 너무 무리하게 강요하는 경우에는 모든 계약과정을 취소하고 다른 부동산업자를 통해 집을 알아보시기 바라며, 중도금 지급은 의무사항이 아닙니다.