인천공장임대 서운산업단지 신축 3층 1,164㎡(352평) 시스템냉난방, 내부공간분리 및 사무실시설, 동력500kw PCB조립공장임대

[부천공장세상]

부천일반산업단지 및 인근지역 산업단지 공장창고전문 공장세상
공인중개사 입니다.

천일반산업단지 인근으로 오정동 산업단지와 서운동 일반산업단지가 비교적 최근에 조성된 사업단지로 지구단위계획에 의해 업종등이 특화 되어 입주가능한 산업단지입니다.
소개드리는 물건은 서운동 일반산업단지에 임대나온 공장용도 건물로 현재까지 임대인이 직접 전자조립공장으로 사용하고 있던 곳입니다.

공장은 PCB조립공장으로 사용하던 곳으로 PCD관련 공정과 PCB수삽공정, 자삽공정으로 운영되고 있는 곳입니다.
사용하고 있는 전자조립공정 자체 동력이 많이 필요로 하는 공정으로 사용할수 있는 동력은 현재 500kw까지 가능합니다.
공정자체의 적정온도의 유지관리가 필요한 공정으로 공장은 유리벽 칸막이를 설치하여 공간을 분리하여 각 공정별로 사용하고 있습니다.

적정온도 유지관리가 필요한 공장운영의 특성상 소개드리는 공장의
공간은 전공간에 천장형 시스템 냉난방시설이 되어 있어 새로 들어오는
임차인은 별도의 냉난방시설 공사 없이 그대로 사용하시면 됩니다.
공장은 필요한 공정에 맞도록 천장은 텍스타일로 깔끔하게 마감되어
있으며 현재의 공장층고는 2.8m수준이나, 텍스타일을 제거 상단까지는
4.5m입니다.

▣ 임대사항 및 건축물 시설물 세부내역

①소재지 : 인천광역시 계양구 서운동 (서운일반산업단지)
②임대위치 및 면적
   - 임대위치 : 3층    - 면적 : 1,164㎡(352평)
③임대료 : 보증금8,100만원 / 월차임810만원 (부가세 별도)
④관리비 : 2천원/평
⑤주차 : 5대
⑥물건관리NO : Gi25-2253

⑦ 건축물 관련사항
    - 건축물 구조 및 주용도 : 일반철골구조 / 공장
    - 건물규모 : 지상4     - 용도지역/지구 : 일반공업지역
    - 건축년도 : 2021     - 현상태 및 사용가능일 : 임대인 사용중

⑧ 공장 내외부 시설물등 세부사항
   - 화물전용 대형엘리베이터  - 엘리베이터
   - 전공장 천장형 시스템 냉난방 시설
   - 동력 500kw  - 유리칸막이시설 공간분리 : 온도 유지 관리
   - 사무실 공간 약80평 및 공장내부 사무실공간 유리칸막이로 설치됨
   - 전창 텍스타임 마감 및 에어배관시설 설치
   - PCB조립공정 수삽 및 자삽공장 임대인 운영중
   - 추천업종 : 전자조립(PCB조립,자삽, 수삽), 부품제조, 조명조립, 조명기구제작등

천장 텍스타일 안쪽으로 에어배관이 설치되어 있어 공장자체의 내벽등 깔끔하게 사용되고 있습니다.
화물전용 대형엘리베이터와 인승전용 엘리베이터가 설치되어 있어 3층위치의 공장이지만 불편함 없이 사용할수 있습니다.

공장의 내부구조는 앞쪽의 사무실부분과 공장내부를 유리칸막이를 사용하여 크게 3부분으로 공간을 분리하여 사용하고 있습니다.
엘리베이터가 설치된 부분쪽으로 역시 유리칸막이를 사용하여 생산현장사무실로 사용할수 있는 공간 2곳이 별도로 설치되어 있습니다.
현재 공장은 본공장쪽과 연결되어 있으나 임대가 완료되면 본공장으로 연결되는 통로는 폐쇄예정입니다.

서운동 일반산업단지는 지구단위계획에 의해 설계된고 건설된 산업단지로 전공장이 2차선 또는 4차선도로를 접하고 있어 40피트 컨테이너가 진입하여 상하차 하는데 문제없는 구조를 가지고 있습니다.
소개드리는 공장도 넓은 마당을 가지고 있어 사용자들의 공용주차장 및 상하차장으로 사용되고 있으며 화물엘리베이터 근처로 컨테이너가 주정차 하여 상하차 가능합니다.
소개드리는 3층 임차인에게 배정된 주차공간은 5대이나 주차장이 충분히 넓어 방문객등이 주차하는데는 불편없이 사용할수 있습니다
소개드리는 공장은 공장용도외에는 사용이 제한되는 곳으로써 PCB조립, 자삽 및 수삽업종, 조명조립공장, 등기구제조 및 조립공장, 부품제조공장등을 추천 드립니다.