런던의 임대 시장이 위기에 처해 있습니다. 임차인이 어려움을 겪는 이유와 방법은 다음과 같습니다.

[이매진]

런던의 임대 시장이 위기에 처해 있습니다. 임차인이 어려움을 겪는 이유와 방법은 다음과 같습니다.

https://www.cnbc.com/2023/02/06/londons-rental-market-is-in-crisis-heres-how-renters-are-affected.html

London’s rental market is in crisis. Here’s why and how renters are struggling

치솟는 임대료와 새 집을 찾는 데 몇 달이 걸린다는 이야기는 현재 런던에서 너무 흔합니다. 도시의 임대 시장은 위기에 처해 있으며 임차인은 그 결과에 직면해 있습니다. 

그들 중 한 명은 런던 남서부에서 룸메이트와 함께 살고 있는 Daniel Lloyd입니다. 침실이 2개인 아파트에서 거의 1년 동안 거주한 후 집주인은 임대료를 27% 더 내라고 요구했습니다. 

그는 CNBC의 메이크 잇(Make It)과의 인터뷰에서 ”임대료 인상이 너무 높아서 충격을 받았다”고 말했다. 임대료가 오를 것으로 예상했지만 그렇게 많이 될 것이라고는 예상하지 못했습니다. 

″우리는 수용 가능한 수준의 인상을 기꺼이 받아들였습니다. 그러나 30%에 가까워지면 £4,000[$4,854]가 조금 넘는 인상이 되었을 것이며 연말까지 £4,000를 추가로 벌지 못할 것입니다. 임차인”이라고 Lloyd는 설명했습니다. 

따라서 그들은 더 높은 임대료를 감당할 수 없었고 강제로 이사해야 했습니다. 그러나 도시 전역에서 임대료가 상승함에 따라 그들은 도심에서 더 멀리 이동해야 할 가능성이 높습니다. 

Lloyd는 ”우리가 찾은 잠재적인 부동산 중 어느 지역도 우리의 생활 상황에 적합하지 않습니다.”라고 말했습니다.

그와 그의 룸메이트는 또한 그들의 건물에 있는 대부분의 다른 임차인들이 같은 문제에 직면하고 있다는 것을 깨달았습니다. 그들은 집주인이 임대료를 얼마나 올릴 수 있는지를 제한하는 임차 계약을 위반하고 있다는 사실을 깨닫고 함께 모여 임대료 인상에 반대했습니다. 

Lloyd의 이웃 중 일부는 부동산 관리자를 통해 집주인으로부터 회신을 받았으며 새롭고 더 낮은 임대료 인상이 제안되었지만 대부분은 여전히 ​​걱정스럽게 기다리고 있습니다. 대여 대신 구매?

데이브 차우너(Dave Chawner)도 비슷한 상황에 있었고 그의 집주인이 임대료를 26% 인상하자고 이사를 나갔습니다. 

″우리가 ‘이봐, 인플레이션이 있을 것이라는 것이 합리적이라고 생각한다. 가격이 오르는 것이 합리적이라고 생각한다. 우리는 예를 들어 15%에서 협상할 것이다. 당신에게 좋게 들립니까?’ 그리고 그들은 절대 아니라고 말했습니다. 26% 증가이거나 아무것도 아닙니다.”라고 그는 CNBC의 Make It에 말했습니다. 

임대료 인상은 그들에게 감당할 수 없었고 음식과 청구서에 대한 예산을 삭감했을 것이라고 Chawner는 말했습니다. 

Chawner와 그의 파트너는 이미 저축을 하고 있었고 이사했을 때 함께 아파트를 살 수 있었습니다. 그들의 모기지는 이제 인상된 임대료보다 낮습니다.  

Chanwer는 ”어딘가에서 집을 살 수 있게 된 것은 정말 운이 좋았습니다.”라고 말하면서 대부분의 런던 세입자가 같은 위치에 있지 않다는 것을 잘 알고 있다고 덧붙였습니다. 

그러나 부동산 회사 Zoopla의 리서치 전무이사인 Richard Donnell은 그가 구매를 선택한 유일한 사람은 아니라고 설명했습니다. 

그는 CNBC의 Make It과의 인터뷰에서 ”우리는 사람들이 부동산을 사기 위해 임대 주택을 떠나 더 먼 곳을 찾는 것을 보고 있습니다. 그래서 그것이 하나의 접근 방식입니다. 그리고 실제로 임대료가 너무 빨리 오르고 있다는 사실 자체가 일부 임차인을 구매로 몰아갈 것입니다.”라고 말했습니다. . 

영국의 The Times 신문 에 실린 주택 자선단체 Dolphin Living의 최근 조사에 따르면 런던의 세입자 10명 중 8명은 숙박비를 감당하기 위해 고군분투하고 있다고 합니다.

위기의 근원

Zoopla에 따르면 2022년 내내 임대료가 17% 상승한 이 위기를 초래한 핵심 문제는 수요와 공급이라고 Donnell은 설명했습니다. 

″현재 공급과 수요가 정말 엉망입니다. 공급 측면에서 평균적인 런던 부동산 중개인은 일반적으로 장부에 임대할 부동산이 17~20개 있었을 것입니다. 현재는 10개 또는 10개 미만으로 줄었습니다.” 그는 말했다. 

임대료 변동은 또한 코로나 바이러스 전염병과 런던이 폐쇄되어 사람들이 그곳으로 여행하거나 이동할 수 없을 때 발생한 임대 아파트에 대한 수요의 갑작스러운 감소와 관련이 있습니다. 이로 인해 임대료가 10~15%까지 떨어졌다고 Donnell은 회상했습니다. 

법률과 규정도 중요한 역할을 합니다. 런던에는 임대료 통제가 없으며 집주인은 소위 ”무과실” 퇴거를 선택할 수 있습니다. 이를 통해 임대차 계약을 위반하지 않았더라도 예를 들어 더 높은 임대료를 지불하는 데 동의하지 않는 경우 사람들을 강제로 퇴거시킬 수 있습니다. 

이로 인해 임대 부동산에 대한 치열한 경쟁이 벌어졌다고 부동산 중개인 Chestertons의 Central London 임대 지역 이사인 Katinka Hill은 말했습니다. 

그녀는 CNBC의 Make It에 ”시청률이 해마다 극적으로 증가했습니다. 부동산은 시장에 오래 머물지 않을 것”이라고 말했습니다. 

Hill은 ”우리는 종종 임차인에게 요구 가격을 제시하도록 요청할 필요가 없습니다. 그들은 그들이 입찰한 마지막 2~3개의 부동산을 놓쳤기 때문에 단지 요구 가격을 제시할 뿐입니다.”라고 덧붙였습니다. 

더 높은 제안을 할 뿐만 아니라 사람들은 자신의 약력과 사진을 제공하고 있으며 애완동물의 집을 확보하는 데 도움이 되도록 이력서를 작성하고 있다고 그녀는 설명했습니다. 

앞으로 Donnell은 임대료가 계속 인상될 가능성이 있지만 속도는 더 느릴 것으로 보고 있습니다. 장기적인 해결책이 필요하다고 그는 말했다. ″우리는 런던에서 더 많은 공급을 볼 필요가 있습니다. 그 중 많은 부분이 새로운 빌드 개발에서 나올 것입니다.”라고 그는 말했습니다. 

그러나 현재 상황은 런던의 임차인에게 어려운 상황으로 남아있을 것입니다.