<P>구영리쪽으로 아파트를 매매하고자 하는데 지금 가격이 너무 많이 올라서 ....</P>
<P>많이 망설여지네요.....</P>
<P>구영리쪽 새로지은 아파트로 이사를생각하고 있습니다...</P>
<P>남편직장과 아이들키우기는 괜찮을듯한데... 가격이 너무오른거같아서요....</P>
<P>구영리쪽 전망이나 가격...향후시세....</P>
<P>님들의 어떠한 조언이라도 감사히 받겠습니다!! </P>
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자세한 일정 사항은 모르것으나 제가 아는 바로는 구영구못 근린공원, 북부순환 다운동 우회도로, 학교부지 생활체육관, 선바위체육공원등등, KTX올해개통, 울산과기대인접 이정도이네요. 범서내 대형마트가 없는것이 좀 아쉽네요. 굴화어디인가 하나로마트 들어선다는 말도 들었습니다. 현재 중요시점같습니다. 고점일지 더 오르기위한 쉼쉬기인지...향후 및 주변상황을 고려하셔서 좋은 선택하시길...현재 꼭지라고 보시는분들이 많아서 구영리에도 그런분들 낮은가격에 던지는 물량있을수 있으니 발품 좀 팔아보시면 될듯합니다.^.^
정확히 30.9평입니다. 그래서 입주민들은 31평형으로 표기하길 희망하지요. 부동산에서는 30평형으로 표기들 많이하구요. 평형대비 굉장히 넓고 구조가 괜찮게 빠졌는것 같기는 합니다. 윗분 말씀대로 마이너스 피가 있던 시절을 제외하면 울산 어느 지역이나 신규아파트는 많이 안올랐는것 같은데요. 분양가+세금+샷시 등등을 제외하고 정말정말 많아봐야 2000정도? 근데 그 시점으로 분양당시 시점에서는 분양가가 높았던 것 같긴해요.
구영리 30평형대 전/후로 하여 평당가격이 800만원 전/후 입니다. (입주2~3년) 도심아파트 현재 입주예정/진행중인 평당가격이 1000만원 전/후입니다. 이렇게보면, 현재 시세가 적당하다고 보여짐니다. 또한, 향후 개발계획 및 개발지역과의 접근성 기타 등등을 고려하면, 가격조정이 크지 않을 것으로 보며, 급매 물건은 매수가능할 것으로 보여짐니다----->>>
30평대는 잘 모르겠는데, 20평대나 40평대는 크게 오리지는 않을 것 같던데요. 물론 저도 구영리 살지만, 학교가 다운동인데, 뒷길 뚫리는 날만 기다리고 있습니다. 물건은 간간히 나오던데요. 어느 시점을 기준으로 많이 올랐다고 하시는지 모르겠으나, 크게 많이 올랐다고는 생각안덜던데요.
저도 올 2월에 구영리 아파트 매수했는데요. 제 생각해도 현재는 꼭지인 것 같습니다. 더 내릴지 더 오를지는 아무도 모르죠. 2008년말 - 2009년 초 집값이 한창 떨어질때는 부텍 카페 들어오면 집값 더 떨어진다고 집 절대 사지말라고 했지만 여름 가기도 전에 집값 회복하고 많이 올라죠. 구영리만 두고 본다면 구영리는 앞으로 크게 오르지도 크게 내리지도 않을 것 같습니다. 외곽이라는 한계도 있고,,또 구영리 나름대로의 호재도 있고,,그래서 집값은 떨어져도 조금 떨어지고 많이 올라봐야 몇 천 더 오르기 힘들거구요, 실거주 목적으로, 그냥 내 집 한채 가진다는 생각으로 사시면 괜찮을 것 같습니다. 구영리 살아보면 괜찮거든요
첫댓글 천상쪽 새아파트는 구영보다는 좀 싸던데요
자세한 일정 사항은 모르것으나 제가 아는 바로는 구영구못 근린공원, 북부순환 다운동 우회도로, 학교부지 생활체육관, 선바위체육공원등등, KTX올해개통, 울산과기대인접 이정도이네요. 범서내 대형마트가 없는것이 좀 아쉽네요. 굴화어디인가 하나로마트 들어선다는 말도 들었습니다. 현재 중요시점같습니다. 고점일지 더 오르기위한 쉼쉬기인지...향후 및 주변상황을 고려하셔서 좋은 선택하시길...현재 꼭지라고 보시는분들이 많아서 구영리에도 그런분들 낮은가격에 던지는 물량있을수 있으니 발품 좀 팔아보시면 될듯합니다.^.^
하나로 마트 굴화에 장검ic쪽 그러니까 울산상고 맞은편에 있습니다.
향후 부동산 가격을 예측하기란 어렵습니다.
예상치 못했던 너무 많은 변수가 작용하기 때문에...
제가 봤을 땐 크게 오르지도, 크게 하락하지도 않을 것 같네요.
따라서, 투자개념보다는 살기좋은 아파트를 구입한다는 마음을 접근하시길....
가격별로 안올랐는데..우미2차기준..31평..1억8000천 분양받아..취등록세 샤시비용,이자비용하면..2억500..2년지난 지금..이자비용 1500 잡으면..현재 거래가는 2억3500~2억4000정도...그래봐야..겨우 1500~2000정도...사람들은 처음 분양가대비 계산하는데..거기드는 부대비용과 이자비용은 생략하니..쩝쩝...잘 계산하고 선택하세요...자기집 하나 정도야 올라도 조금 올라도 그만 내려도 그만...아닌가요..
우미 30평 아닌가요?? 31평은 없는걸루 아는데........내가 잘못알고있는지......
정확히 30.9평입니다. 그래서 입주민들은 31평형으로 표기하길 희망하지요. 부동산에서는 30평형으로 표기들 많이하구요. 평형대비 굉장히 넓고 구조가 괜찮게 빠졌는것 같기는 합니다. 윗분 말씀대로 마이너스 피가 있던 시절을 제외하면 울산 어느 지역이나 신규아파트는 많이 안올랐는것 같은데요. 분양가+세금+샷시 등등을 제외하고 정말정말 많아봐야 2000정도? 근데 그 시점으로 분양당시 시점에서는 분양가가 높았던 것 같긴해요.
먼산님의 말씀이 맞는것 같아요...
구영리 30평형대 전/후로 하여 평당가격이 800만원 전/후 입니다. (입주2~3년)
도심아파트 현재 입주예정/진행중인 평당가격이 1000만원 전/후입니다.
이렇게보면, 현재 시세가 적당하다고 보여짐니다. 또한, 향후
개발계획 및 개발지역과의 접근성 기타 등등을 고려하면, 가격조정이 크지 않을 것으로 보며,
급매 물건은 매수가능할 것으로 보여짐니다----->>>
30평대는 잘 모르겠는데, 20평대나 40평대는 크게 오리지는 않을 것 같던데요. 물론 저도 구영리 살지만, 학교가 다운동인데, 뒷길 뚫리는 날만 기다리고 있습니다. 물건은 간간히 나오던데요. 어느 시점을 기준으로 많이 올랐다고 하시는지 모르겠으나, 크게 많이 올랐다고는 생각안덜던데요.
저도 올 2월에 구영리 아파트 매수했는데요. 제 생각해도 현재는 꼭지인 것 같습니다. 더 내릴지 더 오를지는 아무도 모르죠. 2008년말 - 2009년 초 집값이 한창 떨어질때는 부텍 카페 들어오면 집값 더 떨어진다고 집 절대 사지말라고 했지만 여름 가기도 전에 집값 회복하고 많이 올라죠. 구영리만 두고 본다면 구영리는 앞으로 크게 오르지도 크게 내리지도 않을 것 같습니다. 외곽이라는 한계도 있고,,또 구영리 나름대로의 호재도 있고,,그래서 집값은 떨어져도 조금 떨어지고 많이 올라봐야 몇 천 더 오르기 힘들거구요, 실거주 목적으로, 그냥 내 집 한채 가진다는 생각으로 사시면 괜찮을 것 같습니다. 구영리 살아보면 괜찮거든요