[울산 토지 매매] 영남알프스 가지산·석남사 인근 4,064평형｜｜양쪽 계곡·폭포·공원마을지구

[THE강남]

[울산 울주군 상북면 토지 매매] 영남알프스 가지산·석남사 인근 4,064평｜건축허가 완료·토목공사 70%｜양쪽 계곡·폭포·공원마을지구

영남알프스의 웅장한 산세와 계곡, 폭포를 품은 약 4,064평 대형 부지

제2종근린생활시설·단독주택 건축허가 확보 | 토목공사 약 70% 진행 | 평당 130만 원

안녕하세요.

더강남공인중개사입니다.

오늘 소개해 드릴 매물은 울산광역시 울주군 상북면, 영남알프스 가지산과 천년고찰 석남사 관광권에 위치한 약 4,064평 규모의 대형 토지입니다.

이 토지는 단순히 면적이 넓은 임야가 아닙니다.

자연환경보전지역 내 공원마을지구에 위치하면서 제2종근린생활시설 1개 동과 단독주택 1개 동의 건축허가를 확보하고, 토목공사도 약 70% 진행된 부지입니다.

특히 토지 양쪽으로 계곡이 흐르고 주변에 폭포까지 자리하고 있어, 영남알프스의 깊은 산세와 청정 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있다는 점이 돋보입니다.

국도 접면과 별도 진입도로 지분까지 갖추고 있어 접근성도 함께 살펴볼 만합니다.

자연경관이 뛰어난 대형 토지에서 전원주택, 세컨하우스 또는 자연친화적인 근린생활시설 조성을 검토하시는 분들께 소개해 드립니다.

1. 매물 개요｜약 4,064평의 대형 부지

구분	내용
소재지	울산광역시 울주군 상북면 일원
매매대상 면적	약 13,435㎡ (약 4,064평)
토지 구성	본체 토지 7필지 및 진입도로 지분
지목	임야·답
용도지역	자연환경보전지역
기타 지정	공원마을지구·도립공원
건축허가	제2종근린생활시설 1개 동, 단독주택 1개 동
토목공사	약 70% 진행
도로 현황	국도 접면 및 진입도로 지분 포함
자연환경	양쪽 계곡 및 폭포
매매단가	평당 130만 원
예상 총매매가	약 52억 8,320만 원

※ 총매매가는 약 4,064평에 평당 130만 원을 적용한 단순 계산금액으로, 정확한 매매대상 면적과 최종 가격은 협의 및 공부 확인이 필요합니다.

본 매물은 본체 토지 7필지와 진입도로 지분이 함께 매매대상에 포함됩니다.

약 4,000평이 넘는 면적을 갖추고 있어 단독 건축물뿐 아니라 자연지형을 고려한 넓은 외부 공간과 조경계획 등을 함께 검토할 수 있습니다.

2. 건축허가 확보｜일반 임야와 차별화되는 핵심 경쟁력

이 매물에서 가장 먼저 주목해야 할 부분은 기존 건축허가입니다.

토지 일부에 다음과 같은 건축허가를 확보한 상태입니다.

• 제2종근린생활시설 1개 동

• 단독주택 1개 동

일반적인 임야를 매입할 경우에는 관련 법령에 따른 건축 가능 여부부터 도로, 토목, 인허가 등 여러 사항을 검토해야 합니다.

반면 본 매물은 기존 건축허가를 바탕으로 구체적인 건축계획을 검토할 수 있다는 차별점이 있습니다.

특히 자연환경보전지역이면서 도립공원 내 공원마을지구에 해당하는 토지라는 점에서, 기존 허가를 확보했다는 사실은 매수자가 중요하게 확인할 부분입니다.

다만 건축허가를 받았다는 사실이 모든 종류의 개발이나 시설 설치를 허용한다는 의미는 아닙니다.

매수 목적에 따라 기존 허가의 유효 여부, 건축물 용도와 규모, 허가 승계 및 변경 가능성 등을 확인하여 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

3. 토목공사 약 70% 진행｜개발 준비가 상당 부분 이루어진 토지

대규모 토지를 매입할 때에는 토지가격 외에도 토목공사에 필요한 비용과 기간을 함께 고려해야 합니다.

진입로 확보, 절토와 성토, 배수, 부지 정리 등 현장 여건에 따라 상당한 공사비가 발생할 수 있기 때문입니다.

본 토지는 현재 토목공사가 약 70% 진행된 것으로 안내되는 부지입니다.

원형 그대로의 임야와 달리 기존 공사 진행 상황을 확인할 수 있으며, 이를 토대로 추가 공사 범위와 향후 활용계획을 검토할 수 있습니다.

특히 건축허가와 토목공사 진행이라는 두 가지 조건을 함께 갖추고 있다는 점이 눈여겨볼 만합니다.

매수자는 현장에서 실제 공사 진행 상태와 남은 공사 범위, 기존 시공 내역 등을 확인하여 전체 사업계획을 구체화할 수 있습니다.

4. 토지 양쪽으로 흐르는 계곡과 폭포｜자연이 만들어 낸 특별한 입지

이 매물의 자연환경을 가장 잘 설명하는 특징은 바로 계곡과 폭포입니다.

토지 양쪽으로 계곡이 흐르고 폭포가 자리하고 있어, 영남알프스 특유의 깊은 산세와 물길이 어우러진 자연경관을 가까이에서 접할 수 있습니다.

대형 토지라고 해서 모두 이러한 환경을 갖춘 것은 아닙니다.

일반적인 산지 매물과 달리 이곳은 산림과 계곡, 폭포라는 자연적인 요소를 동시에 누릴 수 있다는 점이 특징입니다.

계절에 따라 변화하는 산의 풍경과 계곡의 물소리, 주변 녹지가 어우러져 자연 속에서 여유로운 시간을 보내기 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

특히 자연경관을 중요하게 생각하는 전원생활 수요자나 프라이빗한 세컨하우스를 계획하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

넓은 부지에 건축물을 배치하고 남은 공간을 정원이나 산책공간으로 조성하는 등 자연지형을 살린 공간계획을 검토할 수 있다는 점도 장점입니다.

계곡과 폭포의 위치, 접근 가능 범위 및 관련 행위 제한은 현장과 관계 공부를 통해 확인해야 합니다.

5. 공원마을지구｜영남알프스의 자연환경과 조화를 이루는 입지

본 토지는 토지이용계획상 다음과 같은 지역에 해당합니다.

용도지역 : 자연환경보전지역

기타 지정 : 공원마을지구·도립공원

자연환경보전지역은 자연환경과 생태계, 경관 등을 보호하기 위한 용도지역입니다.

또한 공원마을지구는 자연공원 내 주민 생활과 공원 관리 등을 고려하여 지정되는 지구로, 토지 이용과 건축행위에 별도의 기준이 적용됩니다.

따라서 일반적인 계획관리지역이나 도시지역의 토지와 동일한 기준으로 개발 가능성을 판단해서는 안 됩니다.

하지만 본 매물은 이러한 입지적 특성 속에서 제2종근린생활시설 및 단독주택 건축허가를 확보했다는 점이 핵심입니다.

영남알프스의 자연경관을 최대한 살리면서 기존 허가 내용을 활용할 수 있는 토지를 찾는 매수자라면 관심 있게 검토해 볼 만합니다.

6. 가지산·석남사 관광권｜영남알프스의 대표 자연관광 입지

울주군 상북면은 울산의 대표적인 산악관광 지역인 영남알프스 관광권에 속합니다.

영남알프스는 가지산, 신불산, 간월산, 영축산 등 수려한 산세를 중심으로 형성된 산악관광 지역입니다.

그중에서도 가지산 일대는 등산과 자연휴양을 즐기는 방문객들에게 잘 알려진 곳입니다.

인근의 석남사는 가지산 자락에 자리한 사찰로, 울창한 숲과 계곡이 어우러진 자연환경으로도 알려져 있습니다.

이러한 관광자원을 배경으로 상북면 일대에는 전원주택, 음식점, 카페, 휴양 관련 시설 등이 자리하고 있습니다.

본 매물 역시 가지산과 석남사 관광권이라는 입지적 특성을 갖추고 있습니다.

자연환경을 찾아 방문하는 관광수요가 있는 지역이라는 점에서 향후 허용되는 시설 범위 내에서 경관을 활용하는 공간계획을 검토해 볼 수 있습니다.

단순히 건물을 짓기 위한 토지보다 입지 자체의 자연경관과 주변 관광환경을 중요하게 생각하는 매수자에게 적합한 부지입니다.

7. 국도 접면 및 별도 진입도로 지분｜대형 토지의 중요한 조건

토지를 매입할 때 면적과 가격만큼 중요하게 살펴보아야 할 것이 도로 접근성입니다.

아무리 경관이 좋은 토지라도 진입도로가 확보되지 않으면 건축이나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

본 매물은 국도에 접해 있으며, 별도의 진입도로 지분도 매매대상에 포함되어 있습니다.

진입도로 관련 필지의 전체 면적은 약 734㎡이며, 매매대상에 포함되는 지분면적은 약 226㎡로 안내되어 있습니다.

이는 본체 토지 외에 도로와 관련된 권리도 함께 검토할 수 있다는 의미입니다.

대형 토지를 활용하려는 매수자 입장에서 도로 조건은 매우 중요한 검토 요소입니다.

다만 실제 차량 진출입 가능 여부, 법정도로 해당 여부, 건축법상 접도요건 및 도로지분의 권리관계는 별도로 확인

할 필요가 있습니다.

8. KTX 울산역·서울산IC 이용권｜광역 접근성도 함께 고려한 입지

전원생활이나 휴양형 공간을 계획할 때 자연환경 못지않게 중요한 요소가 이동 편의성입니다.

본 토지는 영남알프스의 산악관광권에 위치하면서도 KTX 울산역과 서울산IC를 이용할 수 있는 지역에 자리하고 있습니다.

KTX 울산역을 통해 주요 도시와 연결되는 철도교통을 이용할 수 있으며, 서울산IC를 통한 고속도로 접근도 가능합니다.

울산 도심뿐 아니라 부산·경남권에서도 차량 이동을 통해 접근할 수 있는 입지입니다.

또한 가지산과 석남사 일대를 연결하는 지역 도로망이 형성되어 있어 주변 관광지와의 연계도 고려할 수 있습니다.

자연 속에 위치한 토지를 선택하면서도 광역교통 접근성을 함께 살펴보는 분들에게 눈여겨볼 만한 조건입니다.

실제 이동시간은 출발지와 교통상황에 따라 달라질 수 있습니다.

9. 어떤 용도로 활용을 검토할 수 있을까요?

본 매물은 약 4,064평의 넓은 면적과 계곡·폭포의 자연환경, 기존 건축허가를 함께 갖추고 있습니다.

이러한 특성을 바탕으로 다음과 같은 활용 방향에 관심 있는 분들이 검토해 볼 수 있습니다.

① 자연 속 고급 전원주택 및 세컨하우스

영남알프스의 산세를 배경으로 넓은 정원과 휴식공간을 갖춘 프라이빗 주거공간을 구상할 수 있습니다.

② 자연경관을 활용한 제2종근린생활시설

기존 근린생활시설 허가 내용을 바탕으로 구체적인 시설 용도와 운영 방향을 검토할 수 있습니다.

③ 경관형 카페 및 외식공간

계곡과 산림이라는 입지적 특성을 살린 카페나 외식시설 등의 조성 가능성을 검토할 수 있습니다. 실제 허용 여부는 세부 업종과 기존 허가 내용에 따라 달라집니다.

④ 자연친화적인 정원 및 휴식공간

넓은 부지와 주변 자연지형을 활용하여 건축물 외부에 정원이나 산책공간 등을 계획할 수 있습니다.

⑤ 전원주택단지 및 휴양·체류형 시설 검토

대규모 면적을 활용한 추가 개발구상도 생각해 볼 수 있으나, 이는 기존 건축허가와 별개로 자연공원법 등 관계 법령에 따른 가능 여부를 확인해야 합니다.

중요한 점은 현재 확보된 허가가 제2종근린생활시설 1개 동과 단독주택 1개 동에 관한 것이라는 사실입니다.

따라서 추가적인 건축물 신축이나 용도변경, 숙박시설 또는 주택단지 조성 등은 별도의 인허가 검토가 필요합니다.

10. 이 토지가 가진 핵심 경쟁력

첫째, 약 4,064평의 대규모 면적

약 13,435㎡에 이르는 부지로, 주변 자연환경과 조화를 이루는 넓은 공간계획을 검토할 수 있습니다.

둘째, 제2종근린생활시설 및 단독주택 건축허가 확보

단순히 건축 가능성을 예상하는 토지가 아니라, 기존 허가 내용을 구체적으로 확인할 수 있는 매물입니다.

셋째, 토목공사 약 70% 진행

이미 상당 부분 공사가 진행되어 있어 현장 조성 상태와 향후 공사 범위를 검토할 수 있습니다.

넷째, 토지 양쪽 계곡과 폭포

산림과 계곡, 폭포가 어우러진 자연환경은 이 매물의 대표적인 특징입니다.

다섯째, 영남알프스 가지산·석남사 관광권

대표적인 산악관광 자원을 가까이에서 누릴 수 있는 지역적 장점을 갖추고 있습니다.

여섯째, 국도 접면 및 진입도로 지분 포함

대형 토지에서 중요하게 살펴볼 도로 접근성과 관련된 조건을 갖추고 있습니다.

일곱째, KTX 울산역·서울산IC 이용권

자연환경을 누리면서 광역교통망도 함께 고려할 수 있는 입지입니다.

11. 매매조건 안내

소재지 : 울산광역시 울주군 상북면 일원

전체 면적 : 약 13,435㎡ / 약 4,064평

매매단가 : 평당 130만 원

예상 총매매가 : 약 52억 8,320만 원

건축허가 : 제2종근린생활시설 1개 동 및 단독주택 1개 동

토목공사 : 약 70% 진행

본체 토지 7필지와 진입도로 지분이 포함된 조건입니다.

매매대상 필지별 면적과 지분, 건축허가 및 공사 진행 현황 등은 관련 서류와 현장을 통해 확인하실 수 있도록 안내해 드리겠습니다.

12. 더강남공인중개사에서 안내드립니다

부동산의 가치는 단순히 면적이나 평당 가격만으로 판단하기 어렵습니다.

특히 대규모 토지는 입지, 자연경관, 도로 조건, 용도지역, 건축허가, 토목공사 진행 상황을 종합적으로 살펴보는 것이 중요합니다.

이번 울산 울주군 상북면 토지는 영남알프스 가지산과 석남사 관광권이라는 입지적 장점에 더해 약 4,064평의 대형 면적과 계곡·폭포의 자연경관을 갖추고 있습니다.

무엇보다 제2종근린생활시설과 단독주택 건축허가를 확보하고 토목공사까지 상당 부분 진행된 상태라는 점에서 일반적인 임야 매물과 구별됩니다.

영남알프스의 자연경관을 품은 대형 토지에서 새로운 공간계획을 구상하고 계신다면, 현장에서 직접 입지와 토지의 특성을 확인해 보시기 바랍니다.

더강남공인중개사는 토지의 입지뿐 아니라 용도지역, 도로, 건축허가 및 이용 가능성 등을 함께 살펴보며 매수 목적에 맞는 부동산을 안내해 드리고 있습니다.

울산 울주군 상북면 대형 토지 매매에 관한 자세한 사항과 현장 방문은 더강남공인중개사로 문의해 주시기 바랍니다.

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