미국 2008년 주택 붕괴를 부른 경제학자는 집값이 15% 추가 하락할 것으로 예측집값은 바닥을 치기 전에 갈 길이 있다고 이코노미스트

[이매진]

미국 2008년 주택 붕괴를 부른 경제학자는 집값이 15% 추가 하락할 것으로 예측집값은 바닥을 치기 전에 갈 길이 있다고 이코노미스트는 주장한다

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Economist who called 2008 housing crash predicts another 15% drop in home prices

2008년 주택 붕괴 를 예측한 것으로 유명한 미국의 한 경제학자 는 주택 가격이 올해 15% 더 폭락할 수 있다고 믿고 있습니다.

최근 애널리스트 노트에서 판테온 매크로이코노믹스(Pantheon Macro Economics)의 설립자이자 수석 이코노미스트인 이안 셰퍼드슨(Ian Shepherdson)은 주택 가격 하락이 2023년에는 낮은 경제성과 재고 증가로 인해 더욱 가속화될 것이라고 제안했습니다.

"우리는 단독 주택 가격이 2022년 5월의 최근 정점에서 5.4% 하락한 것으로 추정하지만, 가처분 소득과 비교하여 장기 평균으로 돌아가려면 여전히 15% 정도 더 하락해야 합니다. " 그는 최근 고객에게 메모를 썼습니다.

모기지 금리가 사상 최고치에서 떨어지면서 소비자 수요가 가을의 저점에서 반등할 가능성이 높지만, 2000년대 중반 주택 거품과 그에 따른 경기 침체를 예측한 Shepherdson은 가격이 바닥을 치기 전에 갈 길이 있다고 믿고 있습니다. . 

미국 경제는 팬데믹 가격 급등에서 '제2의 장'을 볼 수 있습니다

2022년 11월 24일 목요일 미국 뉴저지 주 티넥의 주거용 주택.  (사진: Yuvraj Khanna/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

COVID-19 대유행 기간 동안 주택 가격은 1970년대 이후 볼 수 없는 속도로 치솟았으며 모기지 금리는 사상 최저에 가깝습니다. 팬데믹 기간 동안 경기 부양 현금이 넘쳐나고 더 많은 공간을 갈망하는 주택 구매자들은 교외로 몰려들었습니다. 수요가 너무 강하고 재고가 너무 적어 일부 구매자는 주택 검사 및 감정을 포기하거나 요구 가격보다 수십만 달러를 지불했습니다.

집을 사고 싶습니까? 한 세대에서 그렇게 하기에는 최악의 시기입니다.

이러한 광란은 연준 이 1980년대 이후 가장 공격적인 금리 인상 캠페인을 시작 하면서 중단 되었습니다. 정책입안자들은 이미 2022년 기준 연방기금 금리를 7번 연속 인상했으며 여전히 비정상적으로 높은 인플레이션을 억제하기 위해 올해 금리를 계속 인상할 계획임을 밝혔습니다.

금리에 민감한 주택 시장은 모기지 금리가 연중 두 배 이상 오르는 긴축 정책의 타격을 받았습니다. 주택 판매는 증발했고 가격은 사상 최고치에서 하락하기 시작했습니다.

2022년 8월 16일 캘리포니아 몬터레이 파크의 한 부동산 앞에 판매용 표지판이 게시되어 있습니다.  (Photo by FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images / Getty Images)

그러나 모기지 금리가 계속 하락하면서 수요가 회복될 조짐을 보이고 있습니다 . 모기지 대출 기관인 프레디 맥(Freddie Mac)의 데이터에 따르면 30년 고정 모기지 의 평균 금리는 지난주 6.09%로 떨어졌습니다. (이자율이 약 3.56%를 맴돌던 1년 전보다 여전히 훨씬 더 높습니다.)

Shepherdson은 "모기지 금리는 10월 말 이후 93bp 하락했으며, 수요는 작년 붕괴 이후 완만하게 반등하고 있는 것으로 보입니다."라고 Shepherdson은 썼습니다. "확실히 말씀드리자면 여기에서 판매 반등은 작을 것입니다. 기존 주택의 신규 구매자에 대한 월 지불액은 떨어졌지만 12월에는 여전히 전년 대비 54% 증가했습니다." 

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그리고 주택 가격이 하락하고 있지만 1년 전보다 여전히 높은 상태입니다. 12월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 372,700달러로 1년 전 같은 기간보다 2% 증가했습니다. 전미부동산협회(National Association of Realtors) 가 지난 주 발표한 별도의 보고서에 따르면, 이는 전년 대비 집값이 130개월 연속 상승한 것으로 기록상 가장 긴 행진을 기록했습니다 . 

제롬 파월 미국 연방준비제도 의장이 2022년 9월 21일 수요일 미국 워싱턴 DC에서 열린 연방공개시장위원회(FOMC) 회의 후 기자회견에서 연설하기 위해 도착하고 있다. (Photographer: Sarah Silbiger/Bloomberg via 게티 이미지 / 게티 이미지)

Shepherdson 주장의 또 다른 측면은 방정식의 공급 측면입니다. 그는 주택 공급이 앞으로 증가할 것이라고 믿는다. 공급이 증가하면 가격이 하락하는 경향이 있습니다. 

"한편, 기존 주택 공급의 증가는 12월에 정체된 것으로 보이며 단독 주택 재고는 현재 판매 3.4개월로 변동이 없습니다. 그러나 우리는 머지않아 재고가 다시 증가할 것이라고 확신합니다. 빨라진다"고 말했다.