오두막 지기 A - 3 그룹 관리 흔적 8.

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bebe

[100/114] 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월28일 14시22분

한 말의 콩 중 수십 개의 돌, 조, 피, 수수 가려내고 많이 썩은 콩부터 조금 상한 콩까지 철저히 잘 골라 잘 처리하는 것이 한말의 콩에 관한 진실과 정의다.

오늘 부동산 메인 글조차 조악한 몇 단어 조합에다 탐욕, 더러운 궁민 탓 글 있던데.

부동산 문제는 국민, 참여 정부 및 그 내시, 관료 등을 포함한 건설 7적부 터 자칭 진보 언론, 시민단체, 광신 빠돌순이 등을 포함한 각종 광신 폭락 교도까지 극소수가 한 말의 콩에 돌, 썩은콩들이다.

석고대죄도 부족한 최하류 인생 한 줌들이 혹독한 벌은커녕 주인인 대다수 국민을 탓하며 더 죄를 버는 것이고, 나아가 나라, 아골 등 표현의 장마당까지 더럽히고 황폐화하고 있다.

[101/114] 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월28일 14시24분

유딩도 똥, 된장 구별 가능 분명, 쉬운 사안, 사물의 이치에다 십수 년간 선배, 동료 여러분들이 거듭하여 수백 사례, 근거, 이유 제시해 지나가던 지렁이도 알 내용을 아골, 서프 등 하류, 막장 인생들만 모를 뿐.

대다수 콩들인 대다수 궁민들. 실업자, 비정규직, 재산 없어 주거조차 불안정한 세입자들은 물론, 저가의 소형 아파트, 다세대, 다가구, 단독 거주자들까지 전국 서민, 중산층은 때려죽여도 부동산 투기할 여력 없고 심지어 투기 자금, 종잣돈 마련을 위해 돈 빌릴 데도 없다.

민주화 이후 역대 정부, 정치권, 특히 두 차례 부동산 버블, 카드, 아이티 버블의 자칭 진보, 개혁, 평화 정치 패거리들이 더욱 심화 확대시킨 자산, 지역 양극화 등 각종 양극화로, 실질적 부동산 투기가 가능한 년놈들은 서울지방 등 특정지역의 현금부자, 담보자산 넉넉한 실물 자산 부자, 단기 외채, 투기 밑천 접근 가능한 자, 토지 보상금 수령자 등으로 극소수에 불과하다.

나아가 투기 가능 극소수 투기꾼들이 부녀회, 투기 언론 등 방조자와 더불어 버블 세븐, 서울 등 특정지역 부동산 가격을 쳐올린 부동산 버블의 본질에 더 가깝다.

그러니 모두 토나오지.

[96/114] 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월28일 14시12분

전체 국민의 이익과 의사에 부합하는 주장이면, 설령 특정 정치인, 정당을 광적으로 지지하고 타방을 무조건 저주, 비난하더라도 제 지지 정당, 정치인, 놀이터, 자신까지 파괴, 위험에 빠트리는 민폐는 면할 것.

사대수구개독 빨갱이 타령 최 독충 해충 사대개독 광신도 해충들.

역지사지, 반면교사로 그 광신도들에 버금 해충 일부 민충, 닝구, 노빠들 죄상 나간다.

청송 대학교급 생래 범죄인 수만 해도 너그들 각각의 최소 몇 배 쪽수다.

첫째 자칭 양아치 강도범 사대수꼴과 자칭 도덕군자 강간범 사기개혁진보는 모두 혹독한 법적, 정치적 역사적 심판, 대청소 대상일 뿐이다.

그러나 대의기관은 비워둘 수 없고, 차기, 차차기 총선, 대선에서 그들 둘 외 선택 불가의 ♬♫♬♩ 상황이라면 심판, 대청소는 미뤄지게 되겠지. 강도, 강간범과 그 광신도들에 하늘, 주권자인 전체 궁민은 돌아가며 만년 만수산 드렁칡이 되려 용을 쓰겠지만, 비록 반쪽, 소청소하면서 십, 이십년간 ♫♫♬ 궁민 등 토악질 국민 비하 저주를 들어야 하겠지만, 나아가 그들의 불법 패륜을 소맷귀로 응징할 우리 모두 죽거나 속세를 떠나면 일반 시민, 생래 법죄인들이 더욱 혹독하게 그 죗값을 지불 받게 될 것이다.

[96/114] 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월28일 14시12분

맛배기만.

드러 내 놓고 강도질 보다 착한 척 강간질이 천 배 만 배 신뢰 파괴, 더럽고 추하다.

강간범을 혹독하게 대청소 않으니 강도범은 강간범처럼 억울, 섭섭할 것.

그러나 시기의 문제일 뿐 보편적 진실과 정의는 물론, 그 한참 아래 국익 등도 네, 내 편 있을 수 없고 너그 수구사대개독과 마찬가지로 때가 되면 사기 개혁 진보도 혹독한 법, 역사, 정치적 책임지게 될 것이니 억울할 일 없다.

초딩도 스스로 사고, 시비 변별 가능한데 다년간 수백의 쉬운 사례, 구체적 죄상 제시에도 불구,

나라, 백성부터 자신 지지정당, 정치인, 놀이터 더 더럽히고 황폐화 시키지 못해 아직도 발악 중인 각 광신도부터 아골 등 각 영자, 리자 새끼들까지. 상응한 대가 지불과 관련하여 그 유딩사례 하나.

[97/114] 파란해골469호 IP 121.174.204.x 작성일 2010년7월28일 14시15분

천안함, 황우석 등 사례에서 한시적 대의 권력자는 실체적 진실을 주권자인 궁민에 보고하고 그 진실에 의거 공정한 절차로 철저, 완전한 정의를 세울 의무가 있다.

당연 정부 보고의 진실에 합리적 의심 여지 있다면 그 의심을 해소할 책무도.

그러나 총체적 불신부터 해소해야지?

조종 가능한 천민, 노예 궁민을 상정, 전제하고 전언론을 동원 전체주의 반민주적 선전선동 방법까지의 진실은 진실이 아니다.

그리고 소중한 생명 등과 관련된 책임자에 대한 최소한의 정의 실현조차 없다.

다음 정권 몫으로 정상적 헌법, 법 절차에 따른 해결 불능 시 저항권 등 합헌적 그러나 비상적 절차 따라 철저한 진실, 정의는 필연이다.

bebe

[15/72] 파란해골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년8월30일 05시31분

후배 언급의 브릭스 등 강한 경제에다 인도, 인도네시아, 터키, 이란, 나이지리아, 남아공 등 인구가 비교적 많은 나라들의 성장 잠재력도 만만찮고, 미일 등과 달리 일시적이라도, 유럽은 남동 유럽 취약성 보완 독일, 북유럽 강제도 만만찮으니 유럽 경제 위기 호들갑과 달리 느리게라도 회복, 성장 중이다.

미국, 기저효과에도 소프트패치 아닌 더블딥, 경제침체, 공황 호들갑이 쇼, 타짜 측면도 있음을 부정할 수 없는 까닭은 그 호들갑 때문 유럽 등까지 출구전략 늦추고 디플레 파국보단 덜 부작용의 일시 인플레 위험 감수 방향으로 국제공조를 모색할 것 같다. 이는 부분적으로라도 타짜, 호들갑 본 글, 댓글에 공감하는 이유다.

[16/72] 파란해골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년8월30일 05시32분

채권, 원자재, 주식 등 금융시장은 메이저급들의 그들 이익 극대화 위한 투기, 흔들기, 장난, 타짜질이 없을 수 없다. 그들과 차원이 다르겠지만 국가도 비상시 메이저급 타짜질이 가능할 수 있다.

기축통화국, 슈퍼 메이저급 국가일수록 더 메이저급 타짜질.

미 국채 마지막 흔들기 모습도 의심이 가고, 우 언급 막대한 나랏빚, 이자만 감안해도.

기축통화국이기에 종이돈 마구 찍어, 미국은 9월까지 집중 만기도래 국채 금리 낮을수록, 싼값으로 발행 가능한 이익이 있고, 인플레로, 미 달러 가치가 떨어질수록 미 국채 보유국들에 더 많이 빚을 탕감 받을 수 있으니까.

리먼 사태 등 비상, 위기 시의 타짜질은 사활적 이해관계가 될 수 있을 것이다.

글로벌 주식시장과 관련하여, 9월이 지나면 유럽도 이태리, 아일랜드 국채 발행 끝으로 큰 쇼는 끝.

이후 장기 평온한 국제금융시장의 가능성 높다.

[17/72] 파란해골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년8월30일 05시34분

하나 더 추가하자면, 아무리 총알이 많이 부족타 하나, 리먼 사태 후 급격한 세계경제 회복에 막강한 힘을 발휘했 듯. 국가, 정부, 특히 미국이 가진 통화금융정책, 유동성, 금리 결정력 등 국민 경제 지배력, 영향력은 막강하다.

대량실업 방지를 빙자한 장기간 초저금리에 막강 유동성 공급은 한계기업은 명줄 연장, 우량 기업 기업 경영은 땅 짚고 헤엄치기.

즉 미국은 리먼 사태 후 본원통화 5% 언저리에서 놀던 것을 12%까지 급상 시켰고, 작년 9월까지 완만히 줄이다가 올 초까지 급격하게 줄여 올 3월 2,3%대까지 급격 급락시켰다. 계속 초저금리에서 지금의 호들갑, 죽는다 쇼의 주요 원인 중 하나.

[18/72] 파란해골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년8월30일 05시36분

만신창이 진퇴양난 미국 경제로 우게 언급 인플레 금리 상승과 국채 이자, 나랏빚 등등을 생각하면 끔찍하지?

그 결과 실업률은 폭등, 주식 시장의 급락. 가만 보니 이 길도 아닌개벼 하며 미 정부, 중앙은행의 고민과 이에 발맞추어 과장 몸짓 언론, 전문가 등등의 타짜, 호들갑질이 가능한 것이다.

앞으로 미 정부는 우찌해야 할까?

중간선거도 코앞인데. 미국은 국채 9월 연례행사 끝나고 장기적으로 주식 등 금융자산, 주택 등 실물자산 장기 버블을 형성할 본원통화를 아주 많이, 주우욱 늘릴 가능성이 더 크다.

[19/72] 파란해골 IP 121.174.204.x 작성일 2010년8월30일 05시37분

우게 위험 감안, 지금 본원통화 4% 내외에서 느리게라도 6%대 내외로?  아님 선거판이라 일시 강력 성장 10, 그 이상으로?  아무튼 미국 경제는 장기 최소 중장기 느리게 지속성장이 외길 수순이다.

폭락이들의 희망사항인 S&P 500, 다우 5000은커녕 다우 2, 3만 가능성이 더 높다.

세계경제에서 가장 비관적인 미국이 중립, 낙관적으로 바뀌면 세계경제는 더욱 강력 지속성장할 가능성이 높다.

환율, 가격, 비가격 경쟁력 갖춘 우리 기업이 본격적으로 실력 발휘, 초일류로 업그레이드할 기회다.

내수선 순환과 더불어 정부, 기업이 밥값만 해도 한층 더 밝은 개한민국 중기경제다.

그리만 되면 침체 지속 중인 서울 등 부동산 시장 회복도 더 빨라질 수 있다.

부동산은 최소 중기 이상에서 큰 걱정 없을 이유다.

밥값 못하면 서울 등 시장은 더 긴, 더 개고통.

부동산 등 실물자산 투자든 주식, 채권 등 금융자산 투자든 객관적 사실, 자료는 투자자에게 유용.

장기, 종합, 입체적 사실, 자료는 더더욱 유용.

이하, 미끼용 2022년, 2021년, 2020년에 모니터링한 부동산 관련 사실, 팩트 1.

2022년 10월 17일, 2021년 7월 17일에 모니터링된 자료.

2022년 10월 17일 부동산 단신 1.

'신고가' 찍던 새 아파트 집값 수억씩 '뚝뚝'…서울 송파구 가락동 '헬리오시티' 전용면적 84㎡의 실거래가는 지난 5월 23억원에 달했지만, 최근 매도 호가는 20억~21억원으로 하락했다. 강동구 상일동 '고덕아르테온(고덕주공3단지 재건축)' 전용 84㎡도 지난 4월 19억8000만원에서 8월 14억8000만원에 거래됐는데 인근 명일동 신동아아파트 127㎡보다 하락 크다. 동대문구 롯데캐슬노블레스 전용 전용 84㎡도 최고가 대비 24.8% 하락했다.

노원구 상계동 '포레나노원' 전용 59㎡도 지난해 10억5000원에서 지난 8월 8억8700만원에 손바뀜됐다. 노원구 상계동 ‘상계우방유쉘’ 84㎡(전용면적)는 지난달 13일 5억9000만원에 거래됐다. 이는 지난해 8월 나온 최고가보다 2억6000만원 떨어진 가격이다. 같은 지역의 ‘상계주공12단지’ 66㎡도 고점 대비 2억4200만원 내린 5억9800원에 손바뀜했다. 도봉구 창동 ‘주공19단지’ 60㎡는 이달 4일 6억6000만원에 팔려 지난해 8월 실거래가 대비 3억1700만원 떨어졌다.

경기도 수원시 '광교 중흥S-클래스' 역시 전용 84㎡도 지난해 18억원에서 지난달 12억원에 매매됐다. 경기 화성시 청계동 시범 반도유보라 아이비파크 4.0 84㎡는 지난해 8월 12억5000만원에서, 이달 초 8억2000만원에 매매됐고 GTX-C 노선 인덕원 푸르지오 엘센트로 84㎡도 지난해 6월 16억3000만원에서, 올해 7월 11억9000만원에 팔렸다. 한편, 서울 강남 대치동 개포우성·선경·대치미도 아파트(우·선·미)는 전세 보증금을 2억원 내려도 세입자 없다.

"덜 오른 구축 살걸", 새 아파트가 더 무섭게 빠져... 경기도 과천시 2020년 입주한 과천푸르지오써밋 전용면적 59㎡와 1983년 준공된 과천주공8단지 전용 83㎡ 시세는 지난해 6~7월만 하더라도 별 차이가 나지 않았지만 최근 주공8단지가 17억8000만원에 거래된 지 석 달 만인 9월 푸르지오써밋이 14억원에 팔렸다. 서울 서초구 반포동 ‘더샵 반포 리버파크’는 준공한 지 석 달이 지나도 입주율이 10%대에 그치고 있다.

전세 하락세는 강남 아파트도 못 버텨... 서울 송파구 신천동 '파크리오아파트' 전용면적 84㎡는 지난해 2월 15억9000만원에서 현재 8억2000만원, 강남구 도곡동 '도곡렉슬아파트' 전용 84㎡도 현재 최고가 대비 4억원 급락한 15억원 안팎의 전세 시세가 형성돼 있다. 한편, 테라스하우스... 경기도 수원시 광교 ‘에일린의 뜰’ 전용 138㎡의 현재 호가는 27억원이다. 서울 용산구 한남동 ‘한남더힐’의 전용면적 205~244㎡에도 테라스하우스 설계가 적용됐다.

'똘똘한 한채'의 배신.. 금천은 시흥동 남서울힐스테이트가 1000만원~2500만원 내렸고, 송파는 잠실동 우성4차, 방이동 올림픽선수기자촌, 가락동 헬리오시티 등이 2000만~5500만원 하락했다. 강남은 개포동 디에이치아너힐즈와 대청, 대치동 쌍용1차, 2차 등이 2500만~5000만원 떨어졌다. 한편, 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전용 84㎡는 10억원에서 7억7500만원에 전세계약이 체결됐다. 경기도 성남시 금광동 ‘래미안 금광’ 전용면적 83㎡형 전세 호가도 45% 하락했다.

경매시장도 양극화….서울 강남구 대치동 대치현대 전용 115㎡는 감정가의 100.4%인 26억1120만원에, 삼성동 아이파크삼성동 사우스윙동 157㎡도 감정가의 93%인 41억3600만원에 낙찰됐다. 한편, 선도단지인 여의도 목화아파트와 시범아파트, 공작아파트 등에 이어 여의도 은하아파트는 정밀안전진단 결과를 기다리고 있고, 여의도 미성아파트도 정밀안전진단을 통과하는 등 서울 영등포구 여의도동 일대 노후 아파트 재건축 속도가 빨라지고 있다.

서울 강서구 가양동 일대 강서 가양2단지성지아파트, 가양6단지, 9-2단지, 인근 강서 강변3단지 등 구축들이 리모델링 사업 추진을 철회하고 속속 재건축으로 선회하고 있다. 경기도 시흥시 시흥장현 A-8블록 신혼희망타운 행복주택이 예비 입주자 청약을 받고 있다. 경기 화성시 신동 동탄 어울림 파밀리에(A106BL)·동탄 숨마 데시앙(A107BL)을 분양한다.

11월 전국서 2.7만가구 입주... 서울 서대문구 홍은동 ‘힐스테이트 홍은 포레스트(623가구)’, 경기 성남시 금광동 ‘e편한세상 금빛 그랑메종(5320가구)’·고양시 덕은동 ‘고양덕은 중흥S클래스 파크시티(894가구)’, DMC리버파크자이(702가구), 인천 부평구 산곡동 ‘부평 두산위브 더파크(799가구)’, 서구 당하동 검단신도시대성베르힐(745가구), 가정동 루원지웰시티푸르지오(778가구) 등이 입주한다.

부산시 사상구 주례롯데캐슬골드스마트, 대구시 달서구 두류파크스위첸, 대전시 유성구둔곡지구서한이다음1, 2차, 충북 청주시 상당구 탑동힐데스하임, 충남 아산시 탕정역예미지, 홍성군 홍북읍 도청이전신도시RH10(공공임대) 등도 입주한다.

도시공사는 2018년 대전시 서구 갑천 3블록 트리풀시티, 2020년 대전 유성구 갑천 1블록 트리풀시티 힐스테이트를 공급했다. 대전 도안 갑천 2블록 트리플시티 엘리프, 유성구 ‘포레나 대전학하’를 분양할 예정이다. 커지는 분양가 부담에 공공택지지구, 충북 음성군 음성기업복합도시 ‘음성 우미린 풀하우스’, 충남 아산시 아산탕정지구 ‘e편한세상 탕정 퍼스트드림’, 강원 원주시 원주혁신도시 ‘원주혁신도시 유승한내들 더스카이’를 공급한다.

충북 청주시 오송 바이오폴리스지구 ‘오송역 서한이다음 노블리스’는 1순위 평균 8. 6대 1 경쟁률을 기록했다. 충북 음성군 ‘음성자이센트럴시티’는 청역 미달됐지만, 테라스가 딸린 전용면적 84㎡·3가구의 청약경쟁률은 12.33 대 1을 기록했다. 부산 서구 ‘송도자이르네 디오션’ 테라스 전용 84㎡·8가구 청약 경쟁률도 일반 주택형의 2배다. 테라스하우스 강원도 ‘속초 헤리엇 더228’, 양양군 ‘설해별담(雪海別譚)’, 제주도 ‘제주 더힐 테라스’, ‘한일 베라체 인비디아’를 공급한다.

2021년 10월 17일 부동산 단신 1.

홍남기發 '영끌' 경고 '3개월'…고점집값·대출부담 현실화되나... 서울 서대문구 남가좌동 DMC파크뷰자이 전용 84㎡는 지난 6일 14억 3500만원에 거래가 성사됐다. 7월 신고가였던 15억 1500만원보다 약 7000만원 낮은 가격이다. 강동구 고덕자이 전용면적 59㎡는 13억5000만원에서 11억원으로 2억5000만원 하락했다. 성동구 한진타운 전용 84㎡도 최근 14억5000만원에 거래되며 직전 거래 대비 2억1000만원 정도 내려갔다.

노원구 상계동 보람아파트는 최근 고점 대비 2000만원 하락한 매물에도, 양천구 목동 신시가지 7단지 전용 67㎡도 19억5천만원의 급매물에도, 강동구 고덕동 래미안힐스테이트 고덕에도 매수자가 붙지 않고 있다. 전세도 마포구 아현동 래미안푸르지오 아파트 59㎡는 기존 3∼4개의 전세 매물이 10개 이상으로 증가했다. 강남구 대치동 은마아파트는 여당과 정부가 재건축 조합원에 대한 2년 실거주 요건을 철회한 뒤로 전세 물건이 쌓이고 있다.

반면, 경기도 안산시 상록구 건건동의 4호선 반월역 '건건e편한세상'(2006년 9월 입주) 전용 59㎡는 올해 2억 2청만 원 오른 6억원에 신고가를 찍었다. 청주 오창과학단지 49층 주상복합을 추진하는 충북 청주시 청원구 오창읍 '오창 롯데캐슬 더 하이스트' 전용 84㎡형은 2018년 2억원 중반대에서, 방사광가속기 등의 호재로 올해 5억원대에 거래되고 있다. 충남 계룡시 금암동 신성미소지움2차 115㎡는 지난해 3억500만원에서, 올해 9월 3억7900만원으로 급등했다.

SH공사의 보유 물량이 강동구(5896가구)와 송파구(5097가구)에 쏠려 그 두 곳에 1순위로 지원 가능한 광진구의 청약 기회가 많다. 예를 들어 강동구 고덕리엔파크는 1순위가 강동·광진·송파구 주민이다. 2순위는 이외 서울의 자치구 주민이다. 양천구 신정이펜하우스는 1순위가 양천·강서·구로·영등포구 주민이다. 2순위는 이외 서울의 자치구 주민이다. 한편, 대장동 SK뷰테라스 줍줍... 무순위 추가 입주자 접수에서 4만164명이 신청해 평균 343.4대 1의 경쟁률을 기록했다.

서울 소형 아파트 로켓 상승세…‘묻지마’ 투자 열풍... 서울 노원구 월계동 초안2 단지 아파트 전용면적 39.6㎡는 지난 2020년 9월 3일 2억4500만원(10층)에 실거래가 이뤄졌지만, 2021년 9월 17일에는 4억2800만원(13층)에 거래돼 1년간 1억8300만원 오르고 74.7% 치솟았다. 서울 중랑구 묵동 신내 아파트 전용면적 39.84㎡도 지난 2019년 9월 3억8000만원(9층)에 매매됐지만, 올해 9월 4일에는 5억5000만원(8층)에 실거래가 이뤄져 1년간 1억7000만원 치솟고 44.7% 상승률을 기록했다.

서울 강서구 등촌동에 위치한 ‘주공5’ 전용면적 37.67㎡도 지난해 9월 8일 5억6500만원(6층)에 거래됐지만, 올해 9월 8일에는 7억원(5층)에 손바뀜이 일어나 1년간 1억3500만원 오르고 23.9% 상승률을 보였다. 한편, 서울 재건축·재개발이 분양 일정을 연기되면서 서울 아파트 공급부족은 한동안 지속될 것으로 보인다. 둔촌주공 1만 2000여가구와 이문1구역 3000여가구, 방배5구역 3000여가구, 방배 6구역 1100여가구 등 약 3만 가구(일반 분양 1만가구)가 분양을 미뤄졌다.

서울 '전세 가뭄' 가속…과천·안양·판교 입주 단지 노려볼 만... 올해 4분기 서울, 경기, 인천 등 수도권 내 신규 입주 물량은 4만6023가구다. 연말까지 서울에서는 강북에 입주 단지가 몰려 있다. 이달 말 은평구 수색동 ‘DMC SK뷰’(753가구)와 송파구 위례동 ‘위례 리슈빌 퍼스트클래스’(494가구) 등이 입주 예정이다. 다음달에는 노원구 공릉동 ‘태릉 효성해링턴플레이스’(1308가구)와 동대문구 용두동 ‘e편한세상 청계센트럴포레’(823가구)가 입주를 앞두고 있다.

과천시는 다음달 과천 별양동 ‘과천자이’(과천주공6단지 재건축)가 집들이에 나선다. 오는 12월까지 과천 일대 갈현동 ‘과천제이드자이’(647가구), ‘과천푸르지오어울림라비엔오’(679가구) 등이 줄줄이 입주 예정이다. 다음달 안양 비산동에선 ‘평촌 래미안푸르지오’가 입주를 시작하고 성남시 분당구 ‘판교 대장 제일풍경채’(589가구)와 남양주 진접읍 ‘남양주 더샵 퍼스트시티’(1153가구)도 다음달 준공된다.

2차 사전청약...1차와 뭐가 다를까... 1차(4,333가구)의 2.3배에 달하는 물량,그리고 신도시·국민평형 공급 늘고. 서울 접근성 좋은 성남 물량 대거 포함... 경기 성남 낙생지구는 분당 및 판교신도시와 가깝고, 성남 신촌지구는 서울 강남구 옆이다. 성남 복정2 지구는 1차 사전청약에서 평균 경쟁률(공공분양) 23.9대 1을 기록할 정도로 인기가 좋았던 성남 복정1 인근에 조성된다. 남양주 왕숙2, 수원 당수, 인천 검단, 파주 운정3을 제외한 모든 지구가 해당 지역 거주자에게 100% 우선 공급된다.

[금주의 분양일정]전국 13개 단지, 6300가구 청약 진행...인천 미추흘구 숭의동 ’두산위브더제니스 센트럴 여의’, 대구 수성구 파동 ‘수성레이크우방아이유쉘’, 강원 동해시 효가동 ‘동해자이’, 충남 예산군 삽교읍 ‘내포신도시중흥S클래스더시티’ 등이 청약을 진행한다. 모델하우스는 경기 광주시 송정동 ‘광주행정타운아이파크’, 경기 파주시 다율동 ‘운정신도시푸르지오파르세나’, 경기 평택시 장당동 ‘평택고덕2차아이파크’ 등 5곳이 오픈을 앞두고 있다.

최근 3기신도시 인접지역... 의왕·군포·안산 신도시 인접 안산시 상록구 건건동 ‘반월역 두산위브 더센트럴’을 선보인다. 또, 인천구월2 신도시가 들어서는 인천 남동구에서는 현대건설이 '힐스테이트 인천시청역'(연내, 705가구)역을, 인천계양 신도시가 들어서는 계양구에서는 제일건설이 '인천효성동제일풍경채'(연내/1439가구)를, 경기도 의왕시에서는 대방건설이 '의왕고천대방B1'(연내/533가구)를 각각 분양할 예정이다.

“대출 나오면 전세,안 되면 월세... 서울 마포구 신촌숲아이파크 전용 59㎡는 전세 8억 5,000만 원 혹은 보증금 6억 원에 월세 110만 원의 반전세 매물로 소개하고 있다. 양천구의 신정뉴타운롯데캐슬 전용 84㎡의 한 전세 매물도 보증금 7억 3,000만 원의 전세로 세입자를 구하는 동시에 보증금 4억 3,000만 원에 월세 100만 원의 반전세로도 매물 등록이 돼 있다. 송파구 잠실 트리지움 전용 84㎡는 젠세 14억 원 혹은 전세 보증금 9억에 월세 150만 원이다.

거래 급감에도...서초구 반포동 아크로리버파크 전용 112m²는 지난달 15일 50억 원, 서초구 래미안서초에스티지S 전용 84㎡도 지난달 16일 27억5000만원에 거래돼 신고가를 나타냈다. 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84m²는 지난달 2일 신고가인 25억8000만 원, 리센츠도 25억 원에 거래됐다. 분양권 가격도, 서초구 잠원동 '반포센트럴자이' 전용면적 114.96㎡은 19억1천만원에 분양했지만, 올해 9월에는 45억(16층)에 실거래됐다.

"세컨드하우스 수요, 속초·강릉 찍고 동해까지 확산"...강원도 속초시 동명동 '속초디오션자이' 전용면적 131㎡(펜트하우스) 분양권은 지난 5월 16억9000만원(43층)에 손바뀜했다. 전용 84㎡ 역시 지난 8월 8억2162만원(30층)에 거래됐다. 동해시 이도동 '동해아이파크' 전용 84㎡는 지난달 6일 3억500만원 거래됐다. 동해시 동회동 '동해프라우드스위첸' 전용 84㎡ 분양권도 지난 14일 3억1460만원에 손바뀜했다.

마이스(MICE,), 복합단지 ‘르웨스트’ 등의 호재로 불타는 마곡···'국민평형' 두 달 새 2.6억 뛰었다... 강서구 마곡동 ‘마곡엠밸리 7단지’ 전용 84㎡는 지난달 27일 17억 5,500만 원에 거래됐다. ‘마곡엠밸리 15단지’ 전용 59㎡도 최근 두 달 사이에 11억 9,000만 원에서 13억 1,000만 원으로 상승했다. 3기신도시 옆 동네 경기도 안산시 건건동 '건건e편한세상'(2006년 9월 입주) 전용 59㎡는 8개월만에 2억2000만원 오른 6억원에 거래됐다.

대출 옥죄기에도 꺾이지 않는 전셋값... 서울 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡는 지난 12일 1억5000만원 오른 16억5000만원, 대치동 은마아파트 전용 76㎡는 지난 12일 4000만원 오른 5억3500만원에 거래됐다. 매매가격도, 강남구 압구정동 ‘한양8차’ 전용 210㎡는 두 달만에 6억이 오른 72억원, 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용 84㎡도 최근 3억 오른 45억원에 거래되면서 신고가를 썼다.