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- 청라지구 계획도-
요즘은 신도시 개발지구에 상가주택지나 근생용지들이 인기가 많아 호황입니다. 그도 그럴것이 상가주택지에 상가주택지어서 임대 시에 그 년 수익율이 무려 20%에 육박하므로 그만한 투자처가 쉽지 않기 때문입니다.
** 투자원가분석 1) 토지대금 : 원주민 분은 소위 이주지택지라 해서 택지조성원가의 70~80% 에 공급 공급가 : 평당 250~ 500만원(택지지구 별로 차이) 면적 : 보통 75~90평 2) 이주자택지프리미엄 : 보통 1억5000 ~ 3억원 정도 (구입시기및 택지지구별로 가격형성이 다름) 3) 건축비용 : 현재 평당 300만원 정도면 지을 수 있음 (건폐율 60%, 용적율은 보통 150%~180%정도) ** 임대예상
1) 1층 점포 4칸 1칸당 보증금5,000만 /월 200만 1층계 보증금 2억 / 월세 800만원 2) 2층 투룸 3칸 투룸1가구당 전세 5,000만 2층계 보증금 2억 3) 3층 원룸 6칸 원룸1칸당 보증금 500만/ 월 40만 3층계 보증금 3천만 /월세 240만원 * 물론 3층은 주인세대로 꾸며 주인직거주 할수도 있읍니다. 총 계 보증금 4억3000만 / 월세 1040만원
*** 청라 상가주택지 의뢰물건 1) 면적 90평, 건폐율60%, 용적율150% 2) 원주민 원분양가격 : 306,920,000 원 프리미엄 : 180,000,000 원 토지합계 : 486,920,000 원 3) 건축비 : 건평 135평 * 300만원 = 405,000,000 원 4)총 투자원금 : 891,920,000 원 5)총 임대 예상가 : 보증금 4억3000만/ 원 1,040 만원 6)년 수익율 계산 : 약 년 27% ( 여기서 설계비, 기타건축잡비,포함하고 임대가 약간 조정해도 년 수익율 20%는 무난하게 나옵니다.) *** 청라지구 상가주택용지 1필지가 후배가 산것인데 현금 급해서 내 놓았네요. 블럭도 D-6블럭이라 보행자 전용도로 에 접해있고 위치가 좋네요. 원주민 택지는 평당 약 341만원에 분양 받았지만 일반분양분은 평당 약 560~650만원 정도에 분양?더군요. 프리미엄은 1억8000만원이랍니다 . 꼭 사실분은 약간 조정이야 되겠지요. *참고로 일반분양분은 프리미엄이 13000~1억5000만원 정도 형성 되 있네요. 사실분은 전화 주세요. 친절히 상담해 드리겠어요.
전화 019-9113-4475 도 익태 입니다 dudu77777@hanmail.net
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출처: solland 원문보기 글쓴이: taesan
