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<P>지역 대전 상업지</P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■</FONT> 건물내역</P>
<P>준공 2004.01월 </P>
<P>건평 655py</P>
<P>대지 187py </P>
<P>공시자가 4,231,000*187=791,197,000원</P>
<P>난방 심야전기 (전기보일러교체예정)</P>
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<P>지하1층-주차장</P>
<P>지상7층</P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■ </FONT><STRONG>객실내역</STRONG></P>
<P>일반실 24객실 특실12객실 합계 36객실</P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■</FONT> <STRONG>객실요금내역</STRONG></P>
<P>대실 일반실15,000원 특실20,000원</P>
<P>숙박 일반실 35,000원 특실40,000원 </P>
<P>주말 금요일 50,000원 토요일55,000 <FONT color=#cc3d3d>▶</FONT>일반실,특실 공통요금적용</P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■ </FONT><STRONG>월매출현황</STRONG></P>
<P>월평균 7,000 -7,500만원선</P>
<P>카드매출35-40%선 (월평균2,500-2,800만원선)</P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■</FONT> <STRONG>직원현황</STRONG></P>
<P>주,야간 카운터 2명 청소 4명 주차관리2명 </P>
<P>합계인원 8명 </P>
<P>직원인건비 <FONT color=#cc3d3d>▶</FONT>합계 1,100만원 </P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■</FONT> <STRONG>지출현황</STRONG></P>
<P>월평균 하절기 2,400만원선 (3월-11월)</P>
<P> 동절기 2,600만원선 (12월-2월)</P>
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<P>-수도 220만원선 (평균1,000 t 선 사용)</P>
<P>-전기 300만원선 </P>
<P>-비품 180-200만원선</P>
<P>-세탁 240만원 (월고정액) </P>
<P>-인간비 1,100만원 -8명 </P>
<P>-은행이자-930만원선 </P>
<P>-기타잡비,관리비 -80만원선 </P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■</FONT> 매매조건</P>
<P>매매가 42억 </P>
<P>융 자 19억 4천만원<FONT color=#cc3d3d> ▶</FONT>추가대출가능(6억선)</P>
<P>인수금 17억선 </P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■</FONT> 월수익율 </P>
<P>투자대비 2부-2.3부선 - </P>
<P>월평균 3,.500-4,000만원선 </P>
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<P><FONT color=#cc3d3d>■</FONT> 임대포함 매입시 </P>
<P>보증금 8억 월세2,700만원</P>
<P>월임대소득 1,500만원선 (이율6.3%선 예상시)</P>
<P><FONT color=#cc3d3d>실인수금 9억선 </FONT> </P>
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<P></P>
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