<blockquote data-ke-style="style2">신축 아파트 하자관리 절차서</blockquote><p> </p><p>신축아파트 근무시 하자에 대해 소장님들이 고민을 많이 하는 거 같습니다.</p><p>공용은 사용승인일 기준, 전용은 인도일 기준으로</p><p> </p><p>하자보증기간 내(2,3,5,10년) 권리보전을 하기위해 제척기간내에</p><p>내용증명등을 통하여 권리보전을 해야 한다.</p><p> </p><p>하자는</p><p>사용검사전 하자 (미,오,변경시공), 사용 검사후 하자(2,3,5,10년)로</p><p>눈에 보이지 않는 미시공,오시공,변경시공에 대한 하자를 진단하는</p><p>것이 무엇보다도 중요 함.</p><p> </p><p>하자의 진단은</p><p>외부 전문기관을 이용하여 세대전용 부분과 공용부분에 대한</p><p>용역계약을 통해서 이루어 지는 것이 좋다.</p><p> </p><p>관리주체가 눈에 보이는 것(누수 등)에 대한 하자 발견은</p><p>비 전문가이며, 하자 발견도 제한 적이기 때문이다.</p><p> </p><p>외부전문기관을 통한 하자관리는 반드 시 하자보증기간내의 </p><p>제척기간을 준수하여 제척기간이 도래 되기전 하자진단을</p><p>해야 합니다.</p><p> </p><p>하자의 협상</p><p>하자 진단 결과를 가지고 시행사(시공사)와 입주자대표회의가</p><p>협상을 진행 하는 데, 입주자대표회의가 간혹 시공사와 협상을</p><p>완료 시키는 경우가 있다.</p><p> </p><p>입주자대표회의는 비전문가로 협상은 전문가 집단을 통해</p><p>"하자진단~협상" 묶어서 용역 계약이 바람직 합니다.</p><p> </p><p>시공사와 하자협상 결렬시 법률 소송 진행을 할려는</p><p>외부 법무법인과 계약을 통한 법률소송으로 손해배상을</p><p>받을 수 있을 것인가 이것이 중요 포인터 입니다.</p><p> </p><p>관리주체 입장으로 서는</p><p>"하자진단~협상~소송" 통합 솔루션으로 하자관리에 대해</p><p>위임계약을 검토 하여 진행 하는 것이 바람직 하다 볼 수 있습니다.</p><p> </p><p> </p><p> </p><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/27ea9bab2679bca7f69d3973da8fb83be8a5797f?download" data-file-name="아파트 하자분쟁 처리방법 조정 절차.hwp" data-file-size="90112" data-mimetype="application/haansofthwp" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/27ea9bab2679bca7f69d3973da8fb83be8a5797f?download", "/cafeattach/1YdzH/27ea9bab2679bca7f69d3973da8fb83be8a5797f", "아파트 하자분쟁 처리방법 조정 절차.hwp", "grpid%3D1YdzH%26fldid%3DBraG%26dataid%3D13%26fileid%3D4%26regdt%3D20240718130116&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2F1YdzH%2F27ea9bab2679bca7f69d3973da8fb83be8a5797f")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">아파트 하자분쟁 처리방법 조정 절차</span><span class="type">.hwp</span></div><div class="size">88.00KB</div></div></a></div><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/e91f2a47fce24d5f6ef64d2884a12de5ba0d0bc1?download" data-file-name="하자의_조사,_보수비용_산정_및_하자판정기준.hwp" data-file-size="90624" data-mimetype="application/haansofthwp" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/e91f2a47fce24d5f6ef64d2884a12de5ba0d0bc1?download", "/cafeattach/1YdzH/e91f2a47fce24d5f6ef64d2884a12de5ba0d0bc1", "하자의_조사,_보수비용_산정_및_하자판정기준.hwp", "grpid%3D1YdzH%26fldid%3DBraG%26dataid%3D13%26fileid%3D3%26regdt%3D20240718130116&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2F1YdzH%2Fe91f2a47fce24d5f6ef64d2884a12de5ba0d0bc1")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">하자의_조사,_보수비용_산정_및_하자판정기준</span><span class="type">.hwp</span></div><div class="size">88.50KB</div></div></a></div><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/75fdc28eb97ee363b857b11f165d0e1c66a86a1d?download" data-file-name="50_신축아파트 하자관리절차서(240711).pptx" data-file-size="136635" data-mimetype="application/vnd.openxmlformats-officedocument.presentationml.presentation" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/75fdc28eb97ee363b857b11f165d0e1c66a86a1d?download", "/cafeattach/1YdzH/75fdc28eb97ee363b857b11f165d0e1c66a86a1d", "50_신축아파트 하자관리절차서(240711).pptx", "grpid%3D1YdzH%26fldid%3DBraG%26dataid%3D13%26fileid%3D2%26regdt%3D20240718130116&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2F1YdzH%2F75fdc28eb97ee363b857b11f165d0e1c66a86a1d")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">50_신축아파트 하자관리절차서(240711)</span><span class="type">.pptx</span></div><div class="size">133.43KB</div></div></a></div><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/ae7f08fc9972898f8cc8dc58967455ae29c8dd3c?download" data-file-name="01_하자소송 수행계획서- 법무법인 영진.pdf" data-file-size="2827583" data-mimetype="application/pdf" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/ae7f08fc9972898f8cc8dc58967455ae29c8dd3c?download", "/cafeattach/1YdzH/ae7f08fc9972898f8cc8dc58967455ae29c8dd3c", "01_하자소송 수행계획서- 법무법인 영진.pdf", "grpid%3D1YdzH%26fldid%3DBraG%26dataid%3D13%26fileid%3D5%26regdt%3D20240718130116&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2F1YdzH%2Fae7f08fc9972898f8cc8dc58967455ae29c8dd3c")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">01_하자소송 수행계획서- 법무법인 영진</span><span class="type">.pdf</span></div><div class="size">2.70MB</div></div></a></div><div class="figure-file" data-ke-type="file" data-file-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/20181e5a41419d9de0cd5ab68db0ab032fa0804a?download" data-file-name="03_동승 - 하자관련 제안서.pdf" data-file-size="10499780" data-mimetype="application/pdf" data-ke-align="alignCenter"><a href='javascript:fileFilterViewer("https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/20181e5a41419d9de0cd5ab68db0ab032fa0804a?download", "/cafeattach/1YdzH/20181e5a41419d9de0cd5ab68db0ab032fa0804a", "03_동승 - 하자관련 제안서.pdf", "grpid%3D1YdzH%26fldid%3DBraG%26dataid%3D13%26fileid%3D6%26regdt%3D20240718130116&url=https%3A%2F%2Ft1.daumcdn.net%2Fcafeattach%2F1YdzH%2F20181e5a41419d9de0cd5ab68db0ab032fa0804a")'><div class="image"></div><div class="desc"><div class="filename"><span class="name">03_동승 - 하자관련 제안서</span><span class="type">.pdf</span></div><div class="size">10.01MB</div></div></a></div><p> </p><p> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/6afc75010de10ba647a8ea50cd4962e5694930da" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1YdzH/6afc75010de10ba647a8ea50cd4962e5694930da" data-origin-width="1040" data-origin-height="720"></div><p> </p>
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첫댓글 입주소장의 가장 중요한 업무는 하자관리입니다.
자칫 입주민에게 재산상의 큰 손실을 줄 수 있고... 그 피해가 소장에게 올 수 있기 때문입니다.
좋은 자료 감사합니다.
하자관리 절차서... 리스펙~~^^
황소장님 역시 신축아파트에서 챙겨야 할 자료들 도움 주시네요~!~
공용은 사용승인일 기준, 전용은 인도일 기준
다시 한번 공부하고 갑니다. ^^
소장님 감사합니다^^