안녕하세요?
현재 용산의 개발 열기에 가려져 있어 주목은 덜 받고 있지만 용산 못지 않은 특급 투자처가 바로 성동구 성수동입니다.
이번주 토요일(9.15) 오후 2시에 개최되는 제 8차 세미나에서도 자세하게 언급해드리겠지만 성수동의 미래가치는 상전벽해와도 같을것으로 예상됩니다.
대규모 역세권개발이추진 되는 서울 성동구 뚝섬역일대 준공업지역을 살펴보면,
서울 숲 조성 기본계획'에 따라 총공사비 2500억원을 들여 기존의 뚝섬체육공원 일대를 미국 뉴욕의 센트럴파크와 같은 대규모 도시 숲으로2005년 6월에 개장한 뚝섬서울숲 시민들에게 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 휴식 공간을 제공하는 데 목적으로 조성되었습니다.
뚝섬 성수동 재탄생의 서막인 서울숲개장은 환경 프리미엄에 대한 비중이 점점 높아지고 있는 추세이기 때문에 한국의 센트럴파크인 뚝섬 서울숲의 가치는 시간이 지날수록 높아질 것입니다.
현대건설의 기존 브랜드인 현대홈타운의 새로운 브랜드 '힐스테이트'가 첫선을 보이는 청약단지로 맨처음 이슈가 되었던 성수동 준공업지역에 위치한 힐스테이트는 평균청약률 75:1, 최고 인기평형의 경우 1144:1로서 엄청난 경쟁률로 인기를 끌었습니다.성수 힐스테이트 청약은 성수뉴타운예정지, 성수동일대 준공업지역이 얼마나 큰 가치가 있고 그 영향력이 어떨까를 예견해 볼 수 있습니다.
최고분양가로 가장 큰 이슈가 되었던 뚝섬서울숲 상업용지가 내년부터 본격적인 분양에 들어갈 예정입니다.
뚝섬 주상복합과 현대차 110층 부지는 뚝섬 뿐만아니라 강북을 상징하는 랜드마크로 탈바꿈할것입니다.또한 성수동은 강북의 최고 노른자 입지로 꼽혔던 구)성수뉴타운1구역 두산위브아파트가 내년 6월경에 일반분양에 들어가 성수 힐스테이트와 비교했을 때 입지조건 면에서 그 파장효과가 차원이 다른 두산위브는 내년 청약시장의 관심1순위 지역으로서 성수동의 네임벨류 형성에 크게 기여할 것입니다. 이 두가지의 일반분양 사실만으로도 성수동의 2007년은 그야말로 강북의최고 호재거리라할수있을것입니다.
그러나 뭐니뭐니해도 성수동에 가장큰 호제는 신분당선 "신 성수역(서울숲역)이되겠지요.
현재도 공사가 진행중에 있고 2010년 개통예정인 분당연장선 신성수역은 황금노선 3호선의 성격으로 성수동 프리미엄 형성의 중추 역할을 할 것입니다.
강남권과 다이렉트로 연결되는 역세권프리미엄의 가치는 너무나도 잘 알려진 사항으로서더말할 나위가 없는 초특급 개발호재라할수 있습니다.
뚝섬개발 완성테마라 일컬어지는 뚝섬준공업지역은 수십년간 성수동을 상징하다시피 한 노후화된 공장지대이어서 서울시 유턴프로젝트의중심축이자 강남대체지 1순위, 서울대변신의 대표주자 성수동의 대표개발 테마로서 뚝섬 테크노벨리가 모습을 드러내는 그날, 주거지역 뿐만 아니라 업무, 상업, 편의시설까지 초고층 부촌 커뮤니티로서 '강남생활권의 연장선' 주거문화와 준공업지역개발로 고급인력들이 성수동에거주하게 되면 이제는 강남부럽지않은 성수동이 탄생할것입니다.성수동의 가치는 그야말로 강북최고의 노른자위 땅이라 말할수 있습니다.
한강변 성수뉴타운(촉진지구)예정지와 산업개발진흥지구로 지정되어 있는 준공업지역은 빠른 사업속도로 개발이 추진되어지고 있습니다.
준공업지역의도시설계안 용역이 발주됨으로서 비로소 '준공업지역 탈바꿈'의 첫 단추가 끼어졌습니다.
성수동의 드넓은 준공업지역은 올해 11월까지 도시설계안을 수립되고
2015년까지 주거타운이 결합된 최첨단 테크노벨리, IT ,BT 산업 중심의 첨단산업단지로 탈바꿈되어집니다.
이것이 바로 성수신도시 발표의 가장 큰 의미라 할수있겠지요...
<뚝섬의 최대 호재 , 랜드마크>
1) 서울숲
2)뚝섬역세권 상업용지 주상복합(1구역 한화, 3구역 대림 .2010년)예정
3) 뚝섬 지구단위 특별계획구역 역세권개발 (2012년)
4) 성수뉴타운 (2013~2014년)
5) 뚝섬준공업지역 산업개발 진흥지구(뚝섬 테크노벨리 IT,BT개발)(2015년)
6) 현대자동차110층 글로벌 비즈니스센터(2011~2013년)
7)두산위브 ,현대 힐스테이트 아파트
7) 한강 르네상스 뚝섬지구(수상택시)
이러한 무궁무진한 호재가있는 지역이야 말로 최고의 투자처라할수있습니다...
뚝섬역3분거리에위치하고있으며,향후 준공업지역개발예정지에 위치하고 있는 구체적인 투자물건의 개요입니다.
신축 빌라 00-00 번지
대지 : 7 평
전용 : 14.08평
준공 예정일: 11월 초
매매가: 265,000,000원(3.3평방미터당 3,785만원)
임대가: 8천 ~9 천만원
융자 : 3 천~4천가능
실투자금:132,500,000원
* 성수동일대 개발호재로인해 임대가 있어도 매매가에 50%까지 대출이 가능 합니다.
2007년 9월 12일 유지민 이사 드림