지금 시기가 어떤때인데 이런 분양가를(서울시장님에 시정에 역행한다)서울특별시 자유게시판 퍼옴

[이 정민]

이름 :한현택

작성일 : 2007-10-29

서울 2차 뉴타운 가운데 가장 빠르게 진행되고 있는 서대문구 가재
울 뉴타운 4구역 정비사업이 29일 관리처분총회를 앞두고 사업추진
에 제동이 걸리게 됐다. 조합원들이 관리처분계획에 제시된 조합
원 분양가가 턱없이 높게 책정되자 크게 반발하고 나선 것.
가재울뉴타운 4구역은 면적 28만3,260㎡에 아파트 4,000여가구를
짓는 규모가 매우 큰 재개발 사업으로 조합원은 2,171명에 달한다.

28일 업계와 가재울뉴타운4구역 주민대책위원회에 따르면 이 지역
의 조합원분양가는 3.3㎡당 112㎡형은 1,267만원, 148㎡형은 1,450
만원으로 결정됐다. 이는 같은 재개발 방식으로 최근 분양한 서울
동대문구 용두동 ‘용두래미안’의 조합원 분양가 1,106만원(112㎡
형)과 1,190만원(148㎡형)에 비해 3.3㎡당 160만~260만원 비싼 가
격이다.

이 같이 조합원 분양가가 크게 높아진 이유에 대해 이경현 주민대
책위 위원장은 “현 조합집행부가 추진위원회가 설립도 되기 전부
터 시공사와 가계약을 통해 자금을 지원 받는 등 비용이 크게 증가
했기 때문”이라며 “지난해 추진위 결성 때 조합원들의 동의서가
50%에 미치지 못해 승인을 받기 어려워지자 이를 위조해 현 조합집
행부의 관계자와 정비업체가 실형을 받기도 했다”고 주장했다.

대형건설사 재개발담당자는 “도시 및 주거환경정비법에 의하면 정
식으로 설립된 추진위가 승인 받기 이전에는 시공사로부터 어떤 자
금도 지원 받을 수 없다”며 “가재울 4구역 조합이 추진위 설립
이전단계에서 시공사로부터 어떤 명목으로든 돈을 받았다면 처벌
받게 될 것”이라고 설명했다.

이와 관련 주민대책위는 현재 검찰에 진정서를 제출해 수사를 의뢰
한 상태이며, 서울경찰청 광역수사대도 시공사로부터 금품수수 등
조합비리와 조직폭력배 개입 혐의를 잡고 수사를 진행중인 것으로
알려졌다.

주민대책위는 지난 26일부터 ‘뉴타운 포기’ 또는 ‘조합장을 비
롯한 집행부와 시공사 교체’ 의 내용이 담긴 서면결의서를 작성,
28일까지 조합원 2,171명 중 1,000여명의 서명을 받았다고 밝혔
다. 대책위는 이 서면결의서를 조합과 서대문구청, 검찰과 경찰에
도 제출할 예정이다.

이 대책위원장은 “조합원들이 재산상 큰 불이익을 당할 위기에 처
해 있지만 현 집행부는 분양가상한제를 피한다는 명분으로 사업추
진을 강행하려 하고 있다”며 “29일 열리는 관리처분총회는 각계
에 탄원과 실력저지를 통해서라도 막을 것”이라고 말했다.

한편 가재울뉴타운 4구역은 올해 4월12일 주택재개발구역으로 지정
돼 지난 9월 사업시행인가를 받았으며, 최고 35층 높이의 39~176㎡
형 아파트 4,047가구가 건설될 예정이다.
은평 뉴타운도 시장님께서 고분양가를 낮추겠다고 하는 이마당에
이건 문제가 많습니다.

[운영자]

하여간 어디나 똑같은 것 같아 나쁜 사람들 같으니라고

[천당행]

용답동은 사업여건이 좋은점을 고려할 때 조합원 분가양가가 1000만원이하가 되겠죠? 7~800만원정도면 그런대로 괜찬을 듯

[흐르는 강물처럼]

그래서 비례율이 중요한데 전체가구중 일반분양세대가 이렇게 많은데는 서울시에서 손꼽히는 지역입니다. 잘따져봐야죠

[현명]

제발 조합원분양가가 천만원이하이기를 바라며 감정평가는 많이 받고, 분담금은 없거나 5천만원이내기를 바랄뿐입니다

[흐르는 강물처럼]

개인적 생각으로 현재 20평대 소유자이신분들 평당 공사비가 400만원 이상이면 분담금이 억대일꺼 같네요. 예를 들어 용두레미안 평당 1,300만원이면 33평대 약4억5천만원(공사비 오르면 올랐지 이하 가격 아닐겁니다). 용답동 20평이면 감정가격 현시세의 80%(평당 2000만원 예상으로) 잡으면 약 3억 2천만원.. 대지지분이 어느정도인지는 모르지만 20평대 가지고 있음 상당한 추가분담금이 예상됩니다. 참고로 예상가격을 높게 잡았을때 이정도라는 애기죠. 개인적 계산인데 한번 저울질 해보시죠.

[흐르는 강물처럼]

그래서 비례율이 중요하다고 수차 말씀드리는것입니다. 일반분양분이 이 정도인데 다운시킬 여력이 충분하다는 것이죠. 인근 아파트 일반분양분 비교하는것도 하나의 방법이죠.