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1. 대지분석
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| 항 목 |
체 크 사 항 |
| (1)진입로 |
차량(자가용, 이삿짐차량)진입의 용이성
진입로 포장방식 주차 차량 동선 |
| (2)경사도 |
질토, 성토, 옹벽의 설치규모, 배수로 작업, 부대 토목공사 계획 검토 |
| (3)일조권 |
남향의 방위축을 기준으로 본 건물의 방향 설정 최소 일조량 확보 방안 |
| (4)조망권 |
각 실의 조망권을 고려한 평면 배치 및 창문 계획 |
| (5)풍향 |
주택의 자연환기, 통풍의 극대화 굴뚝 위 배연 |
| (6)토지이용 계획 |
주택의 배치, 조경계획, 담장, 우수관로, 오배수 관로, 맨홀,
정화조 위치, 통신 맨홀의 설정 |
| (7)주변여건 |
교통, 교육, 의료시설, 근린생활시설, 공공시설, 주민들의 성향,
지역내 공사장애물, 민원발생 소지의 요인 | |
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건축주 요구사항
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| 항 목 |
체 크 사 항 |
(1)신축하고자
하는 주택의 용
도 및 사용목적 |
1차 주거용도(상시) 2차 주거용도(주말주택, 별장) |
| (2)경사도 |
각 실(침실, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 기타)의 개수,규모, 배치, 동선
ㆍ거실의 크기는?
또한 어떤 용도의 사용이 내 집에서 필요한가?
ㆍ안방은 어떻게 할 것인가?
(침실과 안방을 분리시킬지 아니면 하나의 큰방으로 할 것인지)
ㆍ화장실은 몇 개? 또 품질은 어느 수준? |
| (3)일조권 |
ㆍ주택의 모양은 현대식이 좋은가 아니면 전통적인 것을 좋아하는가?
ㆍ짓고싶은 집이 이런 형태였으면 좋겠다 하고 점찍어둔 모델은 있는가?
ㆍ 집 전체의 구성이 남에게 튀었으면 하는가,
아니면 보편성을 갖고 편안하게 살고싶은가? |
(4)건축 구조의
방식 |
목조주택, 스틸하우스, RC조 등 장단점 분석 |
| 5)이삿짐의 종류 |
붙박이장의 설치, 가구에 적합한 방의 규모,
효율적인 가구 배치, 창고 |
(6)차량대수
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주차장의 규모 배치 |
(7)주요 마감자재
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외장재(지붕재, 벽 마감재)
내장재(바닥재, 벽 마감재)
창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 등에 대한 다양한 사양 검토 |
(8)첨단기능
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보안시스템, 홈 오토메이션, CCTV, 위성방송 수신시스템,
중앙집진 청소시스템, 방범필름 기타 첨단기능 설치여부 |
(9)특수효과
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찜질방, 노래방, 연구실, 헬스실, 손님접대실, 홈바, 벽난로,
데크의 기능, 연못, 정자, 바베큐시설, 야외 파티시설 설치여부 |
(10)난방방식
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기름보일러, 심야 전기보일러, 가스난방 등 주택 규모와
열효율의 적합성 |
(11)냉방방식
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외장재(지붕재, 벽 마감재)
내장재(바닥재, 벽 마감재)
창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 등에 대한 다양한 사양 검토 |
(12)급수설비
방식 |
상수도, 자가 지하수, 마을 공동우물, 고가수조 방식,
가압펌프 방식 |
(13)전기설비
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적재적소에 배관, 배선, 소요 인입 전력 수, 인터넷 통신, TV, 전화 |
(14)정화조설비
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종말 처리장 관로, 일반 부패정화조, 합병정화조 |
(15)조경시설
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대문, 담장, 조경수 식재 등 조경 설계
본 건물과 조경공사의 공사 우선 순위 |
(16)예상공사비
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건축주 능력에 맞는 공사비 규모와 자금지원 시점 | |
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법규제 사항 |
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① 건폐율 : 해당지역, 지구별 관련사항 확인
② 용적률 : 해당지역, 지구별 관련사항 확인
③ 높이제한 사항 : 지역, 지구별 해당사항 확인
④ 환경관련 규제사항 : 정화조 시설에 대한 특별 규제사항 확인
정화조 배관시설에 대한 특별 규제사항 확인
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실시설계는 준비된 계획설계 도면을 공사할 수 있는 도면으로
좀더 디테일하게 작도해 나가는 과정이다.
원가가 결정되는 단계이기도 하므로
건축의 3대 요소인 구조(構造), 기능(機能), 미(美)에 있어서
철저히 고려해야 할 뿐만 아니라 각 부분의 세심한 마감재 선정과 각 공정별 적합하고,
합리적인 공법 선정을 통한 완벽한 설계를 해야한다.
완벽하지 못한 설계는 잦은 설계 변경을 요하게 되어,
공사기간 연장과 공사비 추가를 초래하기 때문에
실시설계 단계에서 완벽한 설계가 요구된다.
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