금융기관 담보대출 담당자로써 정확하고 정직한
주택 담보 대출 에 관한 답변을 질문자님께 드립니다.
네, u-보금자리론 금리설계형은 현재 코픽스금리 신규취급
6개월변동형의 낮은 금리로 가능하지만,
고정금리로 전환이 되야 하고 현재시점이 아닌 전환되는 시점
의 금리가 적용되기 때문에,
금리가 인상되는 사점에 부합되지 않는 상품입니다.
참고로, 현재 출구전략에따른 금리인상 시점에서 벌써 0.25%
의 기준금리가 올았고 코픽스금리도 0.09%의 금리가 올라있으며
또 다시 인상이 예정되있는데,
낮은 금리도 중요하시겠지만 안정성을 확보하는게 더 관건이라
생각되므로 고정금리가 유리할것입니다.
그 고정금리 상품으로는 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론 고정
금리형이 있으며 초기 금리가 최장 30년까지 유지되는 고정금리
로써 장기적인 상환계획에는 유리한 조건이지만,
중도상환수수료가 5년까지이기 때문에 상환계획을 5년이내로
생각하고 계시다면 부합하지 않는 상품이므로,
중도상환수수료의 면제가 가능한 장점이 있는 모 보험사의 3년
고정금리 상품이나,
금리인상시 유리한 시중은행의 코픽스잔액기준으로도 고려해보시길 바랍니다.
첫째, 주택금융공ㅅ의 u-보금자리론으로...
고정금리형은 한도 70%까지 연 5.1~5.7%에 최장 30년까지의
장기 고정금리로 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제가능, 거치기간 1~5년)
코픽스연동 6개월변동형은 금리 연 3.51~4.33%에 KB시세의
60% 까지에 대출시점부터 3년이내에는 언제든지 고정금리형으로
전환이 가능합니다.
(설정비면제가능, 거치기간 1~3년)
중도상환수수료는 대출시점에서 1년까지는 2%, 1~3년까지는 1.5%,
3~5년까지는 1% 입니다.
둘째, 한도 60%까지 가능하며, 1금융권 은행의 COFIX
금리 신규취급으로 연 4.0~4.5%정도에,
COFIX금리 잔액기준으로는 연 4.2~5.1%에 6~12개월(1년)변동
으로 1년고정과 같은 효과를 얻을수있습니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
셋째, 모 보험사의 3년고정금리 상품으로 연 4.6~5.4%의
금리로 가능합니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
넷째, 한도 70~80%까지 일부 2금융권에서 연 5.1~5.8%의
금리로 가능할 수 있습니다.
(설정비용 면제가능, 대출기간 최장 30년, 거치기간 1~3년)
이자만 불입하는 거치기간은 1~5년까지 은행이나 대출상품에
따라서 차이가 있고,
원금을 상환하는 기간은 최장 30년까지이며 질문자님의 가계에
부담이 되지 않는 선에서 소득상황에 맞게 상환기간을 정하셔야
합니다.
금융권 대출신청시 준비하셔야할 서류는 : 인감증명서 2통,
주민등록등본 2통, 원초본 1통, 등기권리증(매매계약서), 인감도장,
통장, 신분증 그리고, 국세/지방세완납증명서, 전입세대연람원이고
은행에서 요구한 소득증빙자료 입니다.
신중한 선택을 하시길 바라고 도움되셧으면 답변채택 부탁드리며
원하시는만큼 좋은결과를 얻으시길 바라옵고 행복한하루 되십시요.
추 가 : 실현가능성이 없는 대출금리와 대출가능금액에 현혹되시어
신용도하락 등의 불이익을 당하시는일이 없도록 각별히 주의하십시요.