4. 사건번호 03-30303 : 서초구 양재동 리치타운 101호
전용면적 25.69평 아파트인데 분양면적은 39.8평이나 된다. 통상 아파트 보다 공용면적이 6평이 많다. 방이 3개 욕실겸 화장실이 2개이다. 서울교육문화회관 동측에 있다. 저당권 1개, 압류가 1개 있고, 세입자가 2명이나 대항력이 없다. 또한 최우선변제 대상이다. 최초감정가는 3억7000만원이나 3회 유찰되어 1억8944만원으로 반토막이 되었다.
이 물권은 우리 수강생 권00씨가 연습으로 2억2천만원에 응찰했고, 개찰결과 9명이 응찰했다. 최고가는 이미남씨로 2억1,254만5,000원, 차순위는 2억899만원이었다. 우리의 목동 수강생 권이쁜님이 실제로 응찰했으면 이미남님을 745만원 차이로 이길 수 있었는데.......
그러니까 열심히 연습하라니깐요. 다음 주 화요일 남부지방법원에는 꼭 참석하세요.
5. 사건번호 03-32583 : 서초구 방배동 네스코 202호
42평형 아파트고 최초감정가는 4억2000만원이나 2회 유찰되어 2억6,880만원에 나왔다. 저당권 1개, 압류 2개이나 모두 소멸되는 권리들이다. 대항력없는 세입자가 2명 있으나 배당요구했다. 또 최우선변제 대상이다. 권리관계상 아무 문제도 없고 위치도 좋은 물건이다.
4명이 응찰해서 최고가는 2억8,883만원에 낙찰됐다. 이 물권은 4명이 모두 2억 8000만원대에 신고했다. 최소한 1억 이상 수익을 냈다..........아.........깝...........다!
6. 사건번호 03-33623, 03-33722
이 두건은 세입자와 근저당권자가 낙찰받았다. 03-33623사건은 서초구 방배동 40평형 아파트인데 2,500만원에 사는 세입자가 2억9100만원에 낙찰받았다. 감정가는 4억5000만원이다. 이 분은 자금출처조사가 나오게 될 것이다.
03-33722사건은 봉천동 39평형 아파트인데 최선순위 저당권자가 경매신청하고 본인이 최고가로 낙찰받았다. 감정가는 3억1000만원인데 1회 유찰되어 2억6,500만원에 낙찰받았다. 선순위 세입자의 보증금이 1억원이고 배당요구 했기 때문에 1억원을 낙찰대금으로 납부해야 되고 나머지는 상계처리하면 된다. 세입자가 임차권등기명령을 하고 전출한 것으로 보인다.
7. 사건번호 03-35582 : 관악구 봉천동 다세대 201호
최근에는 역전세권이 심각하여 경매물건이 많이 늘어났고 보증금을 제때에 돌려받지 못하는 세입자가 직접 응찰하여 낙찰받는 사례가 늘었다.
이 사건도 전용면적 15평인데 감정가는 7천만원이고 1회 유찰되어 5,600만원에 나왔다. 저당권이 1개, 압류 1개, 가압류가 3개이며 모두 말소되는 권리들이다.
그런데 이 물건은 세입자가 99년 8월 26일 전입신고했으나 2004년 3월 6일 2층 201호로 이사를 했다!!!!! 맙소사!
이날은 다른 권리자들보다도 늦고 하물려 임의경매를 한 2003년 12월 9일보다도 더 늦다. 임차권등기명령을 하지 않고 이사를 가게 되면 대항력을 잃어 버린다.
만약 이 집이 다가구라면 1층에서 2층으로 이사를 해도 상관없지만 이 경우처럼 다세대라면 공동주택이므로 1층에서 2층으로 이사를 간다해도 새로운 집으로 이사한 거이 되어 대항력을 잃게 되는 것이다.
경매뱅크에는 다세대로 되어 있지만 이 집은 2층집으로 다가구일 확률이 높다. 반드시 등기부등본이나 건축물관리대장을 확인해 봐야 한다. 경매정보지는 엉터리가 많다. 내 이런 말을 했더니 경매정보지 나눠주는 아줌마가 삐져서 나에겐 주지 않더군...그것도 경매 공매가이드를......
방금 대법원 홈페이지 확인결과 다세대가 맞음.........세입자는 대항력을 잃게 되어 원래는 최선순위 이지만 배당을 못받고 5,620만원에 낙찰받아 전액을 납부해야 함. 결국 감정가 7000만원짜리를 9,320만원에 사는건데........제대로 알고 한건지 모르겠네요.......
집이 경매중인데 이사를 하면 큰일나요.......꼭 필요하면 임차권등기명령을 해놓고 가세요...자료실에 양식과 절차 설명 해놓았어요.